房地產(chǎn)包銷合同協(xié)議書范本(不同附錄版)

房地產(chǎn)包銷合同協(xié)議書范本(不同附錄版)房地產(chǎn)包銷合同協(xié)議書范本(不同附錄版)房地產(chǎn)包銷合同協(xié)議書范本(不同附錄版)房地產(chǎn)包銷合同協(xié)議書范本(不同附錄版)房地產(chǎn)包銷合同協(xié)議書范本甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方包銷其房地產(chǎn)項目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地質(zhì)：__________1.3項目類型：住宅/商業(yè)/綜合等1.4項目面積：__________1.5項目產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：國有出讓/集體土地/其他二、包銷期限2.1本合同包銷期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在包銷期限內(nèi)，甲方不得自行或委托其他第三方銷售本項目。三、包銷價格及支付方式3.1包銷價格：乙方承諾按照甲方指定的價格進(jìn)行銷售，具體價格如下：（1）住宅：____元/平方米（2）商業(yè)：____元/平方米（3）綜合：____元/平方米3.2支付方式：（1）定金：客戶簽訂購房合同后，向甲方支付購房定金，定金金額為購房總價的____%。（2）首付款：客戶在簽訂購房合同后____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房首付款，首付款金額為購房總價的____%。（3）按揭款：客戶按照購房合同約定的付款方式，向貸款銀行申請按揭貸款，按揭款用于支付剩余房款。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證項目具備合法銷售條件，包括但不限于取得預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。4.2甲方應(yīng)提供項目相關(guān)的資料，包括但不限于項目介紹、戶型圖、效果圖、銷售資料等。4.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付包銷傭金。4.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項目銷售，包括但不限于提供銷售場地、安排銷售人員、組織宣傳活動等。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方指定的價格和付款方式進(jìn)行項目銷售。5.2乙方應(yīng)組織專業(yè)團(tuán)隊進(jìn)行項目銷售，包括但不限于安排銷售人員、策劃銷售活動、制作宣傳資料等。5.3乙方應(yīng)按照約定向甲方支付包銷傭金。5.4乙方應(yīng)保證在包銷期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，如未完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為包銷合同總金額的____%。6.2如乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為包銷合同總金額的____%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、包銷價格的確定1.1包銷價格通常由甲方根據(jù)項目的市場定位、成本、預(yù)期利潤以及市場行情等因素綜合確定。甲方在確定包銷價格時，應(yīng)充分考慮市場供需關(guān)系、競爭對手的價格策略以及購房者的支付能力。1.2乙方在簽訂合同前，應(yīng)對項目的市場前景進(jìn)行充分調(diào)研，以確保包銷價格具有市場競爭力和可實現(xiàn)性。乙方如認(rèn)為甲方確定的包銷價格不合理，有權(quán)提出異議，并與甲方協(xié)商調(diào)整。二、包銷價格的調(diào)整2.1在包銷期限內(nèi)，如市場行情發(fā)生重大變化，導(dǎo)致原定包銷價格明顯偏高或偏低，甲乙雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，協(xié)商調(diào)整包銷價格。（1）公平性：調(diào)整后的價格應(yīng)既能保證甲方的合理利潤，又能使乙方在市場上具有競爭力。（2）合理性：調(diào)整后的價格應(yīng)與市場行情相符，不得明顯偏離市場平均水平。（3）及時性：雙方在發(fā)現(xiàn)價格問題時，應(yīng)及時溝通，協(xié)商調(diào)整，以免影響項目銷售。三、支付方式的約定3.1定金：購房者在簽訂購房合同后，需向甲方支付一定比例的定金。定金金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，購房者未按約定支付剩余款項時，甲方有權(quán)解除合同，并扣除定金。3.2首付款：購房者在簽訂購房合同后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付首付款。首付款金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)。首付款的支付，有利于降低甲方資金壓力，確保項目順利進(jìn)行。3.3按揭款：購房者按照購房合同約定的付款方式，向貸款銀行申請按揭貸款。按揭款的支付期限、利率等事項，由購房者與貸款銀行協(xié)商確定。按揭款支付后，甲方應(yīng)按照約定向貸款銀行提供相關(guān)手續(xù)，確保貸款銀行順利放款。四、包銷傭金4.1甲方應(yīng)按照約定向乙方支付包銷傭金。包銷傭金通常為項目銷售總額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.2乙方在完成銷售任務(wù)后，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付包銷傭金。甲方未按約定支付包銷傭金時，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。五、風(fēng)險承擔(dān)5.1在包銷期限內(nèi)，如因不可抗力等因素導(dǎo)致項目無法正常銷售，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，協(xié)商分擔(dān)風(fēng)險。5.2乙方在銷售過程中，如因自身原因?qū)е马椖夸N售進(jìn)度嚴(yán)重滯后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體責(zé)任承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。六、價格變動與市場調(diào)整6.1市場波動：房地產(chǎn)市場價格受多種因素影響，如經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)控、市場供需等，這些因素可能導(dǎo)致房價波動。合同中應(yīng)明確價格變動的處理機(jī)制，包括價格調(diào)整的條件、程序和限制。6.2價格調(diào)整機(jī)制：合同可以約定一個價格調(diào)整機(jī)制，例如根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的房地產(chǎn)價格指數(shù)或者當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的平均價格變動來調(diào)整包銷價格。這種機(jī)制有助于確保價格的合理性和適應(yīng)性。6.3最小銷售單位：合同應(yīng)明確最小銷售單位，例如按套、按平方米或按整層等，以及對應(yīng)的銷售價格。這有助于避免在銷售過程中對價格產(chǎn)生歧義。七、支付方式的靈活性7.1分期付款：為了吸引更多購房者，甲方可以考慮提供分期付款的選項。合同中應(yīng)詳細(xì)說明分期付款的期限、比例、利息（如果有的話）以及違約條款。7.2付款時間表：合同應(yīng)提供一個清晰的付款時間表，包括定金、首付款、按揭款等所有款項的支付截止日期。這有助于雙方遵守合同規(guī)定，避免糾紛。7.3付款條件：合同應(yīng)明確付款條件，例如在房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶或達(dá)到特定的建設(shè)進(jìn)度時支付相應(yīng)的款項。這些條件有助于保護(hù)購房者的權(quán)益，同時也為甲方提供了資金流轉(zhuǎn)的保障。八、包銷傭金的計算與支付8.1傭金計算基礎(chǔ)：合同應(yīng)明確包銷傭金是基于銷售總額、凈利潤還是其他指標(biāo)來計算。這直接影響乙方的收益，因此需要明確無誤。8.2傭金支付時間：合同應(yīng)規(guī)定傭金支付的時間點，例如在銷售完成后立即支付，或者分階段支付。這有助于乙方規(guī)劃現(xiàn)金流和預(yù)期收益。8.3傭金支付條件：合同可能包含一些額外的傭金支付條件，例如銷售目標(biāo)達(dá)成、客戶滿意度達(dá)到一定水平等。這些條件應(yīng)具體明確，以便乙方了解其收益與努力之間的直接關(guān)系。九、合同的解除與終止9.1解除條件：合同應(yīng)明確在何種情況下可以解除合同，例如嚴(yán)重違約、不可抗力事件等。解除合同的條件和程序應(yīng)詳細(xì)規(guī)定，以避免未來的糾紛。9.2終止后果：合同應(yīng)規(guī)定合同終止后的后果，包括未完成銷售的房產(chǎn)處理、已支付但未完成服務(wù)的傭金處理等。這些規(guī)定有助于