商鋪接房流程培訓(xùn)課件

商鋪接房流程培訓(xùn)課件CATALOGUE目錄商鋪接房前準(zhǔn)備工作商鋪接房流程詳解商鋪驗(yàn)收注意事項(xiàng)商鋪交接與后期管理常見(jiàn)問(wèn)題與解決方案總結(jié)回顧與展望未來(lái)01商鋪接房前準(zhǔn)備工作

了解相關(guān)法律法規(guī)及政策商鋪買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律法規(guī)包括《合同法》、《物權(quán)法》等，確保交易過(guò)程合法合規(guī)。房地產(chǎn)政策了解當(dāng)?shù)卣畬?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，以及商鋪交易的稅費(fèi)政策。商業(yè)管理法規(guī)熟悉商鋪經(jīng)營(yíng)所需遵守的商業(yè)管理法規(guī)，如《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等。熟悉商鋪基本情況了解商鋪所處的地理位置、交通狀況及周邊配套設(shè)施。核實(shí)商鋪的建筑面積、使用面積及公攤面積等相關(guān)信息。確認(rèn)商鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬、產(chǎn)權(quán)年限及是否存在抵押或查封等情況。了解商鋪當(dāng)前的裝修狀況、設(shè)施設(shè)備配置及使用狀況等。商鋪位置商鋪面積商鋪產(chǎn)權(quán)商鋪現(xiàn)狀身份證明房屋證明交易合同其他資料準(zhǔn)備必要文件資料01020304提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件。提供商鋪的房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件。準(zhǔn)備商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價(jià)格、付款方式等。根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒般y行要求，提供其他必要的文件資料，如婚姻狀況證明、收入證明等。02商鋪接房流程詳解明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋位置、面積、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)針對(duì)購(gòu)房合同的未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。確保合同條款清晰明確，雙方權(quán)益得到保障，避免產(chǎn)生糾紛。030201簽訂購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議繳納相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用個(gè)人所得稅中介費(fèi)針對(duì)賣(mài)方出售房屋所得收益征收。通過(guò)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)房需要支付的中介服務(wù)費(fèi)。契稅評(píng)估費(fèi)其他費(fèi)用根據(jù)房屋成交價(jià)格和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計(jì)算繳納。對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估產(chǎn)生的費(fèi)用。如房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。提交申請(qǐng)資料準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)及過(guò)戶手續(xù)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心提交產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理申請(qǐng)。交易中心審核資料無(wú)誤后，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。提供身份證、購(gòu)房合同、契稅完稅證明等相關(guān)資料。買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證等資料到交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。03商鋪驗(yàn)收注意事項(xiàng)包括墻體、地面、天花板等是否完好，無(wú)開(kāi)裂、變形等問(wèn)題。檢查房屋主體結(jié)構(gòu)測(cè)量商鋪的實(shí)際面積，與購(gòu)房合同中的面積進(jìn)行核對(duì)，確保面積準(zhǔn)確無(wú)誤。核對(duì)房屋面積查看門(mén)窗是否完好，開(kāi)關(guān)是否靈活，玻璃是否破損等。檢查門(mén)窗狀況房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收電氣設(shè)備檢查測(cè)試商鋪內(nèi)的照明、插座、開(kāi)關(guān)等電氣設(shè)備是否正常工作。水暖設(shè)備檢查檢查水管、水龍頭、馬桶等水暖設(shè)備是否完好，無(wú)漏水現(xiàn)象?？照{(diào)及通風(fēng)設(shè)備檢查測(cè)試空調(diào)、排風(fēng)扇等通風(fēng)設(shè)備是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，制冷、制熱效果是否良好。設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收檢查地磚、木地板等地面材料是否平整，無(wú)空鼓、開(kāi)裂等問(wèn)題。地面驗(yàn)收查看墻面涂料、壁紙等裝飾材料是否平整，無(wú)色差、開(kāi)裂等問(wèn)題。墻面驗(yàn)收檢查天花板吊頂、燈具等裝飾是否牢固，無(wú)破損、變形等問(wèn)題。天花板驗(yàn)收核對(duì)裝修合同中的各項(xiàng)細(xì)節(jié)要求，如五金件、玻璃膠等是否按約定完成。細(xì)節(jié)驗(yàn)收裝修裝飾驗(yàn)收04商鋪交接與后期管理在接房前，應(yīng)對(duì)商鋪進(jìn)行詳細(xì)的驗(yàn)收，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修質(zhì)量等方面，確保商鋪符合交付標(biāo)準(zhǔn)。商鋪驗(yàn)收準(zhǔn)備好商鋪產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、身份證等相關(guān)文件，以便與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)進(jìn)行交接。交接文件準(zhǔn)備詳細(xì)記錄交接過(guò)程中的重要信息，如交接時(shí)間、交接人員、商鋪狀況等，以備后續(xù)查閱。交接過(guò)程記錄與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)進(jìn)行交接資料分類(lèi)整理將商鋪的相關(guān)資料進(jìn)行分類(lèi)整理，如合同類(lèi)、證件類(lèi)、圖紙類(lèi)等，方便后續(xù)查閱和管理。建立商鋪檔案為每個(gè)商鋪建立獨(dú)立的檔案，包括商鋪的基本信息、產(chǎn)權(quán)信息、交接記錄等。檔案更新與維護(hù)定期更新商鋪檔案信息，確保資料的準(zhǔn)確性和完整性。同時(shí)，做好檔案的保管工作，防止資料丟失或損壞。完善商鋪檔案資料管理制定維護(hù)計(jì)劃01根據(jù)商鋪的實(shí)際情況，制定合理的日常維護(hù)計(jì)劃，包括清潔、保養(yǎng)、維修等方面。明確維護(hù)責(zé)任02明確商鋪維護(hù)的責(zé)任人和具體職責(zé)，確保維護(hù)工作得到有效落實(shí)。定期檢查與評(píng)估03定期對(duì)商鋪進(jìn)行檢查和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，確保商鋪保持良好的狀態(tài)。同時(shí)，根據(jù)檢查結(jié)果調(diào)整維護(hù)計(jì)劃，提高維護(hù)效率和質(zhì)量。建立日常維護(hù)管理制度05常見(jiàn)問(wèn)題與解決方案123在接房前，詳細(xì)了解商鋪的產(chǎn)權(quán)情況，包括產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件是否齊全、真實(shí)。了解產(chǎn)權(quán)情況若存在產(chǎn)權(quán)糾紛，及時(shí)與賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商，明確雙方權(quán)益和責(zé)任，尋求合理解決方案。協(xié)商處理若協(xié)商無(wú)果，可尋求法律途徑解決，如起訴或申請(qǐng)仲裁等，確保自身權(quán)益得到保障。法律途徑產(chǎn)權(quán)糾紛處理方式03追究責(zé)任若賣(mài)方未按要求進(jìn)行整改或整改不到位，可追究其法律責(zé)任，要求賠償相應(yīng)損失。01仔細(xì)檢查在接房時(shí)，對(duì)商鋪進(jìn)行仔細(xì)檢查，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修質(zhì)量等方面，確保沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。02要求整改若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)向賣(mài)方提出整改要求，明確整改內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保問(wèn)題得到解決。質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)對(duì)策略在合同履行過(guò)程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，首先與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商解決，尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商解決若協(xié)商無(wú)果，可向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解處理，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解處理若調(diào)解無(wú)果或?qū)Ψ讲宦男姓{(diào)解協(xié)議，可向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。訴訟解決合同履行爭(zhēng)議解決方法06總結(jié)回顧與展望未來(lái)從選址、談判、簽約到接房的全流程講解，幫助學(xué)員全面了解商鋪接房的步驟和注意事項(xiàng)。商鋪接房流程梳理重點(diǎn)講解商鋪?zhàn)赓U相關(guān)法律法規(guī)和合同條款，提高學(xué)員的法律意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)防范能力。法律法規(guī)與合同條款解析分享商鋪選址的實(shí)用技巧和市場(chǎng)調(diào)研方法，幫助學(xué)員制定科學(xué)合理的選址策略。選址策略與市場(chǎng)調(diào)研通過(guò)案例分析和角色扮演等形式，教授學(xué)員有效的談判技巧和溝通技巧，提高學(xué)員的談判能力和溝通水平。談判技巧與溝通技巧總結(jié)本次培訓(xùn)重點(diǎn)內(nèi)容商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析介紹當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r和未來(lái)趨勢(shì)，幫助學(xué)員把握市場(chǎng)脈搏和行業(yè)動(dòng)向。新興商業(yè)模式對(duì)商鋪接房的影響探討新興商業(yè)模式如共享經(jīng)濟(jì)、新零售等對(duì)商鋪接房的影響和挑戰(zhàn)，引導(dǎo)學(xué)員關(guān)注行業(yè)變革和創(chuàng)新機(jī)遇。智能化技術(shù)在商鋪接房中的應(yīng)用介紹智能化技術(shù)在商鋪選址、市場(chǎng)調(diào)研、合同管理等環(huán)節(jié)的應(yīng)用，展望商鋪接房流程的數(shù)字化和智能化未來(lái)。分享行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和前景展望建議收集與反饋征集學(xué)員對(duì)本次培訓(xùn)的意見(jiàn)和建議，以便不斷完善和優(yōu)化培訓(xùn)課程，提升培訓(xùn)效果和質(zhì)量。