2024年房屋委托租賃合同

房屋委托租賃合同房屋委托租賃合同/房屋委托租賃合同房屋委托租賃合同甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代為租賃房屋事宜，達成如下合同：一、委托事項（1）房屋所有權(quán)證號：____________________（2）房屋產(chǎn)權(quán)人：____________________（3）房屋面積：____________________（4）房屋戶型：____________________（5）房屋所在樓層：____________________（6）房屋裝修情況：____________________1.2乙方接受甲方的委托，代為租賃租賃房屋，并按照本合同約定履行受托義務(wù)。二、租賃期限2.1租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣【】元（大寫：【】元整），租金按月支付。3.2甲方應(yīng)在每月的第【】日前將當月租金支付至乙方指定的賬戶。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋，并享有租賃房屋的使用權(quán)。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定支付租金及與租賃房屋相關(guān)的費用。4.3甲方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備。4.4甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及與租賃房屋相關(guān)的費用。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定履行受托義務(wù)，代為租賃租賃房屋。5.3乙方應(yīng)確保租賃房屋符合出租條件，具備相關(guān)證明文件。5.4乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)對租賃房屋進行維修、保養(yǎng)，確保房屋正常使用。六、違約責任6.1甲方未按照本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額萬分之五的滯納金。6.2甲方違反本合同約定，導致租賃房屋損壞或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔修復費用。6.3乙方未按照本合同約定履行受托義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。七、合同的變更、解除與終止7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。7.2在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)提出解除合同。提出解除合同的一方應(yīng)提前【】日通知對方。7.3發(fā)生下列情形之一的，本合同自動終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會，按照申請仲裁時該會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________簽訂日期：【】年【】月【】日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲方聯(lián)系明文件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：商業(yè)運營時間：明確租賃房屋的商業(yè)運營時間，以及是否允許夜間營業(yè)。裝修規(guī)定：對于商業(yè)空間的裝修風格、材料等有特殊要求，應(yīng)在合同中明確規(guī)定。招牌廣告：約定乙方在使用租賃房屋期間，是否可以設(shè)置招牌廣告，以及廣告的尺寸、內(nèi)容和審批流程。公用設(shè)施：明確租賃房屋所使用的公用設(shè)施（如電梯、中央空調(diào)等）的使用時間和費用分攤方式。家具家電：明確租賃房屋是否包含家具家電，以及家具家電的維護責任。寵物政策：約定乙方是否可以飼養(yǎng)寵物，以及相關(guān)的管理規(guī)定。噪音控制：明確租賃房屋的噪音控制要求，以保障鄰里和諧。房屋維修：約定甲方對租賃房屋進行維修的響應(yīng)時間和維修范圍。最短租期：明確最短租賃期限，以及提前退房的違約責任。臨時設(shè)施：約定乙方是否可以搭建臨時設(shè)施（如帳篷、燒烤架等）。清潔服務(wù)：明確租賃期間的清潔服務(wù)內(nèi)容和費用承擔。額外服務(wù)：如提供接送機、旅游咨詢等額外服務(wù)的條款。宿舍規(guī)定：明確宿舍的入住規(guī)定，如宵禁時間、訪客政策等。學習支持：約定甲方是否提供學習設(shè)施（如自習室、圖書館等）。安全措施：明確宿舍的安全措施，如消防設(shè)備、緊急疏散路線等。家長同意：要求學生提供家長或監(jiān)護人的同意書。用途限制：明確租賃房屋的用途限制，如僅限輕工業(yè)生產(chǎn)等。環(huán)保要求：約定乙方在使用租賃房屋期間應(yīng)遵守的環(huán)保法規(guī)和標準。設(shè)備安裝：明確乙方是否可以安裝大型設(shè)備，以及設(shè)備安裝的安全要求。物流支持：如甲方提供物流支持服務(wù)的條款。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：必須是原件或經(jīng)公證的復印件，以證明甲方對租賃房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。2.甲方聯(lián)系明文件：必須是有效的聯(lián)系、護照或其他官方聯(lián)系明文件的原件或經(jīng)公證的復印件。3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本：必須是經(jīng)年檢有效的營業(yè)執(zhí)照副本原件或經(jīng)公證的復印件，以證明乙方的合法經(jīng)營資格。4.房屋平面圖：提供房屋的平面布局圖，標明房間尺寸、設(shè)施位置等詳細信息。5.房屋設(shè)施清單：詳細列出房屋內(nèi)的固定設(shè)施和可移動設(shè)施，以及它們的狀態(tài)和維修記錄。6.租賃房屋安全檢查報告：提供最近的安全檢查報告，證明房屋符合安全標準。7.物業(yè)管理協(xié)議：如果租賃房屋位于物業(yè)管理小區(qū)，提供物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理責任和費用。8.裝修施工許可：如租賃房屋進行了裝修，提供裝修施工許可和相關(guān)驗收文件。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃房屋不符合約定條件：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實地查看租賃房屋，確保房屋符合約定條件。如有不符，應(yīng)在合同中明確修復責任和時間。2.租金支付延誤：甲方應(yīng)提前通知乙方租金支付賬戶信息，乙方應(yīng)按時支付租金。如有延誤，應(yīng)及時溝通并支付滯納金。3.房屋設(shè)施損壞：在租賃期間，乙方應(yīng)合理使用房屋設(shè)施。如發(fā)生損壞，乙方應(yīng)承擔維修責任或賠償損失。4.合同解除或終止時的糾紛：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行解除或終止手續(xù)。如有糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，或依法申請仲裁。5.房屋返還時的清潔和修復：在租賃期滿或合同終止時，乙方應(yīng)將房屋恢復至出租時的狀態(tài)。如有額外清潔或修復工作，乙方應(yīng)承擔相關(guān)費用。6.租賃期間的維修責任：甲方應(yīng)確保房屋及其設(shè)施處于良好狀態(tài)。如有維修需求，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)進行維修。如甲方未能履行維修責任，乙方有權(quán)要求減免租金或提前解除合同。7.租賃房屋的保險：甲乙雙方應(yīng)就房屋及其內(nèi)的財產(chǎn)投保適當?shù)谋ｋU，以保障雙方的權(quán)益。8.法律法規(guī)變化：在合同履行期間，如遇法律法規(guī)變化影響合同條款的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商修改合同，以確保合同內(nèi)容符合新的法律規(guī)定。9.租賃房屋的轉(zhuǎn)租：合同中應(yīng)明確是否允許乙方將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如果允許，應(yīng)詳細規(guī)定轉(zhuǎn)租的條件和程序，以及甲方對轉(zhuǎn)租第三方的認可權(quán)。10.緊急情況處理：合同中應(yīng)包含緊急情況下的聯(lián)系方式和應(yīng)對措施，如火災(zāi)、水災(zāi)等突發(fā)事件的處理流程和責任分配。11.合同文件的保存：甲乙雙方應(yīng)妥善保存合同副本和相關(guān)附件，以備不時之需。乙方應(yīng)確保在租賃期間，合同文件可隨時供甲方查閱。12.租賃房屋的檢查：合同應(yīng)規(guī)定甲方對租賃房屋進行定期檢查的權(quán)利，以及檢查的時間和通知要求。乙方應(yīng)配合甲方的檢查，并確保房屋的使用符合合同約定。13.租賃期滿后的續(xù)租：如果甲乙雙方希望在租賃期滿后續(xù)租，應(yīng)在合同中約定續(xù)租的條件和程序，包括續(xù)租的租金、期限等。14.租賃房屋的轉(zhuǎn)讓：如果甲方在租賃期間將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前通知乙方，并確保轉(zhuǎn)讓不影響乙方的租賃權(quán)益。15.租賃期間的稅負：合同中應(yīng)明確租賃期間的稅負承擔，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等，以及稅負調(diào)整時的處理辦法。16.合同終止后的押金退還：如果合同中約定了押金，應(yīng)詳細規(guī)定押金的金額、退還條件和時間，以及扣除押金的情況和標準。17.租賃房屋的改善和擴建：如果乙方希望在租賃期間對房屋進行改善或擴建，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并在合同中明確改善或擴建的條款和審批流程。18.租賃房屋的征用或拆遷：如果租賃房屋在租賃期間被征用或面臨拆遷，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)處理租金退還、搬遷補償?shù)仁乱恕?9.租賃房屋的公用事業(yè)費用：合同中應(yīng)明確租賃房屋的公用事業(yè)費用（如