2024年二手房買賣定金合同模板-(含多場合)

二手房買賣定金合同模板-(含多場合)二手房買賣定金合同模板-(含多場合)/二手房買賣定金合同模板-(含多場合)二手房買賣定金合同模板-(含多場合)【合同編號】：（請?zhí)顚懞贤幪枺┒址抠I賣定金合同模板甲方（賣方）：（請?zhí)顚懠追叫彰┞?lián)系號：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系號）地質(zhì)：（請?zhí)顚懠追降刭|(zhì)）乙方（買方）：（請?zhí)顚懸曳叫彰┞?lián)系號：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系號）地質(zhì)：（請?zhí)顚懸曳降刭|(zhì)）第一條房屋信息1.1房屋地質(zhì)：（請?zhí)顚懛课莸刭|(zhì)）1.2房屋面積：（請?zhí)顚懛课菝娣e）1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號：（請?zhí)顚懛课莓a(chǎn)權(quán)證號）第二條定金支付2.2乙方應在簽訂本合同之日起（請?zhí)顚懼Ц抖ń饡r間）內(nèi)將定金支付給甲方。第三條定金的處理3.1如果乙方在支付定金后未能按照本合同的約定完成購房手續(xù)，甲方有權(quán)沒收定金。3.2如果甲方在收取定金后未能按照本合同的約定將該房產(chǎn)出售給乙方，甲方應雙倍返還定金給乙方。第四條購房手續(xù)的辦理4.1乙方應在支付定金后（請?zhí)顚戅k理購房手續(xù)時間）內(nèi)完成購房相關(guān)手續(xù)的辦理。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。第五條房屋交付5.1甲方應在乙方完成購房手續(xù)辦理后（請?zhí)顚懛课萁桓稌r間）內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2甲方應保證房屋交付時符合約定的質(zhì)量標準，并承擔房屋交付前的維修費用。第六條違約責任6.1如果任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金的金額為定金的兩倍。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________日期：________________乙方（買方）：________________日期：________________附件：（如有附件，請列出附件名稱）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應用場合及增加的條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加的條款：a.甲方應在合同生效后（請?zhí)顚憰r間）內(nèi)解除房產(chǎn)的抵押或貸款，并將房產(chǎn)證交付給乙方。b.如果甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應承擔解除抵押或貸款所產(chǎn)生的全部費用。2.特殊應用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加的條款：a.甲方應向乙方披露房產(chǎn)的租賃情況，并提供租賃合同副本。b.乙方同意在購買房產(chǎn)后繼續(xù)履行租賃合同，并與租戶簽訂新的租賃合同。c.如果租賃合同提前終止，甲方應承擔相應的責任。3.特殊應用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加的條款：a.甲方應提供共有權(quán)人的同意出售證明，并確保共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)。b.如果共有權(quán)人不同意出售房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應承擔與共有權(quán)人相關(guān)的法律手續(xù)費用。4.特殊應用場合：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問題增加的條款：a.甲方應在交付房屋前修復房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問題，并承擔相應的修復費用。b.如果甲方未能修復房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書或相關(guān)證明文件。5.特殊應用場合：房產(chǎn)存在規(guī)劃變更或拆遷風險增加的條款：a.甲方應向乙方披露房產(chǎn)是否存在規(guī)劃變更或拆遷風險，并提供相關(guān)證明文件。b.如果房產(chǎn)存在規(guī)劃變更或拆遷風險，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應承擔與規(guī)劃變更或拆遷相關(guān)的法律手續(xù)費用。詳細的附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件：要求清晰、完整，以證明甲方對房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，以證明雙方的合法身份。3.房屋平面圖：要求準確、詳細，以展示房屋的結(jié)構(gòu)和面積。4.房屋質(zhì)量保證書或相關(guān)證明文件：要求真實、有效，以證明房屋的質(zhì)量和安全性。5.租賃合同副本（如適用）：要求真實、有效，以證明房產(chǎn)的租賃情況。6.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）：要求真實、有效，以證明共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)。7.規(guī)劃變更或拆遷相關(guān)證明文件（如適用）：要求真實、有效，以證明房產(chǎn)是否存在規(guī)劃變更或拆遷風險。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時解除房產(chǎn)的抵押或貸款。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方承擔解除抵押或貸款所產(chǎn)生的全部費用。2.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，租賃合同提前終止。解決辦法：甲方應承擔相應的責任，包括但不限于返還乙方已支付的租金和押金，并賠償乙方因此造成的損失。3.問題：房產(chǎn)存在共有權(quán)人，共有權(quán)人不同意出售房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方承擔與共有權(quán)人相關(guān)的法律手續(xù)費用。4.問題：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問題，甲方未能修復。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方承擔修復房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問題的費用。5.問題：房產(chǎn)存在規(guī)劃變更或拆遷風險。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方承擔與規(guī)劃變更或拆遷相關(guān)的法律手續(xù)費用。6.問題：合同條款不明確或存在歧義。解決辦法：雙方應立即協(xié)商，澄清條款的具體含義，并簽署補充協(xié)議以明確雙方的權(quán)利和義務。如果協(xié)商無果，可以尋求專業(yè)法律意見，并根據(jù)法律建議決定是否繼續(xù)執(zhí)行合同或采取法律行動。7.問題：房屋交付時不符合約定的質(zhì)量標準。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在交付前修復房屋至約定的質(zhì)量標準，并承擔相應的維修費用。如果甲方未能按時完成修復，乙方有權(quán)要求延遲交付或解除合同，并要求甲方支付違約金。8.問題：乙方未能按時完成購房手續(xù)的辦理。解決辦法：甲方應給予乙方合理的寬限期，以便乙方完成手續(xù)。如果乙方在寬限期內(nèi)仍未完成手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。如果由于不可抗力因素導致乙方無法按時完成手續(xù)，雙方應協(xié)商解決。9.問題：甲方在收取定金后反悔，不履行出售義務。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并支付違約金。如果甲方堅決不履行合同，乙方可以依據(jù)合同條款向法院提起訴訟，要求強制執(zhí)行合同或獲得損害賠償。10.問題：在合同執(zhí)行過程中，市場房價波動較大。解決辦法：雙方在合同中應明確房價波動的處理方式。如果房價上漲，乙方應按合同約定支付購房款；如果房價下跌，除非合同中有特別約定，否則甲方應按合同約定出售房產(chǎn)。注意事項：在簽訂合同前，雙方應充分了解合同內(nèi)容，確保所有條款都清楚明確，沒有歧義。雙方應確保所有提供的文件和證明都是真實、有效和最新的。在支付定金前