(多應(yīng)用場景)商品房預(yù)售合同范本(僅供參考)

(多應(yīng)用場景)商品房預(yù)售合同范本(僅供參考)商品房預(yù)售合同范本（僅供參考）合同編號：___________甲方（賣方）：___________地質(zhì)：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（買方）：___________地質(zhì)：_________________聯(lián)系方式：______________第一條商品房基本情況1.2該商品房的規(guī)劃用途為住宅，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分攤的共有建筑面積為_______平方米。1.3該商品房所在地塊土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)取得方式為出讓，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條商品房預(yù)售價格及付款方式2.1該商品房預(yù)售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/平方米。（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，剩余房款通過向銀行申請個人住房貸款支付。2.3乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方出具正式發(fā)票。第三條商品房交付3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合下列第1、2、3項約定的商品房交付乙方使用：（1）該商品房經(jīng)驗收合格并取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；（2）甲方按照合同約定提供了《建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件》；（3）甲方按照合同約定提供了《住宅專項維修資金交存證明》。3.2甲方交付商品房時，應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)，到甲方指定地點辦理交付手續(xù)。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證該商品房符合設(shè)計文件和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得存在重大質(zhì)量缺陷。4.2甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照合同約定的時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方法為：逾期交付期間的房款總額×_______‰/日。5.2乙方未能按照合同約定的時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方法為：逾期付款期間的應(yīng)付款總額×_______‰/日。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同生效及其他7.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況修改完善。2.簽訂合同前，請仔細閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益。3.合同簽訂后，請妥善保管合同副本，以備不時之需。1.商品房經(jīng)驗收合格并取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這是商品房交付的基本條件，也是買方判斷商品房質(zhì)量的重要依據(jù)。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對商品房質(zhì)量的一種承諾，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌褂谜f明書》則是指導(dǎo)買方正確、安全使用商品房的文件。2.開發(fā)商按照合同約定提供了《建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件》。這是商品房交付的法定條件，證明商品房已經(jīng)通過了政府相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用的條件。3.開發(fā)商按照合同約定提供了《住宅專項維修資金交存證明》。這是保障商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金保障，確保商品房交付后能夠得到及時、有效的維修和保養(yǎng)。關(guān)于商品房的交付時間，合同中應(yīng)明確約定開發(fā)商應(yīng)在何時將符合交付條件的商品房交付給買方。交付時間一般以工作日計算，從合同簽訂之日起的一定期限內(nèi)。在約定交付時間時，應(yīng)考慮到開發(fā)商的建設(shè)進度、驗收程序等因素，確保交付時間既合理又可行。在實際操作中，開發(fā)商可能會因為各種原因?qū)е律唐贩拷桓堆悠?。為了保障買方的權(quán)益，合同中可以約定違約金條款，即開發(fā)商未能按照約定時間交付商品房時，應(yīng)向買方支付一定數(shù)額的違約金。違約金的計算方法可以按照逾期交付期間的房款總額乘以一定比例的日息計算。1.提前通知買方辦理交付手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)至少提前7個工作日書面通知買方辦理交付手續(xù)，告知買方需要準(zhǔn)備的文件和材料，以及交付手續(xù)的具體流程。2.配合買方進行現(xiàn)場驗收。開發(fā)商應(yīng)安排專人在交付現(xiàn)場協(xié)助買方進行商品房的驗收，對商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施、設(shè)備等進行檢查，確保符合合同約定的交付條件。3.提供相關(guān)證明文件和資料。開發(fā)商應(yīng)在交付現(xiàn)場向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件》等證明文件，以及商品房的鑰匙、門禁卡等物品。總之，在簽訂商品房預(yù)售合同時，買方應(yīng)重點關(guān)注商品房的交付條件及交付時間，確保自身權(quán)益得到保障。同時，開發(fā)商也應(yīng)嚴格按照合同約定履行交付義務(wù)，確保商品房質(zhì)量，為買方提供滿意的居住環(huán)境。1.商品房預(yù)售價格的明確：合同中應(yīng)詳細列明商品房的預(yù)售價格，包括總價和單價。價格的明確有助于避免未來因價格問題產(chǎn)生的糾紛。同時，如果預(yù)售價格包含有額外費用（如契稅、維修基金等），這些費用也應(yīng)一一列出，以便買方了解全部的購房成本。2.付款方式的約定：合同中應(yīng)明確買方選擇的付款方式，無論是一次性付款還是按揭付款，都應(yīng)詳細說明付款的期限和流程。如果是按揭付款，還應(yīng)包括貸款銀行、貸款比例、貸款利率等信息。合同中還應(yīng)約定如買方未能按時支付款項時的違約責(zé)任。3.商品房質(zhì)量及保修：合同中應(yīng)明確商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保修期限和內(nèi)容應(yīng)遵守《住宅質(zhì)量保證書》的約定。還應(yīng)約定在保修期內(nèi)，商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題時，開發(fā)商的維修責(zé)任和流程。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細約定雙方違約時的責(zé)任和賠償方式。除了交付延期的違約金外，還應(yīng)包括如商品房質(zhì)量問題、面積誤差等違約情況的處理辦法。違約金的數(shù)額和計算方式應(yīng)合理，既能起到約束作用，又不應(yīng)過高導(dǎo)致合同無效。5.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定在發(fā)生爭議時的解決途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。爭議解決地的選擇也應(yīng)明確，以便在爭議發(fā)生時，雙方能夠迅速采取合適的解決方式，減少時間和成本的浪費。6.合同的生效和終止：合同中應(yīng)明確合同的生效條件，如雙方簽字蓋章、政府部門備案等。同時，合同還應(yīng)約定在什么情況下合同會終止，如雙方協(xié)商一致、法律判決等。合同的終止不應(yīng)影響合同中關(guān)于爭議解決、