(特殊場(chǎng)景)期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

(特殊場(chǎng)景)期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)(特殊場(chǎng)景)期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)(特殊場(chǎng)景)期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)(特殊場(chǎng)景)期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（受讓方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的期房轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方所購(gòu)買的期房位于：________________；1.2房屋戶型：________________；1.3房屋面積：________________；1.4房屋總價(jià)款：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元整；1.5甲方已支付的首付款：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元整；1.6甲方已支付的按揭款：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元整；1.7甲方已支付的稅費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元整；1.8甲方已支付的其它費(fèi)用：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元整；1.9甲方承諾已將該房屋的按揭貸款、稅費(fèi)、其它費(fèi)用全部結(jié)清，不存在任何未清償?shù)膫鶆?wù)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將上述房屋以人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元整的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方；2.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元整作為定金；2.3乙方在甲方取得房產(chǎn)證之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元整；2.4甲方在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)立即將房屋的鑰匙、相關(guān)資料等交付給乙方。三、甲方承諾與保證3.1甲方保證其對(duì)上述房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛；3.2甲方保證已如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，不存在任何隱瞞、虛假陳述；3.3甲方保證在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，不存在任何違反法律法規(guī)的行為；3.4甲方保證在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，不存在任何未清償?shù)膫鶆?wù)。四、乙方承諾與保證4.1乙方保證其購(gòu)買上述房屋的資金來(lái)源合法，不存在任何違法違規(guī)行為；4.2乙方保證在購(gòu)買過(guò)程中，不存在任何違反法律法規(guī)的行為；4.3乙方保證在購(gòu)買過(guò)程中，不存在任何未清償?shù)膫鶆?wù)。五、違約責(zé)任5.1如果甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元整作為違約金；5.2如果乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元整作為違約金；5.3如果甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用的法律；6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：房屋相關(guān)資料復(fù)印件（房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等）========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)期房轉(zhuǎn)讓增加條款：a.雙方同意本協(xié)議適用國(guó)際私法原則，如有沖突，以國(guó)際慣例為準(zhǔn)。b.甲方應(yīng)提供外文版房屋相關(guān)資料，并承擔(dān)翻譯費(fèi)用。c.乙方應(yīng)遵守所在國(guó)家的法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：期房轉(zhuǎn)讓涉及第三方貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前清償與房屋相關(guān)的所有貸款，并提供貸款結(jié)清證明。b.乙方同意承擔(dān)甲方未清償?shù)馁J款余額，并在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)履行貸款合同。c.雙方應(yīng)共同辦理貸款合同變更手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：期房轉(zhuǎn)讓涉及共有產(chǎn)權(quán)增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明。b.乙方同意按照共有產(chǎn)權(quán)人的要求，辦理共有產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。c.雙方應(yīng)共同承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)生的費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：期房轉(zhuǎn)讓涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承權(quán)證明。b.乙方同意按照遺產(chǎn)繼承程序，辦理房屋繼承手續(xù)。c.雙方應(yīng)共同承擔(dān)遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生的費(fèi)用。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：期房轉(zhuǎn)讓涉及政府優(yōu)惠政策增加條款：a.甲方應(yīng)提供享受政府優(yōu)惠政策的證明。b.乙方同意按照政府要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。c.雙方應(yīng)共同承擔(dān)政府優(yōu)惠政策產(chǎn)生的費(fèi)用。附件列表及要求說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明甲方對(duì)房屋的權(quán)屬。2.購(gòu)房合同復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明甲方購(gòu)買房屋的相關(guān)信息。3.首付款、按揭款、稅費(fèi)、其他費(fèi)用支付憑證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明甲方已支付相關(guān)費(fèi)用。4.共有產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明共有產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓房屋。5.遺產(chǎn)繼承權(quán)證明：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明甲方對(duì)房屋的繼承權(quán)。6.政府優(yōu)惠政策證明：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明甲方享受政府優(yōu)惠政策。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，確保甲方對(duì)房屋擁有完全的處分權(quán)。2.問(wèn)題：資金來(lái)源不明確解決辦法：乙方需提供資金來(lái)源證明，確保購(gòu)買房屋的資金來(lái)源合法。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保房屋符合質(zhì)量要求。4.問(wèn)題：按揭貸款、稅費(fèi)、其他費(fèi)用未清償解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋的按揭貸款、稅費(fèi)、其他費(fèi)用進(jìn)行核實(shí)，確保甲方已全部結(jié)清。5.問(wèn)題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)合同條款進(jìn)行詳細(xì)討論，確保雙方對(duì)合同條款的理解一致。6.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。7.問(wèn)題：房屋交付延遲解決辦法：在合同中明確房屋交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定如果甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付的違約金或賠償金。同時(shí)，乙方應(yīng)保留一定的寬限期，以便甲方在遇到不可抗力因素時(shí)能夠延期交付。8.問(wèn)題：房屋面積誤差解決辦法：合同中應(yīng)包含面積誤差的處理?xiàng)l款，如果實(shí)際交付的房屋面積與合同約定不符，應(yīng)明確如何調(diào)整房?jī)r(jià)或提供其他補(bǔ)償。9.問(wèn)題：房屋設(shè)計(jì)變更解決辦法：合同中應(yīng)約定如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并取得乙方的同意。如果乙方不同意設(shè)計(jì)變更，應(yīng)有權(quán)解除合同。10.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：合同中應(yīng)包含質(zhì)量保證條款，明確質(zhì)量問(wèn)題的解決方式和責(zé)任歸屬。同時(shí)，乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行詳細(xì)的質(zhì)量檢查，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)提出。11.問(wèn)題：政策法規(guī)變化解決辦法：合同中應(yīng)包含因政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)的處理辦法，如延遲履行、變更合同條款或解除合同等。12.問(wèn)題：合同解除或終止解決辦法：合同中應(yīng)明確合同解除或終止的條件和程序，以及解除或終止后雙方的權(quán)利和義務(wù)，如退款、賠償?shù)取?3.問(wèn)題：不可抗力因素解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。14.問(wèn)題：合同文件的保管解決辦法：合同中應(yīng)明確雙方對(duì)合同及相關(guān)文件的保管責(zé)任，以及如何提供副本或復(fù)印件給對(duì)方。15.問(wèn)題：通知和通訊解決辦法：合同中應(yīng)明確雙方的通知方式和通訊地質(zhì)，確保雙方能夠及時(shí)有效地進(jìn)行溝通。附件要求說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：必須是最新版的房產(chǎn)證，以反映房屋的最新權(quán)屬狀態(tài)。2.購(gòu)房合同復(fù)印件：必須是原始購(gòu)房合同，不得有任何涂改或篡改的痕跡。3.首付款、按揭款、稅費(fèi)、其他費(fèi)用支付憑證復(fù)印件：必須是銀行或政府部門出具的正式憑證，以證明支付的真實(shí)性。4.共有產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明：必須是