(特殊條款)民房房屋出租合同范本

(特殊條款)民房房屋出租合同范本(特殊條款)民房房屋出租合同范本(特殊條款)民房房屋出租合同范本(特殊條款)民房房屋出租合同范本合同編號：_______甲方（出租方）：_______聯(lián)系號碼：_______乙方（承租方）：_______聯(lián)系號碼：_______第一條甲方保證其出租的房屋系擁有完全的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條乙方保證承租該房屋僅用于居住，并保證遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該房屋內(nèi)從事違法活動。第三條租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第四條租金及支付方式：1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前__個月通知甲方，并重新簽訂租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。第五條押金：1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第六條甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)。第七條乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第八條甲方不得隨意解除本合同，如甲方因特殊原因需提前解除本合同的，應(yīng)提前__個月通知乙方，并按照乙方已支付租金的__%向乙方支付違約金。第九條乙方不得隨意解除本合同，如乙方因特殊原因需提前解除本合同的，應(yīng)提前__個月通知甲方，并按照未履行租賃期限的租金總額的__%向甲方支付違約金。第十條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年__月__日需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)是押金條款。押金是租賃合同中常見的條款，用于保證乙方按照合同約定使用房屋，并在合同結(jié)束時(shí)，按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。押金條款的合理設(shè)置對于雙方權(quán)益的保護(hù)具有重要意義。在押金條款中，應(yīng)明確押金的金額。押金金額的設(shè)定應(yīng)合理，既能保障甲方的權(quán)益，又不應(yīng)給乙方造成過大的負(fù)擔(dān)。一般來說，押金金額可以設(shè)定為一個月的租金，也可以根據(jù)房屋的價(jià)值、租賃期限等因素進(jìn)行協(xié)商確定。應(yīng)明確押金的支付方式。押金應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付給甲方，乙方在支付押金后，應(yīng)保留押金收據(jù)作為憑證。甲方應(yīng)在收到押金后，向乙方出具押金收條，以證明甲方已經(jīng)收到押金。在合同履行過程中，甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施存在安全隱患或損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在合同到期或提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。如乙方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方應(yīng)在合同到期或提前解除后的__個工作日內(nèi)將押金退還乙方。需要注意的是，在合同履行過程中，甲方不得隨意扣除或延遲退還押金。如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因延遲退還押金而產(chǎn)生的利息損失。在合同中還應(yīng)明確押金的保管責(zé)任。甲方作為押金的保管人，應(yīng)妥善保管押金，確保押金的安全。如因甲方原因?qū)е卵航疬z失、被盜或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在實(shí)際操作中，甲乙雙方在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)對押金條款進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，確保雙方權(quán)益得到保障。同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)租賃市場的秩序。總之，押金條款是民房房屋出租合同中需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。通過明確押金的金額、支付方式、退還條件、保管責(zé)任等方面的內(nèi)容，可以有效地保障甲乙雙方的權(quán)益，降低租賃過程中的風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)際操作中，甲乙雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，共同遵守合同約定，確保合同的合法性和有效性。1.押金的用途：合同中應(yīng)明確押金的具體用途，通常包括用于支付因乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞修復(fù)費(fèi)用、逾期租金、違反租賃合同的違約金等。明確押金的用途有助于避免雙方對押金使用的爭議。2.押金的利息：根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，押金在合同期間產(chǎn)生的利息歸屬可以由雙方協(xié)商確定。如果雙方約定押金不產(chǎn)生利息，應(yīng)在合同中明確指出。如果約定產(chǎn)生利息，則應(yīng)明確利率和利息的計(jì)算方式。3.押金的退還條件：合同中應(yīng)詳細(xì)列出押金退還的條件，包括乙方按合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（如水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等）。同時(shí)，應(yīng)明確甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后的押金退還時(shí)間限制。4.押金的扣除：如果合同中有約定乙方在使用房屋過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用（如維修費(fèi)、清潔費(fèi)等），則應(yīng)詳細(xì)說明這些費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和扣除方式。任何押金的扣除都應(yīng)有明確的依據(jù)和合理的計(jì)算方式。5.押金的爭議解決：如果甲乙雙方對押金的退還或扣除存在爭議，合同中應(yīng)提供解決爭議的途徑，比如通過協(xié)商解決，或者提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或者向人民法院提起訴訟。6.押金的監(jiān)管：為了保障乙方的權(quán)益，可以考慮將押金交由第三方監(jiān)管，比如存入雙方共同指定的銀行賬戶，或者由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證保管。這樣可以避免甲方在合同履行過程中濫用押金，確保押金的安全和合理使用。7.押金的保險(xiǎn)：在某些情況下，甲方可能需要為押金購買保險(xiǎn)，以防止因不可抗力等因素導(dǎo)致押金損失。如果購買保險(xiǎn)，合同中應(yīng)明確保險(xiǎn)的責(zé)任范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方等。8.押金的變更：如果在租賃期間，由于特殊情況需要變更押金金額，合同中應(yīng)提供變更押金的程序和條件，包括雙方協(xié)商一致、書面確認(rèn)等。通過上述詳細(xì)補(bǔ)充和說明，押金條款