(多應用版)借名買房合同協(xié)議書范本 完整版

(多應用版)借名買房合同協(xié)議書范本完整版(多應用版)借名買房合同協(xié)議書范本完整版(多應用版)借名買房合同協(xié)議書范本完整版(多應用版)借名買房合同協(xié)議書范本完整版借名買房合同協(xié)議書范本一、引言在房地產市場中，由于各種原因，有些人無法以自己的名義購買房產，因此會選擇借名買房。為了確保雙方的權益，需要簽訂一份借名買房合同協(xié)議書。本文將提供一個完整的借名買房合同協(xié)議書范本，以供參考。二、合同雙方甲方（出名人）：【姓名】，聯(lián)系號：【聯(lián)系號碼】乙方（借名人）：【姓名】，聯(lián)系號：【聯(lián)系號碼】三、房屋信息1.房屋地質：【房屋地質】2.房屋面積：【房屋面積】平方米3.房屋產權證號：【房屋產權證號】四、借款金額及支付方式1.借款金額：【借款金額】元2.付款方式：【付款方式】3.付款時間：【付款時間】五、借名買房的原因及目的甲方因【原因】，無法以自己的名義購買房產，故與乙方協(xié)商一致，以乙方的名義購買房產。乙方同意以自己的名義購買房產，并將房產過戶給甲方。六、權利與義務1.甲方權利與義務：（1）甲方有權按照本協(xié)議約定使用房產；（2）甲方應按照本協(xié)議約定支付購房款項；（3）甲方應按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房產過戶手續(xù)；（4）甲方應保證乙方在本協(xié)議約定的期限內享有房產的使用權。2.乙方權利與義務：（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取購房款項；（2）乙方應按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產過戶手續(xù)；（3）乙方應保證甲方在本協(xié)議約定的期限內享有房產的使用權；（4）乙方應在房產過戶后，將房產證等相關手續(xù)交給甲方。七、違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定支付購房款項，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已付購房款項的違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定辦理房產過戶手續(xù)，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已付購房款項的違約金。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。如雙方就本協(xié)議的履行發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、附則1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出名人）：【簽名】日期：【日期】乙方（借名人）：【簽名】日期：【日期】重點關注的細節(jié)：房產過戶及相關手續(xù)房產過戶是借名買房過程中的核心環(huán)節(jié)，涉及到房屋產權的轉移，對雙方權益具有重大影響。因此，在借名買房合同協(xié)議書中，應對房產過戶及相關手續(xù)進行詳細約定，以確保雙方的權益得到保障。一、房產過戶的前提條件1.甲方已按照本協(xié)議約定支付完全部購房款項；2.乙方已按照本協(xié)議約定將房產證等相關手續(xù)準備齊全；3.雙方已就房產過戶事宜達成一致意見。二、房產過戶手續(xù)的辦理1.甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供聯(lián)系、戶口本、婚姻狀況證明等文件；2.乙方應在房產過戶手續(xù)辦理過程中，積極配合相關部門，按照規(guī)定提交相關材料；3.雙方應共同承擔房產過戶過程中產生的稅費、中介費等費用。三、房產過戶后的手續(xù)交接1.乙方應在房產過戶完成后，將房產證等相關手續(xù)交給甲方；2.甲方應在接收房產證等相關手續(xù)后，及時核對證件內容，如有不符，應立即通知乙方予以更正；3.雙方應簽訂一份交接確認書，確認房產證等相關手續(xù)已交接完畢。四、房產過戶過程中的風險防范1.在房產過戶過程中，如因一方原因導致過戶手續(xù)無法辦理，應承擔因此產生的損失；2.雙方應確保在房產過戶過程中，遵守我國法律法規(guī)，不得采取任何違法手段；3.在房產過戶過程中，如遇到政策調整等不可抗力因素，雙方應協(xié)商解決，共同承擔因此產生的風險。五、房產過戶后的權益保障1.房產過戶完成后，甲方即成為房產的合法產權人，享有占有、使用、收益和處分的權利；2.乙方應在房產過戶后，積極配合甲方辦理水電、燃氣、物業(yè)等相關過戶手續(xù)；3.雙方應遵守我國法律法規(guī)，確保房產過戶后的使用、處分等行為合法合規(guī)。通過對房產過戶及相關手續(xù)的詳細約定，可以確保借名買房過程中的房產過戶環(huán)節(jié)順利進行，保障雙方的權益。在實際操作過程中，雙方應嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務，如有爭議，應及時溝通解決，共同維護雙方的合法權益。同時，建議在簽訂借名買房合同協(xié)議書前，咨詢專業(yè)律師意見，以確保協(xié)議內容的合法性和有效性。六、房產過戶的稅務問題1.契稅：房產過戶時，根據(jù)國家稅法規(guī)定，可能需要繳納契稅。契稅的稅率通常取決于房產的性質（如普通住宅、非普通住宅）、購買人的性質（如首套房、二套房）以及房產的評估價值。雙方應在協(xié)議中明確契稅的承擔方。2.個人所得稅：如果房產在過戶前已滿足一定條件（如持有滿五年且為唯一住房），可能免征個人所得稅。否則，可能需要繳納個人所得稅。雙方應在協(xié)議中明確個人所得稅的承擔方。3.土地增值稅：房產過戶時，可能需要繳納土地增值稅。土地增值稅的計算較為復雜，通常需要專業(yè)的稅務顧問進行評估。雙方應在協(xié)議中明確土地增值稅的承擔方。4.其他稅費：除了上述稅費外，房產過戶還可能涉及到印花稅、登記費等其他稅費。雙方應在協(xié)議中明確這些費用的承擔方。七、房產過戶的風險管理1.法律風險：借名買房可能存在法律風險，如出名人反悔、借名人身份暴露等。為降低法律風險，雙方應在協(xié)議中明確約定違約責任，并設定相應的違約金。2.信用風險：借名人可能因出名人不按時還款或違反協(xié)議的其他行為而影響其信用記錄。雙方應在協(xié)議中約定出名人應保證借名人的信用不受損害，并設定相應的賠償措施。3.政策風險：房產過戶過程中可能受到政策調整的影響，如限購、限貸等。雙方應在協(xié)議中約定如遇政策風險時的處理方式，并共同承擔由此產生的風險。八、房產過戶后的權益分配1.使用權：房產過戶后，甲方成為房產的合法產權人，享有使用權。乙方應在過戶后不再干涉甲方的使用權。2.收益權：房產過戶后，甲方享有房產的收益權，包括但不限于出租收益、增值收益等。乙方不再享有房產的任何收益。3.處分權：房產過戶后，甲方享有房產的處分權，包括出售、贈與、抵押等。乙方不再享有房產的處分權。九、房產過戶的后續(xù)事宜1.物業(yè)管理：房產過戶后，甲方應負責與物業(yè)公司辦理業(yè)主變更手續(xù)，并承擔相應的物業(yè)管理費用。2.設施設備：房產過戶后，甲方應負責檢查房產內的設施設備是否完好，如有損壞，應在過戶前與乙方協(xié)商解決。3.維修基金：房產過戶后，甲方應負責處理房產維修基金的相關事宜，包括但不限于維修基金的結算