2024年二手房買賣定金合同書的范本(多場(chǎng)景)

二手房買賣定金合同書甲方（賣方）：姓名：[全名]聯(lián)系號(hào)碼：[聯(lián)系號(hào)碼]地質(zhì)：[詳細(xì)地質(zhì)]乙方（買方）：姓名：[全名]聯(lián)系號(hào)碼：[聯(lián)系號(hào)碼]地質(zhì)：[詳細(xì)地質(zhì)]第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)詳細(xì)地質(zhì)：[詳細(xì)地質(zhì)]1.2房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]1.3建筑面積：[面積]平方米1.4房產(chǎn)戶型：[戶型]1.5附屬設(shè)施：[列出主要設(shè)施，如車位、儲(chǔ)藏室等]1.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：[如裝修情況、使用年限等]第二條定金金額及支付方式2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條定金的處理3.1若甲方在收取定金后違約，拒絕出售該房產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.2若乙方在支付定金后違約，放棄購(gòu)買該房產(chǎn)，乙方無權(quán)要求返還定金。第四條房產(chǎn)交易4.1雙方同意在定金支付后[天數(shù)]日內(nèi)完成房產(chǎn)交易，包括但不限于房產(chǎn)過戶、稅費(fèi)支付等。4.2甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，并承擔(dān)因房產(chǎn)瑕疵或權(quán)屬不清而產(chǎn)生的全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。第五條合同的解除5.1在房產(chǎn)交易完成前，若雙方協(xié)商一致，可解除本合同。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，受影響的一方有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1若一方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。6.2若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易未能按期完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[指定法院/仲裁機(jī)構(gòu)]解決。第八條其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_________________日期：____年____月____日乙方（買方）：_________________日期：____年____月____日附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件4.[其他相關(guān)文件]========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：1.1甲方應(yīng)提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式。1.2乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，如租賃合同尚未到期，乙方應(yīng)繼承租賃合同的權(quán)利和義務(wù)。1.3甲方應(yīng)在交易完成前解除或轉(zhuǎn)移租賃關(guān)系，若因此造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：2.1甲方應(yīng)提供抵押或貸款合同副本，并說明抵押權(quán)人、貸款余額及還款方式。2.2甲方應(yīng)在交易完成前解除抵押或償還貸款，若因此造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供抵押權(quán)人或貸款銀行的同意轉(zhuǎn)讓證明。3.房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：3.1甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面證明。3.2甲方應(yīng)保證共有權(quán)人不會(huì)對(duì)房產(chǎn)交易提出任何異議。3.3若共有權(quán)人未能同意出售或?qū)灰滋岢霎愖h，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。4.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：4.1甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承的法律文件，包括遺囑、繼承權(quán)證明等。4.2甲方應(yīng)保證所有繼承人已放棄或同意出售房產(chǎn)。4.3若因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致房產(chǎn)交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。5.房產(chǎn)存在瑕疵或維修需求增加條款：5.1甲方應(yīng)在交易前披露房產(chǎn)存在的所有瑕疵和維修需求。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)交易完成前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要維修的責(zé)任和費(fèi)用。5.3乙方有權(quán)在交易前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)檢查，若發(fā)現(xiàn)未披露的瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或根據(jù)乙方要求降低房?jī)r(jià)。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：必須是最新版的房產(chǎn)證，清晰顯示房產(chǎn)證號(hào)、建筑面積、房屋用途、所有權(quán)人等信息。2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系、護(hù)照或其他官方聯(lián)系明文件，確保甲方身份真實(shí)可靠。3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件要求：同甲方聯(lián)系明，必須是有效的聯(lián)系明文件。4.房產(chǎn)平面圖要求：必須是官方出具的房產(chǎn)平面圖，清晰顯示房屋結(jié)構(gòu)和尺寸。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估日期應(yīng)在合同簽訂前三個(gè)月內(nèi)，以反映房產(chǎn)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值。6.租賃合同副本（如適用）要求：必須是租賃雙方簽字蓋章的正式合同，明確租賃條款。7.抵押或貸款合同副本（如適用）要求：必須是正式的抵押或貸款合同，明確貸款余額和還款情況。8.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）要求：必須是共有權(quán)人簽字的書面文件，證明其同意出售房產(chǎn)。9.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如適用）要求：必須是官方出具的遺囑、繼承權(quán)證明等文件，證明甲方有權(quán)出售房產(chǎn)。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)解除房產(chǎn)的抵押或貸款。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的解除抵押或償還貸款的期限，并規(guī)定逾期未解除的違約責(zé)任。2.問題：乙方在支付定金后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在未披露的瑕疵。解決辦法：在合同中增加甲方披露房產(chǎn)瑕疵的義務(wù)，并規(guī)定乙方發(fā)現(xiàn)未披露瑕疵時(shí)的處理方式。3.問題：房產(chǎn)交易過程中市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，一方要求調(diào)整交易價(jià)格。解決辦法：在合同中明確價(jià)格調(diào)整的條件和程序，或約定不得因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而調(diào)整價(jià)格。4.問題：交易過程中一方因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中設(shè)定違約責(zé)任，包括