2022-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)題庫

2022-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)高分通關(guān)題庫

單選題（共50題）

1、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）o

A.互聯(lián)網(wǎng)

B.經(jīng)紀(jì)門店

C.戶外廣告

D.宣傳單

【答案】A

2、直接回應(yīng)方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B?廣告

C.客戶

D.房源

【答案】C

3、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時應(yīng)繳納費用不包括（）o

A.水費

B.燃?xì)赓M

C?供暖費

D.手機(jī)費

【答案】D

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要搜集的房地產(chǎn)價格類型不包括（）o

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格

【答案】D

5、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務(wù)管理部門

D.房地產(chǎn)主管部門

【答案】D

6、在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)始終都是（）o

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人

【答案】D

7、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）o

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小

【答案】A

8、實地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)

B?物業(yè)服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況

【答案】C

9、分析房地產(chǎn)市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區(qū)

B?樓層

C.城市

D?樓盤

【答案】C

10、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓，則

房源應(yīng)當(dāng)是指（）o

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋

D.出售意向

【答案】C

11、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方

米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/

平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為

（）o

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%

【答案】D

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，不正確

的做法應(yīng)為（）。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關(guān)事項

C.承諾一個月內(nèi)實現(xiàn)成交

D.洽談服務(wù)項目

【答案】C

13、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時應(yīng)繳納費用不包括（）o

A.水費

B.燃?xì)赓M

C?供暖費

D.手機(jī)費

【答案】D

14、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時應(yīng)繳納費用不包括（）o

A.水費

B?燃?xì)赓M

C?供暖費

D.手機(jī)費

【答案】D

15、由公司總部直接投資、經(jīng)營、管理多個經(jīng)紀(jì)門店的經(jīng)營形態(tài)，

稱為（）o

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經(jīng)營模式

D.參股模式

【答案】A

16、李某承租張某的住房,房屋租賃合同約定的租期為5年，租期

屆滿前1年，經(jīng)張某同意,李某將該房轉(zhuǎn)租給王某。李某可將住房

轉(zhuǎn)租給王某（)o

A.1

B.3

C.4

D.6

【答案】A

17、李某承租張某的住房,房屋租賃合同約定的租期為5年，租期

屆滿前1年，經(jīng)張某同意,李某將該房轉(zhuǎn)租給王某。李某可將住房

轉(zhuǎn)租給王某（)o

A.1

B.3

C.4

D.6

【答案】A

18、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)人員擁有，其房源共享形式為（）o

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制

【答案】A

19、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。

A.現(xiàn)場接待

B.電視廣告

C網(wǎng)絡(luò)推廣

D.電話拜訪

【答案】A

20、與客戶預(yù)約時間，應(yīng)約定具體的時間點。而與業(yè)主預(yù)約時間，

宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。

A?帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于

進(jìn)行協(xié)商

C?看房時若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電

梯夾住

D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；

對于缺點，要盡量避忌

【答案】C

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員約看客戶，提問更明確的是（）o

A."您什么時候有時間看房”

B.”您今天下午是否方便去看房”

C?“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎"

【答案】D

22、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）o

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內(nèi)平開窗

D.推拉窗

【答案】D

23、以團(tuán)體或機(jī)構(gòu)為對象的客戶開發(fā)方法是（）。

A.集團(tuán)攬客法

B.會員攬客法

C.團(tuán)體攬客法

D.講座攬客法

【答案】C

24、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包

括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B?買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C?買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得不動產(chǎn)權(quán)證

【答案】C

25、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。

A?交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為止

【答案】D

26、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A?帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于

進(jìn)行協(xié)商

C?看房時若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電

梯夾住

D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時,對于優(yōu)點，需要重點說明；

對于缺點，要盡量避忌

【答案】C

27、下列房屋可以出租的是（）o

A.保障性住房

B.共有權(quán)人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室

【答案】B

28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員納入全國（）制度統(tǒng)一規(guī)劃。

A.上崗

B.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書

C.特殊技術(shù)人員職業(yè)資格證書

D.會員

【答案】B

29、按照規(guī)定，預(yù)售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房

買賣（預(yù)售）合同?，F(xiàn)售的項目是已經(jīng)通過竣工驗收的，需要簽訂

的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買方解釋簽

訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。

A.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

D.正確填寫空白條款

【答案】C

30、針對購買需求強(qiáng)烈并且購買力較強(qiáng)的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)

（）o

A.長期培養(yǎng)

B.重點跟蹤

C?保持一般性溝通

D?不斷了解客戶需求

【答案】B

31、與客戶預(yù)約時間，應(yīng)約定_____而與業(yè)主預(yù)約時間，宜約定

,但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A?具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C?時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點

【答案】A

32、房屋租賃雙方當(dāng)事人的合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的前提是

（）。

A.已經(jīng)人民法院調(diào)解

B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解

C.必須達(dá)成仲裁協(xié)議

D?已向人民法院起訴

【答案】C

33、個人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。

A?一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C?住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款

D?抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款

【答案】C

34、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。

A.印制條款

B.補(bǔ)充條款

C.自擬條款

D?空白條款

【答案】D

35、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，房屋受讓人應(yīng)（）租賃

合同，特殊情況除外。

A.繼續(xù)履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續(xù)履行

【答案】A

36、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）o

A.是一樣的

B?借款初期較大，然后依次遞減

C?借款初期較小，然后依次遞增

D?借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

【答案】A

37、除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記之日起

()個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

A.3

B.7

C.15

D.30

【答案】D

38、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超

過()分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】A

39、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請

()o

A.變更登記

B.更正登記

C?轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

【答案】B

40、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D?人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門

【答案】D

41、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D?人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門

【答案】D

42、以自己認(rèn)識的親朋好友信賴為基礎(chǔ)，進(jìn)而介紹客戶的攬客方法

是（）。

A?客戶介紹法

B.講座攬客法

C?人際關(guān)系法

D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

【答案】C

43、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一

定原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是

()o

A.面積誤差比的絕對值在3%(含3%)以內(nèi)，據(jù)實結(jié)算

B.面積誤差比的絕對值超過3%,購房者可以要求解除合同

C?面積誤差比的絕對值超過3%,購房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)

實結(jié)算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)

D.面積誤差比在-3%(含-3%)以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者

【答案】D

44、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方

米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/

平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為

()o

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%

【答案】D

45、下列屬于存量房買賣合同風(fēng)險防范措施的是（）。

A?隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移的時間

C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方

D.買賣雙方的稅費承擔(dān)方式不用在合同中明確

【答案】B

46、個人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。

A?住房公積金貸款

B.商業(yè)性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款

【答案】B

47、在確定房屋掛牌價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以建議賣方預(yù)留

（）o

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間

【答案】D

48、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）0

A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

【答案】B

49、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】C

50、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個

價格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價

【答案】C

多選題（共20題）

1、（）對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是否能夠?qū)⒎吭纯驮丛谳^短的時

間內(nèi)匹配成功起到關(guān)鍵作用。

A.良好的交際能力

B?對房源的了解

C?對客戶需求的準(zhǔn)確把握

D?房源、客源信息的充足程度

E?積累的人際關(guān)系

【答案】BCD

2、下列建筑部位中，按照相應(yīng)投影面積一半計算建筑面積的有

（）o

A.未封閉的陽臺

B.未封閉的挑廊

C.無頂蓋的室外樓梯

D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

E.房屋之間無上蓋的架空通廊

【答案】ABCD

3、存量房買賣合同的關(guān)鍵性條款主要集中在（）等方面。

A?價格

B.面積

C?燃?xì)?/p>

D?房屋交付

E.違約責(zé)任

【答案】ABD

4、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。

A?門店接待法

B.利用媒體獲取

C.人際關(guān)系法

D.通過熟人推薦獲取

E.社區(qū)維護(hù)獲取

【答案】ABD

5、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)書面告知的事項有（）o

A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜

B.委托房屋的市場掛牌價

C.房屋交易涉及的稅費

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時間

E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時間

【答案】ACD

6、存量房買賣實地查驗的主要內(nèi)容有（）。

?.計量表

B.房屋結(jié)構(gòu)

C?家具家電

D.裝修和設(shè)施設(shè)備

E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

【答案】ABCD

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的常見錯誤包括（）。

A.未標(biāo)明有效期限

B?未明確界定服務(wù)內(nèi)容

C.證件信息填寫有誤

D?格式合同空白處留白

E.未明確解?決糾紛途徑

【答案】ABCD

8、個人住房貸款方案的組成要素包括（）。

A.貸款銀行

B.貸款期限

C.貸款成數(shù)

D?償還比率

E.擔(dān)保方式

【答案】ABCD

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的廣告應(yīng)該遵守的規(guī)定有（）o

A?廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容

B?廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積

C.如果有升值或者投資回報的可能，要在廣告中特別說明

D?廣告中對項目情況進(jìn)行渲染的，不得有悖社會良好風(fēng)尚

E.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

【答案】ABD

10、房地產(chǎn)價格信息的整理通常包括（）o

A.房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正

B.房地產(chǎn)價格信息的維護(hù)

C.房地產(chǎn)價格信息的分類

D.房地產(chǎn)價格信息的更新

E.房地產(chǎn)價格信息的記錄

【答案】AC

11、房地產(chǎn)交易涉及的錢款主要包括（）。

A.房地產(chǎn)買賣價款

B.租金

C.手續(xù)費

D.押金

E.定金

【答案】ABD

12、在協(xié)助當(dāng)事人辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

員的主要工作包括（）o

A.通過網(wǎng)絡(luò)查詢擬銷售的商品房項目的網(wǎng)上資料

B?推薦辦理商品房預(yù)告登記

C.告知買方商品房買賣合同的網(wǎng)簽程序

D?協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買方準(zhǔn)備網(wǎng)簽材料

E.網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同

【答案】ACD

13、在房源客源信息匹配時，需要進(jìn)行客源自身限制條件分析。客

源自身的限制條件包括（）o

A?付款方式

B.子女入學(xué)資格

C?可負(fù)擔(dān)的月供

D.可承受的首付款

E.購房和貸款資格

【答案】ACD

14、通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員正確的

做法有（）。

A.不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉(zhuǎn)賬功能

C?買方需要貸款