2017下半年藏區(qū)房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》-控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容模擬考試題_第1頁
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./2016年下半年XX房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》:控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容模擬試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分與格。一、單項選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意〕1、對于一個投資項目而言,隨著產(chǎn)銷量的變化,盈利與虧損之間一般至少有一個轉(zhuǎn)折點,這個轉(zhuǎn)折點被稱為__。

A.拐點

B.盈虧轉(zhuǎn)化點

C.盈虧平衡點

D.盈虧轉(zhuǎn)折點2、根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是〔〕。

A.目標(biāo)定價法

B.成本加成定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法3、成本導(dǎo)向定價包括成本加成定價法和__。

A.目標(biāo)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法4、當(dāng)急需資金需要將房地產(chǎn)快速變現(xiàn)時,房地產(chǎn)的價格往往會比較低,這主要是由于房地產(chǎn)具有__的特性。

A.個別性

B.獨占性

C.流動性差

D.易受限制性5、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是__。

A.居住小區(qū)

B.居住組團

C.獨幢住宅樓

D.分戶家庭6、拆遷估價時點一般為__之日。

A.接受估價委托

B.實地現(xiàn)場勘察

C.開始實施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發(fā)7、在中國,不滿__周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人,需要由其法定代理人代理其民事活動。

A.10

B.14C.16

D.188、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷X圍內(nèi)的被拆遷房屋,原則上由__估價機構(gòu)評估。

A.一家

B.兩家

C.三家

D.多家9、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了一棟6層商品住宅樓,假設(shè)每層樓的建筑面積和戶型都相同,且第一層和第六層住宅售價同為2000元/㎡,第二層和第五層的住宅售價同為2100元/㎡,第三層和第四層的住宅售價同為2200元/㎡,則該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價格與簡單算術(shù)平均價格相比,。

A:前者高于后者

B:前者低于后者

C:前者等于后者

D:無法確定

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、市場調(diào)查中的__,即通過收集初步的數(shù)據(jù)提示問題的真正性質(zhì),從而提出一些推測和新想法。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.階段性調(diào)查

11、下列關(guān)于需求規(guī)律,表述錯誤的是。

A:在其他條件不變的情況下,某商品的需求量與該商品價格之間呈反方向變動

B:需求量隨商品本身價格的下降而增加

C:需求量隨商品本身價格的上升而增加

D:需求量隨商品本身價格的上升而減少

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、是其他各工種圖紙設(shè)計的基礎(chǔ),是室內(nèi)外裝修設(shè)計的重要依據(jù)。

A:建筑平面圖

B:建筑剖面圖

C:建筑立面圖

D:總平面圖

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中,空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的__。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段14、中國目前主要有所有權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán).其中,屬于自物權(quán),其余屬于他物權(quán)。

A:地役權(quán)

B:抵押權(quán)

C:所有權(quán)

D:租賃權(quán)

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的,該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起__日內(nèi)給予答復(fù)。

A.5

B.7

C.10

D.1516、某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元,此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬元,該類房地產(chǎn)的報酬率為8%。該房地產(chǎn)的價格為萬元。

A:695.83

B:681.25

C:715.83

D:718.75

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、下列關(guān)于容積率的計算公式,正確的是。

A:容積率=土地面積/總建筑面積

B:容積率=總建筑面積/土地面積

C:容積率=建筑基底占地面積/地塊面積

D:容積率:地塊面積/建筑基底占地面積

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中,引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值,使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預(yù)測方法是__。

A.簡單平均法

B.移動平均法

C.加權(quán)移動平均法

D.指數(shù)平滑法19、根據(jù)合法原則,拆遷入與被拆遷入對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的,可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。在被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時,應(yīng)當(dāng)向申請確認。

A:當(dāng)?shù)夭疬w管理部門

B:當(dāng)?shù)貒敛块T

C:當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T

D:城市規(guī)劃行政主管部門

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是。

A:政府機關(guān)的辦公樓

B:武警部隊的營房

C:個人自住的住房

D:百貨公司的商場

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為6000萬元,房地產(chǎn)估價師知悉該項工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元同時還有一筆貸款成數(shù)由50%,余額為1000萬元的抵押貸款,該在建工程的再次抵押價值為__萬元

A.2500

B.3000

C.3500

D.400022、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊,價值各為50萬元,若將兩宗土地合并為一宗,合并后的價值各為110萬元,如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán),乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為__。

A.50萬元

B.55萬元

C.60萬元

D.60萬元以上23、房產(chǎn)稅采用比例稅率,按房產(chǎn)租金收入計征的,稅率為__。

A.1.2%

B.10%

C.12%

D.20%24、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年,估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年,剩余經(jīng)濟壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計算該建筑物的成新率為__。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%25、下列行為,不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。

A:以房地產(chǎn)作價入股、與他人成為企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

B:因企業(yè)被兼并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

C:房屋租賃

D:以房地產(chǎn)抵債的

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分〕1、下列關(guān)于可變成本的變動規(guī)律,表述正確的是。

A:隨著可變要素投入量的增加,產(chǎn)量逐漸減少

B:隨著可變要素投入量的增加,由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素得到充分利用,因此可變成本的增加率小于產(chǎn)量的增加率

C:隨著可變要素投入量的增加,由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素未得到充分利用,因此可變成本的增加率大于產(chǎn)量的增加率

D:當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增加到一定數(shù)量后,由于邊際收益遞減規(guī)律的作用,因而使可變成本的增加率又小于產(chǎn)量的增加率

E:當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增加到一定數(shù)量后,由于邊際收益遞減規(guī)律的作用,因而使可變成本的增加率又大于產(chǎn)量的增加率2、在一個房地產(chǎn)項目進行風(fēng)險分析的過程中,風(fēng)險評價的主要任務(wù)是__。

A.選出最佳方案

B.檢驗各風(fēng)險因素

C.對評價指標(biāo)的影響

D.對風(fēng)險對策的建議

E.定量確定風(fēng)險大小3、公民有下列__情形之一的,利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其死亡。

A.下落不明滿1年的

B.下落不明滿2年的

C.下落不明滿3年的

D.因意外事故下落不明,從事故發(fā)生之日起滿2年的4、已知某城市容積率修正系數(shù)表,如下表:容積率修正系數(shù)表

A.容積率

B.0.1

C.0.4

D.0.7

E.1.0

F.1.1

F.1.3

F.1.7

F.2.0

F.2.1

F.修正系數(shù)

F.0.5

F.0.6

F.0.8

F.1.0

F.1.1

F.1.2

F.1.6

F.1.8

F.1.95、甲寫字樓購買價格為300萬元,年凈經(jīng)營收入為60萬元,年還本付息額為20萬元;乙寫字樓購買價格為600萬元,年凈經(jīng)營收入為50萬元,年還本付息額為40萬元。若不考慮其他因素的影響,則甲、乙兩寫字樓投資的現(xiàn)金回報率的關(guān)系為〔〕

A.甲>乙

B.甲<乙

C.甲=乙

D.無法判斷6、基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地__。

A.最低價格

B.最高價格

C.平均價格

D.成交價格7、下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立,表述正確的是。

A:設(shè)立擔(dān)保公司,應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核,并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后,方可向工商行政管理部門申請設(shè)立登記,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

B:設(shè)立擔(dān)保公司,向王商行政管理部門申請設(shè)立登記,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后,應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核,并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)

C:擔(dān)保公司的組織形式為有跟責(zé)任公司或者股份XX

D:擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè)

E:擔(dān)保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保、收取服務(wù)費用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)8、運營費用是指維持房地產(chǎn)正常使用或營業(yè)的必要費用,包括。

A:房地產(chǎn)稅

B:保險費

C:人員工資與辦公費用

D:保持房地產(chǎn)正常運轉(zhuǎn)的成本

E:房地產(chǎn)改擴建費用9、下列屬于不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況的有。

A:司法機關(guān)依法決定查封的

B:經(jīng)過其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)

C:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

D:依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

E:權(quán)屬無爭議的10、房地產(chǎn)是指土地建筑物與其他地上定著物,是__的結(jié)合體。

A.設(shè)備

B.實物

C.權(quán)益

D.區(qū)地

E.環(huán)境

11、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括。

A:為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)與執(zhí)<從>業(yè)人員市場行為提供依據(jù)

B:為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用、信息提供服務(wù)

C:為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域XX、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)

D:減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生

E:不能減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生12、某在建工程預(yù)計一年后建成,可能存在情形的估價有__哪幾種。

A.估價時點為現(xiàn)在,估價對象為現(xiàn)時狀況下的價格

B.估價時點為現(xiàn)在,估價對象為未來狀況下的價格

C.估價時點為未來,估價對象為未來狀況下的價格

D.估價時點為未來,估價對象為現(xiàn)時狀況下的價格

E.估價時點為過去,估價對象為未來狀況下的價格13、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有__。

A.自然特征,如山地和河流等

B.細分市場

C.人口密度的大小

D.該區(qū)域發(fā)展的類型和X圍

E.競爭性項目的區(qū)域14、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由組成。

A:城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng)

B:城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)

C:城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)

D:城市規(guī)劃保障系統(tǒng)

E:城市規(guī)劃決策系統(tǒng)15、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年,其中前期工作為0.5年,建設(shè)期為2.5年,銷售期為1年,建造成本估算為10000萬元<不含利息>,在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。全部建造成本由銀行貸款提供,貸款年利率為6%,按季計息。則該項目建造成本的利息是__萬元。

A.755.54

B.772.84

C.1400.88

D.1433.9016、房地產(chǎn)的投資對象包括。

A:房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資

B:土地、建成后的物業(yè)和在建工程

C:商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資

D:固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資

E:借款合同17、某企業(yè)20xx的凈利潤為300萬元,該年度的銷售收入凈額為1200萬元。則該企業(yè)的銷售凈利率是。

A:10%

B:25%

C:50%

D:75%

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、綜合驗收中的__是竣工項目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

A.消防驗收

B.規(guī)劃驗收

C.環(huán)保驗收

D.人防驗收19、由于人口的不斷增長和經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)價格總體呈的趨勢。

A:向上波動

B:向下波動

C:上下波動

D:隨機波動

E:借款合同20、在需求不足與經(jīng)濟衰退時期,為了刺激消費、拉動需求、促進經(jīng)濟增長,中央銀行可采取的貨幣政策有。

A:降低再貼現(xiàn)利率

B:提高首期付款比例

C:提高法定存款準(zhǔn)備金率

D:縮短分期付款期限

E:公開市場買入政府證券21、某家庭預(yù)計今后15年內(nèi)月收入為1萬元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%,則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是__萬元。

A.28.62

B.29.16

C.41.56

D.48.2422、金融機構(gòu)在融出資金時,要遵循__原則。

A.流動性

B.安全性

C.償還性

D.盈利性

E.地域性23、下列關(guān)于《物業(yè)服務(wù)合同》,說法正確的是__。

A.《物業(yè)服務(wù)合同》屬于我國合同分類中的委托合同

B.《物業(yè)服務(wù)合同》只可以發(fā)生在法人之間,不可發(fā)生在公

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