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農(nóng)村房屋買賣合同書(增加多場(chǎng)景)農(nóng)村房屋買賣合同書(增加多場(chǎng)景)/農(nóng)村房屋買賣合同書(增加多場(chǎng)景)農(nóng)村房屋買賣合同書(增加多場(chǎng)景)農(nóng)村房屋買賣合同書賣方:姓名:[賣方姓名]聯(lián)系號(hào)碼:[賣方聯(lián)系號(hào)碼]地質(zhì):[賣方地質(zhì)]買方:姓名:[買方姓名]聯(lián)系號(hào)碼:[買方聯(lián)系號(hào)碼]地質(zhì):[買方地質(zhì)]第一條:房屋基本情況1.1房屋位于____村____號(hào),占地面積____平方米,建筑面積____平方米。1.2房屋為磚混結(jié)構(gòu),共____層,配有____室____廳____衛(wèi)。1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛。第二條:房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元整(大寫:____元整)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將全部購(gòu)房款支付給賣方。2.3買方支付購(gòu)房款后,賣方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。第三條:房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)于收到全部購(gòu)房款之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù),費(fèi)用由買方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后,房屋所有權(quán)歸買方所有。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理期間,賣方應(yīng)協(xié)助買方完成相關(guān)手續(xù),并提供必要的文件和證明。第四條:房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋及其附屬設(shè)施在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋交付后,如出現(xiàn)非人為原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問(wèn)題,賣方應(yīng)在接到買方通知后及時(shí)進(jìn)行維修。第五條:違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相當(dāng)于房屋買賣價(jià)格____%的違約金。5.2買方未按約定支付購(gòu)房款,賣方有權(quán)解除本合同,并要求買方支付已付購(gòu)房款的____%作為違約金。5.3賣方未按約定交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù),買方有權(quán)解除本合同,并要求賣方支付已付購(gòu)房款的____%作為違約金。第六條:爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條:其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.3本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方(簽字/蓋章):________買方(簽字/蓋章):________簽訂日期:____年__月__日附件:房屋產(chǎn)權(quán)證明文件========本合同更廣泛的場(chǎng)景,特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款:1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:遺產(chǎn)房屋買賣增加條款:遺產(chǎn)繼承證明:賣方需提供合法的遺產(chǎn)繼承證明,證明其有權(quán)出售該房屋。遺囑執(zhí)行情況:如房屋來(lái)源于遺囑,賣方需提供遺囑執(zhí)行情況的證明。繼承人同意:所有繼承人需書面同意出售房屋,并放棄對(duì)房屋的任何權(quán)利。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:待拆遷房屋買賣增加條款:拆遷政策:雙方需確認(rèn)拆遷政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),并在合同中明確。拆遷補(bǔ)償:賣方應(yīng)將拆遷補(bǔ)償權(quán)益無(wú)條件轉(zhuǎn)讓給買方。拆遷過(guò)渡期:雙方應(yīng)約定拆遷過(guò)渡期的安置方案及費(fèi)用承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房屋存在租賃關(guān)系增加條款:租賃合同:賣方需提供與租戶的租賃合同副本。租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓:賣方應(yīng)將租賃權(quán)益無(wú)條件轉(zhuǎn)讓給買方。租賃關(guān)系處理:雙方應(yīng)約定如何處理現(xiàn)有租賃關(guān)系,包括租金收取和租戶搬遷等。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房屋存在抵押貸款增加條款:抵押貸款信息:賣方需提供抵押貸款的相關(guān)信息,包括貸款金額、還款情況等。貸款償還:賣方應(yīng)在過(guò)戶前償還全部貸款,解除抵押登記。過(guò)戶擔(dān)保:賣方應(yīng)提供過(guò)戶擔(dān)保,確保過(guò)戶過(guò)程中貸款不會(huì)影響買方權(quán)益。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房屋存在法律糾紛增加條款:法律糾紛披露:賣方需如實(shí)披露房屋存在的任何法律糾紛。糾紛解決:賣方應(yīng)在過(guò)戶前解決所有法律糾紛,或提供相應(yīng)的擔(dān)保。合同解除條件:如法律糾紛導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶,買方有權(quán)解除合同并要求賠償。附件列表及要求說(shuō)明:1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件:包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等,需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。2.聯(lián)系明文件:賣方和買方的聯(lián)系復(fù)印件,需驗(yàn)證身份真實(shí)性。3.遺產(chǎn)繼承證明:如適用,需提供經(jīng)公證的遺產(chǎn)繼承證明文件。4.拆遷政策文件:如適用,需提供拆遷政策及相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的官方文件。5.租賃合同副本:如房屋存在租賃關(guān)系,需提供租賃合同副本。6.抵押貸款信息:如房屋存在抵押貸款,需提供貸款合同及相關(guān)還款證明。7.法律糾紛文件:如房屋存在法律糾紛,需提供相關(guān)法律文件及糾紛說(shuō)明。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng):1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰性:確保房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議,必要時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.購(gòu)房款支付安全:采取安全的支付方式,如銀行轉(zhuǎn)賬,并保留支付憑證。3.房屋質(zhì)量檢查:在交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查,確保無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.過(guò)戶手續(xù)辦理:了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶流程,確保按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。5.合同條款明確:確保合同條款明確無(wú)歧義,必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。解決辦法:1.產(chǎn)權(quán)調(diào)查:通過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.安全支付:通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他可靠的支付方式進(jìn)行購(gòu)房款支付,并保留支付憑證。3.房屋檢查:聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查,確保房屋符合合同約定。4.了解過(guò)戶流程:咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)律師,了解過(guò)戶流程及所需文件。5.法律咨詢:在簽訂合同前,咨詢專業(yè)律師,確保合同條款明確無(wú)歧義。6.合同條款的履行監(jiān)督:雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行,確保雙方按照約定的條款執(zhí)行合同義務(wù)。7.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防:在合同中明確可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及其處理方式,如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等,并約定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。8.爭(zhēng)議解決機(jī)制:在合同中明確爭(zhēng)議解決的具體機(jī)制,如調(diào)解、仲裁或訴訟,并約定適用的法律和管轄法院。9.合同修改和終止條件:在合同中約定合同修改和終止的條件,以及相應(yīng)的程序和責(zé)任。10.信息保密:雙方應(yīng)保密合同中的商業(yè)機(jī)密和個(gè)人隱私信息,除非法律法規(guī)另有規(guī)定。11.知識(shí)產(chǎn)權(quán):如果房屋買賣涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán),如房屋設(shè)計(jì)圖紙,應(yīng)在合同中明確知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用權(quán)限。12.稅費(fèi)承擔(dān):明確雙方在房屋買賣過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例,以及支付時(shí)間和方式。13.保險(xiǎn)條款:雙方應(yīng)約定是否需要購(gòu)買房屋保險(xiǎn),以及保險(xiǎn)的責(zé)任范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)和理賠程序。14.交付標(biāo)準(zhǔn):詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn),包括房屋的清潔、維修狀況和附屬設(shè)施的完好性。15.后續(xù)服務(wù):如果賣方提供后續(xù)服務(wù),如物業(yè)管理、維修服務(wù)等,應(yīng)在合同中明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。16.不可抗力條款:明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后通知對(duì)方的方式以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.違約責(zé)任:詳細(xì)列出違約行為的種類、違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)間,以及追究違約責(zé)任的方式。18.合同解除后的處理:明確合同解除后的處理措施,包括已支付款項(xiàng)的退還、房屋的返還和狀態(tài)的恢復(fù)等。19.第三方權(quán)利:如果房屋買賣涉及第三方權(quán)利,如鄰

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