(復(fù)雜多條款)廣州市二手房買賣合同協(xié)議范本模板

(復(fù)雜多條款)廣州市二手房買賣合同協(xié)議范本模板廣州市二手房買賣合同協(xié)議范本模板甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)碼：【甲方聯(lián)系號(hào)碼】通訊地質(zhì)：【甲方通訊地質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號(hào)碼：【乙方聯(lián)系號(hào)碼】通訊地質(zhì)：【乙方通訊地質(zhì)】第一條：房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：【房屋詳細(xì)地質(zhì)】1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)】1.3房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米1.4房屋所有權(quán)人：【房屋所有權(quán)人】1.5房屋共有情況：【房屋共有情況】1.6房屋用途：【房屋用途】第二條：交易價(jià)格及支付方式2.1該房屋的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元（大寫：【交易價(jià)格大寫】元整）。（1）簽訂本合同當(dāng)日，支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額大寫】元整）作為購(gòu)房定金；（2）剩余房款人民幣【剩余房款金額】元（大寫：【剩余房款金額大寫】元整），乙方應(yīng)在【剩余房款支付日期】前支付至甲方指定賬戶。第三條：房屋交付（1）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（2）房屋不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋已結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用；（4）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛和權(quán)利限制。3.2甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施設(shè)備清單一并交付給乙方。第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起【產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理期限】?jī)?nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用，由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由【稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。6.2乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。6.3若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款。第七條：爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單請(qǐng)注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供房屋租賃合同復(fù)印件，并保證租賃合同在房屋交付時(shí)已終止或乙方同意承擔(dān)租賃合同；（2）租金支付：若房屋交付時(shí)租賃合同尚未終止，乙方應(yīng)在房屋交付后繼續(xù)收取租金，直至租賃合同終止；（3）租賃押金：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)將租賃押金退還給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)退還給承租人。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押貸款增加條款：（1）抵押貸款信息：甲方應(yīng)提供房屋抵押貸款的相關(guān)信息，包括貸款銀行、貸款金額、還款期限等；（2）貸款償還：甲方應(yīng)在房屋交付前償還抵押貸款，并注銷抵押登記；（3）過(guò)戶后貸款轉(zhuǎn)移：若乙方同意承擔(dān)抵押貸款，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后及時(shí)辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在維修基金未結(jié)清增加條款：（1）維修基金結(jié)算：甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清維修基金，并提供結(jié)清證明；（2）維修基金過(guò)戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理維修基金過(guò)戶手續(xù)；（3）維修基金余額：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)將維修基金余額退還給乙方。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明；（2）共有權(quán)人權(quán)益：若共有權(quán)人對(duì)房屋享有特殊權(quán)益，應(yīng)在合同中明確權(quán)益歸屬和處置方式；（3）共有權(quán)人簽字：共有權(quán)人應(yīng)在合同上簽字，以證明其對(duì)房屋出售的同意。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：（1）質(zhì)量檢查：甲方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，并提供檢查報(bào)告；（2）質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)：若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在房屋交付前修復(fù)完畢，并提供修復(fù)證明；（3）質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)一定期限的保證責(zé)任，若期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋地質(zhì)、建筑面積、所有權(quán)人等信息；2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方姓名、聯(lián)系號(hào)碼等信息；3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示乙方姓名、聯(lián)系號(hào)碼等信息；4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單：要求詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等，并附上設(shè)備照片；5.租賃合同復(fù)印件（如適用）：要求清晰、完整，顯示租賃合同編號(hào)、租賃期限、租金等信息；6.抵押貸款信息證明（如適用）：要求清晰、完整，顯示貸款銀行、貸款金額、還款期限等信息；7.維修基金結(jié)清證明（如適用）：要求清晰、完整，顯示維修基金結(jié)清金額、結(jié)清日期等信息；8.共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明（如適用）：要求清晰、完整，顯示共有權(quán)人姓名、聯(lián)系號(hào)碼、同意出售房屋的聲明等信息；9.質(zhì)量檢查報(bào)告（如適用）：要求清晰、完整，顯示檢查日期、檢查項(xiàng)目、檢查結(jié)果等信息；10.質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)證明（如適用）：要求清晰、完整，顯示修復(fù)日期、修復(fù)項(xiàng)目、修復(fù)結(jié)果等信息。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛和權(quán)利限制。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求甲方修復(fù)，并在合同中明確質(zhì)量保證條款。3.問(wèn)題：房屋交付延期解決辦法：在合同中明確交付日期，并約定違約金條款，若甲方延期交付，應(yīng)按照約定支付違約金。4.問(wèn)題：購(gòu)房款支付延期解決辦法：在合同中明確支付方式和支付期限，并約定違約金條款，若乙方延期支付，應(yīng)按照約定支付違約金。5.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理復(fù)雜解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理期限和費(fèi)用承擔(dān)方，并要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.問(wèn)題：合同條款不明確或不完整解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審閱合同條款，確保條款明確、完整，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。7.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如友好協(xié)商解決或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.問(wèn)題：房屋附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施設(shè)備的清單，并在房屋交付時(shí)對(duì)照清單進(jìn)行檢查，如有不符，應(yīng)及時(shí)提出并要求甲方解決。9.問(wèn)題：房屋存在隱形債務(wù)或費(fèi)用未結(jié)清解決辦法：在合同中要求甲方提供房屋相關(guān)的費(fèi)用結(jié)算證明，如水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等，并在房屋交付前結(jié)清所有費(fèi)用。10.問(wèn)題：合同簽訂后市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致一方損失解決辦法：在合同中約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制或違約金條款，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。11.問(wèn)題：合同簽訂后一方反悔或不履行合同解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和解決方式，如違約金、賠償金等，并在簽訂合同前確保雙方都有充分的意愿和能力履行合同。12.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中約定隱蔽工程的質(zhì)量保證期限，并在房屋交付時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在保證期限內(nèi)要求甲方修復(fù)。13.問(wèn)題：合同中個(gè)人信息泄露風(fēng)險(xiǎn)解決辦法：在合同中約定個(gè)人信息保護(hù)條款，確保雙方的個(gè)人信息不被未經(jīng)授權(quán)的第三方獲取和使用。14.問(wèn)題：合同文件丟失或損壞解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)保留合同原件，并可以掃描備份電子版合同，以防止文件丟失或損