商品房看房注意事項及基于單片機電子搶答器帶程序

商品房看房注意事項購置二手房

先做"四查"避風(fēng)險一

、查房屋產(chǎn)權(quán)

查房屋產(chǎn)權(quán)是成交的關(guān)鍵，因此在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個人。應(yīng)先到房管部門進行查冊，查詢該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的真實性。

二、查水電等隱性問題對于二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，購房者均應(yīng)在成交之前查清。另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，必要時可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法。

三、查戶口問題

不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應(yīng)該對入戶情況等有關(guān)事宜做謹慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。

四、查市場價位

在買房前應(yīng)對該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價格有所了解，這樣在購房過程中，出價及還價都可以做到心中有數(shù)。若買賣雙方在決定交易后，先由買家將樓款預(yù)先存入中介公司指定的銀行賬號內(nèi)，并于成功遞件及成功過戶后，由中介公司轉(zhuǎn)交首期款及尾期款給賣方。首次看房看房時隨身攜帶卷尺，以便測量距離。如果房主和租客同意，可以用手機或相機拍下照片。不要隨便在中介給服務(wù)協(xié)議上簽字?？梢宰詡浼埞P給中介寫個看房證明。不要隨便給中介交意向金，否則會非常被動。碰上無良中介去建委投訴。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)64/public/tousu/index.asp看房清單1.年代：磚混得板樓基本上是90年以前的，塔樓，高板大多是90年之后的，看年代還可以看原來住戶的窗戶，要是鋁合金/塑鋼窗戶，大多是接近兩千年的。2.樓層：頂層比較曬，老樓還有可能漏雨，底層（塔樓的下三層，六層板樓的一層）一般會有陽光遮擋問題，而且底層下水道可能容易堵，陰天會有味道。3.朝向：最好是正向（包括東南西南），東向也可以。最好不考慮西/北向，朝向不好也不好出手4.產(chǎn)權(quán)：因為要貸款，盡量不考慮使用權(quán)的房子，有風(fēng)險。5.營業(yè)稅：一定要問清楚，中介有時候不會主動說。老房子有的可能轉(zhuǎn)過手，有的拿證晚，所以也可能有稅。6.物業(yè)費：問清楚收費標(biāo)準(zhǔn)，一般在0.5~3.0元之間。7.采暖：有的房子是獨立供暖,最好問清楚是不是集中供暖,每平米多少錢，一般在16~30元之間.8.采光：每個臥室都看看,注意有無遮擋9.噪音：看房子的臥室是否臨街,開了窗戶聽一聽.10.房屋質(zhì)量：基本上就是看看層高,房屋陽臺有無裂縫,房頂有無漏水的痕跡.11.小區(qū)的環(huán)境：看完房自己走走,和周圍的老頭老太太聊聊天,順便問問樓層的年代12.雙氣/單氣：就是看看有沒有管道天然氣13房屋裝修：要仔細檢查一下精裝修，自己有經(jīng)驗自己檢測，不行的話找個懂裝修的人看看。確實是精裝修的可以加一些裝修款。胡亂整整的看上去“精裝修”比毛坯還麻煩，要拆改還要去修補原來的問題。約見房主時需要確定的問題1)房主已婚未婚？房子是否共同所有2)寫合同的補充條款，約定違約處罰3)定金要交給房主，并打收條4)確定首付和過戶的時間5)貸款問題，包括貸款金額，如果貸款不成功如何6)房子會留下什么東西：如果有，一定要在補充協(xié)議中逐項寫清楚，不要怕麻煩。7)戶口遷出問題，權(quán)屬問題,物業(yè)過戶，各種費用8)房子內(nèi)有租戶的問題：要房主提供租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明9)房本是否有抵押，是否有未還完貸款10)房主面向如何，是否厚道11）如果是學(xué)區(qū)房，要確定上學(xué)名額是否已經(jīng)被用掉。入住后，小孩是否有資格入學(xué)。12）跟賣家砍價時，千萬別死勁說房子的不好，要主動哭窮，這樣碰到人性化的賣家可能有用。13）如果賣家的房子還抵押在銀行，需要我的錢去解抵押不安全。解抵押的情況有兩種處理方式：1.找擔(dān)保公司解抵押；2.找賣家貸款銀行轉(zhuǎn)按揭，需和賣家貸款銀行聯(lián)系購房注意事項中介的各種費用中介列出的費用：信息費2.5%

代書費0.5%

過戶費3000

貸款服務(wù)費3000，甚至有無良中介說貸款30萬以內(nèi)的為3000，每多貸1萬還要多交50元。評估費1500

擔(dān)保費3000

也有中介說是貸款額的千分之3或者千分之1.5避稅費用：所斃掉稅費的10%，中介說是交給銀行的。個人意見個人認為信息費、代書費、過戶費、貸款服務(wù)費、擔(dān)保費、避稅費用都是落在中介口袋里的，可以跟中介砍價，個人認為1.5%左右全包比較合適，但是現(xiàn)在中介費用好像非常不好砍價，可以采用跳單的方式找其他中介來減少費用。舉例來說：我買的房子全價157萬，信息費、代書費等所有費用中介2萬全包（跳單的方式實現(xiàn)），評估費400。正常算來稅費要9萬多，但是中介按照接近最低指導(dǎo)價的重新做了網(wǎng)簽，過戶時一共交稅不到1萬4，二手房交易納稅詳解/house/house63.htm購房簽合同時注意事項1．最好直接交定金，談好中介費之后，同時簽合同，合同中要注明定金情況。每交一筆錢都要寫收條。如果一定要交意向金，要寫清楚，無論任何理由，一旦自己不想買房子，一個工作日內(nèi)全額退還意向金。在交定金之前，強烈建議到區(qū)所在區(qū)房屋權(quán)屬登記中心查驗房產(chǎn)證有無抵押、查封等不能交易等情形（如果交了錢發(fā)現(xiàn)不能交易就麻煩了，這時很多中介會引用免責(zé)條款拒絕退付中介費）；向賣方及中介了解有無承租者信息，如有一定要讓承租者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明，并且妥善解決過戶后承租者何時搬出等問題（法律規(guī)定，買賣不破租賃，且承租者在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，這一條非常重要）2.

簽合同前，檢驗房東身份證、房產(chǎn)證、戶口本原件以及共有人同意出售協(xié)議原件，并保留相關(guān)復(fù)印件，在沒有看到這幾件東西之前，不交一分錢。3.

首付款一定不能直接交給房主和中介，要在銀行賬戶凍結(jié)。銀行需要在見到過戶后的契稅發(fā)票和領(lǐng)新房本通知單才會解凍放款，可以過戶當(dāng)天與貸款一起轉(zhuǎn)入賣方賬戶。4.

定金不超過交易價格的20%，一般不超過10%。5.

相關(guān)費用：稅費參見上節(jié)；評估費。中介費要分筆付款。6.

合同要確定過戶時間、物業(yè)交驗時間和交鑰匙時間，以及相關(guān)的違約責(zé)任，重點是違約金。7．過戶時需要先交契稅才能辦房產(chǎn)證，讓業(yè)主交公共維修基金發(fā)票。8．丈量房屋尺寸，檢查房屋相關(guān)質(zhì)量和配套情況。二手房首付支付協(xié)議（適用于防止貸款批不下了的情況）

購房首付收款協(xié)議

出售方：（以下簡稱甲方）

買售方：（以下簡稱乙方）

居間方：（以下簡稱丙方）北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)“XXX”（房屋所有權(quán)證書證號為XXX號

）買賣及乙方向甲方支付購房首付事宜達成一致，訂立本協(xié)議：

1、甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為XXX萬元整人民幣，乙方向甲方支付此房產(chǎn)交易購房首付款XXX萬元整人民幣（包括2007年X月X日乙方支付甲方的X萬元整人民幣購房定金），甲方向乙方開具購房首付收據(jù)證明（由乙方保留），丙方作為見證方，見證此全過程。

2、乙方支付甲方購房首付金額XX萬元人民幣整后，乙方申請商業(yè)銀行貸款XX萬元整人民幣，作為剩余房款支付甲方。

3、若商業(yè)銀行批準(zhǔn)乙方貸款，甲、乙雙方應(yīng)在商業(yè)銀行批貸之日起兩個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，丙方應(yīng)積極配合完成此產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及過程。任何一方于約定期限內(nèi)未積極配合或推遲辦理此過戶登記手續(xù)及過程，則視為違約方。

4、若商業(yè)銀行拒絕批準(zhǔn)乙方貸款，甲方應(yīng)在商業(yè)銀行拒絕批貸之日起兩個工作日內(nèi)退還乙方購房首付金額XXX萬整人民幣，丙方有義務(wù)幫乙方向甲方追回此購房首付金額XXX萬元整人民幣。

5、違約方每逾期一日應(yīng)賠償守約方相當(dāng)于交易價格的萬分之二的違約金。

6、此協(xié)議上的印刷文字經(jīng)雙方簽章確認后與居間合同、購房合同、補充協(xié)議（均于2007年X月XX日簽署）正文條款具有同等效力。如與居間合同、購房合同正文條款有沖突，以此協(xié)議為準(zhǔn)。如與補充協(xié)議正文條款有沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方：

乙方：

丙方：北京xx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

經(jīng)辦人：

20XX年XX月XX日購房補充協(xié)議

補充協(xié)議

出售方：（以下簡稱甲方）

買售方：（以下簡稱乙方）

居間方：（以下簡稱丙方）北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1、如果補充協(xié)議和居間合同沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

2、丙方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)無任何瑕疵、符合國家法律和法規(guī)交易條件，房屋無抵押、無貸款、無凍結(jié)、無查封、無任何質(zhì)量問題、房屋共有人書面同意出售、房屋交易過程中的委托代理關(guān)系真實、合法、有效以及無其他導(dǎo)致交易失敗的風(fēng)險，保證該房屋

不受合法追索，如因上述原因而導(dǎo)致本交易無法實現(xiàn)，丙方應(yīng)及時通知乙方并在兩個工作日內(nèi)退還乙方全部付款（包括定金），丙方另支付乙方雙倍定金，并按總房款的10%作為違約金支付給乙方。

3、本協(xié)議簽訂后，丙方應(yīng)在2007年__

月__日前辦理完畢貸款手續(xù)，乙方予以協(xié)助，如因丙方原因而逾期，丙方向乙方支付違約金100元/天。貸款合同簽訂后，三個工作日內(nèi)丙方安排甲乙雙方辦理完畢過戶手續(xù)。丙方應(yīng)在2007年__月__日前拿到交易房屋產(chǎn)權(quán)證，并交給乙方，如丙方原因而逾期，丙方向乙方支付違約金100元/天。逾期7個工作日，乙方可單方面解除本協(xié)議，乙方在送達丙方書面解除合同通知兩個工作日內(nèi)，丙方退還乙方已交全部房款及稅金、交易費用及服務(wù)費用，丙方另支付乙方雙倍定金，并按總房款的10%作為違約金支付給乙方。

4、支付方式：過戶費在過戶當(dāng)天辦理完過戶后交（法院凍結(jié)只有在過戶時才能發(fā)現(xiàn)），至少要交完契稅以后

5、甲方承諾該房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)爭議，房屋所有共有人都愿意出售此房產(chǎn)。如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或其他一切導(dǎo)致該房產(chǎn)無法正常過戶的事項，到托管銀行解除托管，將托管的資金歸還乙方，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方雙倍定金，丙方負連帶責(zé)任。如過戶后的交易過程中或交易結(jié)束后該房產(chǎn)受合法追索，甲方應(yīng)退還乙方全部房款，并賠償乙方其他各項損失。甲方保證在過戶前不再改變約定交易價格，若改變交易價格，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方雙倍定金，同時承擔(dān)丙方所有費用。

6、乙方不承擔(dān)由政策引起的任何其它費用，否則解除合同，甲方和丙方兩天內(nèi)分別退還乙方已交付給甲方和丙方的全部款項。甲方和丙方中逾期方分別向乙方支付違約金100元/天。

7、乙方首付______萬元（乙方可根據(jù)房屋評估情況增加，但不超過___萬元，甲方不能要求增加），其中兩萬元現(xiàn)已交付甲方，其余首付采用資金托管的方式，拿到契稅發(fā)票才解除托管；貸款方式為商業(yè)貸款，貸款銀行為______________。如因政策變化影響本條約定，合同自動解除，甲方和丙方兩天內(nèi)分別退還乙方已交付給甲方的定金和丙方服務(wù)費用。逾期甲方和丙方中逾期方分別向乙方支付違約金100元/天。

8、甲方應(yīng)在20__年__月__日前辦理完畢電話注銷手續(xù)，并結(jié)清電話費、上網(wǎng)費等相關(guān)費用，如逾期，甲方向乙方支付違約金100元/天；甲方應(yīng)在2007年__月__日前辦理完畢物業(yè)交割手續(xù)和有線電視、煤氣的過戶手續(xù)，并結(jié)清有線電視費、煤氣費、電費，水費，暖氣費和物業(yè)費，如逾期，甲方向乙方支付違約金100元/天；甲方應(yīng)在2007年__

月__日前辦理完畢戶口遷移手續(xù)，如逾期，甲方向乙方支付違約金100元/天。

9、所述房屋內(nèi)的各種電器、家具、設(shè)備、裝修的價值均已包括在房屋交易價內(nèi)，賣方在交接房屋前須保持完好并轉(zhuǎn)交給買方。上述電器、家具、設(shè)備、裝修包括：＊臺空調(diào)、熱水器、電視、家俱＊件、不銹鋼或鋁合金門窗、灶臺、廚房設(shè)備、整體浴室等。公共維修基金一并轉(zhuǎn)讓不另收費。

10、甲方如果落戶于該房屋，必須于過戶后30日內(nèi)遷出，否則甲方向乙方支付違約金100元/天。

11、乙方有權(quán)要求甲方在過戶當(dāng)天驗房、收房，保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施完整無損壞。甲方確保房屋產(chǎn)權(quán)人在過戶當(dāng)天或之前中止現(xiàn)房屋出租合同，保證現(xiàn)租戶搬離，并將房屋鑰匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按100元/天支付給乙方違約費用，如逾期超過五天乙方有權(quán)要求騰房，行使房屋的所有權(quán)，如現(xiàn)租戶拒絕搬離，將交由法院強制執(zhí)行，相關(guān)費用由甲板方承擔(dān)。

12、本補充協(xié)議上的印刷文字經(jīng)雙方簽章確認后與居間合同、購房合同正文條款具有同等效力，如與居間合同、購房合同正文條款有沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方：

乙方：

丙方：

住址：

地址：

地址：

代理人：

代理人：

經(jīng)紀(jì)人：

身份證號碼：

身份證號碼：

經(jīng)紀(jì)人證號

聯(lián)系方式：

聯(lián)系方式：

聯(lián)系方式

年

月

日

年

月

日

年

月

日二手房過戶所需資料辦事大廳語音咨詢電話：82618228，會告訴你有些什么材料（一）委托贖樓1、買賣雙方身份證。2、還款清單。3、產(chǎn)權(quán)證明（房地產(chǎn)證復(fù)印件、預(yù)售合同、按揭合同）。4、委托贖樓協(xié)議。5、全權(quán)委托公證書。6、賣方扣款存折。（二）申請按揭1、成交協(xié)議。2、評估報告。3、買賣雙方身份證。4、房地產(chǎn)證復(fù)印件。5、賣方收款賬戶。6、買方收入證明。7、首期款證明。（三）產(chǎn)權(quán)過戶1、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請登記表。2、房地產(chǎn)買賣（現(xiàn)售）合同。3、買賣雙方身份證。4、房地產(chǎn)證。5、如有委托，還需委托公證書、受托人身份證、委托人身份證復(fù)印件。（四）交稅、領(lǐng)證1、過戶回執(zhí)。2、過戶稅費單。3、買方身份證（五）辦理抵押登記1、抵押登記申請表。2、抵押合同。3、買方身份證。4、抵押登記費。（六）過戶水、電、煤氣、有線電視、電話1、房產(chǎn)證復(fù)印件。2、買方身份證。3、賣方身份證。4、買方扣款存折或銀行卡。（七）交房、結(jié)單需結(jié)清所有物業(yè)費用：物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。房屋以外的各項手續(xù)的過戶大全一、水表過戶海淀自來水公司，88511010，經(jīng)咨詢海淀自來水公司：水表只認可地址，去銀行交費只給交費的收據(jù)，拿著銀行交費的收據(jù)到自來水公司開具發(fā)票。誰要就給誰開（應(yīng)該是誰交費就給誰開）。二、燃氣過戶北京地區(qū)咨詢電話96777。經(jīng)咨詢：抄表的不用過戶，是拿著銀行的交費憑證去換發(fā)票，誰交錢給誰開發(fā)票；卡表過戶，拿著卡去銀行打印憑條，然后拿著卡和憑條去過戶。三、電表過戶經(jīng)咨詢：不變不影響使用，但是發(fā)票無法變化。過戶手續(xù)：拿著房產(chǎn)證原件、電卡或者發(fā)票、新房主身份證可以進行過戶；如果電卡丟失，補辦電卡需要20元工本費，在電卡丟失的情況下如果過戶，需要提供表上的10位表號和電表示數(shù)（如果沒有顯示，用其他卡也可以插出表數(shù)）、還有一個表上的四位的數(shù)字。所在營業(yè)廳過戶時間為周一～周五8：30～17：00。如果周末過來，有人值班，但是當(dāng)天辦不了。由于電表并未登記在戶主名下，只是登記在房間下，所以就未進行電表的過戶（添加業(yè)主的姓名），如需開具業(yè)主的發(fā)票可以添加業(yè)主的姓名。四、歌華有線電視過戶問了96196，過戶情況如下：聯(lián)系原房主，與原房主一齊到營業(yè)廳，原房主帶身份證原件、有線電視用戶回執(zhí)和指定的存折，新房主帶新的存折、身份證。存折需要使用指定銀行的，指定如下八家銀行：工商9558（卡號頭4位，下同）、建設(shè)4367、北京銀行6029、農(nóng)業(yè)、中國銀行、華夏銀行、郵政、北京市農(nóng)村商業(yè)銀行。所在營業(yè)廳過戶時間為：每月11日～20日辦理不了，因為銀行結(jié)帳；周末上午9點～5點，中午12點到1點30分休息，平時8點30分～6點，中午12點到1點30分休息。3個月以上不交費，有權(quán)停止信號，可以只初裝，但是不開通信號。經(jīng)咨詢營業(yè)廳，在原房主欠費的情況下，可以撤下原來的，安裝新的有線電視；初裝時需要攜帶房產(chǎn)證、身份證、存折（或銀行卡）。有線電視可以暫時中止信號，但是再次開通時需要交納60元開通費，對于暫停超過3個月的比較合適。五、物業(yè)過戶經(jīng)咨詢：物業(yè)費用到物業(yè)公司過戶，需要查詢物業(yè)費、取暖費等有無結(jié)清，然后才能過戶。換鎖可以找物業(yè)或者其他換鎖公司。開鎖電話為1600110。六、電話和網(wǎng)絡(luò)過戶關(guān)于電話和adsl網(wǎng)絡(luò)，經(jīng)咨詢10060，需要提供屋里電話號碼、交費存折、原房主身份證、新房主房產(chǎn)證和身份證，還需要結(jié)清所有費用，才能過戶。如果對于房主信息和電話號碼全然不知，需要帶著身份證和初裝費，去營業(yè)廳，核實費用有無結(jié)清，結(jié)清后才能新裝。在營業(yè)廳申請電話和adsl網(wǎng)絡(luò)，7天內(nèi)約時間安裝，可以與10060聯(lián)系安裝時間。辦理申請當(dāng)天取得adsl帳號卡一份。初裝電話和adsl一般7天，最長25天初裝不帶電話機，需要自備電話機。七、戶口遷移辦理遷移戶口需要如下手續(xù)：先去物業(yè)開具入住證明（入戶通知書，分上下兩聯(lián)，主要就是證明你在這里有房物業(yè)知道如何辦理，以及去哪個派出所），攜帶如下材料，去房產(chǎn)所在地派出所辦理戶口轉(zhuǎn)移：1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（有貸款的為購房合同原件及復(fù)印件）2、購房發(fā)票所有的，原件及復(fù)印件3、本人集體戶口卡原件，此件沒收不退4、本人身份證原件5、新立戶還需物業(yè)開一張證明6、非明示所有權(quán)人，需提供證明親屬關(guān)系的材料，結(jié)婚證、出生證之類的八、公共維修基金過戶2009年12月1號后，首先去小區(qū)物業(yè)問問房子的性質(zhì)，如果房子是房改房，也就是已購公房，且建房單位沒有辦理公共維修基金的，無須過戶。如果原業(yè)主購買的是商品房，且繳納過公共維修基金，則需要過戶公共維修基金。只用準(zhǔn)備：[1].產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；[2].房本的原件及復(fù)印件注：[1].海淀的維修基金過戶地點在西直門中坤大廈(離嘉茂大廈不遠)；[2].昌平辦理地點在公積金管理中心昌平管理部（昌平建委斜對面），辦理時間是每周二下午1:30-5:30和每周四全天（上午8:30-11:30，下午1:30-5:30）。公積金貸款&提?。ㄊ泄埽┕e金貸款流程：市管公積金貸款流程：評估-交首付-初審-面簽-過戶-放款-領(lǐng)取契稅票和評估報告-出房產(chǎn)證-轉(zhuǎn)擔(dān)保中心做抵押；所需材料清單：/zyyw/dkyw/tx/201002/t20100208_2793.html

序號材料名稱擔(dān)保中心擔(dān)保方式非擔(dān)保中心擔(dān)保方式備注自行劃轉(zhuǎn)資金非自行劃轉(zhuǎn)資金自行劃轉(zhuǎn)資金非自行劃轉(zhuǎn)資金規(guī)格份數(shù)規(guī)格份數(shù)規(guī)格份數(shù)規(guī)格份數(shù)1買方身份證或有效身份證明原件1原件1原件1原件1對于已婚者，須夫妻雙方共同提供，對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供；第二代身份證正反兩面均復(fù)印復(fù)印件4復(fù)印件4復(fù)印件4復(fù)印件42買方戶口本首頁、本人頁及變更頁原件1原件1原件1原件1復(fù)印件4復(fù)印件4復(fù)印件3復(fù)印件33買方暫住證或有效居住證明原件1原件1原件1原件1非北京市戶口提供復(fù)印件4復(fù)印件4復(fù)印件3復(fù)印件34買方有效婚姻關(guān)系證明原件1原件1原件1原件1已婚者、離異者提供復(fù)印件4復(fù)印件4復(fù)印件3復(fù)印件35買方離退休證明原件1原件1原件1原件1離退休職工提供復(fù)印件2復(fù)印件2復(fù)印件2復(fù)印件26買方收入證明原件2原件2原件2原件2離退休職工提供7首付款收據(jù)原件1原件1自行劃轉(zhuǎn)交易資金的提供復(fù)印件4復(fù)印件38存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)協(xié)議原件1原件1自行劃轉(zhuǎn)交易資金的提供復(fù)印件4復(fù)印件39存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件1原件1非自行劃轉(zhuǎn)交易資金的提供

(注:首付款已交清提供；首付款未交清可在復(fù)審時提供)復(fù)印件4復(fù)印件310北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議原件1原件1非自行劃轉(zhuǎn)交易資金的提供復(fù)印件4復(fù)印件311購房合同(正本）(對于應(yīng)該網(wǎng)簽的，提供網(wǎng)簽信息表）原件1原件1原件1原件1初審后貸款中心留存復(fù)印件6復(fù)印件6復(fù)印件5復(fù)印件5其中1份個人留存；其中1份做抵押物評估用12賣方身份證或有效身份證明原件1原件1原件1原件1有房屋共有權(quán)人的共有權(quán)人須提供；第二代身份證正反兩面均復(fù)印復(fù)印件4復(fù)印件4復(fù)印件4復(fù)印件413賣方房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證原件1原件1原件1原件1復(fù)印件4復(fù)印件4復(fù)印件4復(fù)印件414賣方收款賬戶原件1原件1原件1原件1應(yīng)符合相關(guān)部門的要求復(fù)印件3復(fù)印件3復(fù)印件2復(fù)印件215學(xué)歷、學(xué)位證書、職稱證書、自有產(chǎn)權(quán)住房證明、租賃公有住房證明原件1原件1原件1原件1根據(jù)信用評估申請人實際情況提供16貸款還清證明原件1原件1原件1原件1需要對借款申請人是否已辦理公積金貸款或政策性貼息情況進行認定的提供，復(fù)印件貸款中心留存復(fù)印件1復(fù)印件1復(fù)印件1復(fù)印件117中心要求的其他材料特別說明：1、審核原件后將原件退還給借款人(購房合同、存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)協(xié)議、北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議原件除外)；2、提交的資料統(tǒng)一使用A4紙復(fù)??；3、對于有代理機構(gòu)代理須提供代辦授權(quán)書（原件）3份。地址：北京住房公積金管理中心：崇文區(qū)西革新里108號100077住房公積金貸款中心：方莊芳城園三區(qū)18號樓二層100078貸款周期：北京市公積金管理中心承諾自辦理貸款初審到放款的時間為15個工作日，其中初審到復(fù)審的時間為5個工作日，復(fù)審后，只等銀行放款了。辦理公積金貸款時資料一定要齊全。電話：67690494案例：評估后第三天出評估結(jié)果，評估出結(jié)果后一周去網(wǎng)簽，房主因故晚了兩天網(wǎng)簽完后第三天去方莊公積金中心交初審材料，買賣雙方都到場五個工作日后面簽，買方到場面簽完成后就可以過戶從評估到過戶大約一個月（其中包括若干天因買賣方的原因被延誤）。網(wǎng)簽，公積金的初審，面簽啥的，去催專員比較有效，自己算著差不多時間多打電話去問問，催業(yè)務(wù)員效果不大，有的業(yè)務(wù)員對這些手續(xù)也不是很了解。一些賣家可能會因為不了解公積金貸款的手續(xù)步驟表現(xiàn)出不配合，買家可以找中介、公積金中心給說明、解釋，促成盡早辦完公積金提取

首次提取住房公積金所需資料：（1）購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件；（2）購房發(fā)票的原件及復(fù)印件；（3）提取人的身份證原件及復(fù)印件；（4）提取本人的銀行儲蓄賬號；（5）如用于償還住房貸款本息，還需提供借款合同的原件及復(fù)印件。

配偶提取住房公積金，除以上資料，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人提取記錄單的復(fù)印件。約定提取登/zyyw/gjyw/tq/200903/t20090325_2592.html1、什么是住房公積金約定提取？

住房公積金約定提取，是指因購買、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理住房公積金部分提取的職工及其配偶，向住房公積金管理中心提出以后提取的有關(guān)約定，住房公積金管理中心按照約定的時間，將提取款項劃入職工本人的銀行賬戶。2、什么是約定提取登記？

約定提取登記，是指需要辦理約定提取的職工，向住房公積金管理中心提出申請，住房公積金管理中心核準(zhǔn)提取人信息、提取周期、提取賬號等事項。3、辦理約定提取登記應(yīng)提供哪些材料？

單位經(jīng)辦人為職工辦理住房公積金約定提取登記時，在提供提取相關(guān)材料的同時還需提供由職工本人簽字、由單位加蓋預(yù)留印鑒的《住房公積金約定提取申請書》，《住房公積金約定提取申請書》為無碳復(fù)寫格式一式兩聯(lián)，第一聯(lián)交管理部留存，第二聯(lián)單位留存。5、約定提取登記的程序是什么？

（1）單位經(jīng)辦人持職工本人簽字、單位加蓋預(yù)留印鑒的《住房公積金約定提取申請書》及提取的相關(guān)材料到開戶管理部辦理約定提取登記。

首次辦理提取手續(xù)，并同時辦理約定提取的，需提供提取業(yè)務(wù)和約定提取業(yè)務(wù)的相關(guān)材料，管理部前臺應(yīng)先審核提取材料并錄入提取記錄單，再辦理約定提取登記。

非首次辦理提取手續(xù)，且累計提取金額未達到《提取記錄單》的提取上限的，管理部前臺核實系統(tǒng)中的提取記錄單后，直接進行約定提取登記。

（2）管理部接柜人員審核材料及預(yù)留印鑒后，將約定提取登記的相關(guān)信息錄入系統(tǒng)，原則上以系統(tǒng)計算出的首次約定提取日做為首次劃款的日期。

（3）業(yè)務(wù)確認后，管理部打印《住房公積金約定提取確認表》一式兩份，加蓋管理部業(yè)務(wù)章，由單位經(jīng)辦人簽字確認后，一份由單位經(jīng)辦人轉(zhuǎn)交職工個人，一份由管理部與單位提供的《住房公積金約定提取申請書》一并留存。6、約定提取的到賬時間

首次約定提取的到賬時間是自《住房公積金約定提取確認表》中明確的“首次約定提取日”起的三個工作日內(nèi)。

以后每次約定提取的到賬時間均為依據(jù)約定提取周期計算出的約定提取日（遇節(jié)假日順延）起的三個工作日內(nèi)。7、約定提取失敗后如何處理？

由于個人賬戶戶名或賬號不正確導(dǎo)致住房公積金管理中心首次向個人賬戶劃款失敗時，住房公積金管理中心將終止該職工的約定提取登記，并通知單位經(jīng)辦人轉(zhuǎn)告職工個人。8、如何終止約定提取？

因職工個人申請，單位經(jīng)辦人可到住房公積金管理中心辦理約定提取終止。

管理部接柜人員操作登記終止確認后，打印《住房公積金約定提取終止通知》一式兩份，一份由單位經(jīng)辦人轉(zhuǎn)交職工個人，一份由管理部留存。貸款后拿房本房子過戶已經(jīng)有六個月了，市管公積金貸款，房本進行擔(dān)保登記去了，一直沒有消息，問中介也是一問三不知，就推脫說有人會打電話，故發(fā)揮主動性自己動手解決，把整個過程發(fā)上來，供大家參考：首先，可以打北京市住房貸款擔(dān)保中心電話82011234詢問房本擔(dān)保已經(jīng)辦理程度，需要提供主貸款人的個人信息，網(wǎng)址是/zhxjsh/zhxjsh-3.htm第二，如果已經(jīng)辦理完畢，擔(dān)保中心會告訴領(lǐng)取房本的電話和內(nèi)部編號，電話是64077996。第三，取房本，需要房主本人攜帶身份證和復(fù)印件另外，我們是5月過戶的，房本上面顯示是10月中旬擔(dān)保完畢，所以把這個時間給大家，供大家參考。二手房網(wǎng)簽貸款過戶流程全指導(dǎo)第一步：雙方協(xié)商購房，簽署雙方協(xié)議（如果是通過中介，則簽署三方協(xié)議），無論對買賣雙方此協(xié)議最后都要注明成交價格和付款方式以此協(xié)議為準(zhǔn)。第二步：貸款（如果需要的話）根據(jù)合同約定付首付或者定金，雙方辦理貸款。如果需要貸款建議直接找銀行個人信貸部，我咨詢過民生、光大、深發(fā)，都可以直接辦理，并且不收一分錢，當(dāng)然評估費幾百塊是需要的，二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友問怎么聯(lián)系銀行？直接谷歌或者百度搜索銀行網(wǎng)點，一家一家打電話轉(zhuǎn)信貸部，肯定能找到。雙方準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、購房合同、雙方身份證、戶口本、如果已婚夫妻雙方都要到場，一起面簽。之后銀行會上門去評估房價并且給出批貸書。拿到批貸書了就說明貸款肯定沒問題了，后面就是辦過戶和抵押了。（這里是假設(shè)房屋沒有貸款或者其他抵押，如果有貸款就需要雙方協(xié)商如何先換上并且辦理解壓，只有解壓之后才可以再次申請貸款）至于貸款，如果沒有信用卡逾期，房貸逾期，一般沒有太大的問題，，我們因為信用記錄非常非常好，用信用卡7年了，目前所有銀行都已經(jīng)是白金卡，平時基本各種開銷都是刷卡，全部全額還款，前面兩套房子都沒有逾期，所以批貸很快很快，3天就下來了。即便是實在是懶得聯(lián)系銀行，也可以找擔(dān)保公司，很多中介公司也都是找擔(dān)保公司來做貸款，擔(dān)保公司需要收費，但是可能辦理略快一些。我接觸過中宇匯通和厚澤（用過厚澤，詳細咨詢過中宇），總體而言，兩者相比專業(yè)程度差不多，中宇的費用便宜不少，僅供參考。無論在銀行或者擔(dān)保公司都不需要帶復(fù)印件，都會有免費復(fù)印的服務(wù)，這點比房管局要好很多很多。時間方面，無論是銀行還是擔(dān)保公司都差不了太多，一般資料交齊5-10個工作日會批貸，時間上還算可以接受。第三步：過戶，過戶分幾個步驟，網(wǎng)簽-繳稅-過戶-領(lǐng)證。網(wǎng)簽辦理時間：大約10-15分鐘。這個讓很多老百姓弄不明白的東西其實很簡單。雙方帶上資料直接去房管局辦理大廳，都有網(wǎng)簽的柜臺，要一份《存量房買賣合同信息表（自行成交）》，建議在網(wǎng)上打印填好了帶過去，準(zhǔn)備好雙方的身份證、房產(chǎn)證（如果雙方本人不到場，代理人需要提供公證處開出的委托公證書），網(wǎng)簽需要交身份證復(fù)印件、公證書原件或者復(fù)印件。確認信息沒問題了，工作人員會打印出三份合同《北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）》（交易雙方各一份，過戶的時候交一份），兩份《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明（自行成交）》（交易雙方各一份），兩份《存量房買賣合同信息表（納稅）》（繳稅的時候用一張，還有一張貌似沒啥用）。在網(wǎng)簽填交易價格之前，一定要去繳稅大廳看一下這個地區(qū)的最低限價，這樣可以最大程度合理的避稅，因為價格網(wǎng)簽之后就改不了了，所以一定要提前搞清楚。繳稅填完這幾張表之后，就去繳稅大廳繳稅。辦理時間：大約20分鐘。豐臺比較好納稅大廳就在旁邊，朝陽就不一樣了，朝陽交易大廳在石佛營，但是繳稅大廳卻在金臺路，很不方便。繳稅可以刷卡也可以交現(xiàn)金，但是刷卡上午只放50個號左右，下午一般只放20多個號，下午兩點以后就不能刷卡了。如果要交現(xiàn)金，就需要拿著單子去工商銀行或者北京銀行交。繳稅前需要填一張信息表，按著桌上的樣表填就行。同樣需要準(zhǔn)備雙方身份證驗證并交復(fù)印件、交房本復(fù)印件，如果有代理人也需要交一份委托公證書或者復(fù)印件，剛才填的信息表和存量房買賣合同信息表（納稅）也要交一張。之后交完錢在另一個窗口等著審核拿票，搞定后拿著房本和繳稅單去邊上的交易大廳辦理過戶手續(xù)。（一般來說要拿著網(wǎng)簽手續(xù)才能拿號，但是實際上貌似也不太管，所以如果有兩個人可以房主一邊在交易大廳辦網(wǎng)簽，這邊隨便拿個大紙袋就可以過來拿繳稅的號了，不耽誤時間）關(guān)于繳稅，5年以上的房子或者差額交易，營業(yè)稅和個稅都可以避免，但是契稅免不了，90平以下的房子是1%契稅，超過90平就是1.5%了，如果是超過140平米或商住、價格很高認定為高檔房，則就是3%的稅。過戶過戶是相對簡單的。辦理時間：大約20分鐘。我們從辦完繳稅拿號到辦理等了大約30-40分鐘，算是比較快了，朝陽這樣人比較多的地方可能會長一些。拿了號等著叫號，叫到了就到窗口，交各種資料，購房合同要交一份，雙方身份證原件檢查并交復(fù)印件，如果是外地戶口需要暫住證原件檢查并交復(fù)印件，然后還需要把房本中房屋圖和房屋信息表遮擋住原房主姓名各復(fù)印兩張一起交上（就是房本中后貼上的兩張紙）。所有東西基本都交齊了，驗證沒問題就會打印兩張詢問表，交易雙方各填一張，證明雙方都明白此次交易的內(nèi)容。最后就是一張薄薄的紙，上面會寫著你交了那些資料，以及取房產(chǎn)證的日子，很重要的一張薄薄的紙，千萬別弄丟了啊。領(lǐng)證，就是那張薄薄的紙上的日子去交易大廳領(lǐng)證，也需要拿號排隊，不過相對就快多了。豐臺是需要10個工作日領(lǐng)證，朝陽一般是5個工作日，海淀據(jù)說可以當(dāng)天就領(lǐng)證。至此過戶完全辦完。網(wǎng)簽、繳稅、過戶上面三個步驟，完全可以自行辦理，很多中介會說什么網(wǎng)簽自己辦不了，純屬扯淡，各個區(qū)的交易大廳都可以自行辦理網(wǎng)簽，很容易也很方便快捷。如果順利的話，包括等待的時間，三個項目也完全可以在半天內(nèi)辦完，而且流程也遠遠沒有那些中介說的那么復(fù)雜。完全可以省下幾千上萬的銀子自己來辦理。房子與學(xué)校房子與小孩上學(xué)07年結(jié)婚的，正準(zhǔn)備買房，原計劃是買個二手房，而且將來小孩能上好的小學(xué)經(jīng)過調(diào)查，結(jié)果如下：1、網(wǎng)上幾乎沒有有關(guān)小學(xué)學(xué)區(qū)劃分的正版有用信息北京教委網(wǎng)站上的官方回答是：請詢問各自所在的分區(qū)教委，如海淀區(qū)教委海淀區(qū)教委的網(wǎng)站：難以打開，缺乏信息各個小學(xué)：請在入學(xué)時間看招生簡章2、想上好的小學(xué)，最基本條件：1)房產(chǎn)證在學(xué)區(qū)，房主是孩子父母；2)全家戶口在該房產(chǎn)上3、時間限制：據(jù)說小孩戶口落在房產(chǎn)證上的時間得超過3年，否則也別想進好的小學(xué)，比如中關(guān)村三小。4、二手房問題合適學(xué)區(qū)的二手房，孩子不一定能上好小學(xué)而不用交錢！對于個別區(qū)域，只有新房和“處女”二手房才行。所謂“處女”二手房就是指之前沒有孩子以該房產(chǎn)為戶口上過指定的小學(xué)，就是說一套房子只有一個免費上學(xué)的指標(biāo)。5、贊助費

北大附小6萬，在北京的遠親證實；清華附小5萬，公司同事證實；中關(guān)村2、3小有說3萬的（幾年前數(shù)字），有說8萬的；中關(guān)村1小，錢已經(jīng)沒用了，你最好是官【總結(jié)】

為了小孩能不用交贊助費上好的小學(xué)，你需要：

1、夫妻雙方先搞到北京戶口

2、買到所在學(xué)區(qū)的房子，落戶口

3、保證孩子入學(xué)前已經(jīng)有3年以上的戶口

4、不要相信中介所謂買了就能上什么小學(xué)，直接找小學(xué)取得相關(guān)的信息

5、某些好小學(xué)為了多收錢巧立名目，到了喪心病狂的地步

6、北京市教委不作為到了喪盡天良的地步

7、做北京人難，做中國人難，誰叫你生在中國海淀區(qū)學(xué)區(qū)房2009劃片詳解北京市各小學(xué)排名第一梯隊：府學(xué)小學(xué)、八中少兒班、中關(guān)村一小、中關(guān)村三小、北京小學(xué)、師大實驗小學(xué)第二梯隊：史家胡同小學(xué)、花家地實驗、中關(guān)村二小、人大附小、實驗二小第三梯隊：黃城根小學(xué)、育民小學(xué)、景山、七一小學(xué)、黑芝麻小學(xué)、奮斗小學(xué)、育才學(xué)校、石油附小、中關(guān)村四小、中古友誼小學(xué)、二里溝小學(xué)、光明小學(xué)、丁香小學(xué)、芳草地。海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房劃片詳解中關(guān)村一?。喝雽W(xué)條件：1.有本市、本校招生責(zé)任區(qū)域內(nèi)正式常住戶口，并隨父母長期居住在本片內(nèi)。2.年滿6周歲劃片范圍：310樓-314樓、317樓-322樓、324樓-334樓、甲331樓、甲334樓、36樓-38樓、47樓、48樓；新科祥園1-9號樓；中關(guān)村南三街1、2號樓；901甲樓、901乙樓、901丙樓、901丁樓、901戊樓、901己樓；901樓-932樓、934樓-949樓、951樓、952樓、958樓；保福寺51-95號、100號以外、發(fā)育所1、2號樓報名所需：1.家長與孩子一起前往學(xué)校報名；2.帶房產(chǎn)證、全家戶口本、出生證和接種卡。地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南二街5號郵編：100080聯(lián)系電話/p>

中關(guān)村二小

中關(guān)村校區(qū)：招生范圍：中關(guān)村北區(qū)1至30號樓（含甲乙，不包括甲6樓）、水清木華園1至5號樓、中關(guān)村北一條1至10號樓、中關(guān)村北二條1－8號樓、清華園1至5號樓、三建平房、煤炭1號樓、中關(guān)村西平房、鐵路宿舍1至4號樓、化冶平房。所需證件：房產(chǎn)證（房主是孩子父母），戶口本（全家戶口都在該房產(chǎn)上），入學(xué)兒童出生證地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村北一條10號電話：82621893/95/96華清校區(qū)：

招生范圍：華清嘉園1至20樓（幼兒園除外），東升園公寓1至12樓（幼兒園，物業(yè)樓除外），唐寧one

百旺校區(qū)：（好像還沒有建好呢，因為有同事買了西山華府的房子，所以知道了這個）招生范圍：億城西山華府中關(guān)村三小中關(guān)村部登記辦法：凡年滿6周歲且具有本市常住戶口的適齡兒童（包括按政策視為本市戶口人員子女），請在規(guī)定時間內(nèi)持全家戶口及住房證明等資料，由監(jiān)護人到學(xué)校登記入學(xué)。所需資料：①房產(chǎn)證②全家戶口本③入學(xué)兒童的出生證明學(xué)校地址:北京市海淀區(qū)中關(guān)村南一街4號郵編：100080電話:62563118

萬柳部：招生范圍：匯新家園、新紀(jì)元家園、鋒尚國際公寓、山水傾城、蜂鳥家園、康橋水郡、光大水墨風(fēng)景、碧水云天。

中關(guān)村四小

招生范圍：太陽園小區(qū)（北三環(huán)

大鐘寺那邊，有幾棟塔樓，網(wǎng)上說是優(yōu)先考慮小區(qū)內(nèi)子弟，據(jù)說不錯，沒有實地考察過）地址：北京市海淀區(qū)大鐘寺太陽園14號電話大附小：世紀(jì)城校區(qū)

2008年招生簡章：1、2001年9月1日--2002年8月31日之前出生的適齡兒童。

2、范圍：適齡兒童為業(yè)主子女，戶口一定要在本小區(qū)（世紀(jì)城）。

3、一戶只接受一名義務(wù)教育適齡兒童（雙胞胎除外）。

4、購房時間：2005年12月31日以前購房（具有產(chǎn)權(quán)）。

5、未入住的業(yè)主子女不在今年的招生范圍內(nèi)。

資格審查需要的材料：

1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

2、購房合同原件及復(fù)印件（復(fù)?。悍饷?，第1--2頁，買賣雙方簽字蓋章頁）。

3、世紀(jì)城全家戶口本（父、母、孩子）原件及復(fù)印件。

4、孩子出生證原件。清華附小、北大附小、北師大實驗小學(xué)：理論上都是只招收子弟，不過也不排除別的途徑。至于學(xué)區(qū)房，這幾個小學(xué)基本屏蔽了。上地實驗小學(xué)：招生范圍：上地東里、西里，上地佳園（這個有歧義，買的時候留神了)地址：北京市海淀區(qū)上地東里五區(qū)郵編：100085招生電話/p>

62982505海淀實驗小學(xué)本部地址：北京市西三環(huán)北路107號郵編：100037電話：68415029

PS:據(jù)說這個小學(xué)才是海淀區(qū)最好的，沒有中關(guān)村那幾個被追捧得厲害。海淀實驗小學(xué)

還有兩個分部：阜成路分部和蘇州街分部二里溝中心小學(xué)地址：海淀區(qū)二里溝中街4號

郵編：100044

電話/p>

萬泉小學(xué)：

地址:北京市海淀區(qū)萬泉河路萬泉莊甲一號電話:62545539

PS:這個還有個曙光分校，位置在四季青橋和紫竹橋中間翠微小學(xué)：有三個分校：一分校、二分校、溫泉分校（好像在蘇家坨那邊），地址：翠微中里22號電話：68226638、68213338轉(zhuǎn)2116（范主任）育英學(xué)校：小學(xué)部：位置在萬壽路，劃片沒有搜到，據(jù)說學(xué)校很不錯。地址：北京市海淀區(qū)萬壽路西街11號

郵編：100036

聯(lián)系電話010-68270365

外國語實驗學(xué)校小學(xué)部地址：北京市海淀區(qū)杏石口路20號

郵編：100195

電話：88472800-2020PS:另外還有

海淀區(qū)第二實驗，第三實驗，劃片同樣沒有找到的說

教程：招生：

1

片內(nèi)

2

共建單位

3

條子生1.

片內(nèi)按照規(guī)定,片內(nèi)是指孩子的戶口.但是對于很多名校,不完全是這樣.由于名額緊張,通常名校制定各種規(guī)則來減少片內(nèi)學(xué)生.a.

把片區(qū)變小b.

要求父母有片內(nèi)房產(chǎn)證c.

要求父母和孩子落戶3年以上d.

入戶調(diào)查,確定父母,孩子在片內(nèi)居住

(如果把房子出租,學(xué)?？梢哉J為你是人戶分離,拒絕讓孩子入學(xué))最好是托人+片內(nèi)戶口+交錢,

也可以解決自己沒有嚴(yán)格滿足落戶3年有房產(chǎn)這樣的問題.2.

共建單位一種是真正的共建單位子弟.學(xué)校會給共建單位一些名額,然后通過考試,從中擇優(yōu)錄取,需要交擇校費.另一種是對全市考試招生,一旦被錄取,由學(xué)校幫你聯(lián)系共建單位,你需要把擇校費交給共建單位的賬戶.3.條子生

這個完全看關(guān)系硬不硬了.而且每個關(guān)系每年也有限額.早托人,機會大點.海淀區(qū)小升初政策簡要分析

摘要：2007年錄取按以下順序:

推薦-->就近入學(xué)(好像沒有考試)。先有一部分學(xué)生被學(xué)校推薦(根據(jù)各種獎項、評定按優(yōu)先級獲得推薦資格)，可以先挑選初中；其他大部分學(xué)生按學(xué)區(qū)(片兒)就近入學(xué)。

這里“區(qū)”就是海淀區(qū)，學(xué)區(qū)/片指的是內(nèi)部的學(xué)區(qū)。這里只考慮海淀區(qū)了。1.

推薦

推薦比例

今年海淀區(qū)小學(xué)畢業(yè)生約為13900人，可推優(yōu)的學(xué)生數(shù)大約可達1700人左右。而分配到各小學(xué)的推優(yōu)名額，將根據(jù)學(xué)校人數(shù)來分配。根據(jù)測算，一個40個人左右的班級，大約可有5個名額。

推薦學(xué)校

今年海淀區(qū)依然將推薦學(xué)校分為片內(nèi)推薦和全區(qū)推薦。全區(qū)推薦的學(xué)校有7所，包括北大附中、清華附中、人大附中、理工附中、交大附中、101中學(xué)以及首師大附中。

推薦名額：

可直接取得推薦的資格(當(dāng)然名額)：全國十佳少先隊員標(biāo)兵、全國十佳少先隊員、北京市金銀帆獎、北京市三好生、北京市十佳少先隊員標(biāo)兵、北京市十佳少先隊員、北京市紅領(lǐng)巾獎?wù)芦@得者

(根據(jù)經(jīng)驗，這些獎項一般每個學(xué)校人數(shù)比較少)，

推優(yōu)基本上是按照如下順序選擇推優(yōu)生，北京市三好生--〉區(qū)三好生--〉2年校三好生--〉全優(yōu)生

分配辦法

參加推薦的學(xué)生名單一經(jīng)確定，就進入分配環(huán)節(jié)。首先，參加分配的學(xué)生按照公辦中學(xué)的收生區(qū)域，根據(jù)自己的意愿，選擇填報海淀區(qū)1－5所學(xué)校意向；其次，由計算機按照學(xué)生填寫的意向順序，根據(jù)中學(xué)名額及填報該中學(xué)的意向人數(shù)進行隨機分配。被錄取的學(xué)生不再參加其它任何途徑的升學(xué)，未被錄取的學(xué)生可以繼續(xù)通過其它途徑升學(xué)。(這句話的意思應(yīng)該是，如果有推薦資格，但是沒有學(xué)校錄取，那就參加就近入學(xué)了)2.

就近入學(xué)對口入學(xué)：四季青中心、西北旺（永豐）中心、溫泉中心、上莊中心、蘇家坨（北安河）中心繼續(xù)實行小學(xué)與中學(xué)對口入學(xué)的辦法。直升本校：育英學(xué)校、育鴻學(xué)校、立新學(xué)校為九年一貫制學(xué)校，這三所學(xué)校的小學(xué)畢業(yè)生直升本校初中學(xué)習(xí)。

統(tǒng)一分配(大部分人屬于這個)：其他地區(qū)以各小學(xué)所在招生區(qū)域為界進行統(tǒng)一分配。

凡實行統(tǒng)一分配區(qū)域的小學(xué)畢業(yè)生，按照本區(qū)域的中學(xué)并結(jié)合自己的意愿，選定學(xué)校的意向順序，計算機根據(jù)中學(xué)的統(tǒng)一分配名額及填報該中學(xué)的意向人數(shù)按意向順序進行統(tǒng)一分配。

海淀區(qū)參加派位重點中學(xué)：理工中學(xué)、八一中學(xué)。

海淀區(qū)不參加派位的重點中學(xué)：人大附中、北大附中、清華附中、一零一中學(xué)、首師大附中、交大附中。

總結(jié)(學(xué)生和家長需要做的)

1.

無論你在海淀區(qū)的哪個學(xué)區(qū)的哪個學(xué)校，最重要的是拿到推薦資格(如果能拿到推薦資格，進入重點中學(xué)的可能性就非常大，否則只能就近入學(xué))

2.

如果拿不到推薦資格，如果在理工中學(xué)、八一中學(xué)中學(xué)學(xué)區(qū)，有一定概率分到這兩個區(qū)重點、準(zhǔn)重點；如果在其它學(xué)區(qū)，就基本都一般了小學(xué)排名北京最新小學(xué)名校排名（2010年水木發(fā)帖）

1、實驗二?。ㄎ鞒牵獩]有中關(guān)村1、3小那么名聲在外，但實際是非常好的學(xué)校；1909年建校，提倡素質(zhì)教育，快樂教育，教學(xué)質(zhì)量也非常好；家長要配合學(xué)校做很多事情，很辛苦。分為一年級部、二年級部和本部三個校區(qū)，配有校車。除片內(nèi)和共建單位，每個入這個學(xué)校的孩子都很有背景；網(wǎng)上曾有段子說：某開發(fā)商看中西城一塊地，想搞開發(fā)，但幾經(jīng)公關(guān)搞不定，最后找到實驗二小一位老師，這位老師開個家長會，問題最后得到解決（注：該段子只是夸張流傳，形容學(xué)生背景。實際想入實驗二小的教師得具有相當(dāng)經(jīng)驗，通過競爭才能擇優(yōu)錄用）。該校學(xué)生小升初入西單的實驗中學(xué)與北京四中的比例較高。入學(xué)“擠頭指數(shù)”為10++。

2、中關(guān)村一小（海淀）-——知名學(xué)校，地處中關(guān)村高科技園區(qū)核心地帶。1998年創(chuàng)辦寄宿部（空指），2003年新建天秀部（北五環(huán)外），由最初的一處校址發(fā)展成為一校三址。因為學(xué)校太有名氣，以致周圍的片內(nèi)二手房高得離譜。以下是學(xué)生自己評論：“教學(xué)質(zhì)量超好，課業(yè)負擔(dān)不算太重，可能在期末考試時功課會緊一些，課外活動：全校每學(xué)期都去勞技中心做手工，也經(jīng)常去春游什么的，每年還會舉行聯(lián)歡會、運動會、跳繩比賽、宇航杯數(shù)學(xué)競賽等等”。入學(xué)“擠頭指數(shù)”為10+。2007年入學(xué)，曾有人在親子酷網(wǎng)上轉(zhuǎn)讓寄宿部（空指）名額（8月初的樣子，多出的名額，轉(zhuǎn)讓費3~4萬），很快被別的家長定走。3、北師大附?。ê５恚劳斜睅煷?，采用先進教育理念，教育資源極佳，在國內(nèi)外有一定影響的實驗性、示范性學(xué)校，位于北京師范大學(xué)院內(nèi)，招收師大子弟和劃片。小學(xué)頭三年作業(yè)不多，后三年小升初看家長的追求，師大子弟可直接入三帆中學(xué)（師大二附中），老師對學(xué)生的要求也比較高，學(xué)生小考試100分算正常，90多分則要求學(xué)生要多努力，但總體來說，沒有中關(guān)村三小壓力那么大。入學(xué)“擠頭指數(shù)”為10+，片外贊助費8~12萬不等，看關(guān)系程度。4、中關(guān)村三小——1981年由一小分出，和一小很多地方類似。本校與中關(guān)村一小挨著，建有萬柳分部，硬件設(shè)施很好。如果你的孩子邏輯思維不錯，又能適應(yīng)作業(yè)強度的話，把孩子送到三小肯定能訓(xùn)練得很具有競爭力。三小要求學(xué)生1、2年級必須養(yǎng)成寫字的良好習(xí)慣，所以留有很多寫字的作業(yè)，三年級開始需要寫作文，老師會加強好詞好句好文的朗讀和背誦；奧數(shù)更不用說，是三小的強項，還有圍棋班，也有其他很多興趣班。三小的學(xué)生小升初去向很好，09年文科高考狀元出自該校，路線圖：中關(guān)村三小101中學(xué)香港中文大學(xué)。入學(xué)“擠頭指數(shù)”為10+。

5、史家小學(xué)（東城）——比較有名的小學(xué)，也是北京東部最好的小學(xué)，重視英語，離二中較近，口碑好，新校（在朝陽門內(nèi)）硬件很好、是小學(xué)高年級部，老校（在史家胡同）是一、二年級，學(xué)校參與外事活動的機會很多。共建單位有外交部，民航，在FESCO名單內(nèi)，外交部的子女入學(xué)也需要考試，入取比例為30~40%，F(xiàn)ESCO子女入取比例小于等于10%，在親子酷網(wǎng)中有往年史家入學(xué)考試題的交流。09年片外和非共建單位的贊助費為6萬，當(dāng)然不含托關(guān)系的費用。如果說北京“東富西貴”，那么實驗二小是“領(lǐng)導(dǎo)”的孩子多，史家小學(xué)是有錢人家的孩子多。入學(xué)“擠頭指數(shù)”為10+。

6、府學(xué)小學(xué)（東城）——位于東城府學(xué)胡同，校園古色古香。學(xué)習(xí)抓得緊，老師培養(yǎng)孩子的思路和方向比較清晰，可以形容為東城的中關(guān)村三小，奧數(shù)很有名，許多老師都在外面講奧數(shù)課，小升初升入重點中學(xué)的比例在東城區(qū)應(yīng)該最高。從生源講，家長都很注重教育，孩子素質(zhì)都比較高，每年有一門體育課，如輪滑、空竹、乒乓球等，每周一最后一節(jié)是興趣小組，每班40-50人。2007年以前，還公開考試選拔，現(xiàn)在只招片內(nèi)、共建單位和條子生，F(xiàn)ESCO屬于共建單位，子女可以參加考試，09年錄取率在20%多一點，2010年考的孩子應(yīng)該多一些。入學(xué)“擠頭指數(shù)”為10，據(jù)稱片外贊助費為6萬左右。

7、北京小學(xué)（宣武）——位于長椿街，是北京最好的寄宿小學(xué)，走讀部也招一小部分學(xué)生。寄宿教育特色鮮明，在北京小學(xué)的畢業(yè)感言上，可以找到這樣共同的話：“通過寄宿，我學(xué)會了生活自理；通過寄宿，我學(xué)會了學(xué)習(xí)自主；通過寄宿，我學(xué)會了行為自尊。我懂得了許多做人的道理，學(xué)會了與人為善，懂得了寬以待人，不但自己快樂，也給周圍的朋友們帶去了許多的快樂。我還學(xué)會了健康自強。。?！北本┬W(xué)畢業(yè)的孩子雖然在成績上不如中關(guān)村一、三小，但在自理能力、自我管理方面明顯比較強。上這所學(xué)校沒什么訣竅，就是找關(guān)系、花錢，入學(xué)“擠頭指數(shù)”為10+。

8、景山學(xué)校小學(xué)部（東城）——創(chuàng)辦于１９６０年，是一所專門進行中小學(xué)教育改革的實驗學(xué)校，是全國重點學(xué)校，是聯(lián)合國教科文亞洲教育革新計劃聯(lián)系中心之一。１９８３年９月，鄧小平同志為景山學(xué)校題詞：“教育要面向現(xiàn)代化，面向世界，面向未來。”

景山學(xué)校采用“五、四、三”學(xué)制，即小學(xué)五年，初中四年（小學(xué)到初中直升），高中三年（初中1個班直接上，但需考試），小學(xué)語文、數(shù)學(xué)全部使用學(xué)校自編的實驗教材。該校是有高干子弟，但沒傳說中的那么多，片外送進來的非富即貴倒是真的，孩子能入該校是身份的象征。中學(xué)的競爭力沒有海淀、西城名校那么強，但這里的一些學(xué)生家長也沒希望孩子一定要考上名牌大學(xué)，有的高中以后就送到國外讀書去了，或者不愁孩子大學(xué)畢業(yè)以后能否找好工作。入學(xué)“擠頭指數(shù)”為10++。

9、育民小學(xué)（西城）——位于復(fù)興門，前身是中央財政部子弟學(xué)校。今年11月1日，剛剛在人民大會堂舉辦了建校50周年校慶活動。學(xué)校是全國唯一的小學(xué)超常兒童教育試驗基地，學(xué)校超常兒童教育已有１０多年歷史，取得豐碩成果。畢業(yè)的前３屆學(xué)生，全部考入北京八中。其中三分之一的學(xué)生以優(yōu)異的成績考入八中少年班。學(xué)校全部實行小班化教學(xué)。以提高學(xué)生個體受教育的充分程度，以利培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新精神和實踐能力。如果你發(fā)現(xiàn)自己的孩子比較聰明，有些超常的話，可以上個“思維興趣班”（不少是奧數(shù)題目），每年3月至4月報名。育民提供了一個公平的平臺，自認為超常的孩子都可以參加考試，在親子酷網(wǎng)里有關(guān)于育民超常班及考試題目的交流，有心的家長應(yīng)該提前準(zhǔn)備了。入學(xué)“擠頭指數(shù)”為9+。

10、中關(guān)村二?。ê５恚撬刭|(zhì)教育與應(yīng)試教育平衡的比較好的一個學(xué)校，奧數(shù)沒有中關(guān)村三小拼的那么兇，但部分學(xué)生奧數(shù)成績也不差；學(xué)校開展英語特色教學(xué)已經(jīng)8年，絕大部分學(xué)生已達到了英語口語3級以上水平，個別學(xué)生英語口語達到7級水平，相當(dāng)于英語專任教師的口語水平，有的同學(xué)還達到了公共英語2級水平。中關(guān)村二小曾承辦上地實驗小學(xué)（現(xiàn)已脫離二?。⒑喜⒊筛W(xué)、承接華清嘉園配套小學(xué)后（已分別是二小分校），2009年9月，硬件很好的百旺校區(qū)已開始招生。孩子如果外語很好可以嘗試報考該學(xué)校，具有一定優(yōu)勢，入學(xué)“擠頭指數(shù)”為9。11、人大附小（海淀）——人民大學(xué)子弟小學(xué)，2005年遷入北京西北部超大社區(qū)世紀(jì)城，校園很好，教學(xué)質(zhì)量、教育理念也很好，畢業(yè)學(xué)生除人民大學(xué)子弟外、入人大附中無明顯優(yōu)勢，這幾年擴招的厲害，在校學(xué)生已經(jīng)達到了4000人。學(xué)校生源不錯，父母都是大學(xué)生的比例很高。在校學(xué)生上奧數(shù)班、各種英語班、音樂班的不少，家長對孩子的投入大，都為了小升初有好的去向，已形成氛圍。片外孩子入該校，找到渠道的話，估計得交贊助費10~12萬，入學(xué)“擠頭指數(shù)”為10。

12、育才學(xué)校小學(xué)部（宣武）——學(xué)校硬件很好，位于明清兩代皇家園林先農(nóng)壇內(nèi)，校園內(nèi)古建筑群金碧輝煌，蒼松翠柏高大挺拔。學(xué)校算是12年建制學(xué)校，小學(xué)、初中、高中可以一體連讀，缺點是宣武區(qū)好的重點中學(xué)少。在中科院指導(dǎo)下，承擔(dān)國家級科研課題《小學(xué)超常兒童創(chuàng)造思維發(fā)展追蹤研究》，招收“兒童教育實驗班”，就是超常兒童班，北京所有適齡兒童都可以參加選拔考試，很像育民的超常班，超常班的孩子將來畢業(yè)時很多可以去八中這樣的重點中學(xué)，在親子酷網(wǎng)里有育才超常班的考題交流。入學(xué)“擠頭指數(shù)”為9。

13、黃城根小學(xué)（西城）——西城區(qū)除實驗二小與育民之外最好的小學(xué)，位于四中對面，體育課都在四中的操場上進行。雖說進四中也得擇校，但進四中的比例也不小。共建單位有北大醫(yī)院、解放軍出版社等。2008年入學(xué)最關(guān)鍵的時刻（6月），黃小的校長因經(jīng)濟問題（亂用擇校費、共建單位贊助費）被抓，使那年托關(guān)系的家長倍受煎熬；中關(guān)村三小原校長同樣問題2007年年底出的事，家長可知孩子入小學(xué)的“水”有多深。入學(xué)“擠頭指數(shù)”為9。14、光明小學(xué)

（崇文）——原市屬重點小學(xué)，現(xiàn)分三址辦學(xué)（南院、北院寄宿部、城南分校），學(xué)校為“聯(lián)合國教科文組織俱樂部成員”、“北京師范大學(xué)教育實驗基地”、“全國綠色學(xué)校”、“北京市體育（足球）項目傳統(tǒng)學(xué)?！?、“北京市金帆藝術(shù)團分團”，注重素質(zhì)教育，學(xué)生相對輕松。名氣比較大，小升初抓的不狠。在FESCO名單中，需參加考試，贊助費3萬左右。入學(xué)“擠頭指數(shù)”為8。

15、北大附?。ê５恚本┐髮W(xué)子弟學(xué)校，新蓋的教學(xué)樓非常漂亮，奧運開幕式《歌唱祖國》原唱楊沛宜小朋友就讀該校，教學(xué)質(zhì)量不錯，人文環(huán)境較好。除北大子弟及片內(nèi)生源外，對外公開招生，０８年以前贊助費為６萬，０９年贊助費為８萬。如果家長沒有關(guān)系，但經(jīng)濟能力不錯，可以報考該學(xué)校。但家長要注意報名時間，一般為每年３月，３月底截止（視報名人數(shù)）。并讓孩子提早做些準(zhǔn)備，入學(xué)“擠頭指數(shù)”

為

8。

以下學(xué)校不再排名，但都是比較難進的學(xué)校：

和平里四小（東城）、和平里九?。|城）、奮斗小學(xué)（西城）、宏廟小學(xué)（西城）、翠微小學(xué)（海淀）、二里溝小學(xué)（海淀）、石油附?。ê５?、英語教育有特色）、

育新小學(xué)（海淀、西三旗小學(xué)教務(wù)處電話是82902204-8019，82951953）、七一小學(xué)（海淀）、育英小學(xué)（海淀）、上地實驗小學(xué)（海淀、原屬中關(guān)村二?。?、芳草地（朝陽、招收國際兒童）、花家地實驗小學(xué)（朝陽、望京）、朝陽實驗（朝陽）、崇文小學(xué)（崇文，寄宿，外交部子女多）、北京第一實驗小學(xué)（宣武）

以下是教學(xué)質(zhì)量不錯，口碑比較好的學(xué)校。有一些也不太好進，有一些孩子通過考試，交贊助費也可以上，家長可以重點關(guān)注：

東城區(qū)：丁香胡同小學(xué)（很好的學(xué)校，相對難進）、北京燈市口小學(xué)、分司廳小學(xué)、黑芝麻小學(xué)、東交民巷小學(xué)、西中街小學(xué)（小升初成績不錯；奧運女孩，林妙可所在學(xué)校）、曙光小學(xué)、和平里第一小學(xué)

西城區(qū)：三里河三小、育翔小學(xué)、中古友誼小學(xué)、展覽路一小、阜成門外第一小學(xué)、西師附小

海淀區(qū)：清華附小、羊坊店一小、海淀實驗、五一小學(xué)、鐵道附小、萬泉小學(xué)（近些年有進步）朝陽區(qū)：朝陽外國語實驗（有民辦性質(zhì)，但抓的嚴(yán)，小升初好）、勁松第四小學(xué)、白家莊小學(xué)（望京有分校）、呼家樓中心小學(xué)、垂楊柳中心小學(xué)、朝師附小

崇文區(qū)：板廠小學(xué)、培新小學(xué)、一師附小、景泰小學(xué)、前門小學(xué)

宣武區(qū)：宣師一附小、康樂里小學(xué)、半步橋小學(xué)、宣武回民小學(xué)一款基于單片機技術(shù)的電子搶答器（本人親自驗證程序可用）摘要：本文介紹用單片機技術(shù)設(shè)計的電子搶答器,除能完成基本的搶答功能外,還可進行加分、減分、存貯顯示各組分數(shù)、答題限時搶答限時等功能.主要有選手搶答部分、主持人控制部分和數(shù)碼管顯示部分。優(yōu)點是利用單片機來設(shè)計搶答器，使以上問題得以解決，即使兩組的搶答時間相差幾微秒，也可分辨出哪組優(yōu)先答題。硬件電路簡單,功能齊全,操作方便,是一款即先進又實用的電子搶答器.

關(guān)鍵詞：單片機、搶答、顯示、控制=1\*CHINESENUM3一、使用說明：首先由主持按下開始鍵，單片機開始倒計時，選手們才可以開始搶答，單片機從30秒開始倒計時，如果在30秒內(nèi)無人搶答，則自動放棄，進入下一題，若有人搶答，則單片機會自動檢測是幾號首先搶答，做出判斷，之后數(shù)碼管會顯示，然后單片機重新倒計時，從90秒開始，若在90秒內(nèi)回答完并回答正確，主持人可以按加分鍵，則所的分數(shù)會顯示在選手的數(shù)碼管上，若回答錯誤，則主持人可以通過減分鍵進行減分，然后進入下一題。=2\*CHINESENUM3二、方案論證：方案一：利用集成芯片設(shè)計，優(yōu)點是造價低，但缺點很多，功能單一，操作不便。方案=2\*CHINESENUM3二：利用單片機設(shè)計,充分利用單片機的資源：定時器和IO口，利用定時器實現(xiàn)倒計時功能，搶答部分采用獨立式鍵盤，顯示部分采用數(shù)碼管掃描實現(xiàn)，其外圍部分簡單，主要是由單片機控制，把程序編寫成攻即可。綜合考慮以上兩個方案，決定采用第二個方案，利用單片機實現(xiàn)。三、方案設(shè)計主持人控制部分各組得分顯示搶答鍵盤單片機控制部分倒計時顯示部分主持人控制部分各組得分顯示搶答鍵盤單片機控制部分倒計時顯示部分四、程序本作品的核心部分是單片的控制部分，所以便一個合適的程序是極其重要的，程序如下：#include<reg52.h>Staticunsignedchardm[10]={0xc0,0xf9,0xa4,0xb0,0x99,0x92,0x82,0xf8,0x80,0x90};staticunsignedcharpx2[11]={0xfe,0xfd,0xfb,0xf7,0xef,0xdf,0xbf,0x7f,0xff,0xff,0xff};staticunsignedcharpx3[11]={0xff,0xff,0xff,0xff,0xff,0xff,0xff,0xff,0xdf,0xbf,0x7f};staticunsignedcharxs[11]={0xc0,0xa4,0xc0,0xa4,0xc0,0xa4,0xc0,0xa4,0xc0,0xb0,0xc0};staticunsignedchardj[4]={0};staticunsignedcharn,r;staticunsignedchart=30;//t:時間，k:溢出staticunsignedchark,k2=0;staticunsignedcharkk,p;staticunsignedcharfen1=20,fen2=20,fen3=20,fen4=20;///////////////////////////////////////////////////////voiddjxs1(unsignedchart)//倒計時函數(shù)1{unsignedchari;if(t>23)dj[3]=~((~dj[3])>>1);if((t>16)&&(t<24))dj[2]=~((~dj[2])>>1);if((t>8)&&(t<17))dj[1]=~((~dj[1])>>1);if((t>0)&&(t<9))dj[0]=~((~dj[0])>>1);for(i=0;i<4;i++){SBUF=dj[i]; while(!TI){} TI=0;}}/////////////////////////////////////////////voiddjxs2(unsignedchart)//倒計時函數(shù)2{unsignedchari;if(t>69)dj[3]=~((~dj[3])>>1);if((t>48)&&(t<70))dj[2]=~((~dj[2])>>1);if((t>24)&&(t<49))dj[1]=~((~dj[1])>>1);if((t>0)&&(t<25))dj[0]=~((~dj[0])>>1);for(i=0;i<4;i++){SBUF=dj[i]; while(!TI){} TI=0;}}//////////////////////////////////////////////////////////voidt1(void)interrupt3//定時器1中斷{TH1=0X15;TL1=0XA0;k++;if(k>20){k=0;k2++;//if(t==90)//for(r=0;r<4;r++)dj[r]=0;if(kk)djxs1(t);if(p&&(k2==3)){k2=0;djxs2(t);}//3秒//1秒//燈倒計時t--;xs[9]=dm[t/10];xs[10]=dm[t%10];if(t==0){for(r=0;r<4;r++)dj[r]=0;TR1=0;xs[9]=dm[3];xs[8]=dm[0];}}}////////////////////////////////////////////////////////////voidt0(void)interrupt1//定時器2中斷{P0=xs[n];P2=px2[n];P3=px3[n];n++;if(n>10)n=0;TH0=0Xfe;TL0=0X00;}////////////////////////////////////////////////////////////////charjianpan()//鍵盤函數(shù){unsignedcharx,d=500;P1=0xff;while(P1==0xff);x=P1;while(d--);d=500;while(P1!=0xff);returnx;}////////////////////////////////////////////////////////main(){unsignedcharx,y,m;//unsignedchark;IE=0X8a;//TMOD=0X01;TMOD=0X11;TH0=0Xfe;TL0=0Xb8;TR0=1;//數(shù)碼管顯示TH1=0X15;TL1=0XA0;loop:TR1=0;t=30;xs[8]=dm[0];xs[9]=dm[3];xs[10]=dm[0];for(m=0;m<4;m++){dj[m]=0;}for(m=0;m<4;m++){SBUF=dj[m];while(!TI){}TI=0;}//燈全亮while(1){x=jianpan();//掃描鍵盤switch(x){case0xef://開始鍵按下{kk=1;p=0;t=30;//音樂TR1=1;//燈逐個滅，數(shù)碼管減一while(t)//30秒內(nèi){y=jianpan();//if(y&&0x0f!=0x0f)for(m=0;m<4;m++) {dj[m]=0;} k2=0;t=90;p=1;switch(y){case0xfe:{xs[8]=dm[1];//一鍵按下kk=0;t=90;k2=0;