(多場景)房屋地基買賣合同范本

(多場景)房屋地基買賣合同范本-PAGE(多場景)房屋地基買賣合同范本-PAGE房屋地基買賣合同范本目錄一、合同雙方1.1出賣人1.2買受人二、地基信息2.1地基位置2.2地基面積2.3地基用途三、交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式四、交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)六、違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約七、爭議解決7.1協(xié)商解決7.2訴訟解決八、合同生效、變更與解除8.1合同生效8.2合同變更8.3合同解除九、其他約定9.1通知與送達9.2保密條款9.3合同附件十、附件10.1地基平面圖10.2付款計劃表合同正文一、合同雙方二、地基信息2.1地基位置：_________（詳細地址）2.2地基面積：_________平方米2.3地基用途：_________（住宅、商業(yè)等）三、交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：￥_________3.2支付方式：a)首付款：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：￥_________，于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付；b)尾款：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：￥_________，于地基過戶手續(xù)辦理完畢之日起_________日內(nèi)支付。四、交付及過戶4.1交付時間：_________年_________月_________日4.2過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理地基過戶手續(xù)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)：a)甲方保證地基權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；b)甲方負責提供辦理過戶所需的全部文件和資料；c)甲方應(yīng)按約定時間交付地基，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)：a)乙方應(yīng)按照約定支付地基購買款項；b)乙方應(yīng)按照約定配合甲方辦理過戶手續(xù)；c)乙方對地基的使用應(yīng)符合國家法律法規(guī)及合同約定的用途。六、違約責任6.1出賣人違約：a)甲方未能按約定時間交付地基，應(yīng)向乙方支付違約金，計算方式為：_________；b)甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2買受人違約：a)乙方未能按約定支付地基購買款項，應(yīng)向甲方支付違約金，計算方式為：_________；b)乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。七、爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；7.2訴訟解決：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同生效、變更與解除8.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2合同變更：本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；8.3合同解除：如雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。九、其他約定9.1通知與送達：雙方通知和送達對方的方式為_________；9.2保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露；9.3合同附件：本合同附件包括地基平面圖、付款計劃表等，與本合同具有同等法律效力。十、附件10.1地基平面圖10.2付款計劃表出賣人（甲方）：_________買受人（乙方）：_________地址：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________簽訂日期：_________年_________月_________日附件一：地基平面圖附件二特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.出賣人為房地產(chǎn)開發(fā)商：增加條款：a)開發(fā)商應(yīng)提供地基的完整建筑規(guī)劃和設(shè)計文件；b)開發(fā)商應(yīng)保證地基符合當?shù)亟ㄖ?guī)范和環(huán)保要求；c)開發(fā)商應(yīng)承擔地基施工過程中的安全責任。2.買受人為外資企業(yè)：增加條款：a)雙方同意合同適用中華人民共和國法律；b)買受人應(yīng)提供其在中國合法設(shè)立和運營的證明文件；c)買受人應(yīng)遵守中國的外匯管理相關(guān)規(guī)定。3.地基涉及歷史文化遺產(chǎn)保護：增加條款：a)出賣人應(yīng)提供地基的歷史文化價值和保護等級的證明；b)買受人同意按照相關(guān)保護法規(guī)對地基進行合理利用和保護；c)雙方同意在地基開發(fā)過程中聘請專業(yè)文物保護顧問。4.地基位于特殊地理位置（如山區(qū)、濱水區(qū)）：增加條款：a)出賣人應(yīng)提供地基所在地的地質(zhì)安全評估報告；b)買受人應(yīng)遵守當?shù)仃P(guān)于特殊地理位置開發(fā)的相關(guān)規(guī)定；c)雙方應(yīng)就地基開發(fā)可能產(chǎn)生的環(huán)境影響進行評估和規(guī)劃。5.地基交易涉及政府土地出讓：增加條款：a)出賣人應(yīng)提供政府土地出讓合同和相關(guān)批準文件；b)買受人應(yīng)按照政府規(guī)定的條件和程序參與土地出讓；c)雙方同意在地基交易過程中遵守政府土地管理法規(guī)。詳細附件列表及要求說明：1.地基平面圖：要求：必須是官方測量機構(gòu)出具的最新平面圖，標注清晰的地基邊界、面積和周圍環(huán)境。2.付款計劃表：要求：詳細列明各期付款的金額、支付時間和支付方式，以及任何相關(guān)的利息或罰款計算方法。3.地基權(quán)屬證明文件：要求：包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證或其他證明地基權(quán)屬的官方文件。4.地基建筑規(guī)劃和設(shè)計文件（如適用）：要求：包括地基的建筑規(guī)劃許可、設(shè)計圖紙等，證明地基的規(guī)劃和設(shè)計符合相關(guān)法律法規(guī)。5.地基地質(zhì)安全評估報告（如適用）：要求：由專業(yè)機構(gòu)出具，評估地基的地質(zhì)條件和潛在風險。6.政府土地出讓合同和相關(guān)批準文件（如適用）：要求：證明地基交易的合法性和合規(guī)性。實際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項：1.地基權(quán)屬不明確：解決辦法：在簽訂合同前，進行徹底的地基權(quán)屬調(diào)查，確保地基無任何權(quán)利瑕疵。2.支付過程中的外匯管制：解決辦法：買受人應(yīng)提前了解并遵守中國的外匯管理法規(guī)，確保支付款項的合法合規(guī)。3.地基開發(fā)過程中的環(huán)境保護要求：解決辦法：雙方應(yīng)共同評估地基開發(fā)對環(huán)境的影響，并制定相應(yīng)的環(huán)境保護措施。4.地基的歷史文化遺產(chǎn)保護：解決辦法：在開發(fā)過程中，聘請專業(yè)文物保護顧問，確保開發(fā)活動符合保護要求。5.地基所在地的特殊地理位置：解決辦法：了解并遵守當?shù)仃P(guān)于特殊地理位置開發(fā)的相關(guān)規(guī)定，確保開發(fā)活動的合法性和安全性。6.政府土地出讓政策的變動：解決辦法：密切關(guān)注政府土地出讓政策的