2024年回遷房屋買賣合同通用

回遷房屋買賣合同甲方（賣方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的回遷房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。1.2甲方保證該房屋為其合法所有，有權(quán)出售該房屋，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響本次交易的情況。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本次房屋買賣的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。（1）本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）作為定金；（2）本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付剩余的人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。三、房屋交付（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用；（3）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的一切稅費(fèi)。五、違約責(zé)任5.1甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付乙方已付房?jī)r(jià)款的______%作為違約金。5.2乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方已付房?jī)r(jià)款的______%作為違約金。5.3甲方未能按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付乙方已付房?jī)r(jià)款的______%作為違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）甲方保證其出售的房屋不存在共有權(quán)人，或者共有權(quán)人已同意出售并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（2）甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的書面文件。（3）如因共有權(quán)人問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方保證房屋交付時(shí)不存在租賃關(guān)系，或者租賃關(guān)系已解除。（2）甲方應(yīng)提供租賃合同解除的書面證明。（3）如因租賃關(guān)系問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：（1）甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。（2）甲方應(yīng)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，并提供檢查報(bào)告。（3）如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房屋存在抵押或查封情況增加條款：（1）甲方保證房屋不存在抵押或查封情況，或者已解除抵押或查封。（2）甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明房屋不存在抵押或查封情況。（3）如因抵押或查封問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房屋所在地區(qū)政策限制增加條款：（1）甲方應(yīng)確保房屋所在地區(qū)的政策允許房屋買賣交易。（2）如因政策限制導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)。（3）甲方應(yīng)提供相關(guān)政策文件，證明房屋所在地區(qū)的政策允許房屋買賣交易。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋產(chǎn)權(quán)證的所有信息。2.聯(lián)系件復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含甲方和乙方的聯(lián)系信息。3.共有權(quán)人同意出售的書面文件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含共有權(quán)人的簽字和日期。4.租賃合同解除的書面證明（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含租賃雙方的簽字和日期。5.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含檢查機(jī)構(gòu)的蓋章和日期。6.抵押或查封解除的證明文件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含相關(guān)機(jī)構(gòu)的蓋章和日期。7.政策文件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含相關(guān)政策的文件編號(hào)和發(fā)布日期。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。3.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，共同解決過(guò)戶手續(xù)中的問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)