2024年個人向公司購房借款合同(通用)

個人向公司購房借款合同(通用)個人向公司購房借款合同(通用)/個人向公司購房借款合同(通用)個人向公司購房借款合同(通用)合同編號：_______甲方（借款人）：_______聯(lián)系號：_______乙方（貸款人）：_______法定代表人：_______統(tǒng)一社會信用代碼：_______鑒于甲方有向乙方購買房屋的需求，但資金不足，乙方愿意為甲方提供購房借款，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款用途甲方借款用于購買位于_______市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______號房屋，房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條借款期限借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條借款利率借款利率為_______%，按年利率計算。第五條還款方式1.按月還款，每月還款日為_______日，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.一期還款日為_______年_______月_______日，一期還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條提前還款甲方有權(quán)在借款期限內(nèi)提前還款，提前還款應(yīng)提前_______個工作日書面通知乙方，并支付相應(yīng)的提前還款手續(xù)費。第七條擔保1.甲方將其名下的_______市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______號房屋抵押給乙方，抵押登記手續(xù)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理完畢。2.甲方將其持有的_______公司_______%的股權(quán)質(zhì)押給乙方，質(zhì)押登記手續(xù)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理完畢。第八條違約責任1.甲方未按期還款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期還款金額的_______%向乙方支付違約金。2.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除本合同的變更和解除，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條附件本合同附件包括但不限于：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房屋買賣合同4.抵押登記證明5.質(zhì)押登記證明第十二條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（貸款人）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：購房首付款借款增加條款：a.首付款比例：明確甲方需支付的首付款比例，以及乙方提供的借款金額是否覆蓋剩余房款。b.房屋過戶：約定在借款發(fā)放后，甲方應(yīng)按照約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。c.首付款退還：若房屋交易未能完成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的首付款及利息的條款。2.特殊應(yīng)用場合：購房稅費借款增加條款：a.稅費計算：明確甲方需支付的購房相關(guān)稅費，以及乙方提供的借款是否包含稅費。b.稅費支付：約定稅費支付的時間節(jié)點和方式。c.稅費變動：若稅費政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)如何分擔額外費用的條款。3.特殊應(yīng)用場合：購房裝修借款增加條款：a.裝修預(yù)算：明確甲方裝修房屋的預(yù)算，以及乙方提供的借款是否覆蓋裝修費用。b.裝修驗收：約定裝修完成后，甲乙雙方應(yīng)如何進行驗收。c.裝修尾款：若裝修工程存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)暫緩支付剩余裝修款的條款。4.特殊應(yīng)用場合：購房投資借款增加條款：a.投資收益：明確甲方購房投資的預(yù)期收益，以及乙方在投資收益中的分成比例。b.投資風險：約定若房屋投資出現(xiàn)虧損，甲乙雙方應(yīng)如何分擔損失。c.投資退出：約定在特定條件下，甲方有權(quán)退出投資，乙方應(yīng)如何處理房屋的條款。5.特殊應(yīng)用場合：購房過渡期借款增加條款：a.過渡期定義：明確甲方購房過渡期的時長。b.過渡期利息：約定在過渡期內(nèi)，甲方應(yīng)支付的借款利息。c.過渡期延長：若甲方需要延長過渡期，應(yīng)提前通知乙方，并支付相應(yīng)費用的條款。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰顯示甲方個人信息，有效期內(nèi)。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求清晰顯示乙方企業(yè)信息，有效期內(nèi)。3.房屋買賣合同：要求合同中包含房屋基本信息、成交價格、付款方式等關(guān)鍵條款。4.抵押登記證明：要求證明已將房屋抵押給乙方，并辦理了抵押登記手續(xù)。5.質(zhì)押登記證明：要求證明已將股權(quán)質(zhì)押給乙方，并辦理了質(zhì)押登記手續(xù)。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按期還款。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方有權(quán)向甲方收取逾期還款違約金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。2.問題：房屋買賣合同中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決糾紛；協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。3.問題：抵押登記或質(zhì)押登記手續(xù)未能按時辦理。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢相關(guān)登記手續(xù)，否則乙方有權(quán)拒絕發(fā)放借款。4.問題：甲方提前還款。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)提前通知乙方，并支付相應(yīng)的提前還款手續(xù)費。5.問題：房屋投資收益分配不明確。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲乙雙方應(yīng)明確投資收益的分配比例，并在投資退出時按照約定處理房屋。6.問題：稅費政策發(fā)生變化。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲乙雙方應(yīng)共同承擔稅費政策變化帶來的額外費用。7.問題：房屋價值評估不準確。解決辦法：在合同中增加條款，約定由雙方共同指定的第三方評估機構(gòu)對房屋價值進行評估，并以評估結(jié)果作為借款金額的依據(jù)。8.問題：借款利率變動。解決辦法：在合同中增加條款，約定如果市場利率發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整借款利率，或者約定一個固定的利率變動機制。9.問題：甲方信用狀況惡化。解決辦法：在合同中增加條款，約定甲方應(yīng)保持良好的信用狀況，如果甲方信用狀況惡化，乙方有權(quán)要求甲方提前還款或者增加擔保措施。10.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議。解決辦法：在合同中增加條款，約定甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議，并在房屋過戶前解決所有產(chǎn)權(quán)問題。11.問題：裝修工程延期或質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中增加條款，約定裝修工程的完成時間和質(zhì)量標準，以及因延期或質(zhì)量問題產(chǎn)生的責任和賠償。12.問題：合同解除或終止條件不明確。解決辦法：在合同中明確列出合同解除或終止的條件，以及解除或終止合同后的處理方式，包括借款的償還、擔保物的處理等。13.問題：法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同部分條款無效。解決辦法：在合同中增加條款，約定如果法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同部分條款無效，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同，以符合新的法律法規(guī)要求。14.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義，以及雙方在不可抗力事件發(fā)生時的責任和權(quán)利。15.問題：甲方個人信息變更未及時通知乙方。解決辦法：在合同中增加條款，約定甲方應(yīng)及時通知乙方任何個人信息的變化，如聯(lián)系方式、住質(zhì)等，以便乙方能夠及時與甲方溝通。注意事項：確保所有附件都是最