2024年廉租房轉(zhuǎn)讓合同范本(通用)

廉租房轉(zhuǎn)讓合同范本(通用)廉租房轉(zhuǎn)讓合同范本(通用)/廉租房轉(zhuǎn)讓合同范本(通用)廉租房轉(zhuǎn)讓合同范本(通用)合同編號(hào)：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的廉租房轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，戶型為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)。1.3該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。二、付款方式2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為_(kāi)______。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)將該房屋的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)、保修卡等一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。四、甲方保證4.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的該房屋擁有合法的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。4.2甲方保證該房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.3甲方保證該房屋的轉(zhuǎn)讓符合國(guó)家關(guān)于廉租房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)和政策。五、乙方保證5.1乙方保證其購(gòu)買(mǎi)該房屋的資金來(lái)源合法，不存在任何洗錢(qián)、詐騙等違法行為。5.2乙方保證其購(gòu)買(mǎi)該房屋的目的是用于自住，而非投資、炒作等非自住目的。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致該房屋無(wú)法按約定時(shí)間交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓價(jià)款×日利率×逾期交付的天數(shù)。6.2如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無(wú)法按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓價(jià)款×日利率×逾期支付的天數(shù)。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用的法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.該房屋的平面圖復(fù)印件；3.甲方聯(lián)系復(fù)印件；4.乙方聯(lián)系復(fù)印件。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：轉(zhuǎn)讓方為房屋共有權(quán)人增加條款：a.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓條款：甲方保證已獲得所有共有權(quán)人的書(shū)面同意，并將同意轉(zhuǎn)讓的文件作為附件。b.共有權(quán)人權(quán)益分配條款：明確共有權(quán)人之間的權(quán)益分配方式，以及轉(zhuǎn)讓價(jià)款在各共有權(quán)人之間的分配比例。c.共有權(quán)人責(zé)任承擔(dān)條款：規(guī)定如共有權(quán)人之間發(fā)生糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：受讓方需貸款購(gòu)買(mǎi)增加條款：a.貸款審批條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，并將貸款批準(zhǔn)文件作為附件。b.貸款未獲批準(zhǔn)的解約條款：如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。c.貸款支付時(shí)間調(diào)整條款：如乙方貸款批準(zhǔn)延遲，雙方協(xié)商調(diào)整房屋交付和轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付的時(shí)間。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.租賃合同轉(zhuǎn)讓條款：甲方應(yīng)將租賃合同一并轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保租客同意轉(zhuǎn)讓。b.租金歸屬條款：明確轉(zhuǎn)讓時(shí)已收取的租金歸屬甲方，未收取的租金歸屬乙方。c.租賃糾紛處理?xiàng)l款：如租賃關(guān)系發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在維修或翻新需求增加條款：a.維修翻新責(zé)任條款：明確轉(zhuǎn)讓前房屋的維修翻新責(zé)任由甲方承擔(dān)，并在交付前完成。b.維修翻新費(fèi)用承擔(dān)條款：如維修翻新費(fèi)用超出一定金額，雙方協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)方式。c.維修翻新驗(yàn)收條款：甲方應(yīng)在交付前完成維修翻新工作，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋位于特定區(qū)域（如地震帶、洪水區(qū)）增加條款：a.特定風(fēng)險(xiǎn)披露條款：甲方應(yīng)如實(shí)披露房屋所處的特定風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域，并提供相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。b.特定風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)為房屋購(gòu)買(mǎi)特定風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單作為附件。c.特定風(fēng)險(xiǎn)損失承擔(dān)條款：如房屋因特定風(fēng)險(xiǎn)受損，損失承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋的詳細(xì)信息和所有共有權(quán)人的信息。2.該房屋的平面圖復(fù)印件要求：必須是最新更新的平面圖，清晰顯示房屋的布局和尺寸。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系的清晰復(fù)印件，正反面齊全。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系的清晰復(fù)印件，正反面齊全。5.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件（如適用）要求：必須是所有共有權(quán)人的親筆簽名和日期，表明其對(duì)轉(zhuǎn)讓的同意。6.貸款批準(zhǔn)文件（如適用）要求：必須是銀行或貸款機(jī)構(gòu)的正式文件，包含貸款批準(zhǔn)的詳細(xì)信息。7.租賃合同轉(zhuǎn)讓文件（如適用）要求：必須是租賃合同的原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件，包含租客的同意轉(zhuǎn)讓聲明。8.維修翻新驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（如適用）要求：必須是專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋的維修翻新工作已按標(biāo)準(zhǔn)完成。9.特定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告（如適用）要求：必須是專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)評(píng)估房屋所處的特定風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清或有糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛。2.問(wèn)題：受讓方貸款審批延誤解決辦法：在合同中設(shè)置合理的貸款審批期限，并約定如未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)的解約條款。3.問(wèn)題：房屋存在租賃關(guān)系，租客不同意轉(zhuǎn)讓解決辦法：在簽訂合同前，與租客進(jìn)行溝通，確保租客同意轉(zhuǎn)讓，并在租賃合同中明確轉(zhuǎn)讓條款。4.問(wèn)題：房屋維修翻新工作未按期完成解決辦法：在合同中明確維修翻新的責(zé)任和期限，并設(shè)置違約責(zé)任條款，以約束甲方按時(shí)完成工作。5.問(wèn)題：特定風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域的信息未充分披露解決辦法：在合同中設(shè)置特定風(fēng)險(xiǎn)披露條款，要求甲方提供相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，并購(gòu)買(mǎi)特定風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)。6.問(wèn)題：合同條款不明確或存在歧義解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)律師對(duì)合同條款進(jìn)行審核，確保所有條款表述清晰，無(wú)歧義。對(duì)于復(fù)雜或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的條款，可以附上詳細(xì)的解釋說(shuō)明。7.問(wèn)題：轉(zhuǎn)讓方未能按時(shí)交付房屋解決辦法：在合同中設(shè)置明確的交付日期，并約定違約金條款。如果轉(zhuǎn)讓方未能按時(shí)交付，應(yīng)按照約定的違約金條款進(jìn)行賠償。8.問(wèn)題：受讓方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款解決辦法：在合同中設(shè)置明確的付款日期，并約定違約金條款。如果受讓方未能按時(shí)支付，應(yīng)按照約定的違約金條款進(jìn)行賠償。9.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題或損壞解決辦法：在交付前進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，并記錄在案。如果交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或損壞，應(yīng)立即通知轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行修復(fù)，或根據(jù)合同條款進(jìn)行賠償。10.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：在合同中設(shè)置不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式。如果因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定進(jìn)行處理。11.問(wèn)題：合同終止或解除后的善后處理解決辦法：在合同中設(shè)置終止或解除條款，明確合同終止或解除后的權(quán)利義務(wù)處理、退款、賠償?shù)仁乱恕?2.問(wèn)題：雙方對(duì)合同條款的理解存在分歧解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分的溝通和解釋，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有共同的理解。如有需要，可以聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行解釋和調(diào)解。13.問(wèn)題：合同文件的保存和管理解決辦法：雙方應(yīng)妥善保存合同原件及所有附件，避免遺失或損壞。同時(shí)，建議進(jìn)行電子備份，以便于未