2022年《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）》點(diǎn)睛提分卷1

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單選題（共48題，共48分）

1.張某購(gòu)買李某總價(jià)款為160萬(wàn)元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬(wàn)元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某()萬(wàn)元。

A.48

B.64

C.80

D.96

2.某城中村的待改造棚戶區(qū)，其居住用地屬于（）。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地

3.下列關(guān)于廉租住房的資金來(lái)源，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.地方財(cái)政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排

B.廉租住房租金收入專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理

C.土地出讓凈收益的5%用于廉租住房保障資金，各地區(qū)可因地制宜適當(dāng)提高

D.住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)

4.我國(guó)新建城市的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)為（）。

A.不低與65㎡/人

B.65.1～85㎡/人

C.85.1～105㎡/人

D.105.1～115㎡/人

5.下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的是（）。

A.住房公積金管委會(huì)負(fù)責(zé)公積金運(yùn)作

B.單位和個(gè)人繳存公積金比例最高5%

C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會(huì)擬定

D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有

6.對(duì)人體產(chǎn)生嚴(yán)重心理影響的污染是（）。

A.大氣污染

B.環(huán)境噪聲污染

C.水污染

D.輻射污染

7.鐵路干線兩側(cè)區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。

A.2類

B.3類

C.4a類

D.4b類

8.下列建設(shè)項(xiàng)目的用地，可不采用招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.汽車旅館

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警備用房

9.用來(lái)說(shuō)明建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式和空間關(guān)系的圖紙是（）。

A.建筑立面圖

B.建筑剖面圖

C.建筑詳圖

D.建筑總平面圖

10.下列可以不采取土地出讓或出租方式處置的劃撥地塊是（）。

A.國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的

B.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的用地

C.國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的

D.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

11.下列構(gòu)件中，屬于橫向受力的構(gòu)件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面

12.下列關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償，表述正確的是（）。

A.補(bǔ)償內(nèi)容不包括停產(chǎn)停業(yè)損失

B.房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議

C.房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接墒锌h級(jí)人民政府選擇

D.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定

13.某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi)3000萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)2000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)1000萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)率為5%。項(xiàng)目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價(jià)格上漲率為8%，建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間價(jià)差預(yù)備費(fèi)為（）萬(wàn)元。

A.1175.72

B.1240.25

C.1350.18

D.1452.36

14.下列關(guān)于房屋征收評(píng)估原則和要求，表述正確的是（）。

A.分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給被征收人

B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)一致

C.被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用收益法，且估價(jià)結(jié)果精確到萬(wàn)元

D.被征收房屋的價(jià)值評(píng)估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響

15.某征收工作評(píng)估專家委員會(huì)，專家組成員為7人，則其中的房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)至少為（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6

16.房地產(chǎn)測(cè)繪的申請(qǐng)人主要是（）。

A.房地產(chǎn)測(cè)繪部門

B.房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)人或利害關(guān)系人

D.司法部門

17.整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)該房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的（）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。

A.一名以上

B.兩名以上

C.三名以上

D.五名以上

18.（）是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。

A.城市紫線

B.城市綠線

C.城市藍(lán)線

D.城市黃線

19.下列有關(guān)生產(chǎn)者均衡的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.廠商成本支出一定時(shí)，產(chǎn)量最大

B.廠商產(chǎn)量規(guī)模一定時(shí)，成本支出最低

C.廠商產(chǎn)量規(guī)模最大時(shí)，成本支出最低

D.花費(fèi)單位貨幣購(gòu)買的生產(chǎn)要素得到的邊際產(chǎn)量相等

20.在歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)，可以進(jìn)行的活動(dòng)為（）。

A.占用保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地

B.修建生產(chǎn)、儲(chǔ)存爆炸性、易燃性物品的工廠、倉(cāng)庫(kù)

C.開山、采石、開礦等破壞傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌的活動(dòng)

D.在核心保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行影視攝制、舉辦大型群眾性活動(dòng)

21.從狹義的角度，正常利潤(rùn)是下列哪項(xiàng)生產(chǎn)要素的報(bào)酬（）。

A.土地

B.資本

C.勞動(dòng)力

D.企業(yè)家才能

22.下列關(guān)于施工許可，表述正確的是（）。

A.施工許可證，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位協(xié)助施工單位申請(qǐng)

B.工程投資額為300萬(wàn)元的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證

C.中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證

D.對(duì)于建設(shè)工期不足一年的建設(shè)項(xiàng)目，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%

23.寡頭壟斷市場(chǎng)最顯著的特征是幾個(gè)寡頭廠商之間存在（）。

A.競(jìng)爭(zhēng)性

B.相互依存性

C.排斥性

D.壟斷性

24.下列關(guān)于建設(shè)監(jiān)理制度，表示正確的為（）。

A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實(shí)施監(jiān)理

B.建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理單位，不得與建設(shè)單位存在隸屬關(guān)系

C.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收

D.在“三控、兩管、一協(xié)調(diào)”中，“兩管”包括合同管理、安全管理

25.下列金融工具中，屬于直接金融工具的是（）。

A.保險(xiǎn)單

B.銀行票據(jù)

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉(zhuǎn)讓存單

26.現(xiàn)代商業(yè)銀行特有的職能為（）。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.派生存款功能

27.“商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期?！毕铝形菝娣浪Ｐ薜那樾沃?，體現(xiàn)該規(guī)定的是（）。

A.竣工驗(yàn)收合格日期為2022年3月1日，商品房交付日期為2022年3月1日

B.竣工驗(yàn)收合格日期為2022年3月1日，商品房交付日期為2022年3月1日

C.竣工驗(yàn)收合格日期為2022年3月1日，商品房交付日期為2022年3月1日

D.竣工驗(yàn)收合格日期為2022年3月1日，商品房交付日期為2022年3月1日

28.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，表述正確的是（）。

A.商品房住宅建設(shè)項(xiàng)目中，若配建保障性住房，可不明確開竣工時(shí)間

B.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通項(xiàng)目，可以采用劃撥方式提供土地使用權(quán)

C.確實(shí)需要采用劃撥方式提供土地使用權(quán)的，由市級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥

D.國(guó)家扶持和鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，故不必符合土地利用總體規(guī)劃的要求

29.保險(xiǎn)可用資金最主要的來(lái)源是（）。

A.資本金

B.留存收益

C.責(zé)任準(zhǔn)備金

D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

30.存銷比=當(dāng)月新建商品住宅庫(kù)存面積/近6個(gè)月銷售面積的移動(dòng)平均值，是反映商品房庫(kù)存去化周期的常用指標(biāo)。這個(gè)指標(biāo)屬于（）。

A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C.比較相對(duì)指標(biāo)

D.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

31.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的程序，表述正確的是（）。

A.住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，按件收取，550元/件

B.對(duì)在建工程抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看

C.接受贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，可以單方申請(qǐng)登記

D.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)將核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書

32.下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)

B.擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)

C.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)力

D.抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

33.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，某公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有（）以上的評(píng)估師。

A.2名

B.3名

C.8名

D.2/3

34.下列不屬于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為的是（）。

A.簽署有虛假記載內(nèi)容的估價(jià)報(bào)告

B.以個(gè)人名義從估價(jià)機(jī)構(gòu)獲取業(yè)務(wù)

C.未在所注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從業(yè)

D.允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

35.下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.有建立在銀行的保證金制度

B.有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本

C.為確保資產(chǎn)的保值增值，經(jīng)營(yíng)一定的金融業(yè)務(wù)

D.擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍

36.業(yè)主對(duì)建筑物的區(qū)分所有權(quán)不包括（

A.專有部分所有權(quán)

B.專有部分共同管理權(quán)

C.共有部分共有權(quán)

D.共有部分共同管理權(quán)

37.王某自用的地下商業(yè)房產(chǎn)，應(yīng)稅房屋原值為300萬(wàn)元，其應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.17640

B.25200

C.25920

D.32400

38.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)銷售收入為20000萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額為9000萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150

39.在計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列不屬于轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.印花稅

40.王某購(gòu)買二套改善住房，建筑面積為100m2。單價(jià)為13000元/m2。王某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.13000

B.15600

C.19500

D.26000

41.2022年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。

2022年，某擔(dān)保公司為甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保，按法定程序，公開發(fā)行期限為5年的債券，為新項(xiàng)目募集資金。

直至2022年末，甲企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負(fù)債率為56%。2022年初，李某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂房地產(chǎn)銷售合同，合同標(biāo)的為甲公司于2022年中旬開工的商品住宅，并以該房為抵押申請(qǐng)了80萬(wàn)元的貸款。

該居住區(qū)的規(guī)模屬于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.居住組團(tuán)

D.社區(qū)

42.2022年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。

2022年，某擔(dān)保公司為甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保，按法定程序，公開發(fā)行期限為5年的債券，為新項(xiàng)目募集資金。

直至2022年末，甲企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負(fù)債率為56%。2022年初，李某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂房地產(chǎn)銷售合同，合同標(biāo)的為甲公司于2022年中旬開工的商品住宅，并以該房為抵押申請(qǐng)了80萬(wàn)元的貸款。

根據(jù)題干信息，該小區(qū)采用的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)為（）。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.筒中筒結(jié)構(gòu)

D.大空間結(jié)構(gòu)

43.2022年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。

2022年，某擔(dān)保公司為甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保，按法定程序，公開發(fā)行期限為5年的債券，為新項(xiàng)目募集資金。

直至2022年末，甲企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負(fù)債率為56%。2022年初，李某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂房地產(chǎn)銷售合同，合同標(biāo)的為甲公司于2022年中旬開工的商品住宅，并以該房為抵押申請(qǐng)了80萬(wàn)元的貸款。

假設(shè)住宅平均售價(jià)為10000元/m2，則根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析的結(jié)果，該項(xiàng)目住宅建筑綜合會(huì)計(jì)成本最高為（）。

A.3.15億元

B.3.6億元

C.4.05億元

D.4.5億元

44.2022年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。

2022年，某擔(dān)保公司為甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保，按法定程序，公開發(fā)行期限為5年的債券，為新項(xiàng)目募集資金。

直至2022年末，甲企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負(fù)債率為56%。2022年初，李某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂房地產(chǎn)銷售合同，合同標(biāo)的為甲公司于2022年中旬開工的商品住宅，并以該房為抵押申請(qǐng)了80萬(wàn)元的貸款。

直至2022年末，甲企業(yè)的所有者權(quán)益回報(bào)率為（）。

A.3.08%

B.12.50%

C.15.91%

D.39.20%

45.某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬(wàn)元個(gè)人積蓄另購(gòu)買一套現(xiàn)售普通商品住房。

對(duì)于2000m2未經(jīng)登記的房屋，正確的處理為（）。

A.由征收主體認(rèn)定

B.由司法機(jī)關(guān)查封處理

C.由房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確認(rèn)

D.由征收部門與被征收人協(xié)議確認(rèn)

46.某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬(wàn)元個(gè)人積蓄另購(gòu)買一套現(xiàn)售普通商品住房。

關(guān)于李某購(gòu)買的普通商品住房，表述正確的為（）。

A.普通商品住房的開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助李某辦理首次登記

B.普通商品住房的建設(shè)項(xiàng)目資本金比例為30%

C.由于征收事宜，李某新購(gòu)的房屋免征契稅

D.李某不為房屋買賣合同繳納印花稅

47.2022年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2022年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2022年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。

若李某接受住房并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，則李某應(yīng)繳納的契約為（）元。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540

48.2022年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2022年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2022年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。

乙銀行委托丙估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估，關(guān)于抵押價(jià)值評(píng)估的表述錯(cuò)誤的為（）。

A.抵押價(jià)值估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)提示

B.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘

C.估價(jià)報(bào)告中應(yīng)披露房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的優(yōu)先受償款情況

D.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從價(jià)值時(shí)點(diǎn)起，不得超過(guò)一年

多選題（共22題，共22分）

49.下列區(qū)域中，屬于2類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。

A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)

B.居民住宅區(qū)

C.文化體育區(qū)

D.商業(yè)金融區(qū)

E.集市貿(mào)易區(qū)

50.下列選項(xiàng)中屬于完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)特征的有（）。

A.市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者

B.產(chǎn)品不同質(zhì)

C.資源完全自由流動(dòng)

D.信息完全

E.廠商之間具有相互依存性

51.下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有（）。

A.需求價(jià)格彈性一般為正值

B.當(dāng)供給價(jià)格彈性為0時(shí)，稱供給完全無(wú)彈性

C.替代品的交叉彈性為負(fù)值

D.當(dāng)需求價(jià)格彈性為∞時(shí)，稱需求有完全價(jià)格彈性

E.一般來(lái)說(shuō)，時(shí)間越長(zhǎng)，需求和供給都越有彈性

52.金融信托投資的特點(diǎn)有（）。

A.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬于委托人

B.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)要從委托人轉(zhuǎn)移給受托人

C.財(cái)產(chǎn)核算的自主性

D.財(cái)產(chǎn)核算的他主性

E.收益分配的實(shí)績(jī)性

53.下列關(guān)于投資基金的表述，正確的是（）。

A.發(fā)起人、管理人和托管人之間是信托契約關(guān)系

B.投資人不干預(yù)基金的管理和運(yùn)作

C.風(fēng)險(xiǎn)低于股票，高于債券

D.投資基金不可提前終止

E.所有的投資基金都可以在證券市場(chǎng)上買賣交易

54.保險(xiǎn)資金的性質(zhì)主要有（）。

A.自有性

B.負(fù)債性

C.相對(duì)穩(wěn)定性

D.不穩(wěn)定性

E.社會(huì)性

55.擔(dān)保物權(quán)包括（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.留置權(quán)

E.質(zhì)權(quán)

56.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述，錯(cuò)誤的有（）。

A.居住用地出讓最高年限為70年，自動(dòng)續(xù)期

B.工業(yè)用地出讓最高年限為50年，自動(dòng)續(xù)期

C.娛樂(lè)用地出讓最高年限為50年，使用權(quán)期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期

D.科技用地出讓最高年限為40年，使用權(quán)期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期

E.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益回收土地的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償

57.下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批，表述正確的有（）。

A.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批

B.省、自治區(qū)人民政府所在地的城市總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審批

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃必須以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)

D.其他非重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃編制主體為建設(shè)單位

E.控制性詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)

58.下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.存在租賃關(guān)系的房地產(chǎn)

B.被司法機(jī)關(guān)查封的房地產(chǎn)

C.處在異議登記期間的房地產(chǎn)

D.某一個(gè)權(quán)利人，處分共同共有的房地產(chǎn)

E.已經(jīng)全部繳納土地使用權(quán)出讓金，但未經(jīng)登記

59.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，表述正確的有（）。

A.抵押權(quán)已登記的，優(yōu)先于未登記的進(jìn)行清償

B.抵押權(quán)登記順序相同的，按照數(shù)額大的優(yōu)先清

C.抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例同時(shí)清償

D.抵押權(quán)均已登記的，按照登記的先后順序清償償

E.抵押權(quán)均未登記的，按照合同簽訂的先后順序清償

60.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的有（）。

A.商品房開發(fā)商對(duì)新建商品房的首次登記

B.權(quán)利人姓名發(fā)生變化，申請(qǐng)的變更登記

C.申請(qǐng)更正登記的

D.申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的

E.對(duì)權(quán)屬有爭(zhēng)議的利害關(guān)系人提出的登記

61.計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中的減除的合理費(fèi)用包括（）。

A.土地增值稅

B.印花稅

C.住房裝修費(fèi)用

D.住房貸款利息

E.手續(xù)費(fèi)

62.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的稅率，表述正確的有（）。

A.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為1.2%

B.城鎮(zhèn)土地使用稅施行定額稅率

C.耕地占用稅施行超額累進(jìn)稅率

D.個(gè)人出租住房，減按4%計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額

E.印花稅施行比例稅率和定額稅率兩種

63.某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒(méi)有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

乙某長(zhǎng)期租賃甲運(yùn)營(yíng)商的高檔長(zhǎng)租公寓，并簽訂了長(zhǎng)期租賃合同，另外與丙金融機(jī)構(gòu)通過(guò)手機(jī)APP直接簽署了“租金貸”合同，用貸款提前預(yù)付了1年的房租。丙金融機(jī)構(gòu)的資金均以合法的方式籌集。

租賃合同和租金貸合同是（）。

A.主從合同

B.典型合同

C.要式合同

D.實(shí)踐合同

64.2022年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。

2022年，某擔(dān)保公司為甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保，按法定程序，公開發(fā)行期限為5年的債券，為新項(xiàng)目募集資金。

直至2022年末，甲企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負(fù)債率為56%。2022年初，李某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂房地產(chǎn)銷售合同，合同標(biāo)的為甲公司于2022年中旬開工的商品住宅，并以該房為抵押申請(qǐng)了80萬(wàn)元的貸款。

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券，屬于（）。

A.中期債券

B.公募債券

C.擔(dān)保債券

D.抵押債券

65.2022年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。

2022年，某擔(dān)保公司為甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保，按法定程序，公開發(fā)行期限為5年的債券，為新項(xiàng)目募集資金。

直至2022年末，甲企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負(fù)債率為56%。2022年初，李某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂房地產(chǎn)銷售合同，合同標(biāo)的為甲公司于2022年中旬開工的商品住宅，并以該房為抵押申請(qǐng)了80萬(wàn)元的貸款。

李某所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同為（）。

A.主合同

B.單務(wù)合同

C.有償合同

D.典型合同

66.某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬(wàn)元個(gè)人積蓄另購(gòu)買一套現(xiàn)售普通商品住房。

“公共利益的需要”是指（）。

A.對(duì)危房集中地段的改造

B.對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施落后地段的改建

C.組織實(shí)施保障性安居工程建設(shè)

D.改善性高檔住宅區(qū)的建設(shè)

67.某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬(wàn)元個(gè)人積蓄另購(gòu)買一套現(xiàn)售普通商品住房。

關(guān)于承接本征收項(xiàng)目?jī)r(jià)款評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)，表述錯(cuò)誤的為（）。

A.由被征人與征收部門協(xié)商確認(rèn)

B.甲估價(jià)機(jī)構(gòu)的等級(jí)至少為二級(jí)

C.甲估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)與征收部門簽訂估價(jià)委托合同

D.由于被征收人意見不統(tǒng)一，以隨機(jī)抽選方式確認(rèn)

68.某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬(wàn)元個(gè)人積蓄另購(gòu)買一套現(xiàn)售普通商品住房。

被征收人李某對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，有關(guān)處理方式正確的為（）。

A.李某可先向甲估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢

B.李某可先向評(píng)估專家委員會(huì)咨詢

C.經(jīng)專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題，鑒定費(fèi)由李某承擔(dān)

D.李某對(duì)專家委員會(huì)的鑒定意見不服的，可以申請(qǐng)民事訴訟

69.2022年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2022年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2022年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。

若甲企業(yè)到期無(wú)法清償債務(wù)，乙銀行欲實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，則正確做法為（）。

A.對(duì)1～5號(hào)樓拍賣、變賣所得優(yōu)先受償

B.與甲企業(yè)協(xié)商，將抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙銀行

C.與甲企業(yè)無(wú)法達(dá)成一致，可向人民法院申請(qǐng)司法拍賣、變賣

D.與甲企業(yè)協(xié)商變賣或拍賣抵押物，并就變賣、拍賣所得優(yōu)先受償

70.2022年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2022年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2022年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。

若甲企業(yè)在住宅小區(qū)中，配建了一定比例的經(jīng)濟(jì)適用住房，則下列表述正確的為（）。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房部分免征印花稅

B.經(jīng)濟(jì)適用住房可以保本微利原則出售

C.經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/件

D.經(jīng)濟(jì)適用住房部分免征城鎮(zhèn)土地使用稅

判斷題（共40題，共40分）

71.耕地占用稅的征稅對(duì)象，是占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為。農(nóng)田水利占用耕地的，同樣征收耕地占用稅。（）

72.25.根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137－2022），市域內(nèi)城鄉(xiāng)用地分為建設(shè)用地和非建設(shè)用地兩大類。（）

73.對(duì)于煙囪造成的污染來(lái)說(shuō)，距離煙囪越近，污染物濃度越高，危害越大。（）

74.大氣污染源的源高越高，源強(qiáng)越大，則污染越嚴(yán)重。（）

75.大型體育館一般采取框架筒體結(jié)構(gòu)。（）

76.伸縮縫與沉降縫最顯著的區(qū)別在于基礎(chǔ)上，沉降縫的基礎(chǔ)必須斷開，伸縮縫的基礎(chǔ)可以不斷開。所以伸縮縫可以代替沉降縫，但沉降縫不可以代替伸縮縫。（）

77.按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)兩部分。（）

78.規(guī)費(fèi)包括：社會(huì)保障費(fèi)、住房補(bǔ)貼和工程排污費(fèi)。（）

79.在土地面積量算中，條件許可時(shí)應(yīng)采用圖解法計(jì)算的面積代替解析法計(jì)算的面積。（）

80.摩擦失業(yè)是指工人愿意接受現(xiàn)在的工作條件，仍然找不到工作的失業(yè)。（）

81.因原材料價(jià)格上漲和工資增加引起的通貨膨脹，屬于需求拉上型通貨膨脹。（）

82.公共物品是消費(fèi)上具有競(jìng)爭(zhēng)性和排他性的物品。（）

83.在相同風(fēng)險(xiǎn)條件下，金融杠桿將是權(quán)益投資風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)成比例增長(zhǎng)。（）

84.證券、信托等非銀行金融機(jī)構(gòu)，之所以不具備信用創(chuàng)造功能，是因?yàn)槠洳荒軓氖麓婵?、貸款等業(yè)務(wù)。（）

85.商業(yè)銀行應(yīng)該大力發(fā)展中間業(yè)務(wù)，因?yàn)檫@種業(yè)務(wù)不運(yùn)用或較少運(yùn)用自己的資產(chǎn)，可以是銀行賺取更多的存貸差收益。（）

86.當(dāng)市場(chǎng)利率低于債券票面利率，則債券折價(jià)發(fā)行。（）

87.所有的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票融資。（）

88.集體土地征收，導(dǎo)致土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地使用權(quán)。（）

89.房屋征收當(dāng)事人對(duì)評(píng)估