2024年個(gè)人商鋪出租合同范本(附件版)

個(gè)人商鋪出租合同范本甲方（出租方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（承租方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________一、商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：________________1.2商鋪面積：________________平方米1.3商鋪用途：________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：________________元/平方米·月3.2租金總額：________________元/月3.3租金支付方式：乙方每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。3.4租賃期滿后，乙方按照甲方要求將商鋪恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失，否則甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金，押金金額為____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪恢復(fù)原狀并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、商鋪使用及維修5.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。5.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3商鋪及附屬設(shè)施出現(xiàn)非乙方原因的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。六、轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓6.1乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.2甲方同意乙方轉(zhuǎn)租的，乙方需提前一個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方未按約定提供商鋪或未按約定時(shí)間進(jìn)行維修的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。7.3乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。八、合同的變更和解除8.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得單方面變更或解除合同。（1）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（2）一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（承租方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：商鋪平面圖（略）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商鋪為餐飲業(yè)用途：餐飲業(yè)特定條款：合同中應(yīng)明確乙方需遵守食品安全法規(guī)，負(fù)責(zé)食品衛(wèi)生和員工健康檢查，并承擔(dān)因食品安全問題引起的所有責(zé)任。污染處理：乙方需確保其經(jīng)營活動(dòng)不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染，并負(fù)責(zé)處理所有廢棄物，遵守環(huán)保法規(guī)。噪音控制：乙方需采取措施控制營業(yè)期間的噪音，不得影響周圍居民或商戶。2.商鋪位于購物中心內(nèi)：營業(yè)時(shí)間：乙方需遵守購物中心的統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間規(guī)定，不得擅自調(diào)整。裝修規(guī)范：乙方裝修商鋪需遵循購物中心提供的裝修指南和標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞購物中心的整體形象。公共區(qū)域使用：乙方需遵守購物中心的公共區(qū)域使用規(guī)定，如停車位、休息區(qū)等。3.商鋪涉及特殊行業(yè)（如醫(yī)藥、教育等）：行業(yè)許可：乙方需提供相關(guān)行業(yè)經(jīng)營許可證，并保證在租賃期間持續(xù)有效。安全要求：乙方需遵守行業(yè)特定的安全要求，如醫(yī)藥行業(yè)的藥品儲(chǔ)存條件、教育行業(yè)的消防疏散標(biāo)準(zhǔn)等。隱私保護(hù)：如果涉及客戶隱私，乙方需采取措施保護(hù)客戶信息，防止數(shù)據(jù)泄露。4.商鋪出租給連鎖品牌：品牌形象保持：乙方需保持甲方提供的商鋪形象與連鎖品牌的統(tǒng)一形象一致。特許經(jīng)營：如果乙方為特許經(jīng)營模式，合同中應(yīng)包含特許經(jīng)營協(xié)議的相關(guān)條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。終止條款：合同中應(yīng)包含特許經(jīng)營協(xié)議終止時(shí)的處理辦法，包括商鋪的恢復(fù)原狀、品牌標(biāo)志的移除等。5.商鋪出租給初創(chuàng)企業(yè)：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：鑒于初創(chuàng)企業(yè)的不確定性，合同中應(yīng)明確乙方在經(jīng)營不善時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。扶持政策：甲方可能提供的扶持政策，如租金減免、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等，應(yīng)在合同中詳細(xì)說明。發(fā)展規(guī)劃：乙方需向甲方提供其業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，以便甲方評(píng)估其長期租賃的可能性。附件列表及要求說明：1.商鋪平面圖：詳細(xì)展示商鋪的布局、尺寸和功能區(qū)域劃分，以便乙方進(jìn)行裝修和布局規(guī)劃。2.商鋪?zhàn)赓U登記證：證明甲方擁有商鋪的出租權(quán)，以及商鋪的合法使用性質(zhì)。3.商鋪產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方對(duì)商鋪的所有權(quán)，以及商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。4.安全檢查報(bào)告：證明商鋪符合消防安全、建筑安全等要求。5.環(huán)保驗(yàn)收報(bào)告：如果商鋪涉及環(huán)保要求，需提供環(huán)保部門的驗(yàn)收報(bào)告。6.特許經(jīng)營協(xié)議（如適用）：連鎖品牌需提供與總部的特許經(jīng)營協(xié)議副本。7.行業(yè)經(jīng)營許可證（如適用）：乙方需提供相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營許可證復(fù)印件。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租金支付延誤：設(shè)定明確的租金支付截止日期和滯納金條款，以及租金支付提醒機(jī)制。2.商鋪維修責(zé)任不明確：在合同中詳細(xì)列出維修責(zé)任的劃分，以及維修響應(yīng)的時(shí)間要求。3.商鋪用途變更：合同中應(yīng)明確商鋪用途變更的審批流程和可能產(chǎn)生的費(fèi)用。4.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓限制：合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的條