2024年農(nóng)村房房屋買賣協(xié)議書(通用)

農(nóng)村房房屋買賣協(xié)議書(通用)農(nóng)村房房屋買賣協(xié)議書(通用)/農(nóng)村房房屋買賣協(xié)議書(通用)農(nóng)村房房屋買賣協(xié)議書(通用)賣方：姓名：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______住質(zhì)：_______買方：姓名：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______住質(zhì)：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為____平方米，共____層。1.2該房屋所占土地為集體土地，土地使用權(quán)性質(zhì)為____（自用/經(jīng)營(yíng)性），土地使用權(quán)面積為____平方米。1.3該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應(yīng)于____年____月____日前一次性支付給賣方。第三條房屋交付3.1賣方應(yīng)于收到全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)權(quán)利證書交付給買方。3.2交付房屋時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，并能正常使用。第四條權(quán)利轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)4.1買方支付全部房款后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的____%。5.2若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。賣方（簽字/蓋章）：買方（簽字/蓋章）：附件：房屋平面圖（略）========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）賣方應(yīng)在租賃合同到期后或解除租賃關(guān)系后，將房屋交付給買方。（2）賣方應(yīng)向買方提供租賃合同復(fù)印件，并保證租賃合同的真實(shí)性。（3）賣方應(yīng)承擔(dān)因租賃關(guān)系導(dǎo)致的房屋交付延遲所產(chǎn)生的違約責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)增加條款：（1）賣方應(yīng)在解除抵押或查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)后，將房屋交付給買方。（2）賣方應(yīng)向買方提供相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)的解除證明。（3）賣方應(yīng)承擔(dān)因權(quán)利負(fù)擔(dān)導(dǎo)致的房屋交付延遲所產(chǎn)生的違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及拆遷補(bǔ)償增加條款：（1）賣方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償款到位后，將房屋交付給買方。（2）賣方應(yīng)向買方提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件，并保證拆遷補(bǔ)償協(xié)議的真實(shí)性。（3）賣方應(yīng)承擔(dān)因拆遷補(bǔ)償款未到位導(dǎo)致的房屋交付延遲所產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）賣方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明。（2）共有權(quán)人應(yīng)在房屋買賣合同上簽字或蓋章。（3）賣方應(yīng)承擔(dān)因共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致的房屋交付延遲所產(chǎn)生的違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及繼承或贈(zèng)與增加條款：（1）賣方應(yīng)在繼承或贈(zèng)與手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給買方。（2）賣方應(yīng)向買方提供繼承或贈(zèng)與手續(xù)的辦理證明。（3）賣方應(yīng)承擔(dān)因繼承或贈(zèng)與手續(xù)未辦理完畢導(dǎo)致的房屋交付延遲所產(chǎn)生的違約責(zé)任。附件列表及要求說明：1.房屋平面圖：要求詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸和房間分布，包括樓層、房間名稱、面積等信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：要求清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)證書的所有信息，包括產(chǎn)權(quán)人、房屋坐落、建筑面積、土地使用權(quán)性質(zhì)等。3.土地使用權(quán)證書復(fù)印件：要求清晰顯示土地使用權(quán)證書的所有信息，包括土地使用權(quán)人、土地坐落、使用權(quán)面積、使用權(quán)性質(zhì)等。4.房屋買賣合同：要求包含本合同的所有條款和附件，由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。5.聯(lián)系明文件復(fù)印件：要求清晰顯示賣方和買方的聯(lián)系明文件（如聯(lián)系、戶口本等）的所有信息。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按期交付房屋解決辦法：根據(jù)合同約定，向賣方發(fā)出書面催告，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。若賣方仍未能履行，可向法院提起訴訟，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：房屋存在權(quán)利負(fù)擔(dān)解決辦法：要求賣方解除權(quán)利負(fù)擔(dān)，并提供相關(guān)證明。若賣方無法解除，可要求降低房屋買賣價(jià)格或解除合同。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在交付房屋前進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。若賣方拒絕修復(fù)或賠償，可向法院提起訴訟。4.問題：買方未能按期支付房款解決辦法：根據(jù)合同約定，向買方發(fā)出書面催告，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款。若買方仍未能履行，可向法院提起訴訟，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：房屋買賣過程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。6.問題：房屋買賣過程中政策變動(dòng)導(dǎo)致交易受阻解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險(xiǎn)條款，約定若因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如調(diào)整交易價(jià)格、延遲交易時(shí)間等。若無法達(dá)成一致，任何一方有權(quán)解除合同，并互不追究責(zé)任。7.問題：房屋買賣過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在違法建設(shè)解決辦法：在合同中增加違法建設(shè)條款，約定若房屋存在違法建設(shè)，賣方應(yīng)在交易前拆除或補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。若賣方無法履行，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。8.問題：房屋買賣過程中買方或賣方意外去世解決辦法：在合同中增加繼承條款，約定若一方在交易過程中去世，其繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同。同時(shí)，要求雙方提供繼承公證或相關(guān)法律文件，以確保交易的合法性。9.問題：房屋買賣過程中買方或賣方出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難解決辦法：在合同中增加財(cái)務(wù)困難條款，約定若一方因財(cái)務(wù)困難無法履行合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同尋求解決方案，如延期付款、分期付款等。若無法達(dá)成一致，另一方有權(quán)解除合同。10.問題：房屋買賣過程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：在合同中明確不可抗力條款，約定若因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，應(yīng)約定在不可抗力因素消除后的處理方式，如延長(zhǎng)履行期限、解除合同等。11.問題：房屋買賣過程中買方或賣方反悔解決辦法：在合同中增加反悔條款，約定若一方在交易過程中無正當(dāng)理由反悔，應(yīng)支付違約金。同時(shí)，應(yīng)明確反悔的通知期限和方式，以減少交易風(fēng)險(xiǎn)。12.問題：房屋買賣過程中出現(xiàn)第三方索賠解決辦法：在合同中增加第三方索賠條款，約定若因房屋買賣引起第三方索賠，應(yīng)由賣方承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，買方有權(quán)要求賣方提供相應(yīng)的擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)，以保障交易安全。13.問題：房屋買賣過程中出現(xiàn)信息不對(duì)稱解決辦法：在合同中增加信息透明度條款，約定賣方應(yīng)如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，包括是否存在質(zhì)量問題、租賃關(guān)系等。若賣方隱瞞信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。14.問題：房屋買賣過程中出現(xiàn)合同解釋爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確合同解釋條款，約定若合同條款存在歧義，應(yīng)按照通常理解予以解釋。同時(shí)，可以約定由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋，以減少爭(zhēng)議。15.問題：房屋買賣