2024年農村房房屋買賣協(xié)議書(通用)

農村房房屋買賣協(xié)議書(通用)農村房房屋買賣協(xié)議書(通用)/農村房房屋買賣協(xié)議書(通用)農村房房屋買賣協(xié)議書(通用)賣方：姓名：_______聯系號碼：_______住質：_______買方：姓名：_______聯系號碼：_______住質：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋為磚混結構，建筑面積為____平方米，共____層。1.2該房屋所占土地為集體土地，土地使用權性質為____（自用/經營性），土地使用權面積為____平方米。1.3該房屋產權清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權利負擔。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）本協(xié)議簽訂后____個工作日內，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金；（2）剩余款項人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應于____年____月____日前一次性支付給賣方。第三條房屋交付3.1賣方應于收到全部房款后____個工作日內，將房屋及其相關權利證書交付給買方。3.2交付房屋時，賣方應保證房屋及其附屬設施設備完好無損，并能正常使用。第四條權利轉移及稅費4.1買方支付全部房款后，賣方應協(xié)助買方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.2房屋所有權轉移登記所產生的稅費按照國家有關規(guī)定由雙方承擔。第五條違約責任5.1雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的____%。5.2若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。賣方（簽字/蓋章）：買方（簽字/蓋章）：附件：房屋平面圖（略）========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：（1）賣方應在租賃合同到期后或解除租賃關系后，將房屋交付給買方。（2）賣方應向買方提供租賃合同復印件，并保證租賃合同的真實性。（3）賣方應承擔因租賃關系導致的房屋交付延遲所產生的違約責任。2.特殊應用場合：房屋存在抵押或查封等權利負擔增加條款：（1）賣方應在解除抵押或查封等權利負擔后，將房屋交付給買方。（2）賣方應向買方提供相關權利負擔的解除證明。（3）賣方應承擔因權利負擔導致的房屋交付延遲所產生的違約責任。3.特殊應用場合：房屋涉及拆遷補償增加條款：（1）賣方應在拆遷補償款到位后，將房屋交付給買方。（2）賣方應向買方提供拆遷補償協(xié)議復印件，并保證拆遷補償協(xié)議的真實性。（3）賣方應承擔因拆遷補償款未到位導致的房屋交付延遲所產生的違約責任。4.特殊應用場合：房屋存在共有權人增加條款：（1）賣方應提供共有權人的同意出售證明。（2）共有權人應在房屋買賣合同上簽字或蓋章。（3）賣方應承擔因共有權人不同意出售導致的房屋交付延遲所產生的違約責任。5.特殊應用場合：房屋涉及繼承或贈與增加條款：（1）賣方應在繼承或贈與手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給買方。（2）賣方應向買方提供繼承或贈與手續(xù)的辦理證明。（3）賣方應承擔因繼承或贈與手續(xù)未辦理完畢導致的房屋交付延遲所產生的違約責任。附件列表及要求說明：1.房屋平面圖：要求詳細展示房屋的布局、尺寸和房間分布，包括樓層、房間名稱、面積等信息。2.房屋產權證書復印件：要求清晰顯示房屋產權證書的所有信息，包括產權人、房屋坐落、建筑面積、土地使用權性質等。3.土地使用權證書復印件：要求清晰顯示土地使用權證書的所有信息，包括土地使用權人、土地坐落、使用權面積、使用權性質等。4.房屋買賣合同：要求包含本合同的所有條款和附件，由雙方簽字或蓋章確認。5.聯系明文件復印件：要求清晰顯示賣方和買方的聯系明文件（如聯系、戶口本等）的所有信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按期交付房屋解決辦法：根據合同約定，向賣方發(fā)出書面催告，要求其在規(guī)定時間內交付房屋。若賣方仍未能履行，可向法院提起訴訟，要求賣方承擔違約責任。2.問題：房屋存在權利負擔解決辦法：要求賣方解除權利負擔，并提供相關證明。若賣方無法解除，可要求降低房屋買賣價格或解除合同。3.問題：房屋存在質量問題解決辦法：在交付房屋前進行驗收，若發(fā)現質量問題，可要求賣方進行修復或賠償。若賣方拒絕修復或賠償，可向法院提起訴訟。4.問題：買方未能按期支付房款解決辦法：根據合同約定，向買方發(fā)出書面催告，要求其在規(guī)定時間內支付房款。若買方仍未能履行，可向法院提起訴訟，要求買方承擔違約責任。5.問題：房屋買賣過程中發(fā)生爭議解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。6.問題：房屋買賣過程中政策變動導致交易受阻解決辦法：在合同中增加政策風險條款，約定若因政策變動導致交易，雙方應協(xié)商解決，如調整交易價格、延遲交易時間等。若無法達成一致，任何一方有權解除合同，并互不追究責任。7.問題：房屋買賣過程中發(fā)現房屋存在違法建設解決辦法：在合同中增加違法建設條款，約定若房屋存在違法建設，賣方應在交易前拆除或補辦相關手續(xù)。若賣方無法履行，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。8.問題：房屋買賣過程中買方或賣方意外去世解決辦法：在合同中增加繼承條款，約定若一方在交易過程中去世，其繼承人應繼續(xù)履行合同。同時，要求雙方提供繼承公證或相關法律文件，以確保交易的合法性。9.問題：房屋買賣過程中買方或賣方出現財務困難解決辦法：在合同中增加財務困難條款，約定若一方因財務困難無法履行合同，應提前通知對方，并共同尋求解決方案，如延期付款、分期付款等。若無法達成一致，另一方有權解除合同。10.問題：房屋買賣過程中出現不可抗力因素解決辦法：在合同中明確不可抗力條款，約定若因不可抗力因素（如自然災害、戰(zhàn)爭等）導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。同時，應約定在不可抗力因素消除后的處理方式，如延長履行期限、解除合同等。11.問題：房屋買賣過程中買方或賣方反悔解決辦法：在合同中增加反悔條款，約定若一方在交易過程中無正當理由反悔，應支付違約金。同時，應明確反悔的通知期限和方式，以減少交易風險。12.問題：房屋買賣過程中出現第三方索賠解決辦法：在合同中增加第三方索賠條款，約定若因房屋買賣引起第三方索賠，應由賣方承擔責任。同時，買方有權要求賣方提供相應的擔?；虮ｋU，以保障交易安全。13.問題：房屋買賣過程中出現信息不對稱解決辦法：在合同中增加信息透明度條款，約定賣方應如實告知房屋的實際情況，包括是否存在質量問題、租賃關系等。若賣方隱瞞信息，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。14.問題：房屋買賣過程中出現合同解釋爭議解決辦法：在合同中明確合同解釋條款，約定若合同條款存在歧義，應按照通常理解予以解釋。同時，可以約定由第三方專業(yè)機構進行解釋，以減少爭議。15.問題：房屋買賣