2024年二手房代理合同 完整版doc

二手房代理合同甲方（賣方）：姓名：_______聯(lián)系號：_______聯(lián)系方式：_______通訊地質(zhì)：_______乙方（買方）：姓名：_______聯(lián)系號：_______聯(lián)系方式：_______通訊地質(zhì)：_______鑒于：2.乙方愿意購買該房產(chǎn)；3.甲方同意授權乙方作為其獨家代理，代表甲方與潛在買家進行談判并促成房產(chǎn)交易。因此，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條：代理權限1.1甲方在此確認并同意，自本合同簽訂之日起至_______（終止日期）止，乙方擁有獨家代理權，代表甲方出售該房產(chǎn)。第二條：代理費用2.1乙方應向甲方支付的代理費用為該房產(chǎn)成交價格的_______%。2.2代理費用應在房產(chǎn)交易完成并收到全部房款后_______日內(nèi)支付給乙方。第三條：甲方責任與義務3.1甲方應提供該房產(chǎn)的合法權屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。3.2甲方應保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、債務糾紛等影響交易的問題。3.3甲方應配合乙方進行看房、談判等與房產(chǎn)交易相關的事宜。第四條：乙方責任與義務4.1乙方應積極尋找潛在買家，并代表甲方進行談判，爭取以最優(yōu)價格促成房產(chǎn)交易。4.2乙方應向甲方及時反饋房產(chǎn)交易進展情況，并與甲方保持良好溝通。4.3乙方應確保所提供的信息真實、準確，不得故意隱瞞或誤導甲方。第五條：合同解除5.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意提前解除合同，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。5.2在合同有效期內(nèi)，如乙方未能履行其代理職責，甲方有權書面通知乙方解除合同。第六條：違約責任6.1如一方違反本合同的任何條款，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第七條：爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）_______乙方（買方）：（簽字/蓋章）_______附件：1.該房產(chǎn)的權屬證明文件復印件；2.雙方聯(lián)系復印件。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加的條款：1.跨國房產(chǎn)交易：增加的條款：語言和法律的適用：明確合同使用的主要語言，以及在法律糾紛中適用的法律體系。貨幣和匯率：規(guī)定交易中使用的主要貨幣，以及匯率波動的處理方式。國際支付方式：詳細說明交易款項的支付方式，包括跨境匯款的手續(xù)和費用承擔。2.房產(chǎn)預售（期房）：增加的條款：交房時間和標準：明確房產(chǎn)的預計交付時間，以及交付時必須滿足的標準和條件。風險承擔：規(guī)定在房產(chǎn)建設過程中若發(fā)生不可抗力因素導致延期或建設的責任歸屬。預售許可證明：要求甲方提供政府相關部門的預售許可證明文件。3.房產(chǎn)拍賣：增加的條款：拍賣規(guī)則：詳細說明拍賣的程序、規(guī)則以及雙方的權益和義務。保留價：明確甲方設定的房產(chǎn)拍賣的保留價，以及未達到保留價時的處理方式。拍賣費用：規(guī)定拍賣過程中產(chǎn)生的費用由哪方承擔。4.房產(chǎn)共有權交易：增加的條款：共有權人同意：要求甲方提供所有共有權人對房產(chǎn)交易的書面同意。分割協(xié)議：如有必要，雙方應簽訂房產(chǎn)分割協(xié)議，明確分割后的房產(chǎn)界線和權益。交易分配：詳細說明交易款項如何在共有權人之間分配。5.房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)售：增加的條款：租賃合同轉(zhuǎn)讓：規(guī)定若房產(chǎn)存在租賃關系，租賃合同如何轉(zhuǎn)讓給買家。租客權益：明確租客在交易過程中的權益保護，以及租客搬遷的安排。租金和押金的處理：詳細說明交易完成后租金和押金的處理方式。詳細的附件列表及要求：1.房產(chǎn)證復印件：要求：必須是最新版本的房產(chǎn)證，清晰顯示房產(chǎn)的詳細信息和甲方姓名。2.土地使用權證復印件：要求：證明甲方擁有該房產(chǎn)所在土地的使用權，無任何法律糾紛。3.共有權人同意書：要求：如果有共有權人，需要所有共有權人簽字的書面同意書。4.預售許可證明：要求：如果是期房交易，需要提供政府相關部門的預售許可證明文件。5.租賃合同復印件：要求：如果房產(chǎn)已出租，需要提供租賃合同的復印件，以證明租賃關系和條款。6.聯(lián)系明文件復印件：要求：甲乙雙方的聯(lián)系或其他有效聯(lián)系明文件的復印件。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.房產(chǎn)存在法律糾紛：解決辦法：在簽訂合同前，進行全面的房產(chǎn)法律狀況調(diào)查，確保房產(chǎn)無任何法律糾紛。2.房產(chǎn)實際狀況與描述不符：解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并在交易前進行實地考察。3.交易過程中市場價格波動：解決辦法：在合同中設定價格調(diào)整機制，以應對市場波動，保護雙方利益。4.買方資金不足或支付延遲：解決辦法：在合同中明確支付時間和方式，并設定違約金條款，以促使買方按時支付。5.合同條款解釋不清：解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀并理解所有條款，必要時可尋求專