2024年常用房屋買賣合同范本(通用)-(含多場景)

常用房屋買賣合同范本(通用)甲方(賣方):聯(lián)系號(hào):通訊地質(zhì):郵政編碼:聯(lián)系方式:乙方(買方):聯(lián)系號(hào):通訊地質(zhì):郵政編碼:聯(lián)系方式:鑒于甲方愿意出售其擁有的房屋,乙方愿意購買該房屋,雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于(地質(zhì)),建筑面積為(面積)平方米,戶型為(戶型),房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為(產(chǎn)權(quán)證號(hào))。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系或其他法律糾紛,且甲方對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房屋的買賣價(jià)格為人民幣(大寫金額)元整(小寫金額)元整。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起(支付期限)內(nèi),將購房款一次性支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后,將該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在乙方支付購房款后(交付期限)內(nèi),將該房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋及其附屬設(shè)施在交付時(shí)符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn),且不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問題。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在乙方支付購房款后,將該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后,將該房屋的產(chǎn)權(quán)證交給乙方。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方違反本合同的約定,未能按照約定的時(shí)間交付房屋或者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金為購房款的(百分比)。5.2如果乙方違反本合同的約定,未能按照約定的時(shí)間支付購房款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為購房款的(百分比)。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方(賣方):簽字/蓋章:日期:乙方(買方):簽字/蓋章:日期:附件:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前還清房屋的抵押貸款，并解除抵押登記。b.甲方應(yīng)提供貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。c.如因抵押貸款問題導(dǎo)致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并說明租賃期限、租金等詳細(xì)信息。b.乙方同意在租賃期限內(nèi)維持租賃關(guān)系，并承擔(dān)租金支付義務(wù)。c.租賃期滿后，乙方有權(quán)決定是否續(xù)租或解除租賃關(guān)系。3.特殊應(yīng)用場合：房屋為共有產(chǎn)權(quán)增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明。b.甲方應(yīng)保證共有產(chǎn)權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)。c.如因共有產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在交付前修復(fù)房屋的質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。b.甲方應(yīng)提供質(zhì)量修復(fù)的書面保證。c.如修復(fù)后仍存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)修復(fù)或解除合同。5.特殊應(yīng)用場合：房屋為遺產(chǎn)房或離婚財(cái)產(chǎn)分割房增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承證明或離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。b.甲方應(yīng)保證遺產(chǎn)繼承人放棄優(yōu)先購買權(quán)。c.如因遺產(chǎn)繼承或離婚財(cái)產(chǎn)分割問題導(dǎo)致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋的產(chǎn)權(quán)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。2.聯(lián)系明文件復(fù)印件要求：必須是甲方和乙方的有效聯(lián)系件的清晰復(fù)印件。3.房屋平面圖要求：必須是房屋的實(shí)際平面圖，標(biāo)注房屋的各個(gè)房間和面積。4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告（如適用）要求：必須是權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，說明房屋的質(zhì)量狀況。5.租賃合同副本（如適用）要求：必須是租賃合同的完整副本，包含租賃期限、租金等詳細(xì)信息。6.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明（如適用）要求：必須是共有產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章的書面文件，證明其同意出售房屋。7.遺產(chǎn)繼承證明或離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議（如適用）要求：必須是相關(guān)法律文件的原件或經(jīng)過公證的復(fù)印件。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀況，并在合同中約定產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方式。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，并在合同中約定質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任和違約責(zé)任。3.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：在合同中約定過戶手續(xù)的辦理時(shí)限，并明確過戶手續(xù)的辦理責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。4.問題：買方支付能力不足或拖延支付。解決辦法：在合同中約定明確的支付期限和違約金，并要求買方提供支付保證。5.問題：賣方拖延交付房屋。解決辦法：在合同中約定明確的交付期限和違約金，并要求賣方提供交付保證。6.問題：租賃關(guān)