2024年不動產(chǎn)抵押借款合同(通用)

不動產(chǎn)抵押借款合同(通用)甲方（借款人）：姓名：[全名]聯(lián)系號碼：[聯(lián)系號碼]地質(zhì)：[詳細地質(zhì)]乙方（貸款人）：姓名：[全名]聯(lián)系號碼：[聯(lián)系號碼]地質(zhì)：[詳細地質(zhì)]鑒于：1.甲方愿意以其擁有的不動產(chǎn)為抵押，向乙方申請貸款。2.乙方愿意根據(jù)甲方的申請，向甲方提供貸款。雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額與期限1.乙方同意向甲方提供人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】元整）的貸款。2.貸款期限為【期限】年，自【起始日期】起至【結(jié)束日期】止。第二條貸款利率與還款方式1.貸款利率為【年利率】%。a)每月【還款日】前，甲方應(yīng)向乙方支付等額本息的還款金額；b)最后一期還款時，甲方應(yīng)支付剩余本金和當(dāng)期利息。第三條抵押物2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【辦理期限】日內(nèi)，將抵押物的相關(guān)權(quán)證交予乙方保管。3.抵押物的價值評估由乙方負責(zé)，評估費用由甲方承擔(dān)。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.如果甲方未按照本合同的約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)的優(yōu)先受償。2.乙方在行使抵押權(quán)時，有權(quán)通過司法程序或者協(xié)商方式處分抵押物，并從處分所得的款項中優(yōu)先受償。第五條違約責(zé)任1.如果甲方未按照本合同的約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。2.如果甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件：1.抵押物權(quán)證復(fù)印件2.貸款還款計劃表甲方（借款人）：__________________日期：__________________乙方（貸款人）：__________________日期：__________________請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進行修改和完善。在簽訂合同前，請咨詢專業(yè)律師的意見，以確保合同的合法性和有效性。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加的條款：1.商業(yè)地產(chǎn)抵押借款特殊條款：a)甲方需提供商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營許可證和租賃合同，以證明其經(jīng)營狀況和收入來源。b)如果抵押物為出租狀態(tài)，甲方需提供租戶的租賃合同和租金支付證明。c)甲方需保證抵押物在貸款期間持續(xù)合法經(jīng)營，并按照相關(guān)法規(guī)進行維護和管理。2.在建工程抵押借款特殊條款：a)甲方需提供在建工程的施工許可證、規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件。b)甲方需保證在建工程按照批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計進行施工，并在規(guī)定的時間內(nèi)完成。c)甲方需定期向乙方報告工程進度，并按照乙方的要求進行工程檢查。3.個人住房抵押再融資特殊條款：a)甲方需提供原房屋貸款的還款記錄，以證明其信用狀況。b)甲方需同意將再融資的貸款用于清償原房屋貸款的剩余債務(wù)。c)甲方需保證在貸款期間，不得將抵押物進行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)。4.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押借款特殊條款：a)甲方需提供土地承包合同和農(nóng)村土地使用證，以證明其對抵押物的使用權(quán)。b)甲方需保證在貸款期間按照土地承包合同的約定進行土地的耕種和管理。c)甲方需提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的收入證明，以證明其還款能力。5.遺產(chǎn)房產(chǎn)抵押借款特殊條款：a)甲方需提供遺產(chǎn)繼承的法律文件，以證明其對抵押物的所有權(quán)。b)甲方需保證在貸款期間，不得對遺產(chǎn)房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)。c)甲方需提供遺產(chǎn)房產(chǎn)的評估報告，以確定其價值和抵押率。附件列表及要求說明：1.抵押物權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的權(quán)證，清晰可辨認，包含所有相關(guān)頁碼。2.貸款還款計劃表要求：詳細列出每期還款的金額、日期和還款方式。3.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件要求：聯(lián)系或其他有效聯(lián)系明文件的復(fù)印件，需清晰可辨認。4.抵押物評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告需包含評估方法、評估價值和評估日期。5.其他相關(guān)法律文件要求：根據(jù)具體情況提供，如土地承包合同、遺產(chǎn)繼承文件等，需為有效法律文件。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.抵押物價值波動解決辦法：在合同中約定定期重新評估抵押物價值的條款，以反映市場變化。2.甲方還款能力變化解決辦法：合同中應(yīng)包含甲方財務(wù)狀況變化的報告義務(wù)，以及乙方在必要時調(diào)整還款計劃的權(quán)力。3.抵押物管理不善解決辦法：在合同中明確甲方的維護和管理責(zé)任，以