2024年南京二手房買賣合同范本

合同編號：[合同編號]甲方（賣方）：[甲方姓名]聯(lián)系號：[甲方聯(lián)系號]地質(zhì)：[甲方地質(zhì)]乙方（買方）：[乙方姓名]聯(lián)系號：[乙方聯(lián)系號]地質(zhì)：[乙方地質(zhì)]第一條房屋基本情況1.1該房屋位于南京市[房屋地質(zhì)]，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。1.2該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為[土地使用權(quán)性質(zhì)]，土地使用年限自[土地使用起始日期]至[土地使用終止日期]。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)證書號為[產(chǎn)權(quán)證書號]，共有情況為[單獨(dú)所有/共有]。第二條房屋交易價格及支付方式2.1該房屋的交易價格為人民幣[交易價格]元（大寫：[交易價格大寫]）。（1）簽訂本合同時，支付人民幣[首付款金額]元作為首付款；（2）剩余房款人民幣[尾款金額]元，乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同生效之日起[交付日期]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無漏水、裂縫等質(zhì)量問題；（2）房屋設(shè)備設(shè)施齊全，包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊等；?）房屋裝修符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在交付房屋的同時，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方違反本合同的約定，未能按照約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價格的[百分比]%。5.2如果乙方違反本合同的約定，未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價格的[百分比]%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：[甲方姓名]簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）：[乙方姓名]簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同生效之日起[特定日期]日內(nèi)，解除該房屋上的抵押或貸款，并將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。（2）如果甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價格的[百分比]%。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因解除抵押或貸款所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同生效之日起[特定日期]日內(nèi)，終止與承租人的租賃合同，并將房屋交付給乙方。（2）如果甲方未能按時終止租賃合同，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價格的[百分比]%。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因終止租賃合同所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在交付房屋前，修復(fù)房屋存在的質(zhì)量問題，并確保房屋符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。（2）如果甲方未能修復(fù)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價格的[百分比]%。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因修復(fù)房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場合：房屋交易涉及第三方利益增加條款：（1）如果房屋交易涉及第三方利益，甲方應(yīng)在合同生效之日起[特定日期]日內(nèi)，解決與第三方的糾紛，并將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。（2）如果甲方未能解決與第三方的糾紛，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價格的[百分比]%。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因解決與第三方糾紛所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。5.特殊應(yīng)用場合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）如果房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)在合同生效之日起[特定日期]日內(nèi)，完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。（2）如果甲方未能完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價格的[百分比]%。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：要求提供清晰的復(fù)印件，包含房屋產(chǎn)權(quán)證書的所有頁面，以證明甲方是房屋的合法所有權(quán)人。2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件：要求提供清晰的復(fù)印件，包含土地使用權(quán)證書的所有頁面，以證明甲方對房屋所占土地的使用權(quán)。3.房屋平面圖復(fù)印件：要求提供清晰的復(fù)印件，以展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件：要求提供清晰的復(fù)印件，以證明甲方已按照國家相關(guān)規(guī)定繳納了房屋交易所需的稅費(fèi)。5.房屋質(zhì)量檢測報告復(fù)印件：要求提供清晰的復(fù)印件，以證明房屋符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。6.房屋租賃合同復(fù)印件：如果房屋存在租賃關(guān)系，要求提供清晰的復(fù)印件，以證明甲方已終止與承租人的租賃合同。7.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件復(fù)印件：如果房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承，要求提供清晰的復(fù)印件，以證明甲方已完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬情況。如果存在爭議，要求甲方解決產(chǎn)權(quán)爭議后再進(jìn)行交易。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付房屋前，進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，確保房屋符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。如果存在質(zhì)量問題，要求甲方修復(fù)后再進(jìn)行交易。3.問題：房屋交易稅費(fèi)計算錯誤解決辦法：在簽訂合同前，咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，確保房屋交易稅費(fèi)的準(zhǔn)確計算。如果計算錯誤，及時與相關(guān)部門溝通并重新計算。4.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在簽訂合