2024年上海二手房買賣合同(共)-(多場合應(yīng)用)

2024年上海二手房買賣合同(共)-(多場合應(yīng)用)2024年上海二手房買賣合同(共)-(多場合應(yīng)用)/2024年上海二手房買賣合同(共)-(多場合應(yīng)用)上海二手房買賣合同(共)甲方(賣方):______________________聯(lián)系號:______________________乙方(買方):______________________聯(lián)系號:______________________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)為甲方合法擁有的產(chǎn)權(quán),并具備合法上市交易的條件。1.2該房產(chǎn)的基本情況如下:房屋坐落:上海市______區(qū)______路______弄______號______室房屋結(jié)構(gòu):______建筑面積:______平方米土地使用權(quán)面積:______平方米建成年份:______房屋用途:______該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號:______1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于:______第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致,該房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣(大寫):______元整(小寫):￥______元。(1)本合同簽訂之日起______日內(nèi),乙方向甲方支付購房款的______%,即人民幣(大寫):______元整(小寫):￥______元;(2)剩余的購房款,即人民幣(大寫):______元整(小寫):￥______元,乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方。2.3甲方在收到乙方支付的購房款后,應(yīng)當(dāng)出具相應(yīng)的收據(jù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款之日起______日內(nèi),將該房產(chǎn)交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛、司法查封、租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān),否則甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3該房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1如果甲方未能按照本合同的約定將該房產(chǎn)交付給乙方,或者該房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、司法查封、租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān),導(dǎo)致該房產(chǎn)無法過戶的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金為購房款的______%。4.2如果乙方未能按照本合同的約定支付購房款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為購房款的______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交上海市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):(簽字/蓋章)乙方(買方):(簽字/蓋章)簽訂日期:______年______月______日附件:1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;2.該房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件;3.該房產(chǎn)的平面圖復(fù)印件;4.該房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備清單。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：(1)租賃合同終止日期：明確租賃合同終止的具體日期，以及租賃關(guān)系終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理。(2)租賃押金處理：約定租賃押金的處理方式，如退還、抵扣購房款等。(3)租賃權(quán)轉(zhuǎn)移：約定租賃權(quán)是否一并轉(zhuǎn)移給乙方，以及租賃權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押關(guān)系增加條款：(1)抵押權(quán)解除：約定甲方應(yīng)在過戶前解除抵押權(quán)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(2)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移：如乙方同意接受抵押權(quán)，應(yīng)明確抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)。(3)抵押權(quán)人同意：約定甲方應(yīng)取得抵押權(quán)人書面同意出售房產(chǎn)的文件。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在遺產(chǎn)繼承糾紛增加條款：(1)繼承權(quán)確認(rèn)：約定甲方應(yīng)在過戶前解決遺產(chǎn)繼承糾紛，取得法院判決或調(diào)解書。(2)繼承權(quán)轉(zhuǎn)移：明確遺產(chǎn)繼承權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)。(3)繼承權(quán)人同意：約定甲方應(yīng)取得所有繼承權(quán)人書面同意出售房產(chǎn)的文件。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)增加條款：(1)夫妻共同財(cái)產(chǎn)確認(rèn)：約定甲方應(yīng)在過戶前取得配偶書面同意出售房產(chǎn)的文件。(2)離婚協(xié)議：如甲方處于離婚狀態(tài)，應(yīng)提供離婚協(xié)議或法院判決書，明確房產(chǎn)歸屬。(3)配偶同意：約定甲方應(yīng)取得配偶書面同意出售房產(chǎn)的文件。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及公司產(chǎn)權(quán)增加條款：(1)公司產(chǎn)權(quán)確認(rèn)：約定甲方應(yīng)在過戶前提供公司股東會決議，同意出售房產(chǎn)。(2)公司營業(yè)執(zhí)照：提供公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明公司合法存在。(3)法定代表人同意：約定甲方應(yīng)取得法定代表人書面同意出售房產(chǎn)的文件。附件列表及要求說明：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證號、房屋坐落、建筑面積等信息。2.該房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含土地使用權(quán)面積、用途等信息。3.該房產(chǎn)的平面圖復(fù)印件：要求為最新平面圖，標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積等信息。4.該房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備清單：要求詳細(xì)列出所有附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。5.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號等信息。6.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號等信息。7.如有特殊應(yīng)用場合，根據(jù)具體情況提供相應(yīng)附件，如租賃合同、抵押合同、離婚協(xié)議、公司股東會決議等。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，租賃合同未到期。解決辦法：約定租賃合同終止日期，并在合同中明確租賃押金處理方式，如退還、抵扣購房款等。2.問題：房產(chǎn)存在抵押關(guān)系，抵押權(quán)未解除。解決辦法：約定甲方應(yīng)在過戶前解除抵押權(quán)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如乙方同意接受抵押權(quán)，應(yīng)明確抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)。3.問題：房產(chǎn)涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未取得配偶同意。解決辦法：約定甲方應(yīng)在過戶前取得配偶書面同意出售房產(chǎn)的文件。4.問題：房產(chǎn)涉及公司產(chǎn)權(quán)，未提供公司股東會決議。解決辦法：約定甲方應(yīng)在過戶前提供公司股東會決議，同意出售房產(chǎn)。5.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，涉及多個(gè)部門。解決辦