鄂州主城房地產(chǎn)市場報告

司徒路東側(cè)、華森中學南側(cè)郭家大灣地塊占地面積：83.2畝；容積率：3.72成交時間：2012-11-15成交單價：140.88萬元/畝樓面價：568元/平米使用權(quán)人：湖北富森房地產(chǎn)有限公司鳳凰辦蓮花村新廟鎮(zhèn)月陂村地塊占地面積：21.5畝；容積率：1.84成交時間：2014-10-09成交單價：100.52萬元/畝樓面價：819元/平米使用權(quán)人：鄂州市昌達資產(chǎn)經(jīng)營有限公司濱湖南路北側(cè)，文苑路西側(cè)地塊占地面積：19.9畝；容積率：3.38成交時間：2016-02-22成交單價：205.36萬元/畝樓面價：911元/平米使用權(quán)人：湖北建勛置業(yè)有限公司吳都大道北側(cè)迎賓大道東側(cè)地塊占地面積：20.3畝；容積率：1.99成交時間：2014-10-09成交單價：101.57萬元/畝樓面價：766元/平米使用權(quán)人：鄂州市交通建設(shè)投資有限公司3.3土地市場迎賓大道西側(cè)孟家畈占地面積：10.34萬方；容積率：2.73建筑面積：28.17萬方成交時間：2018-6-13樓面價：2,801元/平米使用權(quán)人：中梁地產(chǎn)迎賓大道東側(cè)、葛山大道北側(cè)占地面積：7.3萬方；容積率：2.72建筑面積：19.85萬方成交時間：2018-6-13樓面價：2,846元/平米使用權(quán)人：湖北宏偉（勁酒）2名門世家占地面積：7萬方計容面積：10.19萬方容積率：2.10高層售價待定（毛坯）待售吳都陽光占地面積：13萬方計容面積：33萬方容積率：2.80高層售價：7,400元/㎡（毛坯）在售凱瑞城占地面積：6.16萬方計容面積：9.8萬方容積率：3.789高層售價：6,000元/㎡（毛坯）已基本售罄馳恒之城占地面積：39.96萬方計容面積：80萬方容積率：2.92高層售價：7,600元/㎡（毛坯）在售銀海龍城占地面積：16.93萬方計容面積：39萬方容積率：2.30高層售價：7,500元/㎡（毛坯）在售永福家園占地面積：1.83萬方計容面積：2.37萬方容積率：1.79高層售價：7,000元/㎡（毛坯）在售恒大首府恒大首府占地面積：62.27萬方計容面積：99.63萬方容積率：1.60高層售價：8,865元/㎡（精裝）在售3.3房地產(chǎn)市場版塊項目名稱在售房源周成交周成交結(jié)構(gòu)銷售報價（元/㎡）銷售動態(tài)鄂城區(qū)鄂州恒大首府高層：80、130平19兩房11，三房8高層帶裝修8865元/㎡19#尾貨持銷凱瑞城高層：96、119、127㎡三房1三房：1高層毛坯約6000元/㎡首期已基本售罄，下批房源預計年底推出永福家園高層：128-134㎡三房2三房：2高層毛坯7000元/㎡帶車位捆綁銷售、余貨持銷中馳恒之城高層：26-85一房、兩房6一房：2二房：4高層毛坯約7600元/㎡目前銷售12#1單元名門世家高層105-135㎡三房0三房：0高層毛坯，價格待定誠意登記中，預計9月底開盤吳都陽光8號樓46-143㎡一至三房21一房：6二房：8三房：7高層毛坯約7400元/㎡部分房源需捆綁車位銷售，部分房源需一次性4.4房地產(chǎn)市場目前鄂州鄂城區(qū)在售項目較少，多數(shù)處于尾盤或新品蓄客階段，大葛店區(qū)域多為品牌開放商，有多個新進開發(fā)商品牌，下半年市場供給相對較充足。4重點對標樓盤—恒大首府項目概況項目總建面約99.6萬方，住宅規(guī)劃共計9003戶，容積率1.6。物業(yè)類別：高層、小高層、疊排別墅主要賣點：湖景、復合地產(chǎn)最新情況：項目位于市政府和順豐集團聯(lián)手著力打造的國際航空都市區(qū)核心所在，總建面約100萬方，配有湖濕地公園景觀；項目擁有8萬方商業(yè)配套，7288平方米運動中心，鄂城唯一恒大巨幕影院等；配套雙語幼兒園和小學。6月16日推出二期高層19#，建面約80-131㎡湖景華宅，2T4,2個單元，均價8865元/㎡（含1300元/㎡精裝），共計262套房源，開盤當日采用集中式搖號選房，開盤當日去化率88.55%?？蛻魳?gòu)成：客戶來源：主要為鄂城主城區(qū)。2.9區(qū)域房地產(chǎn)市場（5/5）1、產(chǎn)品戶型：2016年10月開盤，產(chǎn)品為二期，高層（28層）面積87-135㎡；小高層120-128㎡；洋房（5層）106-129㎡。雙拼210-240㎡。項目整體以舒適改善戶型供應(yīng)為主，配備部分緊湊2房、小3房。2、成交情況：區(qū)域品質(zhì)樓盤，受到區(qū)域市場追捧，熱銷期月均去化近200套。目前已去化完畢。3、均價情況：2016年二期高層精裝單價6000-6300元/㎡，小高層毛坯（11層）單價6500元/㎡；洋房（5層），毛坯單價7500-7800元/㎡；雙拼，12000元/㎡。2018年，尾貨在售，價格為8865元/㎡（帶精裝）。4、客戶情況：以鄂州地緣性剛需、改善客戶為主。高層樓棟戶型面積推售備案去化率總價1#、2#，22F3#，20F8#，29F均為2T42*2*180-821567548%48-503*2*191.871745330%553*2*2124.15842024%753*2*212980-84萬合計65729345%恒大首府：區(qū)域品質(zhì)樓盤，受到區(qū)域市場追捧，熱銷期月均去化近200套。130㎡左右舒適3房去化最快，隨后為80㎡緊湊2房。1.7.5鄂州市房地產(chǎn)市場情況—重點樓盤2016年10月開盤去化情況開發(fā)商：鄂州市銀龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：鄂州市濱湖東路9號占地面積：169333平方米建筑面積：390000平方米容積率：2.30綠化率：46%停車位：總計1710個總戶數(shù)：3000戶樓層狀況：由15棟中高層電梯房組成，一共分為兩期開發(fā)。項目總用地面積約16.96萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約39.06萬平方米，其中商業(yè)用房5萬平方米,住宅用房33.58萬平方米，建筑密度僅為19.5％，綠地率高達46％，規(guī)劃總戶數(shù)3077戶，車位總數(shù)約1710個。銀海龍城：位于鄂州主城區(qū)洋瀾湖旁，39萬方本土開發(fā)樓盤，距離恒大首府1.5公里。1.7.5鄂州市房地產(chǎn)市場情況產(chǎn)品戶型：項目由15棟32層高層板樓構(gòu)成，主力面積為89-138㎡。成交情況：項目2015年4月開始團購，11月29日正式開盤。已推房源整體去化率約75%；備案率約51%。以130-137㎡三房產(chǎn)品去化最好，備案率80%；其次為110-115㎡、120-125㎡三房，備案率70%2017年6月25日已開盤，現(xiàn)已售罄，均價7500/㎡。均價情況：項目目前整體價格在7500元/㎡，底商售價15000-17000元/㎡?？蛻羟闆r：以鄂州地緣性客戶為主。高層樓棟戶型面積推售備案套數(shù)套數(shù)占比備案率1#-3#7#-13#主力2T42棟2T31棟2T52*2*177.172411%4%2*2*185-903279017%28%3*2*1942601%0%3*2*1100-10550416426%33%3*2*2110-11522014911%68%3*2*2120-12544729923%67%3*2*213080%4*2*2144-1562561%24%5*2*2170-1901621%13%合計1919975100%51%銀海龍城：2017年6月開盤房源整體去化75%，月均成交約70套。130-137㎡三房產(chǎn)品去化最好，其次為110-115㎡、120-125㎡三房2017年6月開盤去化情況1.7.5鄂州市房地產(chǎn)市場情況—最近開盤區(qū)域市場特征小結(jié)：1、區(qū)域分析鄂城區(qū)為鄂州市中心城區(qū)，區(qū)域發(fā)展成熟，交通便利，配套完善；城市開發(fā)樓盤多圍繞洋瀾湖布局。隨著城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，鄂城區(qū)整體向東發(fā)展。2、產(chǎn)品情況區(qū)域以高層產(chǎn)品供應(yīng)為主，臨湖樓盤部分配備低密洋房、別墅產(chǎn)品；區(qū)域高層產(chǎn)品以90-140㎡面積段為主，其中100系小三房、120-140㎡三房為市場供應(yīng)、成交的主體，