房屋租賃合同

房屋租賃合同本合同當(dāng)事人：出租方（甲方）：。承租方（乙方）：。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱《條例》等相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。出租房屋情況1-1甲方出租/轉(zhuǎn)租給乙方的房屋坐落在上海市區(qū)路弄/新村號/幢室（以下簡稱該房屋）。該房屋出租/轉(zhuǎn)租/建筑面積/租賃部位獨(dú)用面積為平方米，房屋權(quán)屬為公房。1-2甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人/轉(zhuǎn)租人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前甲方告知該房屋已/未設(shè)定抵押。1-3該房屋的公用或合用部位的適用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝潢、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同的附件中加以列明，并以此作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋時(shí)驗(yàn)收依據(jù)。租賃用途2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為作用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2-2乙方保證。在租賃期間內(nèi)未征得甲方同意以及按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批而未批準(zhǔn)前，不得擅自改變上述約定的使用用途。交付日期和租賃期限3-1甲乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋，房屋租賃期自年月日至年月日止。3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前1個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面要求，甲方同意后重新簽訂租賃合同。租金的支付方式和期限4-1甲乙雙方約定，該房屋月租金為人民幣（大寫）元。4-2乙方支付租金的方式為個(gè)月為一期，先支付后使用。乙方應(yīng)在上階段租金到期之日提前10天預(yù)支付下一階段的租金，并將租金打到甲方指定的銀行賬戶。4-3如乙方未能在上階段租金到期之日提前10天內(nèi)預(yù)支付下一階段的租金，甲方視乙方終止本合同，甲方有權(quán)收回房屋，并按本協(xié)議約定就行處理。保證金和其他費(fèi)用5-1甲、乙雙方約定，簽訂本租賃協(xié)議時(shí)，乙方向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為該房屋個(gè)月的租金，即人民幣（大寫）元。甲方收取保證金后向乙方開具憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用于抵扣合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。5-2租賃期間，使用該房屋的所發(fā)生的水、電、煤氣、有線電視、寬帶、物業(yè)管理等其他有關(guān)費(fèi)用等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5-3乙方負(fù)責(zé)支付的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間。房屋作用要求和維修責(zé)任6-1日常的房屋及室內(nèi)設(shè)施的維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。

乙方在租賃期間，負(fù)責(zé)管理房屋及室內(nèi)設(shè)施、物品的損失和維修費(fèi)用，如因使用不當(dāng)乙方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任6-2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6-3除本合同附件約定外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由甲方或甲方委托乙方報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。房屋返還時(shí)的狀態(tài)7-1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的3日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，乙方應(yīng)按日租金的3倍向甲方支付該房屋的占用使用費(fèi)。7-2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

(2)要求乙方恢復(fù)原狀。

(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

租賃期滿

8-1租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；

8-2租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；

8-3租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方，同時(shí)甲方將扣除乙方一個(gè)月租金作為對甲方的補(bǔ)償；

8-4乙方交房時(shí)，應(yīng)保證房屋及各設(shè)施、物品完好，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或補(bǔ)充，否則甲方將按原價(jià)3—5倍價(jià)格從押金中扣除。如經(jīng)甲方驗(yàn)收合格時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方剩余的租房款及押金。

8-5租賃期限內(nèi)，如甲方明確表示不租的，應(yīng)提前一個(gè)月告知乙方。解除本合同的條件9-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，由有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回；該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；甲方告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的；該房屋因城市建設(shè)，需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。9-2甲乙雙方同意，有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同。并向甲方按月租金的三倍支付違約金；給甲方造成損失的，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金差額部分；乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋破壞的；乙方擅自轉(zhuǎn)租、群租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)；因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；違約責(zé)任10-1租賃期間雙方必須信守合同，乙方如違反本合同的規(guī)定，甲方將扣除乙方繳納一個(gè)月租金作為違約金并終止租賃合同。10-2乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)甲方將扣除乙方全部租賃金及押金。同時(shí)根據(jù)事態(tài)的嚴(yán)重性決定是否移交當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)。其他條款10-1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前15日書面征詢乙方購買該房屋的意見。10-2本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商，協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。10-3甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權(quán)利，義務(wù)責(zé)任清楚明白，并愿意按本合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。10-4甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，一方可依法申請有關(guān)部門仲裁或直接向管轄地法院起訴。10-5本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。以下無正文。出租方（甲方）：承租方（乙方）：法定代表人：法定代表人：身份證號碼：身份證號碼：住址：住址：電話：電話：簽約日期：簽約日期：

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