二手房交易合同簡(jiǎn)化版

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下二手房出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方將其名下的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方，該房屋位于_______?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）_______市（縣）_______區(qū)（鎮(zhèn)）_______路（街）_______號(hào)_______室，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：_______。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方支付房屋交易價(jià)格的款項(xiàng)分_______期支付，具體支付方式和期限如下：第一期：在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；第二期：在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；第三期：在房屋交付乙方使用后_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.3辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方保證4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、訴訟等權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際狀況，不存在隱瞞或虛假陳述。五、乙方保證5.1乙方保證按本合同約定的期限和金額支付房屋交易款項(xiàng)。5.2乙方保證在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定提供所需資料。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價(jià)格的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價(jià)格的_______%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋交易款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價(jià)格的_______%。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保您的合法權(quán)益。目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本情況三、房屋交易價(jià)格及支付方式四、房屋交付及過(guò)戶五、甲方保證六、乙方保證七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______甲方身份證號(hào)：_______乙方身份證號(hào)：_______甲方通訊地址：_______乙方通訊地址：_______甲方聯(lián)系電話：_______乙方聯(lián)系電話：_______二、房屋基本情況2.1甲方將其名下的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方，該房屋位于_______?。ㄊ?、自治區(qū)）_______市（縣）_______區(qū)（鎮(zhèn)）_______路（街）_______號(hào)_______室，建筑面積為_(kāi)______平方米。2.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。2.3該房屋的附屬設(shè)施包括：_______。三、房屋交易價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。3.2乙方支付房屋交易價(jià)格的款項(xiàng)分_______期支付，具體支付方式和期限如下：第一期：在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；第二期：在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；第三期：在房屋交付乙方使用后_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。四、房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。4.3辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、甲方保證5.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、訴訟等權(quán)利瑕疵。5.2甲方保證已如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際狀況，不存在隱瞞或虛假陳述。六、乙方保證6.1乙方保證按本合同約定的期限和金額支付房屋交易款項(xiàng)。6.2乙方保證在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定提供所需資料。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價(jià)格的_______%。7.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價(jià)格的_______%。7.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋交易款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價(jià)格的_______%。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。九、其他約定9.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日十、附件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：附屬設(shè)施清單請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保您的合法權(quán)益。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.附屬設(shè)施清單4.二手房交易合同正文法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國(guó)合同法，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除以及合同糾紛的處理等內(nèi)容。2.物權(quán)法：指中華人民共和國(guó)物權(quán)法，規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等內(nèi)容。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。4.查封：指法院依法對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，以保證債權(quán)人利益的實(shí)現(xiàn)。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向法院提起的解決民事、行政、刑事案件的活動(dòng)。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬不清晰：在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，包括是否存在抵押、查封等情況。2.房屋實(shí)際狀況與描述不符：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際狀況，乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。3.房屋交易款項(xiàng)支付問(wèn)題：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的期限和金額支付款項(xiàng)，如有逾期，應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定提供所需資料。解決辦法：1.針對(duì)房屋權(quán)屬不清晰的問(wèn)題，可以要求甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，并到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。2.針對(duì)房屋實(shí)際狀況與描述不符的問(wèn)題，乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并要求甲方提供房屋附屬設(shè)施清單等相關(guān)資料。3.針對(duì)房屋交易款項(xiàng)支付問(wèn)題，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的期限和金額支付款項(xiàng)，如有逾期，應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.針對(duì)房屋過(guò)