天津2017年土地估價理論與方法-土地違法案件的處理考試卷

./XX2017年土地估價理論與方法：土地XX案件的處理考試試卷一、單項(xiàng)選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個事最符合題意〕1、城市規(guī)劃中,對地價影響相對更大的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：面積、形狀、土地使用年限

E：土地2、在市場經(jīng)濟(jì)條件下,決定商品的價格的主要因素是__。

A．商品的成本

B．商品的效用和供求關(guān)系

C．商品的運(yùn)輸費(fèi)用

D．商品的成本和運(yùn)輸費(fèi)用3、地籍測繪中的面積量算是對進(jìn)行面積量算．[20xx考試真題]

A：地塊面積和街坊面積

B：地塊面積和圖幅面積

C：地塊面積和土地利用面積

D：地塊面積和建筑面積

E：土地4、里地線將街區(qū)土地劃分為__。

A．里地與袋地

B．表地與里地

C．臨街地與表地

D．里地與騎樓地5、下列關(guān)于成本逼近法描述準(zhǔn)確的是__。

A．成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價

B．成本逼近法適用于工業(yè)、住宅用地的評估．而不適用商業(yè)用地評估

C．市場實(shí)際成交的價格都比成本逼近法的結(jié)果高

D．成本逼近法適用于地產(chǎn)市場狹小地區(qū),也適用地產(chǎn)市場較寬廣地區(qū)6、土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測常用的方法有__等。

A．實(shí)地調(diào)查

B．統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查

C．遙感監(jiān)測

D．專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測

E．理論調(diào)查7、在土地登記時如采用法定代理方式,代理人。[20xx考試真題]

A：應(yīng)由法人代表親自選定

B：應(yīng)是被代理人的監(jiān)護(hù)人C：應(yīng)由當(dāng)?shù)卣婪ㄖ付?/p>

D：應(yīng)由土地管理部門依法指定

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)8、土地估價是的一種。

A：房地產(chǎn)中介

B：房地產(chǎn)咨詢

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)證券

E：合法性9、國有企業(yè)改革涉與的劃撥國有土地使用權(quán),在下列情形中,可不采取出讓方式處置的是__。

A．原國有企業(yè)出售

B．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)

C．原國有企業(yè)破產(chǎn)

D．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)10、根據(jù)商業(yè)出租柜臺資料評估地價時,出租柜臺分?jǐn)偟耐恋孛娣e等于__×出租柜臺營業(yè)面積/商店總營業(yè)面積。

A．柜臺占地面積

B．營業(yè)廳占地面積

C．商店底層占地面積

D．商店用地總面積

11、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％,單位可出租面積的年租金1800元／平方米,則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／平方米。[20xx考試真題]

A：2769

B：2570

C：1080

D：1170

E：時間因素12、在建立路線價與其修正體系的基本程序中,首先是要。[20xx考試真題]

A：設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

B：劃分地價區(qū)段

C：劃分地價等級

D：劃分路線價調(diào)查區(qū)段

E：時間因素13、下列觀點(diǎn)中不正確。

A：某土地估價機(jī)構(gòu)可以承接某宗土地?fù)碛姓叩拇砣宋袑υ撟谕恋毓纼r業(yè)務(wù)

B：某土地估價機(jī)構(gòu)可以對自己擁有的土地進(jìn)行評估

C：某土地估價機(jī)構(gòu)可以承接銀行委托對估價機(jī)構(gòu)自己擁有的土地進(jìn)行評估,并為抵押貸款提供參考價格

D：某土地估價機(jī)構(gòu)可以承接某宗土地?cái)M受讓方委托的對該宗土地的評估業(yè)務(wù)[20xx考試真題]

E：時間因素14、按照法律規(guī)定,我國的土地登記發(fā)證工作具體由負(fù)責(zé)。

A：縣級以上人民政府土地行政主管部門

B：土地登記代理事務(wù)所

C：縣級以上人民政府房屋管理部門

D：A和B均可

E：35％～50％15、利用聚類分析方法或市場資料方法驗(yàn)證城鎮(zhèn)土地分等時,應(yīng)分別保證參與驗(yàn)證的城鎮(zhèn)數(shù)量占參與分等的城鎮(zhèn)總數(shù)的比例為。

A：90％以上或60％以上

B：90％以上或50％以上

C：50％以上或60％以上

D：50％以上或90％以上

E：時間因素16、征收土地主要涉與的費(fèi)用不包括__。

A．土地補(bǔ)償費(fèi)

B．安置補(bǔ)助費(fèi)

C．青苗補(bǔ)償費(fèi)

D．拆遷補(bǔ)助費(fèi)17、路線價估價法的精度與密切相關(guān)。

A：路線價修正體系與深度指數(shù)

B：路線價修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地

C：路線價與路線價修正體系

D：路線價與標(biāo)準(zhǔn)宗地

E：時間因素18、按照房產(chǎn)管理的基本規(guī)定,不屬于常見的房產(chǎn)類型圖。

A：房產(chǎn)分幅圖

B：房產(chǎn)分丘圖

C：房產(chǎn)分層圖

D：房產(chǎn)分戶圖

E：土地19、采用法對固定資產(chǎn)計(jì)提折舊,其折舊額逐年遞減．[20xx考試真題]

A：直線

B：工作量

C：平均年限

D：年數(shù)總和

E：土地20、營銷分析是建立在對的基礎(chǔ)上的,包括對競爭對手的分析。

A：市場深刻理解

B：市場的絕對熟悉

C：市場獨(dú)特見解

D：市場足夠了解

E：合法性21、根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》<國土資發(fā)[2005]144號>等規(guī)定,要制訂征地"區(qū)片綜合地價,征地補(bǔ)償做到同地同價",這里的"同地同價"是指。

A：同一個農(nóng)民集體都采用同一個征地區(qū)片價

B：同一區(qū)片內(nèi)不同項(xiàng)目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償

C：同一個征地項(xiàng)目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

D：同一區(qū)片內(nèi)的征地價格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價格一致

E：合法性22、下列屬于會計(jì)核算的一般原則的有__原則。

A．客觀性

B．自主性

C．相關(guān)性

D．可比性

E．相似性23、某市納稅人小李當(dāng)月應(yīng)納營業(yè)稅20000元,減免10000元,補(bǔ)交上月漏交的營業(yè)稅5000元,本月應(yīng)正常繳納城市維護(hù)建設(shè)稅為元．[20xx考試真題]

A：700

B：1050

C：1400

D：1750

E：土地24、采用剩余法評估地價時,根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀與未來變化趨勢,一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值。

A：市場比較法

B：收益還原法

C：成本法

D：標(biāo)準(zhǔn)法

E：時間因素25、路線價法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時,應(yīng)采用臨街各宗地的。

A：平均深度

B：深度的中位數(shù)

C：深度的眾數(shù)

D：城市統(tǒng)一確定的某一深度

E：時間因素二、多項(xiàng)選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項(xiàng)得0.5分〕1、國家實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡制度,非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的,可采取的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

A：用地單位開墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B：繳納耕地開墾費(fèi)

C：繳納耕地賠償金

D：繳納耕地占用稅

E：繳納土地使用稅2、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時,其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)。

A：票據(jù)到期值

B：貼現(xiàn)率

C：申請日期

D：貼現(xiàn)期

E：企業(yè)利潤率3、基準(zhǔn)地價的特點(diǎn)有。

A：全域性

B：分用途

C：無限期

D：平均性

E：有限期4、在公園的下列房產(chǎn)中,應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是〔〕。

A．影劇院

B．飲食部

C．照相館

D．售票處5、在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時,對于的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限。

A：體積小

B：體積大

C：量輕價高

D：量重價低

E：運(yùn)輸不便6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,當(dāng)折現(xiàn)率i1=10%時,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV〔i1〕=200萬元；當(dāng)折現(xiàn)率i2=12%時,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV〔i2〕=-100萬元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于〔〕。

A．11%

B．11.5%

C．12%

D．12.5%7、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》<國土資發(fā)[2004]234號>規(guī)定,在宅基地審批過程中,鄉(xiāng)<鎮(zhèn)>國土資源管理所要做到"三到場"。"三到場"是指。

A：受理宅基地申請后,要到實(shí)地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

B：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后,要到實(shí)地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

C：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后,要到實(shí)地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前,要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求建設(shè)

E：村民住宅建成后,要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地8、剩余法估價中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的__等服務(wù)。

A．收益

B．不動產(chǎn)價值

C．售價

D．稅金

E．租金水平9、營業(yè)稅的納稅期限分別為。

A：5日

B：10日

C：15日

D：1個月

E：3個月10、房屋面積測量時計(jì)算一半建筑面積的X圍有。

A：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

B：未封閉的陽臺、挑廊

C：獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的

D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

11、土地關(guān)系是指社會發(fā)展的某一階段中,人們在利用土地過程中所發(fā)生的__之間的關(guān)系。

A．人與人

B．人與地

C．地與地

D．土地使用權(quán)與土地所有者12、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價,計(jì)算土地取得費(fèi)的利息,是以整個取得費(fèi)為基礎(chǔ),計(jì)算期為__開發(fā)期。

A．1/4

B．1/2

C．整個

D．一年13、地價的特點(diǎn)是。

A：地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

B：地價呈明顯上升趨勢,上升速度通常高于一般商品價格上升速度

C：土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn),其高低由生產(chǎn)成本決定

D：地價高低主要由土地供給決定

E：地價不受土地供需影響14、影響價格的建筑物的自身因素有。

A：面積、結(jié)構(gòu)、材料

B：臨街狀況

C：建筑物的年代

D：設(shè)計(jì)、設(shè)備和施工質(zhì)量

E：朝向、樓層、建筑物外觀15、下列關(guān)于土地增值稅,說法不正確的是__。

A．土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

B．土地增值稅的課稅對象是無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C．土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為汁稅依據(jù)

D．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收人,具體包括貨幣收入、實(shí)物收人和其他收入16、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定,__情況下,主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A．競買人不足三人

B．競買人不足五人

C．競買人的最低應(yīng)價未達(dá)到底價時

D．競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到底價時

E．競買人的報(bào)價未達(dá)到底價時17、在區(qū)域因素修正中,衡量基本生活設(shè)施完善度的指標(biāo)有。

A：設(shè)施類型是否齊備

B：設(shè)施價格

C：設(shè)施水平

D：使用保證率

E：設(shè)施使用頻率18、經(jīng)批準(zhǔn),某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30公頃的農(nóng)用地。經(jīng)估價人員調(diào)查,得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農(nóng)用地面積1.2畝,其中人均耕地面積0.8畝,政府制定的該鎮(zhèn)人均社會保障價格為2萬元/人,則該單位需支付的社會保障總價為〔〕萬元。

A．450

B．600

C．750

D．112519、根據(jù)地租理論,最劣等土地的級差地租__。

A．等于零

B．大于零

C．土地價格

D．房地產(chǎn)價格20、下列關(guān)于行政處罰的決定程序,說法正確的是__。

A．無論采取何種處罰程序,行政主體做出處罰決定都必須是書面形式

B．行政主體做出處罰決定,可以采取口頭形式

C．對行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定,一律不舉行聽政

D．對行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定,一律舉行聽政

E．不能采取簡易程序的行政處罰,則需采取一般程序21、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效．[20xx考試真題]

A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制

B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn)

C：密封

D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn)

E：取得開工許可證22、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《土地管理法》

C．《土地管理法實(shí)施條例》

D．《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》

E．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》23、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定,下列有關(guān)契稅敘述正確的有。

A：契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率

B：房屋買賣以評估價格為契稅計(jì)稅依據(jù)

C：國有土地使用權(quán)出讓以成交價格為契稅計(jì)稅依據(jù)

D：房屋贈與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定契稅

E：土地使用權(quán)贈與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場價格核定契稅24、在進(jìn)