個人房屋買賣合同面積誤差處理

合同編號：_______甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就房屋買賣事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方自愿出售位于_______市_______區(qū)_______路_______號_______室（以下簡稱“該房屋”），房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2乙方自愿購買上述房屋，并已充分了解該房屋的實際情況。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應按照以下付款方式向甲方支付房屋買賣價款：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應于辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下，并承擔相應稅費。3.2甲方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)當日，將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時符合正常使用條件。第四條面積誤差處理4.1若實測面積與合同約定面積存在誤差，雙方同意按照以下方式處理：（1）誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，乙方不得解除合同，實測面積大于合同約定面積的，乙方有權(quán)要求甲方按照實測面積補足差價；實測面積小于合同約定面積的，甲方有權(quán)要求乙方按照實測面積退還差價；（2）誤差比絕對值超出3%的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應在解除合同后_______日內(nèi)，將已收房款退還乙方，并按照年利率_______%賠償乙方損失。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)或交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的_______%。5.2乙方未按約定時間支付房屋買賣價款的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。合同編號：_______甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就房屋買賣事宜，達成如下協(xié)議：第一章總則第一條本合同的目的和依據(jù)1.1為明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方特訂立本合同。第二條合同的組成2.1本合同由合同正文、附件一（房屋產(chǎn)權(quán)證復印件）、附件二（房屋平面圖復印件）、附件三（房屋買賣合同面積誤差處理辦法）組成。第三條定義3.1本合同中，除非另有規(guī)定，以下術語具有以下含義：（1）“房屋”：指甲方出售的位于_______市_______區(qū)_______路_______號_______室的不動產(chǎn)。（2）“房屋買賣價款”：指甲方出售房屋應獲得的款項。（3）“面積誤差”：指房屋實測面積與合同約定面積之間的差值。第二章房屋買賣基本情況第四條房屋基本情況4.1甲方自愿出售位于_______市_______區(qū)_______路_______號_______室（以下簡稱“該房屋”），房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。4.2乙方自愿購買上述房屋，并已充分了解該房屋的實際情況。第三章房屋買賣價格及支付方式第五條房屋買賣價格5.1該房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第六條房屋買賣價款的支付方式6.1乙方應按照以下付款方式向甲方支付房屋買賣價款：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應于辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。第四章房屋過戶及交付第七條房屋過戶7.1甲方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下，并承擔相應稅費。第八條房屋交付8.1甲方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)當日，將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時符合正常使用條件。第五章面積誤差處理第九條面積誤差處理9.1若實測面積與合同約定面積存在誤差，雙方同意按照以下方式處理：（1）誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，乙方不得解除合同，實測面積大于合同約定面積的，乙方有權(quán)要求甲方按照實測面積補足差價；實測面積小于合同約定面積的，甲方有權(quán)要求乙方按照實測面積退還差價；（2）誤差比絕對值超出3%的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應在解除合同后_______日內(nèi)，將已收房款退還乙方，并按照年利率_______%賠償乙方損失。第六章違約責任第十條違約責任10.1甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)或交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的_______%。10.2乙方未按約定時間支付房屋買賣價款的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的_______%。第七章爭議解決第十一條爭議解決11.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十二條合同的生效12.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條補充協(xié)議13.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條目錄14.1本合同目錄如下：第一章總則第二章房屋買賣基本情況第三章房屋買賣價格及支付方式第四章房屋過戶及交付第五章面積誤差處理第六章違約責任第七章爭議解決第八章其他約定第十五章附件15.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件15.2附件二：房屋平面圖復印件15.3附件三：房屋買賣合同面積誤差處理辦法甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.附件二：房屋平面圖復印件3.附件三：房屋買賣合同面積誤差處理辦法法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》是調(diào)整平等主體之間商品交換關系的法律規(guī)范的總稱，包括合同的訂立、履行、變更和解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是調(diào)整城市房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務等活動的法律規(guī)范的總稱。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即把原房屋所有權(quán)人的名字從房產(chǎn)證上抹去，把新的房屋所有權(quán)人的名字登記在房產(chǎn)證上。4.面積誤差：指房屋實測面積與合同約定面積之間的差值。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋產(chǎn)權(quán)問題：在簽訂合同前，應核實房屋產(chǎn)權(quán)的真實性和有效性，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導致合同無效。2.房屋質(zhì)量問題：在交付房屋前，應對房屋進行全面檢查，確保房屋符合正常使用條件，避免因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。3.面積誤差處理：在合同中明確面積誤差的處理方式，避免因面積誤差產(chǎn)生糾紛。解決辦法：1.對于房屋產(chǎn)權(quán)問題，可以通過查詢房屋產(chǎn)權(quán)證、核實房屋是否存在抵押、查封等情