景觀工程中軟硬景如何區(qū)分及其成本控制措施

如何區(qū)分軟硬景，以及如何成本控制的問題，今天專門寫一篇推文來講解一下園林景觀工程中如何區(qū)分軟硬景及對應(yīng)的成本控制題綱O1軟硬景的區(qū)分02軟硬景的成本控制01軟硬景的區(qū)分景觀工程中區(qū)分軟硬景主要是為了進(jìn)行更加精細(xì)的施工組織以及成本控制1軟硬景的區(qū)分對于景觀工程的組成元素可以分為三類：硬景、軟景、其他硬景：通常來講，通過鋪裝，建造，機(jī)電等方法造成的景觀元素，像我們常見的道路、廣場、泳池等等都稱之為硬景，硬景通常會帶有一定的社會屬性，在絕大多數(shù)時候，硬件既有著觀賞功能，又有著使用功能軟景：軟景一般是指由喬木、灌木、地被等有一定軟質(zhì)屬性為主的景觀，軟景通常帶有一定的自然屬性，通常是搭配硬景景觀進(jìn)行使用其他：在景觀工程中還有一類比較特殊的元素，不論是建造手法還是使用功能都與前文所描述的軟硬景有所不同，最主要的是此類元素一般不標(biāo)準(zhǔn)且造價較高，如涼亭、景觀石、雕塑、導(dǎo)視系統(tǒng)、環(huán)境水電等等序號Iim分類分1?asA木、a%,電博.?4t H類.zκ±m(xù).M?va∣9??ttΛ.a11皂—湖M1.B∑βWtaMWR.2篤洛mdm次修.M中M?m 余e、3tM苞■.變/加良；一.‘域FJW?βa∑β?$SWR.3XΠJftΛQS?*‰∣κs4∣mxn.λ□*>umi.虹金?全總皿4昕標(biāo)與話歷行的r?g汴2ft∑..金郃哀用.S伍1?哨鉉納?財愀杵■?串r?就h?6與A兒的5MiKft.總■■、卬KfK推或Rim±ram.1um<1∣∣K咯50UH11irHa∑99M4∣n.2.特別說明①需要說明的是每家房地產(chǎn)企業(yè)對于景觀中軟硬景的區(qū)分會有所不同，沒有行業(yè)內(nèi)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)②對于一些比較特殊的景觀元素不能直接劃分入硬景或者軟景，比如小區(qū)圍墻、景觀墻等等，很多公司是將此類元素的基礎(chǔ)建設(shè)（墻體本身）歸入土建工程不納入景觀工程，而其表面的飾面（如涂料、石材、鐵藝等）歸入景觀工程；3,軟硬景的面積計算想要控制好軟硬景的成本，首先需要知道如何計算軟硬景的面積，這里有幾個重要的概念景觀投影面積：用地紅線內(nèi)面積-建筑占地面積-小區(qū)內(nèi)車行路面積+屋頂綠化面積硬景面積：硬景（鋪裝+水體）投影面積軟景面積：軟景（喬木、灌木、地被）占地/投影面積02軟硬景的成本控制1.軟硬景面積比例行業(yè)內(nèi)出于同時兼顧效果與成本，比較認(rèn)可的軟硬景比例為7：3軟硬景比例需要根據(jù)項目具體情況區(qū)分，比如住宅項目可套用7：3比例，但是對于商業(yè)項目，硬景比例會比較多有的企業(yè)如行業(yè)內(nèi)公認(rèn)景觀營造最好的1H,對于硬景的比例控制更為嚴(yán)格，《景觀三大紀(jì)律十項注意》中規(guī)定：獨棟別墅8-10%；聯(lián)排別墅10-12%；花園洋房15-17%；高層公寓16-19%（若有地上停車位可適當(dāng)放松，若有人車分流，面積應(yīng)降3-5%）之所以加強(qiáng)對于硬景的面積控制是因為通常硬景的造價要高于軟景2,軟硬景成本影響因素硬景、軟景、水景面積比率高低，決定硬景成本高低

軟景、硬景及水景面積所占比例石材所占比率高低，決定了硬景成本高低硬景中鋪貼材料所占比例喬木造價高低，決定了軟景成本高低

景觀工程中軟景造價比例控制灌木面積比率是降低軟景成本有效途徑軟景中地被與灌木面積比例影響不同區(qū)域軟景成本的主要因素①可使用的苗木種類數(shù)量②苗木采購成本③苗木運輸距離④苗木土球大小(運輸成本)⑤適宜栽種期的長短1栽植成活率?冬季是否需用特殊防護(hù)3.軟硬景成本控制措施景觀中軟景、硬景、水系面積比例建議值(1)軟景面積控制在景觀面積的70%以上(2)硬景面積控制在景觀面積的30%以下(3)水景面積不宜超過景觀面積的1%以上隨著項目定位提升，可適當(dāng)提高硬景比例，但硬景面不宜超過景觀面積的40%3.2硬景成本控制措施3.2.1硬景材料選擇建議值(1)石材面積控制在硬景面積的40%以下(2)洗米石面積控制在硬景面積的20%以上(3)地豉面積控制在硬景面積的40%以上(4)木平臺面積不宜超過硬景面積的2%3.2.2石材選擇石材所占比率高低，決定了硬景成本高低（1）控制石材使用范圍：主入口及主迎客面使用石材，其余部分使用可以使用效果達(dá)標(biāo)的替代材料；例如非主要展示面使用仿石磚或仿石涂料代替石材通常仿石磚成本約為石材的1/2左右，仿石涂料成本約為石材的1/5左右售價較低的項目，道牙不用石材（一般花崗巖路牙造價45-60元/米左右，混凝土預(yù)制路牙造價20-35元/米左右）（2）控制石材規(guī)格所有尺寸必須符合300模數(shù)，盡量使用或利用市場上通行的材料規(guī)格來進(jìn)行設(shè)計，免使用超規(guī)格板及石材異形加工，節(jié)省材料的損耗,石材規(guī)格易在5種以內(nèi)（包括道路及廣場尺寸也應(yīng)控制模數(shù)，避免切割損耗提高成本）根據(jù)不同位置合理確定石材厚度,主要部位石材選擇①壓頂50mm厚②車行道40-50mm厚③踏步30mm厚（4）人行道20mm厚⑤里面20mm厚（3）控制石材種類硬質(zhì)景觀中地面所采用的石材不宜超過3種，主要出入口及節(jié)點上的石材種類不宜超過5種。（鋪裝拼花過于復(fù)雜切割復(fù)雜需要異形加工、鋪裝人工費高、材料損耗率高）石材中自然面、拉溝、龍眼、仿古、荔枝面比其他面狀貴，要合理使用；成本情況為：機(jī)切面/燒毛面（X）＜荔枝面（X+10）＜斧鑿面/自然面（X+20）（4）控制材料鋪貼方式盡量使用規(guī)整鋪裝，減少碎拼（規(guī)則鋪裝比碎拼的人工成本便宜一倍）（5）合理選擇路面磚磚材中舒布洛克磚比普通水泥豉貴一倍，陶土磚比舒布洛克磚貴50%。高檔樓盤中應(yīng)杜絕普通水泥豉，即使是通體水泥磚，在使用一段時間后，也難免脫色的結(jié)果，耐久性差2.3優(yōu)化基層做法常見基層優(yōu)化做法有：人行道結(jié)構(gòu)做法(1)素土夯實(密度達(dá)到93%)；IoOmm厚C15砂;消防陳導(dǎo)、機(jī)動車道結(jié)構(gòu)做法(1)素土夯實(密度達(dá)到93%)；20Omm厚C20口;水景(水池)結(jié)構(gòu)做法(1)素土夯實(密度達(dá)到93%)；IOOmm厚C20碎配筋同圖紙(如果圖紙中有石粉墊層或碎墊層則取消)；20厚1:2.5水泥砂漿找平層；2mm911防水或1.5厚水泥基聚合物JS防水涂膜；3.2.4控制水景規(guī)模如無必要，避免做景觀大湖，可在入口或景觀節(jié)點設(shè)計小水景做點睛之筆，烘托小區(qū)的精致和趣味；同時小區(qū)內(nèi)盡量避免建設(shè)泳池，一則出于隱私，小區(qū)泳池使用率不高，二則小區(qū)泳池后期維護(hù)成本較高，尤其是恒溫泳池3.2.5合理進(jìn)行小品雕塑材質(zhì)選擇雕塑采用仿砂巖及玻璃鋼代替石材、鑄鐵、鑄銅，成品標(biāo)準(zhǔn)化節(jié)約成本分類綠色紅色黑色路牙m(xù)1檔黃金麻森林綠^iI黑金沙灰麻崛幼點紅珍珠黑黃崗巖石材2檔深綠麻啡點紅中國黑石材貼面唐鐵3檔黃木紋福建青新■紅蒙古黑斬假面仿砂巖印度紅畸地面：各色洗米石、混凝土徒S?5±玻埼鋼立面：仿石涂料、涂料爸注以上檔次分類僅以材料成本劃分，設(shè)計上材料沒有貴賤之分3.2.6車庫頂板覆土現(xiàn)代住區(qū)樓間大部分都有地下車庫，70%的景觀座落在地庫頂板上，景觀覆土厚度是地庫荷載記算和經(jīng)濟(jì)性的關(guān)鍵。采用輕質(zhì)陶粒造地形有利于增強(qiáng)土壤透氣透水性，但成本高于結(jié)構(gòu)加強(qiáng)的方案。全部自然堆土經(jīng)濟(jì)性略好于陶粒填充造坡，但對豎向設(shè)計前后一致性要求很高。而地產(chǎn)項目開發(fā)計劃非常緊湊，往往在景觀概念方案結(jié)束后就需要向結(jié)構(gòu)與管線專業(yè)提交豎向設(shè)計圖紙，進(jìn)行地庫頂板荷載安全性計算。如果景觀深化方案設(shè)計中豎向有較大的調(diào)整，地庫結(jié)構(gòu)的安全性就得不到保障。尤其是建筑圖紙報批結(jié)束后，再調(diào)整結(jié)構(gòu)設(shè)計將會帶來不必要的麻煩，而且引起設(shè)計變更費用，對整個開發(fā)進(jìn)度計劃和成本計劃不利。因此應(yīng)根據(jù)不同項目豎向設(shè)計的復(fù)雜程度選擇合理的地庫覆土方案。車庫覆土方案經(jīng)濟(jì)性比較

方案一：0.9廈士鋼筋46kg∕m25τt∕kg230元/m2s≡±0.38m3∕m2350τt∕m3133元/m2覆土0.9m3∕m230元/m327丞m2??390^∕m2方案二：0.9覆±+1.6K粒鋼筋46kg∕m2Sjc/kg230τu∕m2砌土0.38m3∕m2350τB∕m3133元/m2覆土0.9m3∕m230τc∕m3279m2陶粒0.47m3∕m2250元/m3118元/m2??509元/m2方案一：2.59±鋼筋50kg∕m25j1∕kg250τ?∕m20.44m3∕m2350元/m3154jξ∕m2覆土2.5m3∕m230元/m375τt∕m2?y-478元/m23.2.7小區(qū)道路小區(qū)內(nèi)道路是景觀工程不可分割的一部分，除了其功能性外，也要考慮其效果性對于小區(qū)道路優(yōu)化可以從省用量、換材料、改做法的方式,可以參照下圖歸納的方法進(jìn)行

-減面層厚度-減用量1減基層厚度-減用量O減管線埋深減硬鋪裝面積小區(qū)道路工程OJ面層材料O石材換成仿石磚石材換成混凝土石材換成瀝青塑膠換成瀝青小區(qū)道路工程OJ面層材料O排水o[預(yù)制排水溝換成卵石瓦片錯砌換成波紋管3.3軟景成本控制措施3.3.1軟景植被選擇建議值(1)地被面積：灌木面積控制在6：4(2)灌木單方造價控制在75元/m2以下(3)喬木單方造價控制在35元/m2以下(4)中小喬木種植密度控制在1棵∕32πι2以上(5)大喬木種植密度控制在1棵∕170πι2以上(6)喬木平均種植密度控制在1棵∕50m2以上(7)特大喬木：大喬木：中小喬木不要超過1：2：7喬木造價高低，決定了軟景成本高低；控制灌木面積比率是降低軟景成本有效途徑3.3.2植物品種選擇在植物選擇設(shè)計師應(yīng)根據(jù)當(dāng)前市場行情，避免使用稀缺性樹種。但一級節(jié)點的綠化需要在效果和價格上權(quán)衡。價格不是太離譜的情況下，應(yīng)該保證原設(shè)計要求。在限額成本下，調(diào)整次要景觀樹種，保證整體綠避免南樹北用或北樹難用，根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂蛱刈冞x擇適合生長的苗木，盡量選擇當(dāng)?shù)貥浞N，盡量不要使用氣候差異大的樹種，一則價格高，二則難存活。避免使用稀缺性樹種3.3.3把握苗木價格的突跳點大喬木胸徑在15cm-23cm的價格范圍為曲線上升，而24cm以上的苗木價格