諸葛數(shù)據(jù)研究中心-房地產(chǎn)行業(yè)：重點50城市場情緒指數(shù)研究報告（2024年2月）

市場情緒指數(shù)研究報告重點50城市場情緒指數(shù)研究報告諸葛數(shù)據(jù)研究中心出品地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-1-商務(wù)合作：shangwu@市場情緒指數(shù)研究報告2月全國重點50城市場情緒指數(shù)微幅“三連升”，一線城市全員回升、深圳升幅最大根據(jù)最新公布的2024年2月份市場情緒指數(shù)數(shù)據(jù)，重點50城情緒指數(shù)微幅“三連升”，持續(xù)5月處于市場低迷區(qū)間，總體修復(fù)節(jié)奏依然緩慢。分等級城市來看，2月一線、三四線城市市場情緒指數(shù)呈上升態(tài)勢，且一線升幅更為顯著，二線維穩(wěn)。根據(jù)情緒指數(shù)預(yù)測房價模型，短期內(nèi)有深圳、三亞、威海等11城房價看漲，多數(shù)城市仍有下行趨勢。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年2月，重點50城市場情緒指數(shù)為-0.82，較上月回升0.01。截至本月，市場情緒指數(shù)已連續(xù)3個月小幅回升，同時持續(xù)5個月處于市場低迷區(qū)間。總體來看，從當(dāng)前市場情緒指數(shù)走勢傳遞出兩大信號，一是積極的改善信號，主要體現(xiàn)在市場情緒指數(shù)呈現(xiàn)微幅“三連升”，當(dāng)前市場情緒的修復(fù)具有一定的持續(xù)性，改善回升趨勢暫且明朗，向市場傳遞出了一定的積極信號；二是短期市場情緒的修復(fù)仍有壓力，入年以來，更多實質(zhì)性政策落地，一線城市松綁限購、房貸利率大幅下調(diào)等，但市場情緒并未出現(xiàn)快速且大幅度的好轉(zhuǎn)，當(dāng)前市場情緒指數(shù)仍處于底部階段，尚未突破低迷區(qū)間，不排除長時間的信心不足似乎導(dǎo)致市場情緒暫不具備快速恢復(fù)的動力，“穩(wěn)恢復(fù)”仍是主要節(jié)奏。展望后市，結(jié)合當(dāng)前市場情緒指數(shù)穩(wěn)步回升的趨勢，加之3月作為樓市傳統(tǒng)小陽春，市場需求的釋放將迎來上升期，市場情緒仍然具備一定的回升動力，預(yù)計3月市場情緒指數(shù)將繼續(xù)穩(wěn)步回升。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-2-商務(wù)合作：shangwu@市場情緒指數(shù)研究報告分等級來看，2月份各等級城市市場情緒指數(shù)無一下跌，均呈現(xiàn)上升或平穩(wěn)狀態(tài)，一線、三四線“升”，二線“平”。其中，一線市場情緒指數(shù)為-0.69，較上月上升0.05，北上廣深4城情緒指數(shù)全員修復(fù)回升，拉動一線整體市場情緒走高，結(jié)束此前“四連降”局面。相較一線城市而言，二線、三四線城市市場情緒指數(shù)水平較低且市場情緒改善節(jié)奏偏慢，數(shù)據(jù)顯示，二線、三四線情緒指數(shù)分別為-0.83、-0.80，分別較上月持平、上升0.01。二、半數(shù)以上城市情緒指數(shù)上升，深圳漲幅領(lǐng)跑50城從2月各城市市場情緒指數(shù)來看，50城的市場情緒指數(shù)依舊分布于觀望和低迷2個區(qū)間，有15城位于市場觀望區(qū)間，較上月增加1個，其余35城市場情緒指數(shù)處于低迷區(qū)間。其中，三亞情緒指數(shù)穩(wěn)居榜首，本月情緒指數(shù)為-0.34，位于市場觀望區(qū)間高位，本月市場情緒指數(shù)達(dá)近9個月以來高位值；深圳趕超長春升至第二，情緒指數(shù)為-0.54，長春情緒指地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-3-商務(wù)合作：shangwu@市場情緒指數(shù)研究報告數(shù)為-0.59位居第三。同時，福州、紹興、濰坊等在內(nèi)的10個城市情緒指數(shù)處于低迷區(qū)間中低位水平，2月情緒指數(shù)均低于-0.9。此外，本月有5個城市出現(xiàn)“跨區(qū)間”情況，其中，惠州、珠海、威海3城市場情緒現(xiàn)改善跡象，市場情緒指數(shù)由低迷區(qū)間回升到觀望區(qū)間；嘉興、貴陽市場情緒指數(shù)則面臨下行壓力，由觀望區(qū)間下滑到低迷區(qū)間。從2月情緒指數(shù)變化來看，有28個城市情緒指數(shù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢，較上月減少8個；其余22城呈現(xiàn)下降態(tài)勢。其中，深圳漲幅領(lǐng)先，情緒指數(shù)為-0.54，較上月上升0.15，2月春節(jié)假期前深圳松綁限購政策釋放了重磅利好信號，隨著假期影響逐漸褪去，市場逐步恢復(fù)常態(tài)化，政策效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn)，市場情緒顯著提升。洛陽位居第二，2月情緒指數(shù)為-0.81，較上月回升0.09，市場情緒指數(shù)已修復(fù)至去年7月份左右水平。同時，三亞、中山市場情緒的修復(fù)依舊穩(wěn)健，呈現(xiàn)持續(xù)性改善，2城情緒指數(shù)連續(xù)3個月漲幅均超0.03。此外，紹興、唐山、蘇州位列跌幅前三，情緒指數(shù)分別較上月回落0.09、0.08、0.07。整體來看，本月50城市場情緒指數(shù)延續(xù)“漲多降少”局面，雖然上漲城市數(shù)較上月有所減少，但占比仍在半數(shù)以上，緩慢修復(fù)的趨勢仍在。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-4-商務(wù)合作：shangwu@市場情緒指數(shù)研究報告三、7成城市短期房價有下行趨勢，三亞短期房價仍然看漲根據(jù)情緒指數(shù)預(yù)測房價模型，監(jiān)測的重點50城中短期內(nèi)有11城房價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，多數(shù)城市房價短期或仍面臨一定的下行壓力。根據(jù)情緒指數(shù)模型，預(yù)測上漲的城市包括深圳1個一線城市和三亞、威海、重慶等部分二三線城市。其中，三亞近期情緒指數(shù)持續(xù)性回升，市場情緒向好態(tài)勢明朗，價格亦現(xiàn)強勢上漲局面，2月房價水平創(chuàng)近9個月以來新高，單月環(huán)比上漲1.63%，綜合來看，三亞短期內(nèi)房價大概率將維持相對較強的上漲預(yù)期，根據(jù)情緒指數(shù)模型，預(yù)測三亞未來2個月房價持續(xù)上漲，累計上漲1%；威海市場情緒指數(shù)及房價雙雙呈現(xiàn)明顯上行態(tài)勢，其中2月威海房價環(huán)比上漲2.66%，情緒指數(shù)實現(xiàn)低迷到觀望的“跨區(qū)間”，為接下來房價穩(wěn)健上漲提供了一定增長動力，根據(jù)情緒指數(shù)模型，預(yù)測威海接下來2個月房價也將有接連上漲的可能，累計漲幅為0.39%。與此同時，深圳房價先于北上廣回升，且情緒指數(shù)改善顯著，短期內(nèi)房價仍然具備穩(wěn)中有升的可能，根據(jù)情緒指數(shù)模型，預(yù)測深圳接下來4個月房價累計微漲0.01%。貴陽、濰坊2城房價短期內(nèi)有“先升后降、累計上漲”的可能。超7成城市未來短期內(nèi)房價或有下行趨勢。其中，南昌自去年下半年以來房價持續(xù)下滑，市場情緒指數(shù)徘徊于低迷區(qū)間，短期市場信心的修復(fù)或繼續(xù)承壓，根據(jù)情緒指數(shù)模型，預(yù)測南昌下月房價持續(xù)走跌，跌幅為1.9%。除此之外，惠州、溫州、徐州等9個城市未來短期內(nèi)房價大概率也可能會呈現(xiàn)較為明顯的下滑態(tài)勢，累計跌幅均超1%。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-5-商務(wù)合作：shangwu@市場情緒指數(shù)研究報告地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-6-商務(wù)合作：shangwu@地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈10