房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)主工程盡調(diào)清單及報告

工程盡職調(diào)查資料清單序號資料分類資料名稱份數(shù)(套數(shù))簽收人提供時間是否齊全1立項文件工程建議書工程建議書審批意見可行性研究報告可行性研究報告審批意見環(huán)評、交通評價、地質(zhì)評價、平安評價等集團內(nèi)部立項報告2前期文件建設(shè)用地、征地、拆遷文件選址申請及選址規(guī)劃意見通知書拆遷安置意見、協(xié)議、方案建設(shè)用地規(guī)劃許可證劃撥建設(shè)用地文件國有土地使用證規(guī)劃設(shè)計條件和規(guī)劃設(shè)計條件通知書3施工準(zhǔn)備文件有關(guān)行政主管部門〔人防、環(huán)保、園林、市政等〕批準(zhǔn)的文件規(guī)劃報建來往文件開工審批文件施工報建來往文件規(guī)劃審批申報表及報送的文件和圖紙投資許可證、審計證明、繳納綠化建設(shè)費工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)建設(shè)工程開工審查表施工圖審查文件三通一平文件進場開工通知施工許可證4招標(biāo)文件勘察、設(shè)計、造價咨詢、監(jiān)理、施工、各種設(shè)備5投〔評〕標(biāo)文件勘察、設(shè)計、造價咨詢、監(jiān)理、施工、各種設(shè)備評標(biāo)文件6合同文件地質(zhì)勘察單位合同設(shè)計單位合同咨詢單位合同監(jiān)理合同施工合同分包單位施工合同設(shè)備安裝合同7財務(wù)文件工程投資估算材料工程設(shè)計概算資料施工圖預(yù)算各種設(shè)備預(yù)算8投資控制預(yù)付款報審與支付月付款報審與支付設(shè)計變更、洽商費用報審與簽認(rèn)材料認(rèn)價、詢價文件9工程結(jié)算資料工程結(jié)算決算文件交付使用財產(chǎn)總表和財產(chǎn)明細(xì)表施工單位結(jié)算文件監(jiān)理單位結(jié)算文件咨詢單位結(jié)算文件工程視頻光盤10地質(zhì)勘查報告地質(zhì)勘查報告11方案/初步設(shè)計方案設(shè)計及評審初步設(shè)計圖紙及說明技術(shù)設(shè)計圖紙及說明審定設(shè)計方案通知書及審查意見12施工圖紙及說明各專業(yè)施工圖紙及說明13圖紙會審/設(shè)計變更圖紙會審設(shè)計、技術(shù)交底設(shè)計變更14工作聯(lián)系單工作聯(lián)系單15工程洽商記錄工程洽商記錄16施工組織設(shè)計/施工方案施工組織設(shè)計及審批文件主要分局部項工程施工方案文件及審批文件17施工文件基坑驗槽記錄工程定位測量檢查記錄沉降觀測記錄隱蔽工程驗收文件原材料、構(gòu)配件復(fù)驗報告主要分項工程質(zhì)量驗收記錄18各階段驗收文件各分部工程驗收文件：根底、主體、屋面、鋼結(jié)構(gòu)、門窗、幕墻、裝飾、暖通、給排水、電氣、電梯、智能化等分部工程質(zhì)量驗收記錄質(zhì)量評價意見報告19監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細(xì)那么監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細(xì)那么20監(jiān)理會議紀(jì)要監(jiān)理會議紀(jì)要監(jiān)理專題會議紀(jì)要21監(jiān)理月報監(jiān)理月報22監(jiān)理通知書及回復(fù)監(jiān)理通知書及回復(fù)23監(jiān)理資料檢驗批、分項、分部工程報驗單24工程圖片/視頻資料各施工節(jié)點工程圖片工程視頻文件光盤資料25參建單位相關(guān)文件地質(zhì)勘查單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、人員證明文件設(shè)計單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、人員證明文件咨詢單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、人員證明文件監(jiān)理單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、人員證明文件施工單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、人員證明文件各分包單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、人員證明文件實驗室及檢測機構(gòu)相關(guān)資質(zhì)文件設(shè)備安裝〔廠家〕有關(guān)文件26各階段驗收文件主要分項工程質(zhì)量驗收記錄各分部工程驗收文件：根底、主體、屋面、鋼結(jié)構(gòu)、門窗、幕墻、裝飾、暖通、給排水、電氣、電梯、智能化等分部工程質(zhì)量驗收記錄分部工程質(zhì)量評價意見報告27竣工驗收文件竣工報驗單工程概況表工程竣工總結(jié)竣工驗收記錄單位工程質(zhì)量驗工驗收記錄工程驗收證明書竣工驗收備案表竣工驗收報告質(zhì)量評估報告竣工驗收整改意見工程質(zhì)量保修書28竣工圖紙/竣工資料建筑安裝工程竣工圖其他專業(yè)竣工圖整套竣工資料資料驗收合格證明文件29工程移交移交工程內(nèi)容清單文件使用部門接收意見書竣工資料/竣工圖移交文件30運維記錄樓房電梯、中央空調(diào)、電力系統(tǒng)等設(shè)備維修記錄

房屋結(jié)構(gòu)性檢測及維修記錄

房屋改造、擴建資料

31產(chǎn)權(quán)及變更記錄房屋或樓房產(chǎn)權(quán)證明

政府產(chǎn)權(quán)變賣及交接記錄

房屋或樓房產(chǎn)權(quán)擁有人身份證明

備注：第30、31條為竣工已使用的房屋樓宇工程收購，其它資料可根據(jù)工程實際情況增加或要求被收購方提供。

附件2工程類工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)一、室內(nèi)局部質(zhì)量驗收序號驗收工程驗收內(nèi)容檢查方法驗收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2002

墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1ｍ處正視無裂縫和爆灰GB50210-2001GB50204-2002

2門窗外窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-2005

GB50096-1999外窗滲漏觀察檢查外窗及周邊無滲漏——門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動、不晃動GB50210-2001

GB50210-2001

平安玻璃認(rèn)證標(biāo)識觀察檢查平安認(rèn)證標(biāo)識；對照圖紙檢查玻璃層數(shù)應(yīng)使用平安玻璃的不得使用非平安玻璃，玻璃上有平安認(rèn)證標(biāo)識〔標(biāo)識不得隱蔽〕發(fā)改運行〔2003〕2116號第六條雙層玻璃玻璃層數(shù)必須與圖紙一致施工圖3欄桿欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差GB50368-2005GB50368-2005豎桿間距臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ，正偏差不大于3mmGB50210-2001防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施〔金屬密網(wǎng)、平安玻璃等〕GB50352-2005護欄玻璃觀察檢查3C平安標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5ｍ時，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-20014防水屋面滲漏雨后或蓄水試驗檢查屋面無滲漏、無積水GB50207-2002衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-2002

外墻滲漏雨后觀察檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水《建筑法》第六十條5室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量、偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm——室內(nèi)凈開間極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)象6外墻保溫設(shè)計做法對照圖紙進行檢查設(shè)計做法必須通過圖紙審查——保溫層厚度用鋼卷尺進行測量檢查保溫層厚度必須與圖紙要求一致細(xì)部處理觀察檢查外飄窗周邊等必須進行保溫處理7水暖安裝管道滲漏試水記錄檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏GB50242-2002管道堵塞試水記錄檢查給水、排水、采暖管道無堵塞GB50242-2002管道坡度觀察檢查排水管道坡向、坡度正確GB50242-2002安裝固定觀察檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求GB50242-2002地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于50mmGB50242-2002熱表和溫控閥觀察檢查入戶裝置安裝熱計量表，或每組散熱器安裝熱分配表，以及每組散熱器安裝溫控閥建發(fā)[2005]107號文8電氣安裝插座相序、接地使用“漏電開關(guān)測試儀”逐個檢查“漏電開關(guān)測試儀”無接錯顯示GB50303-200222.1.2、戶內(nèi)配電箱〔盤〕觀察和開、關(guān)觸電保護器動作照明配電箱〔盤〕內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；箱〔盤〕內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠GB50303-20026.1.9、照明試驗通電檢查照明系統(tǒng)通電試運行正常等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確——9其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；外表無裂紋；上人屋面煙道〔包括管道透氣孔〕高度應(yīng)超過1.8m——墻面空調(diào)孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)——二、公共局部質(zhì)量驗收1外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫《建筑法》第六十條2樓〔電〕梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查1、相鄰踏步高差不得超過10mm；GB50209-20022、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m〔六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m〕；GB50352-20053、樓梯平臺凈寬不小于1.2m電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；GB50096-19992、電梯門凈寬不得小于80cm高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2mGB50045-95公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查走道等有人員正?；顒拥膬舾叨炔恍∮?.0mGB50368-20053地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于2.0mGB50368-2005墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫GB50208-2002地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂

附件3×××工程收購工程盡職調(diào)查報告〔參考范本〕

一、工程的根本信息[包含工程的立項背景、建設(shè)規(guī)模、投資額、開竣工日期、工程組織及人員情況等。]

二、工程權(quán)證辦理情況[包括工程整體或單體需具備的規(guī)劃許可證、施工許可證、房產(chǎn)證等權(quán)證辦理情況。]

三、工程參建單位情況[包含工程的建設(shè)單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工總承包單位、專業(yè)分包單位的名稱、資質(zhì)等級、企業(yè)聲譽等。]

四、工程形象進度及工程款支付情況[包含工程的總體形象進度和分部、分項工程的進展情況，以及各單體工程、設(shè)備采購、咨詢合同的工程款支付情況。]

五、工程進度方案