朗姿股份：鄭州集美醫(yī)療美容醫(yī)院有限公司評(píng)估報(bào)告

銀信評(píng)報(bào)字(2024)第S00007號(hào)2024年02月23日法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告銀信評(píng)報(bào)字(2024)第S00007號(hào)北京朗姿醫(yī)療管理有限公司擬收購(gòu)股權(quán)涉及的鄭州集美醫(yī)療美容醫(yī)院有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告155,150,000.00元2024年02月23日銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司王守成徐小北(資產(chǎn)評(píng)估師)(資產(chǎn)評(píng)估師)會(huì)員編號(hào)：41080029(可掃描二維碼查詢(xún)備案業(yè)務(wù)信息)說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年02月23日 2 4一、委托人、被評(píng)估單位和其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況 4 7三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 7四、價(jià)值類(lèi)型 8五、評(píng)估基準(zhǔn)日 8 九、評(píng)估假設(shè) 十、評(píng)估結(jié)論 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 十四、資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章 22 估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假 銀信評(píng)報(bào)字(2024)第S00007號(hào)院有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目(1)被評(píng)估單位股東(2)工商行政管理機(jī)關(guān)(3)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人美容醫(yī)院有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估七、評(píng)估對(duì)象：被評(píng)估單位截至評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值十、評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年12月31日在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日成立。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論使用有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)(一)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，所有以萬(wàn)元為金額單位的表格或者文字表述，如存在總(二)本次評(píng)估未考慮控股權(quán)及流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。稅[2016]36號(hào))附件3第一條第(七)款，公司醫(yī)院提供的醫(yī)療服務(wù)免征增值稅。假設(shè)被評(píng)估單位在未來(lái)年度將一直享受該稅收優(yōu)惠政策。(四)根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局正式頒布《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件3第一條款(七)款，自2016年5月1日起，醫(yī)療機(jī)進(jìn)項(xiàng)稅額不可以抵扣，故本次評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值為含增(五)鄭州集美醫(yī)療美容醫(yī)院有限公司的長(zhǎng)期股權(quán)投資單位鄭州集小美美容服務(wù)有限公司，成立于2022-09-14,注冊(cè)資本10萬(wàn)元人民幣。鄭州集美醫(yī)療美容醫(yī)院有限公司持股比例100.00%,至評(píng)估基準(zhǔn)日尚未實(shí)繳出資，由于成立時(shí)間較短，且鄭州集小美美容服務(wù)有限公司尚未有實(shí)際業(yè)務(wù)發(fā)生，評(píng)估基準(zhǔn)日賬上貨幣資金科目余額592.24元，應(yīng)收賬款科目283.08元，應(yīng)付賬款科目874.00元；所有者權(quán)益合計(jì)為1.32元，由于企業(yè)賬面不存在對(duì)評(píng)估增減值產(chǎn)生較大影響的資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日鄭所有者權(quán)益1.32元金額較小，對(duì)評(píng)估結(jié)論影響不大，因此本次評(píng)銀信評(píng)報(bào)字(2024)第S00007號(hào)對(duì)北京朗姿醫(yī)療管理有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的鄭州集美醫(yī)療美容醫(yī)院有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值在2023年12月31日進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：(一)委托人委托人名稱(chēng)：北京朗姿醫(yī)療管理有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)：朗姿醫(yī)療)北京朗姿醫(yī)療管理有限公司5000萬(wàn)元北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)白馬路63號(hào)4幢1層101營(yíng)業(yè)期限自2032年08月30日經(jīng)營(yíng)范圍一般項(xiàng)目：醫(yī)院管理；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢(xún)、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；會(huì)議及展覽服務(wù)；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)；市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃；第一類(lèi)醫(yī)療器械租賃。(除依法須營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(不得從事國(guó)家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類(lèi)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。)(二)其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人：(1)被評(píng)估單位股東；(2)工商行政管理機(jī)關(guān)；(3)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用。(三)被評(píng)估單位被評(píng)估單位名稱(chēng)：鄭州集美醫(yī)療美容醫(yī)院有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)：鄭州集美)公司其他有限責(zé)任公司翁建山650萬(wàn)元人民幣營(yíng)業(yè)期限自長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)范圍外科、口腔科、皮膚病專(zhuān)業(yè)、醫(yī)療美容科、麻醉科、醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)科、X線診斷專(zhuān)業(yè)、超聲診斷專(zhuān)業(yè)、中醫(yī)科。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))被評(píng)估單位成立于2020年10月19日，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，其股東及股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：幣種認(rèn)繳資本(萬(wàn)元)元)蕪湖博辰九號(hào)股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)人民幣蕪湖聚勁時(shí)尚產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)(有限合伙)人民幣人民幣單位：元2022年12月31日2023年12月31日資產(chǎn)總額負(fù)債總額單位：元項(xiàng)目電子郵箱：項(xiàng)目(三)銷(xiāo)售費(fèi)用(四)管理費(fèi)用(五)財(cái)務(wù)費(fèi)用減：營(yíng)業(yè)外支出減：所得稅費(fèi)用上表財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自被評(píng)估單位經(jīng)立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)并出具的教育費(fèi)附加[2016]36號(hào))附件3第一條第(七)款，公司醫(yī)院提供的醫(yī)療服務(wù)免征增值稅。(四)委托人和被評(píng)估單位之間的關(guān)系委托人系被評(píng)估單位股權(quán)收購(gòu)方。二、評(píng)估目的北京朗姿醫(yī)療管理有限公司擬收購(gòu)股權(quán)事宜，為所涉及的鄭州集美醫(yī)療美容醫(yī)院有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值提供價(jià)值參考。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍本次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是被評(píng)估單位截至評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍是被評(píng)估單位截至評(píng)估基準(zhǔn)日所擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債。具體為：在建工程賬面金額：使用權(quán)資產(chǎn)賬面金額：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用賬面金額：遞延所得稅資產(chǎn)賬面金額：資產(chǎn)合計(jì)賬面金額：流動(dòng)負(fù)債賬面金額：非流動(dòng)負(fù)債賬面金額：負(fù)債合計(jì)賬面金額：所有者權(quán)益賬面金額：10,314,878.54元97,254,100.50元被評(píng)估單位主要資產(chǎn)的賬面記錄情況如下：(一)賬面記錄的其他主要實(shí)物資產(chǎn)情況如下：項(xiàng)目賬面金額(元現(xiàn)狀、特點(diǎn)—7—鄭州集美醫(yī)療美容醫(yī)院有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電子郵箱：valuer@yinxincpv.con項(xiàng)目賬面金額(元)現(xiàn)狀、特點(diǎn)庫(kù)存商品正常正常正常電子及辦公設(shè)備正常正常鄭州集美醫(yī)療美容醫(yī)院有限公司辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所系租賃所得，本次評(píng)估作為使用權(quán)資產(chǎn)已納入評(píng)估范圍。上述列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債與委托評(píng)估時(shí)確定的范圍一致。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估委托合同的約定，本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。(一)根據(jù)評(píng)估目的與委托人協(xié)商確定評(píng)估基準(zhǔn)日。主要考慮使評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能(二)選擇月末會(huì)計(jì)結(jié)算日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，能夠較全面地反映被評(píng)估資產(chǎn)及負(fù)債六、評(píng)估依據(jù)(一)法律、法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日中華人民共和國(guó)主席令第462、《中華人民共和國(guó)公司法》(2018年10月26日中華人民共和國(guó)主席令第153、《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(2019年財(cái)政部令第97號(hào));4、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日中華人民共和國(guó)主席令第二十三號(hào));5、《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、海關(guān)總署聯(lián)合公告2019年第39號(hào));6、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(2006年2月15日財(cái)政部令第33號(hào))、《財(cái)政部關(guān)于修改<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則>的決定》(2014年7月23日中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第76號(hào));7、《中華人民共和國(guó)民法典》2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三(二)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)4、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào))6、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào))11、《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[2017]46號(hào))12、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[2017]47號(hào))14、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語(yǔ)2020》(中評(píng)協(xié)[2020]31號(hào))15、《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)備管理辦法》(中評(píng)協(xié)(2021)30號(hào))16、《資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)家指引第8號(hào)——資產(chǎn)評(píng)估中的核查驗(yàn)證》(中評(píng)協(xié)(2020)39號(hào))17、《資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)家指引第12號(hào)——收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值中折現(xiàn)率的測(cè)算》(中評(píng)協(xié)[2020]38號(hào))(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)(四)取價(jià)依據(jù)3、評(píng)估基準(zhǔn)日立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的信會(huì)師報(bào)字[2024]第6、與被評(píng)估單位資產(chǎn)的取得、使用等有關(guān)的各項(xiàng)合同、會(huì)計(jì)憑證、賬冊(cè)及其他會(huì)七、評(píng)估方法內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值 上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比獲取并分析可比企業(yè)的買(mǎi)賣(mài)、收購(gòu)及合并案例資料，計(jì)(一)評(píng)估方法的選擇數(shù)據(jù)和信息來(lái)源較廣，因此本次評(píng)估可以采用根據(jù)我們對(duì)被評(píng)估單位經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及發(fā)展規(guī)劃的了相關(guān)行業(yè)、市場(chǎng)的研究分析，我們認(rèn)為被評(píng)估單位在同行業(yè)中具產(chǎn)規(guī)模及結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)范圍及盈利水平等方面類(lèi)似的可比上市(及非上市)公司，故不宜采用市場(chǎng)法。(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹包括庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款，通過(guò)現(xiàn)金盤(pán)點(diǎn)、核實(shí)銀行對(duì)賬單憑證等，以核實(shí)后的價(jià)值確定評(píng)估值。地址：上海市漢口路99號(hào)久事大廈9樓郵編：200002電話真：021-633911162、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款評(píng)估根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值商品的入賬成本，其構(gòu)成主要為買(mǎi)價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)。評(píng)估賬、報(bào)表余額相符，抽查了部分原始憑證及合同等K—調(diào)整系數(shù)。包括交易日期、車(chē)輛技術(shù)狀況、車(chē)輛行駛年限、車(chē)輛行駛里程、交在建工程為裝修設(shè)計(jì)費(fèi)，評(píng)估人員首先對(duì)款項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)，查實(shí)賬面余額的準(zhǔn)確性，核實(shí)業(yè)務(wù)的真實(shí)性，由于設(shè)與應(yīng)攤銷(xiāo)金額進(jìn)行核實(shí)，按經(jīng)核實(shí)后的賬面余額(三)收益法介紹本次評(píng)估采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法(DCF)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收益口徑為股權(quán)自由現(xiàn)金流(FCFE),相應(yīng)的折現(xiàn)率采用CAPM模型?；竟饺缦拢汗蓶|全部權(quán)益價(jià)值=股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)值+溢余資產(chǎn)+非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值-非經(jīng)營(yíng)性負(fù)債價(jià)值+長(zhǎng)期投資價(jià)值i:預(yù)測(cè)期第i年。溢余資產(chǎn)：是指與企業(yè)收益無(wú)直接關(guān)系、超過(guò)企業(yè)經(jīng)營(yíng)溢余現(xiàn)金、收益法評(píng)估未包括的資產(chǎn)等。非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、非經(jīng)營(yíng)性負(fù)債：是指與企業(yè)收益無(wú)股權(quán)自由現(xiàn)金流量=稅后凈利潤(rùn)+折舊與攤銷(xiāo)-經(jīng)營(yíng)營(yíng)運(yùn)資本增加-資本支出+債務(wù)(一)明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)(二)簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同(三)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中的具體情況及時(shí)修改、補(bǔ)充(四)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查靠性，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和其他實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘查，了解資產(chǎn)的使用狀況及性能。(五)確定評(píng)估方法并收集資產(chǎn)評(píng)估資料(六)財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況分析及盈利預(yù)測(cè)的復(fù)核(七)評(píng)定估算及內(nèi)部復(fù)核(八)出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(九)整理歸集評(píng)估檔案(一)基礎(chǔ)性假設(shè)1、交易假設(shè)：假設(shè)評(píng)估對(duì)象處于交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)評(píng)估對(duì)象的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)，評(píng)估結(jié)果是對(duì)評(píng)估對(duì)象最可能達(dá)成交易價(jià)格的估計(jì)。2、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)是在公開(kāi)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的，在方的交易行為都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制條件下進(jìn)行的。3、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)：假定被評(píng)估單位仍按照預(yù)定的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、經(jīng)營(yíng)方式持續(xù)經(jīng)4、資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)：假設(shè)被評(píng)估單位及其涉及的資產(chǎn)將按其評(píng)估基準(zhǔn)日的用途(二)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境假設(shè)4、被評(píng)估單位業(yè)務(wù)所屬行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)穩(wěn)定，與其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的現(xiàn)行法律、法(三)評(píng)估對(duì)象于評(píng)估基準(zhǔn)日狀態(tài)假設(shè)1、除評(píng)估師所知范圍之外，假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的購(gòu)置、取得或開(kāi)發(fā)過(guò)3、除評(píng)估師所知范圍之外，假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及設(shè)備等有形資產(chǎn)無(wú)影響其持(四)預(yù)測(cè)假設(shè)1)一般假設(shè)1、假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及企業(yè)在評(píng)估目的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后，仍將按照原有的經(jīng)營(yíng)目2、假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及企業(yè)按評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)有(或一般市場(chǎng)參與者)的管理水平3、未來(lái)的收益預(yù)測(cè)中所采用的會(huì)計(jì)政策與被評(píng)估單位以往各年及撰寫(xiě)本報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在所有重大方面基本一致；2)特殊假設(shè)及主要參數(shù)稅[2016]36號(hào))附件3第一條第(七)款，公司醫(yī)院提供的醫(yī)療服務(wù)免征增值稅。假設(shè)被評(píng)估單位在未來(lái)年度將一直享受該稅收優(yōu)惠政策。評(píng)估人員根據(jù)運(yùn)用收益法對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估的要求，認(rèn)定管理估基準(zhǔn)日時(shí)成立，并根據(jù)這些假設(shè)推論出相應(yīng)的評(píng)估結(jié)論。如果變化或其它假設(shè)條件不成立時(shí)，評(píng)估人員將不承擔(dān)由于假設(shè)條件同評(píng)估結(jié)果的責(zé)任。(五)限制性假設(shè)1、本評(píng)估報(bào)告假設(shè)由委托人提供的法律文件、技術(shù)資料、經(jīng)營(yíng)資料等評(píng)估相關(guān)資料均真實(shí)可信。我們亦不承擔(dān)與評(píng)估對(duì)象涉及資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的任何法律事宜。2、除非另有說(shuō)明，本評(píng)估報(bào)告假設(shè)通過(guò)可見(jiàn)實(shí)體外表對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)有形資產(chǎn)視察十、評(píng)估結(jié)論公正的原則及必要的評(píng)估程序，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年12月31日，被評(píng)估單位的總資產(chǎn)賬面價(jià)值10,756.90萬(wàn)元，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后的總資產(chǎn)價(jià)值10,771.34萬(wàn)元，總負(fù)債13,6全部權(quán)益價(jià)值為-2,920.08萬(wàn)元(大寫(xiě)：人民幣負(fù)貳仟玖佰貳拾萬(wàn)零捌佰元整),較審計(jì)后賬面所有者權(quán)益價(jià)值評(píng)估增值14.44萬(wàn)元。評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年12月31日賬面價(jià)值A(chǔ)B1流動(dòng)資產(chǎn)2非流動(dòng)資產(chǎn)3其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資4投資性房地產(chǎn)5固定資產(chǎn)其中：建筑物設(shè)備67無(wú)形資產(chǎn)89流動(dòng)負(fù)債非流動(dòng)負(fù)債-在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年12月31日，在本報(bào)告所列假設(shè)和限定條件下，被評(píng)估單位值為15,515.00萬(wàn)元(大寫(xiě)：人民幣壹億伍仟伍佰壹拾伍萬(wàn)元整),較賬面所有者權(quán)益(二)評(píng)估結(jié)果的選取經(jīng)采用兩種方法評(píng)估，收益法評(píng)估結(jié)果高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法，資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估值為資產(chǎn)基礎(chǔ)法是立足于資產(chǎn)重置的角度，通過(guò)評(píng)估各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值并考慮有關(guān)負(fù)債情作為價(jià)值參考依據(jù)。權(quán)益價(jià)值為15,515.00萬(wàn)元(大寫(xiě)：人民幣壹億伍仟伍佰壹拾伍萬(wàn)元整)。(三)評(píng)估結(jié)論成立的條件1、本評(píng)估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、假設(shè)、方法、程序得出的，只有在上述原4、本報(bào)告評(píng)估結(jié)論是由本評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)評(píng)估人員的職業(yè)水平和能力十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明(一)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，所有以萬(wàn)元為金額單位的表格或者文字表述，如存在總(二)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其確認(rèn)；本報(bào)告以委托人、被評(píng)估單位提供的情況、資料真實(shí)、合法、完整為對(duì)被評(píng)估單位提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為決議、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會(huì)計(jì)憑(三)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)(四)企業(yè)存在的可能影響股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估的瑕疵事項(xiàng)，在被評(píng)估單位未作(五)本次評(píng)估未考慮控股權(quán)及流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。稅[2016]36號(hào))附件3第一條第(七)款，公司醫(yī)院提供的醫(yī)療服務(wù)免征增值稅。假設(shè)(七)根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局正式頒布《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件3第一條款(七)款，自2016年5月1日起，醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù)免征增值稅。由于企業(yè)目前設(shè)備均按含稅價(jià)入賬，因此設(shè)備增值稅(八)鄭州集美