縣現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告

縣現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告目錄第一章總論 4第一節(jié)概述 4第二節(jié)可行性研究編制單位5第三節(jié)申請報(bào)告編制的依據(jù)和范圍第四節(jié)可研報(bào)告概要6第五節(jié)主要建設(shè)內(nèi)容8第六節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)9第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景10第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性12第三章市場需求分析13第一節(jié)全國物流業(yè)發(fā)展形勢13第二節(jié)縣物流業(yè)目前存在的主要問題第四章建設(shè)條件與場址15第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況15第二節(jié)外部配套條件 19第三節(jié)場址方案20第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 20第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模20第二節(jié)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想21第三節(jié)規(guī)劃方案21第四節(jié)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)22第五節(jié)公用工程24第六章企業(yè)組織勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn)第七章環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生2第一節(jié)環(huán)境保護(hù)28第二節(jié)勞動(dòng)安全衛(wèi)生30第八章消防與節(jié)能31第一節(jié)消防 31第二節(jié)節(jié)能 31第九章項(xiàng)目建設(shè)期管理32第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度33第十一章投資估算35第一節(jié)投資估算35第二節(jié)資金籌措及使用計(jì)劃38第十二章經(jīng)濟(jì)評價(jià)39第一節(jié)財(cái)務(wù)評價(jià)39第二節(jié)財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論42第十三章結(jié)論與建議

附件號(hào)3提案的答復(fù)》號(hào)3提案的答復(fù)》附圖1項(xiàng)目地理位置圖2總平面布置圖第一章 總 論第一節(jié) 概 述一項(xiàng)目名稱縣現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目二項(xiàng)目承辦單位浙江物流股份有限公司注冊資本50萬0元法定地址浙江省縣鎮(zhèn)江東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三法人代表及聯(lián)系方式法人代表傳真E-mail四投資方簡介主要投資方名稱物流有限公司法人代表地址鎮(zhèn)江東新區(qū)16幢電話傳真主要投資方名稱物流有限公司地址鎮(zhèn)江東新區(qū)華盛家苑法人代表電話傳真主要投資方名稱物流有限公司地址鎮(zhèn)雙橋路12法人代表電話傳真五項(xiàng)目擬建地點(diǎn)浙江省縣鎮(zhèn)江東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)第二節(jié)可行性研究編制單位一單位名稱二工程咨詢證書編號(hào)三工程咨詢等級(jí)四發(fā)證機(jī)關(guān)五可行性報(bào)告立項(xiàng)書代寫1XXX第三節(jié)申請報(bào)告編制的依據(jù)和范圍一編制依據(jù)本可研報(bào)告編制的主要依據(jù)為縣國1民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃和到201年5長期發(fā)展規(guī)劃2國家有關(guān)法律法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策3有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及規(guī)定4項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)5有關(guān)部門出具的證明材料二研究范圍本可研報(bào)告范圍包括根據(jù)1國家有關(guān)政策結(jié)合縣實(shí)際情況分析項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性根據(jù)2規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目3建設(shè)地點(diǎn)及項(xiàng)目建設(shè)的有利條件項(xiàng)目4總體規(guī)劃方案消防5環(huán)境保護(hù)勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能企業(yè)6組織及勞動(dòng)定員工程7實(shí)施進(jìn)度安排投資8估算和資金籌措經(jīng)濟(jì)9效益和社會(huì)效益評價(jià)第四節(jié)可研報(bào)告概要1伴隨著縣政府生態(tài)立縣戰(zhàn)略的逐步實(shí)施鎮(zhèn)作為重要商品物流樞紐的地位進(jìn)一步確立吸引著周邊三省和國內(nèi)知名客商項(xiàng)目建成后將使鎮(zhèn)成為浙西物流及經(jīng)濟(jì)交流中心從而有利于提高縣和鎮(zhèn)的知名度項(xiàng)目投資規(guī)模較大建設(shè)周期適中對周邊地區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長極輻射作用從而帶動(dòng)縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展2現(xiàn)代物流中心規(guī)劃總占地面積85畝全部為工業(yè)用地項(xiàng)目分兩期建設(shè)一期主要為物流配送信息咨詢停車場部份倉庫汽車修理等二期為部份倉庫包裝廠房及其它工程主要進(jìn)行物流信息的交流各類物資的儲(chǔ)存集運(yùn)運(yùn)輸工具合理使用和維護(hù)項(xiàng)目全部完成約投資490千0萬元人民幣一期主要為營業(yè)區(qū)和車輛區(qū)營業(yè)區(qū)包括三至五層營業(yè)綜合樓一幢建筑面積828平0方米冷庫一幢建筑面積117平0方米配電房一幢建筑面積3平0方米車輛區(qū)包括汽配城一幢建筑面450平0方米修理廠一幢建筑面積156平0方米停車場960平0方米配套服務(wù)房面積2平方米一期建筑面積1574平方0米二期主要為倉儲(chǔ)一區(qū)和倉儲(chǔ)二區(qū)倉儲(chǔ)一區(qū)包括倉儲(chǔ)綜合樓二幢建筑面積660平0方米普通倉庫四幢建筑面積432平0方米倉儲(chǔ)二區(qū)包括綜合服務(wù)樓二幢建筑面積616平5方米普通倉庫兩幢建筑面積312平0方米本項(xiàng)目針對全部工程進(jìn)行設(shè)計(jì)3本項(xiàng)目建成后形成年2萬噸各類商品物流的倉儲(chǔ)周轉(zhuǎn)能力其中冷庫20噸0普通貨物存儲(chǔ)達(dá)到100噸0年0現(xiàn)貨周轉(zhuǎn)額達(dá)3億元人民幣4本項(xiàng)目將建設(shè)與商品流通相配套為商品物流服務(wù)的電子商務(wù)平臺(tái)將先進(jìn)的商品信息采集發(fā)布系統(tǒng)電子統(tǒng)一結(jié)算方式和各類商品檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)引入現(xiàn)代物流中心建立現(xiàn)代化高效率人性化的物資流通市場4該項(xiàng)目總投資為490萬0元其中固定資產(chǎn)投資460萬0元流動(dòng)資金30萬0元經(jīng)測算項(xiàng)目投產(chǎn)后各項(xiàng)經(jīng)營收入220萬0元實(shí)現(xiàn)利潤87萬元稅后貸款償還期為42年4不含建設(shè)期2年項(xiàng)目投資回收期為63年7經(jīng)濟(jì)效益顯著5項(xiàng)目委托方技術(shù)力量較強(qiáng)管理經(jīng)驗(yàn)豐富具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的信譽(yù)建設(shè)條件良好本項(xiàng)目所需自籌資金投資方有足夠能力籌措6項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃符合國家發(fā)展政策投產(chǎn)后能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)健康協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展綜合以上分析項(xiàng)目實(shí)施后有一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目是可行的第五節(jié)主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目分二期建設(shè)一期主要考慮建設(shè)綜合用房辦公配套區(qū)停車場和倉儲(chǔ)區(qū)二期考慮擴(kuò)建交易區(qū)和倉儲(chǔ)區(qū)建設(shè)服務(wù)區(qū)一二期占地面積合計(jì)約85畝二期開工的時(shí)間根據(jù)資金籌集情況而定為節(jié)省投資最好兩期合并進(jìn)行以下為兩期項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)內(nèi)容序號(hào)主要建設(shè)內(nèi)容占地面積數(shù)量建筑面積m2層數(shù)平面尺寸備注一營業(yè)區(qū)14畝 948

1營業(yè)綜合樓1幢828三0至五層13單2冷庫 1排117一0層651單8 3配電房130一層二倉儲(chǔ)1區(qū)1畝8 10921倉儲(chǔ)綜合樓2幢660三0層7315502普通倉庫4幢432一0層60184三倉儲(chǔ)2區(qū)15畝 165001綜合服務(wù)樓 2幢616二5三層各一幢851578152普通倉庫2幢312一0層7820四車輛區(qū)25畝7001汽配城 1幢4理廠 1幢 156一0層7819600 4其它及綠化 13畝合計(jì) 85畝 41600第七節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表一期序號(hào)項(xiàng) 目單位指標(biāo)交易規(guī)模億元32項(xiàng)目總投資 萬元4900元4600 鋪底流動(dòng)資金500二層150152修5 3停車場200 五道路備注1建設(shè)規(guī)模倉儲(chǔ)規(guī)模萬噸1其中固定資產(chǎn)投資萬萬元300 3項(xiàng)目一期占地面積畝項(xiàng)目建筑面積壯5項(xiàng)目定員人58 6全年生產(chǎn)天數(shù)天3657人員工作天數(shù)天251 8項(xiàng)目建設(shè)期年29設(shè)備裝機(jī)容量KW8010項(xiàng)目年用水負(fù)荷噸小時(shí)311銷售收入萬元年220正0常年 12總成本萬元年736正常年 13稅后利潤萬元年878正常年稅后 14財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率235815投資回收期年637含建設(shè)期16貸款償還期年424含建設(shè)期 17盈虧平衡點(diǎn) 31第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景一物資和商品流通成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸我國商品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場的矛盾表現(xiàn)為市場銷售體系落后市場軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善流通不暢和市場缺位就會(huì)使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙要么無法實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的價(jià)值要么價(jià)不符值增產(chǎn)卻難以增收其直接后果就是市場得不到均衡供給的產(chǎn)品同時(shí)容易放大產(chǎn)品市場的波動(dòng)增加了生產(chǎn)的盲目性過大的市場波動(dòng)不僅損害生產(chǎn)者的利益也損害消費(fèi)者的利益而這種小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)都不會(huì)有根本性的改變這不僅關(guān)系到生產(chǎn)者的增收問題也直接影響到我國商品市場化和現(xiàn)代化的進(jìn)程建設(shè)類似本項(xiàng)目提出的現(xiàn)代物流中心興辦倉儲(chǔ)設(shè)施購置產(chǎn)品運(yùn)銷設(shè)備能使其成為溝通分散生產(chǎn)者與市場的橋梁成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐越來越顯得重要要讓市場這支看不見的手起到優(yōu)化資源配置調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用二鎮(zhèn)具有成為大型商品集散基地的區(qū)位優(yōu)勢縣尤其是鎮(zhèn)位于浙皖贛三省七縣交界之處是浙江省東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和中西部地區(qū)結(jié)合部自古就是商賈云集這地是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地由于區(qū)位條件得天獨(dú)厚故而從事運(yùn)輸?shù)膫€(gè)體戶發(fā)展很快現(xiàn)已有100多0家小規(guī)模的物流公司已有30多家承攬了毗鄰地區(qū)80的貨物運(yùn)送業(yè)務(wù)該鎮(zhèn)現(xiàn)已發(fā)展成商品流通之重鎮(zhèn)以鎮(zhèn)為中心向周邊20公0里輻射是一個(gè)有400萬0人居住的人口密集區(qū)域形成了龐大的消費(fèi)市場浙皖贛三省交界處需要這樣一個(gè)物流中心鎮(zhèn)有能力爭取發(fā)展成為這個(gè)中心發(fā)展大流通實(shí)施商貿(mào)興鎮(zhèn)已成為鎮(zhèn)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策建設(shè)大型物流中心擴(kuò)大物流范圍加強(qiáng)與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營建設(shè)物流配送中心全力推進(jìn)物流現(xiàn)代化新型流通業(yè)態(tài)的介入將會(huì)極大地提升縣和鎮(zhèn)商貿(mào)流通業(yè)的層次現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目的建設(shè)對縣和鎮(zhèn)的工業(yè)物流業(yè)建筑業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用三縣具有商品流通樞紐的資源優(yōu)勢縣土地資源遼闊土壤氣候和水資源條件較好光熱資源豐富適宜糧食和多種經(jīng)濟(jì)作物生長對于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)也十分有利縣林業(yè)資源豐富林木覆蓋率已達(dá)21是6全國平均綠化先進(jìn)地區(qū)特別是鄰省江西省和安徽省與我省產(chǎn)品的互補(bǔ)性非常強(qiáng)他們的農(nóng)產(chǎn)品和我省的工業(yè)品交流頻繁物流量很大雄厚的資源優(yōu)勢使縣特別是鎮(zhèn)具有建立各類物資集散基地的天然條件因歷史和地域的特點(diǎn)而形成的物流需求為中心的建設(shè)和長遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)綜合考慮以上述各因素在鎮(zhèn)建設(shè)一個(gè)較大的物流中心具有天時(shí)地利人和的優(yōu)先條件項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小收益有保證社會(huì)貢獻(xiàn)率大有利于企業(yè)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展故而向縣發(fā)改委申報(bào)縣現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性一符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向倉儲(chǔ)物流中心對一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)尤其是對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流起著重要的促進(jìn)作用對我國來說建立和改進(jìn)倉儲(chǔ)物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略深化外貿(mào)體制改革的一項(xiàng)重大措施它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)實(shí)行兩頭在外大進(jìn)大出快進(jìn)快出縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期降低產(chǎn)品成本提高經(jīng)濟(jì)效益還有利于增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活力提高競爭力開拓國內(nèi)國際市場物流中心是連接生產(chǎn)者與市場的橋梁對于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)降低流通成本增加企業(yè)收入保證物資安全具有重要意義國家發(fā)改委等九部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》省發(fā)改委等十二部門也聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快浙江省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的若干意見》對全國全省的物流業(yè)發(fā)展提出了要求200年3以來國家發(fā)改委安排專項(xiàng)國債資金支持全國重點(diǎn)物流企業(yè)290余家國債資金的扶持政策有效拉動(dòng)了社會(huì)對物資流領(lǐng)域的投資據(jù)統(tǒng)計(jì)29個(gè)0建設(shè)項(xiàng)目總投資達(dá)到165億5元其中企業(yè)投資占總投資的93％4二符合縣政府生態(tài)立縣加速發(fā)展經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)在有著特別重要的意義縣縣域總面積223平6方公里轄26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)44個(gè)9行政村總?cè)丝?5萬是浙江省的落后縣之一縣是錢塘江源頭生態(tài)環(huán)境又十分重要發(fā)展的只能是無污染的項(xiàng)目發(fā)展物流既能加快縣內(nèi)經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)的發(fā)展也避免了對環(huán)境的破壞符合縣以生態(tài)為立縣之本的政策第三章市場需求分析第一節(jié)物流業(yè)發(fā)展形勢現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展已經(jīng)直接推動(dòng)社會(huì)生產(chǎn)方式流通方式的改變符合先進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展的要求已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的加速器成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)現(xiàn)代物流是指原材料產(chǎn)成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)及相關(guān)信息有效流動(dòng)的全過程它將運(yùn)輸倉儲(chǔ)裝卸加工整理配送信息等方面有機(jī)結(jié)合形成完整的供應(yīng)鏈為用戶提供多功能一體化的綜合服務(wù)現(xiàn)代物流以滿足顧客需求為目標(biāo)對產(chǎn)出物及其相關(guān)服務(wù)和信息從起源地到消費(fèi)地有效率有效益的流動(dòng)和儲(chǔ)存進(jìn)行計(jì)劃執(zhí)行和控制的全過程是產(chǎn)品的采購生產(chǎn)流通加工包裝運(yùn)輸儲(chǔ)存裝卸配送分銷信息溝通等一系列運(yùn)作環(huán)節(jié)組成并在整個(gè)過程中實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的保值增值物流產(chǎn)業(yè)本身作為一個(gè)行業(yè)來加以發(fā)展為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了產(chǎn)業(yè)空間隨之發(fā)展將會(huì)更大程度地推進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展它不僅能整合區(qū)域的物流資源提供科學(xué)合理的物流平臺(tái)降低整個(gè)經(jīng)濟(jì)在物流過程的成本而且還可能提供更多更廣的信息為企業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展服務(wù)同時(shí)還可以帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展增加就業(yè)人數(shù)和增加財(cái)政收入200年6中國社會(huì)物流總額達(dá)48萬億元同比增長25增2幅雖比上年有所回落但仍在快速增長區(qū)間從結(jié)構(gòu)來看工業(yè)品物流增長最快在社會(huì)物流總額中占有比例最大農(nóng)產(chǎn)品物流增長最慢所占比重較小隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長以及全球化程度的提高200年6第三方物流市場規(guī)模超過100億0元比上年增長30左右與此同時(shí)由于石油價(jià)格的上漲和在設(shè)施設(shè)備和技術(shù)上投入的增加物流企業(yè)的運(yùn)營成本大幅提高另一方面行業(yè)競爭加劇又導(dǎo)致物流服務(wù)收費(fèi)普遍降低因此200年6第三方物流市場的利潤率普遍下降為提高盈利水平和競爭能力物流企業(yè)的服務(wù)日趨專業(yè)化第三方物流市場按照行業(yè)地域產(chǎn)品不斷細(xì)分20年0大7約有12的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司的倉儲(chǔ)面積在1萬平米以下有40的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司倉儲(chǔ)面積在1－5萬平米有22的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司倉儲(chǔ)面積在5－10萬平米之間有26的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司倉儲(chǔ)面積在10萬平米以上中國大約有16萬物流服務(wù)行業(yè)公司行業(yè)產(chǎn)值超過39億0元預(yù)測到201年0中國物流行業(yè)的產(chǎn)值將達(dá)到120億0元0中國巨大的物流市場已經(jīng)吸引了國際上各個(gè)貨運(yùn)巨頭的目光外國物流企業(yè)紛紛進(jìn)軍中國市場預(yù)測未來幾年中國物流業(yè)將保持快速增長態(tài)勢中國物流市場發(fā)展前景廣闊給了投資者一個(gè)發(fā)揮的空間第二節(jié) 縣物流業(yè)目前存在的主要問題由于長期以來受體制政策環(huán)境的影響目前我縣物流業(yè)發(fā)展離現(xiàn)代物流的要求還存在很大的差距一是受大而全小而全的傳統(tǒng)經(jīng)營模式的影響全縣280多家工業(yè)企業(yè)和為數(shù)眾多的商業(yè)企業(yè)大多自辦物流現(xiàn)代物流發(fā)展嚴(yán)重滯后二是目前的物流企業(yè)規(guī)模小技術(shù)裝備落后信息化程度低從事物流業(yè)的大多是個(gè)體經(jīng)營沒有一家具有競爭力的物流公司傳統(tǒng)的流通模式仍占主導(dǎo)地位物流成本偏高三是物流企業(yè)運(yùn)作不規(guī)范惡性競爭嚴(yán)重現(xiàn)有的物流企業(yè)和個(gè)體運(yùn)輸戶為了搶占市場而不擇手段造成物流企業(yè)內(nèi)部相互殺價(jià)無序競爭有的超能力承運(yùn)導(dǎo)致運(yùn)輸質(zhì)量下降發(fā)生多起丟失物品事件引起多起經(jīng)濟(jì)糾紛嚴(yán)重影響了物流業(yè)的健康發(fā)展四是物流人才嚴(yán)重缺乏目前我縣物流企業(yè)沒有正規(guī)軍只有游擊隊(duì)普遍存在文化水平低物流知識(shí)缺乏的情況新型專業(yè)的物流人才很少第四章建設(shè)條件與場址第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況一建設(shè)地區(qū)介紹1建設(shè)地區(qū)概況縣位于浙江西部邊境東經(jīng)11°80111°1378北1緯28°541°230錢1塘江上游皖浙贛三省七縣交界處東北連淳安西南與江西的婺源德興玉山毗鄰北與安徽省休寧縣交界東南接常山境內(nèi)景色秀麗林木茂盛是一個(gè)環(huán)境幽靜資源豐富開發(fā)潛力大的山區(qū)縣寧太平興國六年即公元98年1建縣至今已有102年0的歷史縣域總面積223平6方公里轄26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)44個(gè)9行政村總?cè)丝?4萬縣山清水秀素有綠色明珠之稱全縣森林覆蓋率達(dá)79是全國林業(yè)先進(jìn)單位境內(nèi)的古田山自然保護(hù)區(qū)和錢江源森林公園是旅游觀光科研考察休閑渡假的好去處境內(nèi)的礦產(chǎn)資源蘊(yùn)藏豐富尤其是石煤石英石金礦銀礦鉛鋅礦花崗巖等儲(chǔ)量大品位高具有較高的開發(fā)價(jià)值水力資源充足星羅棋布的小水電為山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的動(dòng)力改革開放以來經(jīng)濟(jì)得到快速健康發(fā)展特別是以硅化工鐘表木制品加工建材醫(yī)藥密胺塑料及其制品等為主體的十多個(gè)工業(yè)門類新技術(shù)企業(yè)發(fā)展很快目前已有3家列入省高新技術(shù)企業(yè)硅系列產(chǎn)品木糖醇鉛筆燈管等優(yōu)特新產(chǎn)品更為國內(nèi)外客商所熟悉和青睞有41種產(chǎn)品遠(yuǎn)銷五大州104個(gè)國家和地區(qū)工業(yè)原料工業(yè)產(chǎn)品林礦產(chǎn)品運(yùn)量極其豐富農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)量也極其豐富是自有及返程車輛集散地鎮(zhèn)位于縣南部是縣的重要集鎮(zhèn)該鎮(zhèn)交通發(fā)達(dá)20國5道和17省道貫穿其中已開始建設(shè)的黃衢南高速就在旁邊該鎮(zhèn)還有一定的工業(yè)基礎(chǔ)縣近三分之一的工業(yè)就在近幾年發(fā)展起來的江東新區(qū)落戶了很多的外來企業(yè)呈現(xiàn)一片欣欣向榮的景象該項(xiàng)目就落實(shí)在江東新區(qū)內(nèi)2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)該項(xiàng)目選址于鎮(zhèn)江東新區(qū)南面占地85畝包括代征的6畝背靠1省道東鄰新區(qū)街道西南與芹江接壤自然條件很好項(xiàng)目選址區(qū)在江東開發(fā)區(qū)內(nèi)供水供電設(shè)施齊備交通供電供水等配套條件也較好二自然條件1地形地貌縣地處長江下游境內(nèi)多高山是個(gè)山區(qū)縣鎮(zhèn)地勢略平緩海拔高度526米8縣的水資源豐富有利于交通運(yùn)輸水利設(shè)施工業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和農(nóng)林牧業(yè)的綜合開發(fā)2氣象條件屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)又處北亞熱帶南緣四季分明氣候溫和雨量豐富全年多云霧少日照霧日年平均有83天位于金衢地區(qū)之冠年平均日照時(shí)數(shù)179小5時(shí)為全省各縣的次位多年平均降水量在174毫3米全縣歷年平均氣溫在16℃3之間平均最低氣溫12℃1最低氣溫-1℃1平2均最高氣溫22℃6最高氣溫41℃3歷年各日平均相對濕度81歷年平均蒸發(fā)量136毫6米歷年平均風(fēng)速10米秒歷年平均雷暴雨天84天歷年平均霜日62天歷年平均冰凍日數(shù)62天馬金溪從北而南縱貫縣全境馬金溪河道比降為592歷史最大洪水流量為236立0方米秒3海洋水文4地質(zhì)情況因目前尚未就本項(xiàng)目各主要建筑物地址進(jìn)行鉆探因此本處的場地地層結(jié)構(gòu)是借用市場鄰近建筑物所作地質(zhì)鉆探后提交的巖土工程勘察報(bào)告的有關(guān)材料此材料只作為本項(xiàng)目的前期工作參考待前期工作完后應(yīng)請有相應(yīng)資質(zhì)的工程勘察部門進(jìn)行地質(zhì)勘察作為設(shè)計(jì)依據(jù)項(xiàng)目區(qū)域各層地質(zhì)特征分述如下第一層為雜填土第二層為粉土第三層為粉砂第四層為粗礫第五層為卵石第六層為強(qiáng)風(fēng)化千枚巖第七層為中風(fēng)化千枚地下水屬孔隙潛水類型5建筑物地基評價(jià)1基土工程地質(zhì)評價(jià)第一工程地質(zhì)層人工填土該層土土質(zhì)成分較雜均勻性較差避部表層為雜填土平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù) 擊承載力標(biāo)準(zhǔn)值不宜按作為建筑物地基持力層第二工程地質(zhì)層粉土該層土受上層土覆層影響地層厚度差異性較大平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)狂擊數(shù) 擊承載力標(biāo)準(zhǔn)值 可用作建筑地基持力層但就注意該層的厚度差異性第三層工程地質(zhì)層粉砂該層土在部分區(qū)間缺失平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù) 擊承載力標(biāo)準(zhǔn)值 可作為建筑物地基持力層應(yīng)注意該層土層位的不穩(wěn)定性第四層工程地質(zhì)層粗礫 平均天然含水率 天然孔隙比壓縮系數(shù) 壓縮模量 屬中等壓縮土平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù) 擊承載力標(biāo)準(zhǔn)值 可作為建筑物地基持力層第五工程地質(zhì)層卵石平均天然含水率 天然孔隙比壓縮系數(shù) 壓縮模量 屬中等壓縮土平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù) 擊承載力標(biāo)準(zhǔn)值 可作為建筑物

地基持力層第六工程地質(zhì)層強(qiáng)風(fēng)化千枚巖平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)擊承載力標(biāo)準(zhǔn)值 可作為建筑物地基持力層2場地穩(wěn)定性分析場地地震分析依據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》200年1本場地地址抗震設(shè)防烈度為度區(qū)設(shè)計(jì)基本地震加速度值設(shè)計(jì)地震分組為第一組故本項(xiàng)目各主要建構(gòu)筑物應(yīng)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的抗震設(shè)計(jì)場地土與場地類別根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定場地土類型屬國軟場地土場地類別為類場地穩(wěn)定性評價(jià)綜上所述場地第一工程地質(zhì)層土質(zhì)成分復(fù)雜力學(xué)性質(zhì)不均是場地的主要工程地質(zhì)問題故場地穩(wěn)定性一般3基礎(chǔ)形式及持力層選擇依場地工程地質(zhì)條件及擬建建筑物特點(diǎn)擬建建筑物不宜采用天然地基建議對場地土進(jìn)行磚柱擠密處理處理深度至相對標(biāo)高處持力層選擇第三四工程地質(zhì)層粉砂和粗礫承載力標(biāo)準(zhǔn) 為防止建筑物產(chǎn)生不均勻沉降適當(dāng)加寬加強(qiáng)基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)剛度4地下水水質(zhì)評價(jià)場地地下水水位埋深約4地下水水質(zhì)評價(jià)場地地下水水位埋深約經(jīng)取術(shù)分析地下水地7下5水中硫酸鹽對砼有弱腐蝕性應(yīng)采用一級(jí)防護(hù)該場區(qū)位置優(yōu)越自然條件較好交通運(yùn)輸也方便所需各項(xiàng)配套設(shè)施均可就近解決為市場建設(shè)提供了良好的條件第二節(jié)外部配套條件一社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件二交通通訊有一條高速路緊挨場地一條國道和一條省道通過場地交通非常方便縣電信的電話和寬帶隨時(shí)可接通三環(huán)境條件江東新區(qū)的三通一平將到位基本沒問題四其他配套設(shè)施1供水項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于鎮(zhèn)江東新區(qū)屬城市自來水管網(wǎng)覆蓋區(qū)完全可以保證自來水供應(yīng)2供電項(xiàng)目場址屬鎮(zhèn)江東新區(qū)供電區(qū)域電力充足供電設(shè)施完善完全可以滿足項(xiàng)目用電要求第三節(jié)場址方案一場址選擇原則1符合縣的長期戰(zhàn)略規(guī)劃2符合鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃3水電交通等配套條件良好4交通方便通暢5無其它不良條件二場址評述本項(xiàng)目的場址選擇充分考慮企業(yè)的實(shí)際能力和長遠(yuǎn)發(fā)展做到了統(tǒng)籌兼顧經(jīng)濟(jì)合理優(yōu)化配置節(jié)省資源本項(xiàng)目場址生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好良好的基礎(chǔ)可保證項(xiàng)目的順利實(shí)施有效運(yùn)轉(zhuǎn)第五章項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目為縣現(xiàn)代物流中心建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)代物流中心主要共分營業(yè)車輛倉儲(chǔ)1倉儲(chǔ)2四個(gè)區(qū)一期項(xiàng)目占地面積50畝主要包括營業(yè)區(qū)和車輛區(qū)還包括道路和綠化二期項(xiàng)目占地面積35畝主要包括倉儲(chǔ)一區(qū)和倉儲(chǔ)二區(qū)一二期項(xiàng)目總占地約85畝設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想建立科學(xué)完整的物流體系提高流通效益減少流通環(huán)節(jié)把本項(xiàng)目建設(shè)成檔次高功能全輻射面廣對區(qū)域性經(jīng)濟(jì)有影響和帶動(dòng)作用的物流中心規(guī)劃方案一總體規(guī)劃方案1總平面布置總圖布局以滿足倉儲(chǔ)物流為原則合理布局疏密有致并為良好的內(nèi)部交通組織庭院環(huán)境打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)1根據(jù)選定場址的地形地貌及功能要求合理劃分功能區(qū)域主要包括營業(yè)區(qū)車輛區(qū)倉儲(chǔ)一區(qū)倉儲(chǔ)二區(qū)四部分力求各功能區(qū)域劃分明了聯(lián)系方便保證各運(yùn)作環(huán)節(jié)相互銜接流程順暢2功能區(qū)內(nèi)采用組團(tuán)式布置根據(jù)用戶實(shí)際需要?jiǎng)澐殖龃笮〔坏鹊慕M團(tuán)組團(tuán)的布置應(yīng)充分考慮各用戶產(chǎn)品特點(diǎn)及用途合理安排避免互相影響3各功能區(qū)內(nèi)各組團(tuán)的劃分應(yīng)盡量使運(yùn)輸距離最短避免迂回與交叉干擾運(yùn)輸通道采用無交叉的單向環(huán)形路線車流貨流順暢保證生產(chǎn)作業(yè)的安全與有序4營業(yè)區(qū)和倉儲(chǔ)二區(qū)應(yīng)為貨物承托雙方提供方便托運(yùn)提取貨物處設(shè)置于進(jìn)出口附近方便貨主同時(shí)避免人流與車流交叉5規(guī)劃方案應(yīng)重視經(jīng)濟(jì)論證在滿足生產(chǎn)倉儲(chǔ)物流需要和建設(shè)指標(biāo)要求的前提下要節(jié)約用地提高面積利用率6進(jìn)出口位置建筑物的位置外觀形式等方面要符合城市及道路兩側(cè)景觀設(shè)計(jì)要求7在滿足倉儲(chǔ)物流要求的前提下各建筑物緊密布置使生產(chǎn)運(yùn)輸方便并利于環(huán)保防火安全衛(wèi)生等要求8結(jié)合場區(qū)實(shí)際做到統(tǒng)籌兼顧為將來發(fā)展留出余地處理好近遠(yuǎn)期關(guān)系總體規(guī)劃特點(diǎn)將各區(qū)規(guī)劃分開既相對獨(dú)立完整又便于聯(lián)系成為有機(jī)整體營業(yè)區(qū)車輛區(qū)倉儲(chǔ)一區(qū)倉儲(chǔ)二區(qū)四部分內(nèi)容因功能的不同服務(wù)對象的不同建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式荷載的不同而相對獨(dú)立設(shè)置既獨(dú)立又方便聯(lián)系易于功能組織和交通流線設(shè)計(jì)同時(shí)使工程造價(jià)更趨于合理第四節(jié)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范2高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2002建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)二設(shè)計(jì)參數(shù)1基本風(fēng)壓2抗震設(shè)防地區(qū)可不考慮抗震設(shè)防3均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)不上人屋面上人屋面辦公室走廊樓梯廁所衛(wèi)生間水箱間其余房間活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 取值二建筑方案1設(shè)計(jì)原則1功能使用要求是建筑的最基本因素因此倉儲(chǔ)物流中心應(yīng)充分滿足儲(chǔ)存發(fā)送流程及工藝設(shè)備要求使建筑與工藝有效結(jié)合努力創(chuàng)造出功能合理利用率高節(jié)能環(huán)保的倉儲(chǔ)物流中心2著重解決好交通組織消防設(shè)計(jì)制冷設(shè)計(jì)及大屋面可能帶來的技術(shù)難題使本工程建設(shè)為倉儲(chǔ)物流中心的典范工程3建筑造型設(shè)計(jì)力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵同時(shí)又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點(diǎn)并與廠區(qū)周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格同時(shí)通過合理有效的設(shè)計(jì)合理降低造價(jià)節(jié)省工程投資2建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思本工程為一現(xiàn)代倉儲(chǔ)物流中心因此本方案在整體形象設(shè)計(jì)中力求使用簡潔明快的建筑語言來表達(dá)現(xiàn)代倉儲(chǔ)物流中心這一高效快捷的建筑內(nèi)涵由于交易區(qū)辦公服務(wù)區(qū)信息區(qū)倉儲(chǔ)區(qū)物流區(qū)六部分的體量比例各不相同在建筑手法上力求不打破這渾然天成的自然體量之美運(yùn)用加強(qiáng)各部分之間韻律之聯(lián)系的大手筆使各部分成為既分又合既特殊又同歸的綜合建筑群體要使屋面設(shè)計(jì)獨(dú)具特色通過形體的變化使得整個(gè)建筑輕盈舒展同時(shí)解決大屋面的排水問題又充分展示鎮(zhèn)古老卻又年輕的風(fēng)采和文化氣息第五節(jié)公用工程一給排水工程1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 年版《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》2供水1供水水源取水和輸水工程方案項(xiàng)目廠區(qū)供水水源為城市自來水自來水由市政管道管道接點(diǎn)壓力為本項(xiàng)目一期完成后小時(shí)平均用水量為經(jīng)計(jì)算市政自來水管網(wǎng)可滿足本項(xiàng)目用水需求2消防給水系統(tǒng)方案消防管網(wǎng)與生產(chǎn)生活供水管結(jié)合建筑物的室外消火栓用水量為室內(nèi)消火栓用水量為 與市政管網(wǎng)相聯(lián)可滿足消防用水要求3項(xiàng)目用水量本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后用水量估算見下表工廠用水量估算表序號(hào)用水部門用水種類耗水量全年用水量小時(shí)平均小時(shí)最大全天4生活用水自來水245 5綠化自來水11 6澆灑道路自來水11 7其他自來水12210合計(jì) 3893000本項(xiàng)目平均每小時(shí)耗水小時(shí)最大耗水量約為 平均每天耗水約 本項(xiàng)目年生產(chǎn)天數(shù)為 天則全年耗水約3排水經(jīng)營污水主要來自交易區(qū)清潔用水經(jīng)中水設(shè)備處理達(dá)標(biāo)排放至市政排水溝生活廢水主要來自辦公服務(wù)區(qū)和住宅區(qū)各建筑物衛(wèi)生間的廁所沖水除糞便污水需經(jīng)化糞池處理外其他生活廢水均可直接排到市場前的市政排水溝雨水采用地面自然排水再排入道路兩旁的暗溝先流入廠區(qū)排水干道最后流入工廠的廢水總排水管與經(jīng)營生活廢水合流排出廠外二供電及通訊1工廠供電1項(xiàng)目裝機(jī)容量用電負(fù)荷負(fù)荷等級(jí)項(xiàng)目投產(chǎn)后全廠的總裝機(jī)容量約為 其中消防及其他備用負(fù)荷未考慮經(jīng)計(jì)算有功負(fù)荷為 無功計(jì)算功率為 視在計(jì)算負(fù)荷選用臺(tái)的型低損耗變壓器則變壓器平均負(fù)荷率為87全廠需要系數(shù)約為75本項(xiàng)目全年用電量約為2萬度2電源電源設(shè)施及外部條件本項(xiàng)目的用電由鎮(zhèn)變電站供應(yīng)該站以 單路為本項(xiàng)目供電供電專線經(jīng)高壓電纜接入中心內(nèi)配電房供電可靠3供電方案本項(xiàng)目除消防系統(tǒng)和冷庫外其余全部負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷但考慮到產(chǎn)品在經(jīng)營過程中一旦停電時(shí)間過長會(huì)造成企業(yè)重大的經(jīng)濟(jì)損失故也按二級(jí)負(fù)荷處理高壓電源線進(jìn)入配電站后經(jīng)高壓開關(guān)柜接到變壓器高壓側(cè)由變壓器降壓到 后用低壓配電柜以放射式與樹干式相結(jié)合的方法向各用電點(diǎn)送電區(qū)區(qū)內(nèi)配電電纜沿地溝敷設(shè)電源進(jìn)入各用電部門后經(jīng)動(dòng)力配電箱向各用電設(shè)備配電高低壓側(cè)均采用單母線的接線方式經(jīng)估算項(xiàng)目自然功率因數(shù)約為06經(jīng)9低壓側(cè)電器補(bǔ)償后功率因數(shù)約為089照明電源由配電室引出專線以樹干向建筑物配電各建筑物的室內(nèi)照明由設(shè)在該建筑物內(nèi)的或附近建筑物內(nèi)的照明配電箱控制照明配電電壓采用后802三2相0四低線制燈頭電壓采用220局低部照明和檢修用燈的燈頭電壓采用后6安低全電壓4防雷措施本項(xiàng)目各主要建筑物均按三類防雷考慮低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用系統(tǒng)房屋內(nèi)所有的金屬管道機(jī)架金屬設(shè)備外殼和電氣設(shè)備的在正常情況下不帶電的金屬外殼均應(yīng)按上述系統(tǒng)做接零保護(hù)各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)引下線暗設(shè)防雷接地電阻不應(yīng)大于0所有建筑物電源入戶處均應(yīng)做重復(fù)接地接地電阻不應(yīng)大于0重復(fù)接地和防雷接地可共用接地裝置2電訊本工程弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容包括電話通訊寬帶網(wǎng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)場區(qū)在信息樓內(nèi)計(jì)算機(jī)中心設(shè)總機(jī)室安置自動(dòng)電話交換系統(tǒng)一套總機(jī)室寬帶和電話配線架空引出內(nèi)線外線分別行至單體建筑寬帶或電話組線箱然后敷設(shè)到各需要崗位根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定在有關(guān)建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)按防火分區(qū)安裝煙溫探頭在走道入口設(shè)報(bào)警按鈕警笛當(dāng)火警信號(hào)送至消防控制室發(fā)出滅火指令信號(hào)切除有關(guān)非消防電源鳴警笛消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵消防控制室還設(shè)有與區(qū)消防隊(duì)的直通電話三采暖通風(fēng)1設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 年版2通風(fēng)工程本項(xiàng)目各建筑物內(nèi)均以自然通風(fēng)為主機(jī)械通風(fēng)為輔衛(wèi)生間和浴室設(shè)排氣扇四空調(diào)所有房屋都采用分體空調(diào)以盡量節(jié)約用電第六章企業(yè)組織勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn)一企業(yè)組織機(jī)構(gòu)1組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目由建通物流有限公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制自主經(jīng)營公司設(shè)總經(jīng)理1人負(fù)責(zé)全面工作下設(shè)各業(yè)務(wù)科室及行政管理科室具體負(fù)責(zé)公司的各項(xiàng)工作2工作制度該項(xiàng)目全年作業(yè)天數(shù)36天0人員年工作日25天1行政管理實(shí)行單班制倉儲(chǔ)區(qū)三班制每班工作8小時(shí)二勞動(dòng)定員本著務(wù)實(shí)高效精干的原則在滿足項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營和管理需要保證項(xiàng)目順利進(jìn)行的前提下合理設(shè)置勞動(dòng)定員初步擬定公司人員58名第七章環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生第一節(jié)環(huán)境保護(hù)一建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀1四鄰環(huán)境現(xiàn)狀擬建地點(diǎn)位于鎮(zhèn)江東新區(qū)周圍沒有大的污染源大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好大氣土壤的自凈能力較強(qiáng)2擬建地點(diǎn)大氣土壤環(huán)境現(xiàn)狀鎮(zhèn)屬溫帶季風(fēng)氣候大氣環(huán)境質(zhì)量較好土壤納污能力強(qiáng)二主要污染源及污染物1污染源及污染物概述本項(xiàng)目主要污染源為清洗廢水和生活廢水及產(chǎn)品廢料以及機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)出的噪聲2國家和地區(qū)相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》三類標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三項(xiàng)目污染治理方案1廢水治理與綜合利用本項(xiàng)目污水主要為清洗廢水成分主要是泥土基本無有害物質(zhì)可與生活廢水一起及生活污水經(jīng)化糞池處理后達(dá)標(biāo)排放2噪聲治理噪聲主要產(chǎn)生于泵冷凍機(jī)及冷凝風(fēng)機(jī)泵及冷凍機(jī)采用單獨(dú)房間隔離同時(shí)在設(shè)計(jì)中選用優(yōu)質(zhì)低噪設(shè)備并采用減震基礎(chǔ)在產(chǎn)生噪聲的廠房內(nèi)壁涂敷吸聲材料選用隔音門窗在冷凝風(fēng)機(jī)進(jìn)氣口安裝消聲器經(jīng)過以上降噪措施后可滿足 的要求3固體廢棄物的治理本項(xiàng)目設(shè)兩個(gè)固定垃圾箱由市政環(huán)衛(wèi)負(fù)責(zé)清運(yùn)不會(huì)對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成污染4綠化美化環(huán)境場區(qū)綠化是環(huán)境保護(hù)的重要措施之一也是項(xiàng)目文明建設(shè)的重要標(biāo)志是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中不可缺少的組成部分本項(xiàng)目將充分利用原有條件選配良好的樹種和植物對場區(qū)進(jìn)行綠化綠化的重點(diǎn)以場前區(qū)道路兩旁和建筑物周圍等空地為主采取喬灌木和喬灌木與綠籬搭配草坪與花卉相間的形式美化場區(qū)平面并利用綠化植物改善環(huán)境為職工創(chuàng)造優(yōu)美舒適的生產(chǎn)生活條件促進(jìn)企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展第二節(jié)勞動(dòng)安全衛(wèi)生一項(xiàng)目概述本項(xiàng)目主要為現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目其設(shè)計(jì)依據(jù)為1《中華人民共和國勞動(dòng)法》2《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》二職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施1生產(chǎn)設(shè)備均制定安全操作規(guī)程使工人做到有章可循同時(shí)按規(guī)定配備必要的安全防護(hù)用品所有危險(xiǎn)區(qū)域均設(shè)有危險(xiǎn)標(biāo)志和防護(hù)措施2實(shí)驗(yàn)室內(nèi)裝有空調(diào)保證室內(nèi)的溫度濕度要求和空氣清新3在建筑裝修上采取隔聲設(shè)計(jì)設(shè)置隔聲門窗車間內(nèi)墻使用吸音材料作吸聲處理4對產(chǎn)生的廢料等設(shè)專人及時(shí)清理保證生產(chǎn)環(huán)境清潔衛(wèi)生第八章消防與節(jié)能第一節(jié)消防一設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 年版《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》二項(xiàng)目概述項(xiàng)目屬現(xiàn)代物流實(shí)施地位于鎮(zhèn)江東新區(qū)三消防措施1總圖各建筑物間距均大于 道路呈環(huán)狀主干道為副道為有較大面積空場可用于消防回車2建筑結(jié)構(gòu)倉房等建筑物耐火等級(jí)二級(jí)各建筑物內(nèi)疏散通道間距小于25并在醒目位置設(shè)有安全標(biāo)志3消防給水場區(qū)內(nèi)設(shè)有消防管網(wǎng)水壓 消防管網(wǎng)設(shè)有室外消火栓多套與市政管網(wǎng)相聯(lián)并設(shè)置相應(yīng)消防栓干粉滅火器等室內(nèi)消防設(shè)施可滿足消防要求4車輛區(qū)設(shè)滅火砂池兩個(gè)每個(gè)體積不小于20立方米第二節(jié)節(jié)能一設(shè)計(jì)依據(jù)1《中華人民共和國節(jié)約能源法》2國家標(biāo)準(zhǔn)《綜合能耗計(jì)算通則》二設(shè)計(jì)原則根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)因地制宜選擇能源種類品種與質(zhì)2充分挖掘潛力結(jié)合企業(yè)具體情況盡可能做到能源綜合利用三指標(biāo)1本項(xiàng)目用電 2萬度年折標(biāo)煤80噸02本項(xiàng)目用水300立0方米年折標(biāo)煤20噸3項(xiàng)目綜合能耗82噸0標(biāo)準(zhǔn)煤年四節(jié)能措施1使用新型節(jié)能燈具水泵加裝變頻系統(tǒng)節(jié)約電能2配電室安裝低壓電容補(bǔ)償器提高功率因數(shù)3所有設(shè)備均采用國家規(guī)定的節(jié)能產(chǎn)品4完善水電汽等各級(jí)計(jì)量儀表以利于節(jié)能和生產(chǎn)管理第九章項(xiàng)目建設(shè)期管理一實(shí)施原則與步驟一項(xiàng)目的實(shí)施首先應(yīng)符合國內(nèi)的建設(shè)審批進(jìn)度同時(shí)要積極創(chuàng)造條件保證各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用的落實(shí)二成立公司下屬的項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的組織協(xié)調(diào)和管理工作三設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理作為項(xiàng)目的法人及用戶代表項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程中的決策指揮執(zhí)行以及對外談判與聯(lián)絡(luò)等均由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)經(jīng)理向公司負(fù)責(zé)公司對項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行監(jiān)督檢查四在項(xiàng)目實(shí)施過程中公司作為項(xiàng)目執(zhí)行單位應(yīng)與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)供貨施工安裝等履行單位簽訂相關(guān)合同履行必要的法律手續(xù)按照國家的有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行五與有關(guān)項(xiàng)目履行單位協(xié)商制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃并于履行前通知有關(guān)各方二組織機(jī)構(gòu)與分工為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行由主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加組成工程籌建小組專門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)工作由領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組建工程項(xiàng)目部作為項(xiàng)目執(zhí)行單位全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施工作擬聘請有關(guān)專家擔(dān)任項(xiàng)目的技術(shù)顧問配合項(xiàng)目進(jìn)行重大技術(shù)問題的咨詢與決策項(xiàng)目部下設(shè)三個(gè)職能部門一資金部負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)議以及資金的使用收支手續(xù)二綜合部負(fù)責(zé)行政工作以及與項(xiàng)目履行單位的接待聯(lián)絡(luò)等項(xiàng)工作負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)文件技術(shù)檔案的管理主持設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審處理有關(guān)技術(shù)問題以及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等工作三工程部負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土建與安裝工程施工施工進(jìn)度與計(jì)劃安排施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工作項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨采購保管調(diào)撥等項(xiàng)工作第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度為使本項(xiàng)目盡快建成并投入使用項(xiàng)目批復(fù)后應(yīng)盡快委托有關(guān)部門進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和資金落實(shí)同時(shí)做好設(shè)備考察和訂貨工作并對工程建設(shè)實(shí)行招投標(biāo)同時(shí)為確保工程進(jìn)度和建成運(yùn)營后達(dá)到預(yù)期效益應(yīng)合理安排工期做好市場開發(fā)和管理人員的培訓(xùn)工作根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況預(yù)計(jì)批復(fù)可行性研究報(bào)告后項(xiàng)目從前期準(zhǔn)備工作到竣工驗(yàn)收投入使用共需2年時(shí)間整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安裝見下表本項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)兩年具體實(shí)施進(jìn)度見下表項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)項(xiàng)目 200年7 200年8200年910 11 412682 10124628 10121 前期準(zhǔn)備2可研編制及審批3場地勘測及平整4施工圖設(shè)計(jì)5土建施工 -6裝修工程7設(shè)備安裝8竣工驗(yàn)收第十一章投資估算第一節(jié)投資估算一估算范圍本項(xiàng)目的投資估算范圍包括縣現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目建設(shè)所需建筑工程費(fèi)用其它費(fèi)用預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期利息等二估算依據(jù)1中國輕工總會(huì)頒發(fā)的《輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法》2浙江省建筑工程消耗定額3浙江省安裝工程消耗定額4有關(guān)行業(yè)規(guī)范規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料三編制說明1建筑工程費(fèi)用建構(gòu)筑物估算價(jià)值主要依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價(jià)及浙江省建筑工程消耗定額估算2設(shè)備及儀器購置費(fèi)主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的設(shè)備報(bào)價(jià)資料參照國內(nèi)外近期市場詢價(jià)確定本項(xiàng)目設(shè)備價(jià)格中包含安裝調(diào)試費(fèi)3土地征用費(fèi)項(xiàng)目擬征地85畝每畝征地綜合費(fèi)用按6萬元計(jì)4其他費(fèi)用按照國家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際情況計(jì)取5預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)取工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的4漲價(jià)預(yù)備費(fèi)根據(jù)有關(guān)規(guī)定免列6建設(shè)期利息按3-年5期貸款期限計(jì)年利率取8四總投資估算1工程固定投資估算本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)估算采用單位建筑工程投資估算法經(jīng)測算計(jì)

萬0元其中土地費(fèi)用萬0其它費(fèi)用劃總投資286萬0萬0元其中土地費(fèi)用萬0其它費(fèi)用劃總投資286萬0配套費(fèi)用2容如下一土地費(fèi)用1土地征用2土地整理二前期費(fèi)用1規(guī)劃放樣費(fèi)2地基勘探費(fèi)3設(shè)計(jì)費(fèi)4施工圖審查費(fèi)5基礎(chǔ)設(shè)施配套6白蟻防止費(fèi)7教育配套費(fèi)8質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)9墻改基金10散裝水泥專項(xiàng)基金三建設(shè)工程費(fèi)用1土建費(fèi)用2室內(nèi)裝修費(fèi)用3水電弱電等60四配套工程費(fèi)用萬0不可預(yù)見費(fèi)用20萬0具體內(nèi)萬元515TOC\o"1-5"\h\z萬元 510萬元 5萬元415萬元 4萬元 12萬元萬元 4萬元270萬元 8萬元 42萬元88萬元32萬元 10160萬0元550 228萬元332兀元元元元2萬8元6兀元元元元2萬8元6元電水萬元2萬元1道路與鋪磚萬元2綠化工程 萬元3電力工程 萬元4室外進(jìn)排水 萬元5圍墻和大門 萬元五其它費(fèi)用 萬元3501工程監(jiān)理 萬元2工程招標(biāo)及代理 萬元3防雷費(fèi) 萬元4建設(shè)期利息 萬元六不可預(yù)見費(fèi)用總造價(jià)4 萬元2流動(dòng)資金估算項(xiàng)目所需流動(dòng)資金采用詳細(xì)估算法估算經(jīng)測算本項(xiàng)目所需流動(dòng)資金30萬0元全部計(jì)入項(xiàng)目總投資第二節(jié)總投資估算匯總及構(gòu)成經(jīng)估算本項(xiàng)目總投資為490萬0元其投資構(gòu)成見表104表104項(xiàng)目總投資估算匯總表序號(hào)費(fèi)用名稱投資額占項(xiàng)目總投資的比例1建筑工程費(fèi)286萬06652土地費(fèi)用51萬51203前期費(fèi)用41萬5964配套費(fèi)用26萬0615其它費(fèi)用35萬0824不可預(yù)見費(fèi)20萬0465流動(dòng)資金30萬615項(xiàng)目總投資4900該項(xiàng)目總投資490萬0元包括流動(dòng)資金30萬0元第二節(jié)資金籌措及使用計(jì)劃一籌措方案項(xiàng)目總投資490萬0元所需資金擬申請政府貼息貸款100萬0元其余390萬0元由企業(yè)自籌包括申請銀行商業(yè)貸款100萬0元二資本金本項(xiàng)目資本金290萬0元占總投資的59由1企業(yè)自籌解決所占比例符合國發(fā)［1996號(hào)］文3《5國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)行資本金制度的通知》要求三銀行貸款使用計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期2年根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度第1年借入政府貸款和銀行貸款各50萬0元第二年借入各50萬0元完成全部銀行貸款使用四資金使用計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期2年投產(chǎn)期2年根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃第1年擬投入資金200萬0元第二年投入260萬0元流動(dòng)資金于投產(chǎn)期第一年投入20萬0元第二年投入10萬0元第十二章經(jīng)濟(jì)評價(jià)第一節(jié)財(cái)務(wù)評價(jià)一評價(jià)原則和方法項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)按照國家計(jì)委建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法和參數(shù)》第二版現(xiàn)行國家電子行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容及深度所規(guī)定的原則和要求進(jìn)行以工程投資運(yùn)行管理費(fèi)用生產(chǎn)成本等作為項(xiàng)目的成本費(fèi)用進(jìn)行評價(jià)以此作為判斷項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的主要依據(jù)二建設(shè)期和計(jì)算期本項(xiàng)目計(jì)算期12年其中建設(shè)期2年經(jīng)營期10年經(jīng)營期中含投產(chǎn)期2年三經(jīng)營收入經(jīng)營稅金及附加估算1經(jīng)營收入估算生產(chǎn)負(fù)荷考慮到該項(xiàng)目倉儲(chǔ)經(jīng)營有一個(gè)過程投產(chǎn)后第1年經(jīng)營負(fù)荷確定為70第2年經(jīng)營負(fù)荷90第3年開始達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)正常年倉儲(chǔ)量為1萬噸經(jīng)營價(jià)格貨運(yùn)收入按年運(yùn)額3億元人民幣計(jì)算利潤按交易額的3計(jì)算年收入約90萬0元倉儲(chǔ)收入根據(jù)當(dāng)?shù)貍}儲(chǔ)市場價(jià)格平均值本項(xiàng)目貨物倉儲(chǔ)費(fèi)確定為元噸?日每噸貨物年倉儲(chǔ)費(fèi) 元按的負(fù)荷率計(jì)算另外還有交易區(qū)獨(dú)立門面出租收入電子商務(wù)平臺(tái)會(huì)員收入貨運(yùn)收入寫字樓出租收入計(jì)算程序見經(jīng)營收入和稅金估算表經(jīng)營收入經(jīng)測算正常年經(jīng)營收入220萬0元2經(jīng)營稅金及附加估算本項(xiàng)目應(yīng)繳納經(jīng)營稅城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加按照國家有關(guān)規(guī)定實(shí)際稅賦為經(jīng)營收入的5城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按增值稅的7和3計(jì)取經(jīng)計(jì)算正常年經(jīng)營稅金及附加為45萬元四經(jīng)營成本費(fèi)用估算本項(xiàng)目正常年總成本為73萬6元經(jīng)營成本為51萬7元成本估算構(gòu)成如下1日常性支出和工商管理費(fèi)本項(xiàng)目日常性支出約占當(dāng)年收入的2約為42萬元2燃料動(dòng)力價(jià)格根據(jù)消耗指標(biāo)并按當(dāng)?shù)貙?shí)際價(jià)格計(jì)算共計(jì)13萬4元3工商管理費(fèi)產(chǎn)品交易工商管理費(fèi)根據(jù)有關(guān)規(guī)定按項(xiàng)目經(jīng)營收入的1計(jì)取共計(jì)21萬元4職工工資及福利費(fèi)工資按每人每年180元0計(jì)0職工福利費(fèi)按工資總額的14計(jì)取本項(xiàng)目定員58人經(jīng)計(jì)算正常年工資福利及保險(xiǎn)費(fèi)共12萬0元5折舊與攤銷折舊按平均年限折舊法計(jì)算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資430萬0元形成固定資產(chǎn)價(jià)值350萬0元房屋設(shè)備折舊年限分別為30年和20年年折舊費(fèi)為11萬0元?dú)堉德蕿?無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷年限按5-1年0平均攤銷年攤銷費(fèi)第1-年5為80萬元其余年份為70萬元6修理費(fèi)修理費(fèi)按折舊費(fèi)的10計(jì)取每年16萬元7管理費(fèi)用按經(jīng)營收入的1計(jì)取年需21萬元8利息支出生產(chǎn)期發(fā)生的長期借款和流動(dòng)資金借款利息計(jì)入利息支出五利潤及分配正常年稅前利潤為128萬9元按有關(guān)規(guī)定本產(chǎn)品所得稅按免二減三正常年按15計(jì)稅企業(yè)發(fā)展基金儲(chǔ)備基金福利按5計(jì)取六財(cái)務(wù)盈利能力分析根據(jù)《財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》可以分別計(jì)算出全部投資的以下幾項(xiàng)財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目稅后稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率2202358財(cái)務(wù)凈值現(xiàn)ic12萬元8781289投資回收期含建設(shè)期63743財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅前稅后均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零說明該項(xiàng)目盈利能力滿足了行業(yè)基準(zhǔn)最低要求在財(cái)務(wù)上是可以接受的投資回收期小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期這表明項(xiàng)目投資能按時(shí)收回七清償能力分析還款資金來源是可用于還款的折舊費(fèi)攤銷費(fèi)和企業(yè)稅后利潤等經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目借款償還期為42年4不含建設(shè)期2年項(xiàng)目資金平衡能力較強(qiáng)八盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP為年固定總成本BEPX100年銷售收入-年可變成本-年銷售稅金及附加41計(jì)算結(jié)果表明該項(xiàng)目只要達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的41時(shí)即可保本第二節(jié)財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論從上述財(cái)務(wù)盈利能力分析看各項(xiàng)財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)較好借款償還期能滿足貸款機(jī)構(gòu)要求從敏感性分析看項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力因此從財(cái)務(wù)上講該項(xiàng)目是可行的結(jié)論與建議第十三章結(jié)論與建議第一節(jié)結(jié)論一縣作為浙皖贛三省七縣交界區(qū)有一定的物流需求鎮(zhèn)更是該區(qū)域焦點(diǎn)建設(shè)物流中心是很適宜的二投資方為民營企業(yè)主有一定的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)有能力做好這一項(xiàng)目三項(xiàng)目社會(huì)效益顯著經(jīng)濟(jì)效益明顯選址適宜各方條件具備四項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃符合國家發(fā)展政策投產(chǎn)后能夠充分發(fā)揮輻射區(qū)的人力資源優(yōu)勢調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)健康協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展第二節(jié)建議一要充分利用政府給予項(xiàng)目的優(yōu)惠加快項(xiàng)目的建設(shè)速度待項(xiàng)目批準(zhǔn)后抓緊進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作二要進(jìn)一步落實(shí)項(xiàng)目的資金以確保工程的建設(shè)進(jìn)度三要嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事認(rèn)真實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制招投標(biāo)制和建設(shè)監(jiān)理制對工程的投資進(jìn)度和質(zhì)量予以有效控制四要切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督檢查和管理專項(xiàng)資金必須做到?？顚Ｓ么_保工程質(zhì)量和資金效益小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂目前通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)所以小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)說的再直白一些小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房目前的小產(chǎn)權(quán)房鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種一種是在集體建設(shè)用地上建成的即宅基地上建成的房子只屬于該農(nóng)村的集體所有者連外村農(nóng)民都不能夠買另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的和一般意義上的商品房相比小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的13甚至更低這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因法律屬性那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何其究竟是否合法能否購買或轉(zhuǎn)讓首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)其就是合法建筑法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的因此并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突才讓人誤認(rèn)為是非法建筑既然是合法的那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)而農(nóng)村宅基地屬集體所有村民對宅基地也只有享有使用權(quán)農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)也就不能辦理土地使用證房產(chǎn)證契稅證等合法手續(xù)由此可見鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓置換小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)1全部產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定凡按市場價(jià)購買的公房購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)市場價(jià)也就是住宅市場的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格國家和地方政府不予壓低和抬高隨行就市任由買賣雙方商定只要雙方能接受即可成交按照市場價(jià)購得住宅的房主也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利也就是擁有了房屋住宅的占有權(quán)使用權(quán)收益權(quán)和處分權(quán)在這房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的只不過是二者的提法有所不同相對