國研專稿2023年四季度房地產(chǎn)業(yè)分析報告

1★全球經(jīng)濟繼續(xù)呈現(xiàn)弱勢復(fù)蘇態(tài)勢，我國經(jīng)濟回升向好。2023年四季度，全球經(jīng)濟★房地產(chǎn)政策松綁力度繼續(xù)加大，重點關(guān)注住房需求和風(fēng)險問題。2023年四季度，23本報告版權(quán)屬于北京國研網(wǎng)信息股份有限公司。任何購買、收存和保管本報告各種版歡迎讀者對本報告提出任何問題或建議。同時，由于任何研究都會具有一定程度的不4 6 6 6 7 10 10 14 14 16 16 17 17 21 23 24 25 28 28 28 29 30 30 33 33 335 8 10 16 17 18 19 20 20 22 23 24 25 26 26 7 17 18 21 23 24 256發(fā)布的最新一期《經(jīng)濟展望報告》，2023年世界元區(qū)經(jīng)濟增長的引擎，德法兩國經(jīng)濟低迷，對歐元區(qū)整體表現(xiàn)形占日本經(jīng)濟比重二分之一以上的個人消費環(huán)比下降0.7東盟地區(qū)經(jīng)濟增長總體低于預(yù)期。受地緣政治動蕩和經(jīng)濟不確定性等多重不利因素影2023年以來，面對復(fù)雜嚴(yán)峻的國際環(huán)境和艱巨繁重的國內(nèi)改革發(fā)展穩(wěn)定任務(wù)，我國堅8服務(wù)業(yè)增長較快，接觸型聚集型服務(wù)業(yè)明顯改善。2023年全年，服務(wù)業(yè)增加值比上年交通運輸、倉儲和郵政業(yè)，金融業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)增加值分別增長14.5%、11.9%、9.3%、9高技術(shù)服務(wù)業(yè)中，科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)業(yè)、電子下，房地產(chǎn)投資依然處于下滑態(tài)勢。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年四季度全國完成2023年四季度，我國房地產(chǎn)政策延續(xù)寬松態(tài)勢，中央及監(jiān)管部門反復(fù)強調(diào)防范化解風(fēng)1.2.1中央穩(wěn)步推進(jìn)房企融資環(huán)境改善，統(tǒng)籌穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險展房地產(chǎn)工作具有非常好的指導(dǎo)效應(yīng)。本次會議對房地產(chǎn)金融相關(guān)工作指明了新的發(fā)展方行等金融機構(gòu)要把支持民營房企融資的政策落實落細(xì)。對于房企融資政策，較早的表述是央行等三部門召開金融機構(gòu)座談會，釋放房地產(chǎn)金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革信部、財政部、全國工商聯(lián)等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于強化金融支持舉措助力民營經(jīng)濟發(fā)展壯渠道等方面得到更多的政策支持，融資環(huán)境也將得到明1.2.2加快推進(jìn)“三大工程”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式大工程”建設(shè)有望加快推進(jìn)，財政金融對其支持力度將進(jìn)1.2.3地方需求側(cè)政策持續(xù)加碼助力產(chǎn)開發(fā)投資額累計同比降幅持續(xù)擴大，已經(jīng)連續(xù)22.1房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)分析注：全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響，采用增長率循環(huán)2.2房地產(chǎn)市場供給情況分析2.2.1房地產(chǎn)投資累計降幅持續(xù)擴大2023年四季度，由于新開工持續(xù)低迷、房企拿地謹(jǐn)慎聚焦、房企資金承壓和銷售低迷2.2.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅略有擴大2.2.3房屋新開工面積降幅有所收窄但總體規(guī)模依然保持低位；竣工面積累計增2.3房地產(chǎn)市場銷售情況分析2023年四季度，受經(jīng)濟形勢、收入預(yù)期的影響，商品房銷售市場總體仍處在下行調(diào)整2.4全國房地產(chǎn)市場價格變動情況期《經(jīng)濟展望報告》指出，2023年世界經(jīng)濟增行壓力。根據(jù)中國社會科學(xué)院世界經(jīng)濟與政治研究所的測算，2024年世界經(jīng)濟仍將處于中從全球各主要經(jīng)濟體來看，美國經(jīng)濟增速或?qū)⒎啪彙?023年，技術(shù)、創(chuàng)新和勞動力市場為美國經(jīng)濟保持韌性發(fā)展提供了重要動力。展望激發(fā)消費增長潛力，內(nèi)需市場將持續(xù)恢復(fù)和擴大。2023年以來，隨著疫情防控平穩(wěn)轉(zhuǎn)發(fā)，消費也將從疫后恢復(fù)轉(zhuǎn)向持續(xù)擴大，為鞏固和增強經(jīng)濟回升向好態(tài)勢提供積極財政持續(xù)發(fā)力，投資有望維持較強韌性。展望2024點支持區(qū)域以及人口凈流入的大城市開展房地產(chǎn)投資信托基金試點，為利用各類建設(shè)用地項目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)3.2.2重點城市購房政策加速優(yōu)化市均已經(jīng)對限購等核心政策進(jìn)行了寬松性調(diào)整優(yōu)化，進(jìn)一步向市場傳他二三線城市則仍需在住房公積金政策、房票安置及購房補貼等方面加2024年是實施“十四五”規(guī)劃的