2022年房地產(chǎn)基本制度與政策及估價(jià)相關(guān)知識(shí)試題

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一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0．5分，每題的備選答案中有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）

1.廉租住房租金由（）構(gòu)成。[0.5分]

A維修費(fèi)和管理費(fèi)

B維修費(fèi)和利潤(rùn)

C維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)

D維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金

2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是（）。[0.5分]

A發(fā)現(xiàn)地下文物

B銀行貸款未按期到賬

C相關(guān)建材供應(yīng)缺貨

D更改建筑設(shè)計(jì)

3.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為（）年[0.5分]

A38

B40

C68

D70

4.拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由（）確認(rèn)。[0.5分]

A房地產(chǎn)行政主管部門

B房屋拆遷管理部門

C城市規(guī)劃行政主管部門

D房屋登記機(jī)構(gòu)

5.房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。[0.5分]

A《住宅使用說明書》

B《住宅驗(yàn)收說明書》

C《住宅保修說明書》

D《住宅保修保證書》

6.房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅（）之日起計(jì)算。[0.5分]

A竣工

B竣工驗(yàn)收

C入住

D交付

7.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由（）單位組織實(shí)施。[0.5分]

A施工

B建設(shè)

C監(jiān)理

D工程質(zhì)量監(jiān)督管理

8.在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是（）。[0.5分]

A城市藍(lán)線

B城市綠線

C城市紫線

D城市黃線

9.在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。[0.5分]

A拖欠的建筑工程材料費(fèi)

B拖欠的建筑工人工資

C抵押擔(dān)保債權(quán)

D出租房屋租金

10.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。[0.5分]

A房地產(chǎn)抵債

B房地產(chǎn)作價(jià)入股

C房地產(chǎn)買賣

D房地產(chǎn)繼承

11.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從（）起計(jì)，不得超過一年。[0.5分]

A估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B估價(jià)委托日

C估價(jià)報(bào)告出具日

D估價(jià)開始作業(yè)日

12.在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖牵ǎ?。[0.5分]

A用作公共休憩的架空層

B本幢公共使用的電梯井

C本幢的公共門廳

D本幢的公共過道

13.根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。[0.5分]

A面積

B套

C成交價(jià)格

D件

14.房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于（）個(gè)工作日內(nèi)完成登記。[0.5分]

A1

B10

C15

D30

15.某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn)總價(jià)為2400萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為（）萬(wàn)元。[0.5分]

A1．92

B3．60

C4．57

D6．00

16.某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過（）億元。[0.5分]

A50

B100

C150

D200

17.對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予（）等處罰。[0.5分]

A罰款

B吊銷估價(jià)資質(zhì)證書

C吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

D沒收違法所得

18.甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是（）。[0.5分]

A經(jīng)市（縣）人民政府批準(zhǔn)

B經(jīng)委托人書面同意

C經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

D經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)

19.實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括（）。[0.5分]

A物業(yè)服務(wù)成本

B法定稅費(fèi)

C物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

20.2022年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。[0.5分]

A80

B160

C200

D240

21.甲公司在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以200萬(wàn)元的價(jià)格出售，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為（）元。[0.5分]

A1000

B5000

C7000

D10000

22.土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。[0.5分]

A30%

B40%

C50%

D60%

23.耕地占用稅實(shí)行（）。[0.5分]

A比例稅率

B累進(jìn)稅率

C比例稅率和定額稅率

D定額稅率

24.我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（）。[0.5分]

A低存低貸

B低存高貸

C高存低貸

D高存高貸

25.在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于（）。[0.5分]

A用地控制指標(biāo)

B環(huán)境容量控制指標(biāo)

C建筑形態(tài)控制指標(biāo)

D城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制指標(biāo)

26.查看估價(jià)對(duì)象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時(shí)，對(duì)室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看（）。[0.5分]

A墻體承重材料

B竹質(zhì)的家具

C裝修裝飾材料

D家用電器

27.跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是（）。[0.5分]

A磚混結(jié)構(gòu)

B鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C砌體結(jié)構(gòu)

D鋼結(jié)構(gòu)

28.下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是（）。[0.5分]

A定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式

B定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評(píng)分法

C定額計(jì)價(jià)方式是一種市場(chǎng)定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式

D定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單

29.能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是（）。[0.5分]

A地籍圖

B房產(chǎn)分幅圖

C房產(chǎn)分丘圖

D房產(chǎn)分戶圖

30.某類商品住宅價(jià)格變動(dòng)的比率大于其需求量變動(dòng)的比率，據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求（）。[0.5分]

A完全無彈性

B為單一彈性

C富有彈性

D缺乏彈性

31.下列宏觀經(jīng)濟(jì)政策中，有利于擴(kuò)大總需求、增加國(guó)民收入的財(cái)政政策是（）。[0.5分]

A增加稅收

B降低存款準(zhǔn)備金率

C增加政府支出

D減少轉(zhuǎn)移支付

32.由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是（）。[0.5分]

A匯票

B本票

C支票

D銀行券

33.根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢(shì)是（）。[0.5分]

A先上升后下降的拋物線

B先下降后上升的“U”形曲線

C一直上升的直線

D不受容積率的影響

34.若按等比例選擇投資品，則預(yù)期收益最大的投資組合應(yīng)是（）。[0.5分]

A股票+債券

B股票+投資基金

C債券+投資基金

D股票+投資基金+債券

35.甲公司為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，其可投保的標(biāo)的是（）。[0.5分]

A甲公司非法占用了財(cái)產(chǎn)

B甲公司所有的危房

C甲公司替乙公司保管的財(cái)產(chǎn)

D甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋

36.某城市2022年至2022年的平均房?jī)r(jià)分別是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，則該城市2022年至2022年房?jī)r(jià)年平均增長(zhǎng)（）。[0.5分]

A9．04%

B13．86%

C109．04%

D113．86%

37.在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所依據(jù)的會(huì)計(jì)假設(shè)是（）。[0.5分]

A會(huì)計(jì)主體

B持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C會(huì)計(jì)分期

D貨幣計(jì)量

38.下列屬于要約邀請(qǐng)行為的是（）。[0.5分]

A競(jìng)買人舉牌報(bào)價(jià)

B投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位

C采購(gòu)單位向生產(chǎn)單位寄送采購(gòu)合同

D拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣公告

39.王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購(gòu)房合同，房屋總價(jià)款為300萬(wàn)元，并交付定金75萬(wàn)元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某（）萬(wàn)元。[0.5分]

A75

B120

C135

D150

40.對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)不包括（）。[0.5分]

A標(biāo)的非自有性

B主體的特定性

C目的的利他性

D權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性

二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）

1.廉租住房保障資金的來源有（）等。[2,0.5分]

A地方財(cái)政預(yù)算安排

B中央財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助

C住房公積金增值收益

D土地出讓凈收益

E住宅專項(xiàng)維修資金

2.對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采?。ǎ┑确绞接枰蕴幹?。[2,0.5分]

A國(guó)有土地出讓

B國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓

C國(guó)有土地租賃

D國(guó)有土地作價(jià)出資（入股）

E保留劃撥土地使用權(quán)

3.在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進(jìn)行房屋（）活動(dòng)。[2,0.5分]

A改建

B買賣

C贈(zèng)與

D租賃

E擴(kuò)建

4.在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)盡的職責(zé)是（）。[2,0.5分]

A對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行核查，確保資料的真實(shí)性

B對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查看

C了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

D將估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進(jìn)行對(duì)照

E拍攝能夠反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片

5.最高額抵押權(quán)確定的情形有（）。[2,0.5分]

A最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓

B新的債權(quán)不可能發(fā)生

C抵押人破產(chǎn)

D約定的債權(quán)確定期限屆滿

E抵押財(cái)產(chǎn)被查封

6.根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定，可以公開查詢的登記信息有（）。[2,0.5分]

A房屋的自然狀況

B房屋權(quán)利限制狀況

C與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證

D與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的原始登記憑證

E與公證事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證、

7.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（）。[2,0.5分]

A查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

B審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告

C就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問當(dāng)事人

D必要時(shí)對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看

E及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

8.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（）。[2,0.5分]

A國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

B《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

C房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為3～5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)

E房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷

9.下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有（）。[2,0.5分]

A按房產(chǎn)余值計(jì)征的為1．2%

B按房產(chǎn)余值計(jì)征的為2．4%

C按房屋租金計(jì)征的為3%

D2022年3月1日起，個(gè)人出租房屋按4%的稅率征收

E按房屋租金計(jì)征的為12%

10.為了解城市未來發(fā)展，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在查閱城市總規(guī)劃時(shí)應(yīng)研究的內(nèi)容有（）。[2,0.5分]

A城市的發(fā)展布局

B功能分區(qū)

C禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍

D建筑形態(tài)控制指標(biāo)

E城市性質(zhì)

11.下列工程建設(shè)定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類有（）。[2,0.5分]

A施工定額

B預(yù)算定額

C概算定額

D概算指標(biāo)

E投資估算指標(biāo)

12.在地籍圖中，屬于地籍要素的有（）。[2,0.5分]

A土地的編號(hào)

B土地的利用類別

C地理名稱

D房屋、道路、水系

E土地的面積

13.影響債券利率高低的因素主要有（）。[2,0.5分]

A發(fā)行者的信用級(jí)別

B資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系

C債券償還期限

D利率計(jì)算方式

E債券發(fā)行方式

14.下列會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類的有（）。[2,0.5分]

A短期投資

B累計(jì)折舊

C實(shí)收資本

D委托加工材料

E壞賬準(zhǔn)備

15.下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（）。[2,0.5分]

A罰款

B吊銷證照

C賠償損失

D賠禮道歉

E停止侵害

三、判斷題（共40題，每題0．5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤，不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0．5分，本題總分最多扣至0分）

16.國(guó)有土地依法屬于國(guó)家所有。因此，對(duì)國(guó)有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書。（）[0.5,0.5分]

17.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。（）[0.5,0.5分]

18.依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。（）[0.5,0.5分]

19.凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。（）[0.5,0.5分]

20.自拆自建行為，不屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》調(diào)整的行為。（）[0.5,0.5分]

21.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的被拆遷人包括被拆遷房屋的所有人和使用人。（）[0.5,0.5分]

22.無論質(zhì)量問題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位造成的，房地產(chǎn)開發(fā)公司都應(yīng)對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任。（）[0.5,0.5分]

23.因房屋質(zhì)量問題應(yīng)給予購(gòu)房者賠償?shù)?，房地產(chǎn)開發(fā)公司只賠償直接損失。（）[0.5,0.5分]

24.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。（）[0.5,0.5分]

25.經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建設(shè)藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包。（）[0.5,0.5分]

26.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)受委托代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。（）[0.5,0.5分]

27.房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值。（）[0.5,0.5分]

28.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（）[0.5,0.5分]

29.申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)登記材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。（）[0.5,0.5分]

30.異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。（）[0.5,0.5分]

31.房屋租賃代理收費(fèi)，以半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。（）[0.5,0.5分]

32.三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。（）[0.5,0.5分]

33.房地產(chǎn)估價(jià)師注銷注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)。（）[0.5,0.5分]

34.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。（）[0.5,0.5分]

35.偶然所得，因?yàn)椴皇枪潭ㄊ杖耄圆粚儆趥€(gè)人所得稅的征收范圍。（）[0.5,0.5分]

36.以房地產(chǎn)作價(jià)入股作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。（）[0.5,0.5分]

37.稅收中的加成是對(duì)所有納稅人加征，附加則只對(duì)特定納稅人加征。（）[0.5,0.5分]

38.住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用。（）[0.5,0.5分]

39.個(gè)人實(shí)際繳存的住房公積金，都可以在個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除。（）[0.5,0.5分]

40.根據(jù)城市用地分類，社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地屬于市政公用設(shè)施用地。（）[0.5,0.5分]

41.居住區(qū)合理的規(guī)模應(yīng)符合功能、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)和管理等方面的要求，人口一般以1～1．5萬(wàn)人為宜。（）[0.5,0.5分]

42.為減少室內(nèi)有害氣體的影響，室內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)宜采用半封閉形式而不采用全封閉形式。（）[0.5,0.5分]

43.建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來的，平面圖表示建筑物的位置，立面圖表示建筑物的絕對(duì)標(biāo)高，剖面圖表示建筑物內(nèi)部所有的細(xì)部構(gòu)造做法。（）[0.5,0.5分]

44.變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以互相替代。（）[0.5,0.5分]

45.在工程承包合同履行中，工程索賠的原因不包括合同變更。（）[0.5,0.5分]

46.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程項(xiàng)目總平面圖一般按城市坐標(biāo)系繪制。（）[0.5,0.5分]

47.任何商品的替代效應(yīng)總為負(fù)值。（）[0.5,0.5分]

48.不論商業(yè)匯票還是銀行匯票都需要經(jīng)過承兌后才能生效，商業(yè)承兌匯票屬于商業(yè)匯票，銀行承兌匯票屬于銀行匯票。（）[0.5,0.5分]

49.持有優(yōu)先股的股東，在公司重大決策時(shí)享有表決權(quán)。（）[0.5,0.5分]

50.債券的流動(dòng)性越強(qiáng)，收益率越高。（）[0.5,0.5分]

51.在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同中，對(duì)于被保險(xiǎn)人的損失，保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償?shù)淖罡呦揞~是保險(xiǎn)標(biāo)的價(jià)值。（）[0.5,0.5分]

52.預(yù)計(jì)某城市2022年較2022年國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)10%，則該市2022年國(guó)民經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)環(huán)比發(fā)展速度為10%。（）[0.5,0.5分]

53.甲公司根據(jù)新產(chǎn)品生產(chǎn)的需要，對(duì)生產(chǎn)車間花費(fèi)200萬(wàn)元進(jìn)行加固改造，則該支出為收益性支出。（）[0.5,0.5分]

54.已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即可對(duì)抗第三人的一般債權(quán)。（）[0.5,0.5分]

55.相對(duì)于買受人的瑕疵請(qǐng)求權(quán)，委托人和拍賣人均負(fù)有告知的義務(wù)。（）[0.5,0.5分]

四、綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分，每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū)，向社會(huì)公開預(yù)售。2022年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同（李某為首次購(gòu)房）。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70㎡，陽(yáng)臺(tái)面積為6㎡，套內(nèi)墻體建筑面積9㎡，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13㎡。

1.下列關(guān)于李某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為（）。[2,0.5分]

A商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無效

B在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式

C李某可以將預(yù)購(gòu)的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓

D商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。

2.李某所購(gòu)房屋的建筑面積為（）㎡。[2,0.5分]

A70

B76

C83

D92

3.簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前，李某可以申請(qǐng)（）。[2,0.5分]

A房屋預(yù)告登記

B房屋所有權(quán)初始登記

C房屋轉(zhuǎn)移登記

D商品房預(yù)售合同登記備案

4.按現(xiàn)行登記，下列關(guān)于李某購(gòu)買的住房可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中，正確的為（）。[2,0.5分]

A李某按成交價(jià)1%繳納契稅

B房屋交付后，李某轉(zhuǎn)讓該房，免征土地增值稅

C李某抵押該房，減半征收印花稅

D李某出租該房，免征個(gè)人所得稅

（二）2022年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價(jià)185萬(wàn)元/畝，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2022年2月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2022年3月12日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中在建工程拖欠工程款2000萬(wàn)元。2022年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬(wàn)元。

5.該項(xiàng)目2022年3月12日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）萬(wàn)元。[2,0.5分]

A0

B6000

C6475

D8000

6.人民法院對(duì)抵押物拍賣，拍賣保留價(jià)由（）參照評(píng)估確定。[2,0.5分]

A人民法院

B估價(jià)機(jī)構(gòu)

C拍賣師

D開發(fā)商

7.首次拍賣流拍，再次拍賣，拍賣保留價(jià)應(yīng)當(dāng)不低于（）萬(wàn)元。[2,0.5分]

A4352

B4800

C5120

D5440

8.如果拍賣最終應(yīng)價(jià)為6500萬(wàn)元，則該應(yīng)價(jià)為（）。[2,0.5分]

A無效應(yīng)價(jià)

B有效