維修工作規(guī)范

為了規(guī)范維修人員日常工作，加強維修人員的工作能力，特擬定如下工作規(guī)范一、適應(yīng)范圍適用于移動項目維修部全體員工二、工作標(biāo)準(zhǔn)1、具有良好的業(yè)務(wù)素質(zhì)和職業(yè)道德，廉潔奉公，勤勉敬業(yè)，忠2、具備相關(guān)專業(yè)理論知識和工作實踐經(jīng)驗，熟悉設(shè)備的運行和控制能耗的管理業(yè)務(wù)，具有較強的管理統(tǒng)籌能力和一定的分析寫作能3、具有本崗位所需的專業(yè)證書。4、嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度。5、努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握大廈的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實際操作。6、努力做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保7、堅守崗位，定期巡視配電設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表的工作情況。8、發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜頭腦，按照操作規(guī)程及時備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄，配電設(shè)備發(fā)生事故時不得離崗。三、工作流程(一)白班1、電力系統(tǒng)：負(fù)責(zé)全樓照明系統(tǒng)，包括各辦公樓照明、電梯廳燈、走廊智慧照明，衛(wèi)生間內(nèi)頂棚燈，鏡前消防通道東西走廊的聲控?zé)?，樓頂?shù)氖姓谢療簦T頭燈箱，院內(nèi)照明，墻壁開關(guān)智慧開關(guān)、電源、插座、配電箱內(nèi)的空氣開關(guān)，漏電保護、斷路器等區(qū)域日常檢2、給排水系統(tǒng)：對負(fù)2層供水泵每日巡檢，配電箱、電機運行狀況以及設(shè)備衛(wèi)生、管道檢查。各種管件閥門的維護保養(yǎng)。對負(fù)1、負(fù)2層10臺排污水泵的配電箱、控制柜、電源開關(guān)按3、門禁、門鎖系統(tǒng)：各樓層?xùn)|西門禁門及讀卡器、閉門器、電磁鎖及各辦公門鎖合頁、把手、門鎖電池以及門禁系統(tǒng)的線路區(qū)域，控制變壓器等進行維護更換。4、電梯、空調(diào)、電動門：電梯機房每日巡視一次，檢查設(shè)備運巡查各樓層房間空調(diào)內(nèi)機有無故障、報警，檢查外機是否正常運轉(zhuǎn)，電動門前廳每年4月、11月轉(zhuǎn)換成夏季開門和冬季開門，后廳門每天按時開關(guān)，后院電動門及前院電動門嚴(yán)格按照貴方領(lǐng)導(dǎo)指示開關(guān)，空調(diào)、電梯、電動門等每周配合廠家進行維修和保養(yǎng)。5、綠化：院內(nèi)花草樹木每周修剪澆水，每年進行農(nóng)藥噴灑，樓內(nèi)各部門花草每周三配合花卉維護公司員工進行澆水、修剪和施肥。6、防汛、防凍：每月兩次檢查防汛物資并定期試驗防汛水泵是按時前往樓頂平臺巡查下水口有無堵塞，確保防汛工作順利進行。開關(guān)等，及時做好水管保溫，防止出現(xiàn)水管凍裂等問題。7、大樓隨工：對外單位進入本項目區(qū)域進行施工改造裝修工程的，嚴(yán)格按照隨工制度執(zhí)行，并監(jiān)督遵守外來單位文明施工制度進行8、食堂維修：定時對2樓餐廳廚房的照明、熱水器、飲水機、電蒸箱、電爐、電烤箱、電炒鍋的配電線路，上下水閥門管道，控制開關(guān)等進行嚴(yán)格檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。9、臨時工作：幫助各樓層辦公室，搬運桌椅、沙發(fā)、書柜、電視、計算機等，拆除或組合隔斷、桌子等，各辦公樓布線槽、地槽走線，安裝中標(biāo)掛字畫等。每周前往金光大道大桶水處，及時清理飲水機，維修保潔用品，安裝臨時水管搬運各種貨物等。走廊、消防通道、客貨梯機房、室內(nèi)室外機空調(diào)，負(fù)一負(fù)二供水泵、污水泵，2樓食堂用電設(shè)施開關(guān)等所有部位日常巡視。幫助食堂員工搬運飯菜。隨時維修處理各樓層出現(xiàn)的任何工程類問題。(二)夜班每日巡樓4次，巡視時間為19:3021:30巡視各樓層電梯廳照明，門把手合頁，閉門器以及電磁鐵門讀卡器、門禁、門窗把手、消防通道、聲控?zé)?、樓梯扶手、墻壁開關(guān)、走廊智慧開關(guān)照明，衛(wèi)生間內(nèi)水龍頭水管，沖水下水，便盆電磁感應(yīng)等部位及時進行巡視檢查，確保無安全隱患發(fā)生。重點巡視負(fù)二供水泵、污水泵、排風(fēng)機、新風(fēng)機、雨水口、排水口以及車庫照明設(shè)備等區(qū)域的日常檢查維護。協(xié)助餐廳人員餐品搬運及分發(fā)等。并協(xié)助保安人員做好防火、防盜工作。1、供應(yīng)商員工在工作期間所使用的設(shè)備、工具、材料等應(yīng)嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，若因此產(chǎn)生的傷亡事故，移動方不承擔(dān)任何責(zé)任。2、供應(yīng)商員工工作期間，不得隨意離開工作崗位，供應(yīng)商員工應(yīng)接受移動方的監(jiān)督和指導(dǎo)，并按照相應(yīng)工作標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、如遇緊急情況及突發(fā)事件，供應(yīng)商員工有責(zé)任在短時間內(nèi)處理好現(xiàn)場，并應(yīng)無條件聽從移動方現(xiàn)場人員調(diào)遣。4、因供應(yīng)商或供應(yīng)商員工原因造成移動方或第三方人身、財產(chǎn)損失(一)電梯安全操作規(guī)程不得自行其事，確保安全及檢查可靠；2、電梯在維護保養(yǎng)時，應(yīng)在首層廳門懸掛檢修停用的“標(biāo)牌”,在作維護保養(yǎng)時，不得載物、載客；當(dāng)進入底坑工作時，應(yīng)將急停開關(guān)斷開；當(dāng)進入驕頂維護保養(yǎng)時，應(yīng)將轎頂檢修箱和急停開關(guān)斷開；3、嚴(yán)禁在井道外探身到轎頂或處于廳門和轎門之間進行工作；5、當(dāng)出現(xiàn)進水或失火等情況時，應(yīng)馬上采取措施切斷電源，堵住進6、禁止酗酒后進行維護保養(yǎng)工作；7、電梯由專業(yè)人員維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)人員持證上崗；8、制定或要求電梯公司提供電梯年、月維護保養(yǎng)計劃，按計劃對電梯保養(yǎng)項目進行維?；虮O(jiān)督外包方的實施情況；(二)給排水設(shè)施安全操作規(guī)程1、工程部負(fù)責(zé)檢查《給排水設(shè)備設(shè)施操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況，水暖工作人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作。(1)檢查水泵進出水閘閥是否已打開，否則應(yīng)擰開閘閥。(2)排除水泵機組真空筒里面的空氣。(3)檢查電壓表、信號燈指示情況。(4)手盤水泵軸轉(zhuǎn)動三圈，應(yīng)靈活無阻滯。(1)合上水泵控制柜電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動”位置。(2)按下啟動按鈕，水泵啟動，注意觀察啟動電流。(3)如果一次不能啟動成功，可以再試啟動兩次，每次應(yīng)間隔三(4)啟動成功后，讓其運轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運轉(zhuǎn)電流，聽有無異常聲響，聞有無異味，檢查漏水是否嚴(yán)重。(5)確認(rèn)一切正常后，按下停止按鈕，水泵停止。(6)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于自動位置，水泵自動啟動并運行。4、停止水泵(1)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于停止位置，水泵停止運轉(zhuǎn)。(2)拉下水泵控制柜電源開關(guān)。(3)關(guān)水泵進出水閘閥。(4)檢查有無不正常情況，如有則及時處理。(三)日常綠化安全操作規(guī)程剪草機安全操作規(guī)程一、工作程序1.剪草機的操作程序(1)檢查機油、汽油是否正常，檢查刀盤等機器的各個部分是否正常，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理并做好記錄；(2)裝好草袋，依照機器的使用說明書調(diào)節(jié)機器的剪草高度；(3)清除剪草區(qū)的石塊和雜物，然后將工作區(qū)的無關(guān)人員勸離；(4)冷機啟動時先關(guān)閉風(fēng)門，然后將油門調(diào)到低檔位，拉動啟動繩(5)加油門直到機器正常使用后，方可開始剪草；(6)待機器刀盤停止運轉(zhuǎn)后方可清理機身內(nèi)外的草渣，然后用水將(7)檢查機油是否達(dá)到正常油位，檢查并清潔空氣濾清器；2.機器使用的注意事項(1)只能用于剪草；(2)使用前應(yīng)全方位檢查，并做好記錄，用后做好檢查及清潔保養(yǎng)；(3)使用剪草機首先徹底清理剪草區(qū)的石塊及雜物并將工作區(qū)域內(nèi)(4)機器運轉(zhuǎn)時禁止將手伸入剪草機刀盤內(nèi)清除雜物；(5)草地未干禁止剪草。噴霧器安全操作規(guī)程一.工作程序1.噴霧器操作規(guī)程(1)檢查噴霧器性能是否良好，將噴霧開關(guān)打到關(guān)閉；(2)治不同的病蟲害，使用不同的藥物配成不同濃度的藥別，將原(3)用桶或水管加入無雜物的清水至水位線處；將噴霧器背在背上，左手拿壓桿，右手執(zhí)噴桿手柄；(4)左手上下壓動壓桿至有一定壓力時，右手打開開關(guān)，根據(jù)被噴植物(或面積)的大小調(diào)節(jié)開關(guān)大小；(5)右手?jǐn)[動噴桿，使噴頭按要求上下或左右噴霧；(6)每次使用完后，再加入清水，壓動壓桿，打開開關(guān)，使清水噴出，清洗噴霧器，并將噴霧器倒立，