空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理制度

空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施管理責(zé)任人制度頁(yè)碼：第1頁(yè)共6頁(yè)編制審核批準(zhǔn)日期日期日期修訂記錄修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人A發(fā)行第一版謝遠(yuǎn)文李偉華張昌祥空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施管理責(zé)任人制度頁(yè)碼：第2頁(yè)共6頁(yè)1。目的3。職責(zé)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施管理責(zé)任人制度維保合同中抄錄)4.7.4全面檢查、測(cè)驗(yàn)、校正各傳感器的精空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施管理責(zé)任人制度4.11.4全面清潔水泵、電機(jī)，達(dá)到無(wú)塵、無(wú)銹、無(wú)污漬。4.12.1完成月度保養(yǎng)工作內(nèi)容及項(xiàng)目；4.12.2檢查電機(jī)和風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況并酌情更換皮帶、潤(rùn)滑脂、軸承等易損件；4.12.3全面清洗風(fēng)柜內(nèi)面灰塵及表冷器。4.13.1完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容及項(xiàng)目；4.13.2全面清潔分體空調(diào)風(fēng)口、過(guò)慮網(wǎng)并酌情清洗翅片；4.13.3檢查空調(diào)運(yùn)行冷媒系統(tǒng)運(yùn)行壓力并酌情補(bǔ)充制冷劑和冷凍油。4.14.11完成季度保養(yǎng)工作內(nèi)容及項(xiàng)目；4.14.12對(duì)機(jī)組進(jìn)行全面清潔除銹并酌情補(bǔ)刷油漆；4.14.13全面檢查機(jī)組運(yùn)行性能，并酌情更換冷凍油、油過(guò)4.14.14全面檢查和測(cè)驗(yàn)各傳感器工作情況并酌情更換；4.14.15全面檢測(cè)潤(rùn)滑系統(tǒng)、冷凍系統(tǒng)有無(wú)泄漏并酌情更換密封件。4.15.1完成季度保養(yǎng)工作內(nèi)容及項(xiàng)目；4.15.2全面檢查散熱風(fēng)扇潤(rùn)滑情況并酌情加注潤(rùn)滑脂或更換軸承；4.15.3檢查冷卻塔填料老化情況并酌情更換；4.15.4對(duì)冷卻塔管道、閥門等部件進(jìn)行全面除銹和刷漆。4.16.1完成季度保養(yǎng)工作內(nèi)容及項(xiàng)目；4.16.2全面檢查電機(jī)及水泵潤(rùn)滑情況并酌情加注潤(rùn)滑脂或更換軸承；4.16.3檢查水泵軸承磨損情況并酌情更換；4.16.4對(duì)管道、閥門、膨脹水箱等部件進(jìn)行全面除銹和刷漆.4.15中央空調(diào)水質(zhì)處理監(jiān)管4.17.1中央空調(diào)水處理原則上委托給分包商實(shí)施，工程部按分包合同監(jiān)管驗(yàn)收.工程部經(jīng)理和主管負(fù)責(zé)水處理工作驗(yàn)收、考核，工程部經(jīng)理或主管負(fù)責(zé)組織工程人員對(duì)水處理空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施管理責(zé)任人制度頁(yè)碼：第5頁(yè)共6頁(yè)4.17.3每次水處理工作進(jìn)行前，工程部工程部經(jīng)理或主管按《外來(lái)工作人員管理規(guī)定》給分包商工作人員辦理相關(guān)手續(xù)，安排監(jiān)管人員；4.17.4開始工作前，監(jiān)管人員與分包商負(fù)責(zé)人明確工作任務(wù)、開工時(shí)間、完成時(shí)間及備檢修、禁止合閘"或“嚴(yán)禁送電”等相關(guān)警示牌；4.17.5水處理工作進(jìn)行時(shí)，監(jiān)管人員根據(jù)監(jiān)管內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)水處理工作實(shí)施全程監(jiān)管，及時(shí)糾正作業(yè)過(guò)程中的違規(guī)行為，不允許分包商工作人員擅自操作相關(guān)設(shè)備，禁止把具有污染的廢舊材料或溶液倒入排水溝或其它場(chǎng)所，嚴(yán)禁監(jiān)管人員和分包商工作人員在工4.17.6水處理工作完成后，監(jiān)管人員填寫《空調(diào)水處理工作記錄》,工程部經(jīng)理或主管簽字確認(rèn)；4.17.7每月底工程部負(fù)責(zé)人、工程部經(jīng)理按《設(shè)備分包維修保養(yǎng)監(jiān)管規(guī)程》綜合考核4.17.8分包商每月進(jìn)行一次水質(zhì)化驗(yàn)，提供合格的水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告，工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)4.16空調(diào)主機(jī)冷凝器、蒸發(fā)器清洗4.18.1工程部根據(jù)空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)效率、壓差等實(shí)際情況督促分包方對(duì)主機(jī)冷凝器和蒸4.18.2必須提交具體的清洗方案交工程部和物業(yè)服務(wù)中心審批，清洗過(guò)程不得對(duì)冷凝4.18.3冷凝器或蒸發(fā)器端蓋銹蝕的處理：用打磨機(jī)打磨端蓋上的浮銹，刷AB型防腐、防繡漆，待漆干后才可以進(jìn)行安裝；4.18.4冷凝器端蓋用專用打磨機(jī)刮銹，并刷上專