物業(yè)專業(yè)知識(shí)試題

物業(yè)專業(yè)知識(shí)

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)立的制度均是針對(duì)（）的物業(yè)管理活動(dòng)而言

A、非住宅物業(yè)

B、居住物業(yè)

C、即包括居住物業(yè)也包括非住宅物業(yè)

D、以上答案都不對(duì)

2、（）年，國家就開始逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開始實(shí)行向居民售房的試點(diǎn)。

A、1978B、1979C、1980D、1981

3、（）是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動(dòng)我國全面開展物業(yè)

管理活動(dòng)的基石，對(duì)我國建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。

A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

B、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

C、《關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評(píng)驗(yàn)收工作的通知》

D、《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》

4、（）年，國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。

該辦法對(duì)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)、收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則、收費(fèi)價(jià)格形式、

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)管理，以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服

務(wù)收費(fèi)暫行辦法》應(yīng)當(dāng)賦予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。

A、1995B、1996C、1997D、1998

5、非市場性的房屋管理（B）物業(yè)管理。

A、屬于B、不屬于C、包括D、不包括

6、從我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來看，可以（B）為分水嶺。

A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

B、《條例》C、《物業(yè)服務(wù)合同》D、《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

7、2003年6月8日，（B）正式頒布，這標(biāo)志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段。

A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

C、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

D、《物業(yè)服務(wù)合同》

8、供水、供電等單位與業(yè)主以及業(yè)主委員會(huì)之間的關(guān)系是一種（A）

A、合同關(guān)系B、法律關(guān)系C、行政關(guān)系D、平等關(guān)系

9、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述中，不正確的是（C）

A、物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)

的協(xié)議

B、物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的契約基礎(chǔ)

C、物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關(guān)系

D、物業(yè)服務(wù)合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關(guān)系

10、建設(shè)部于（D）年發(fā)布了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。

A、2001B、2002C、2003D、2004

11、《物業(yè)管理?xiàng)l例》自（C）起實(shí)施。

A、2003年5月28B

B、2003年6月8日

C、2003年9月1日

D、2003年10月1日

12、（A）成為衡量物業(yè)管理企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

A、物業(yè)服務(wù)合同

B物業(yè)管理合同

C物業(yè)使用合同

D物業(yè)維護(hù)合同

13、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)形式包括（A）

A、包干制收費(fèi)形式和酬金制收費(fèi)形式

B、包干制收費(fèi)形式

C、酬金制收費(fèi)形式

D、以上都不是

14、《條例》為保護(hù)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，維護(hù)市場交易原則和企業(yè)經(jīng)營規(guī)則,

對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用，作出明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供

電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向（）收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委

托代收錢款費(fèi)用的，不得向（A）收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！?/p>

A、最終用戶業(yè)主

B、業(yè)主業(yè)主

C、最終用戶最終用戶

D、業(yè)主最終用戶

15、（B）是業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)前所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

A、物業(yè)服務(wù)合同

B、前期物業(yè)服務(wù)合同

C、后期物業(yè)服務(wù)合同

D、物業(yè)管理合同

16、物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財(cái)產(chǎn)傷害承擔(dān)責(zé)任有一個(gè)前提條件就是（A）。

A、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，即物業(yè)管理企業(yè)存在違約行為

B、物業(yè)管理企業(yè)根本不履行物業(yè)服務(wù)合同的約定

C、物業(yè)管理企業(yè)不徹底履行物業(yè)服務(wù)合同的約定

D、以上都不是

17、不屬于物業(yè)管理服務(wù)的是（D）

A、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)

B、代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用

C、物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

D、專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)

18、包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出（物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成），不包括

（D）.

A、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用

B、辦公費(fèi)用

C、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

D、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用

19、惟獨(dú)通過（D）,才干改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建造和共用設(shè)施用途。

A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、物業(yè)管理企業(yè)D、以上都不是

20、物業(yè)服務(wù)合同的（D）是物業(yè)管理企業(yè)提供的公共性物業(yè)服務(wù)

A、標(biāo)的B、條約C、條例D、內(nèi)容

21、物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每（B）小時(shí)至少巡查1次;

配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。

A、1B、2C、3D、4

22、我國開展物業(yè)管理以來，政府價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)主管部門，對(duì)高檔公寓、別墅和

非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，普通都實(shí)行（C）

A、市場定價(jià)B、政府指導(dǎo)價(jià)C、市場調(diào)節(jié)價(jià)D、政府定價(jià)

23、已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（C）繳納

A、建設(shè)單位B、物業(yè)管理企業(yè)C、業(yè)主D、物業(yè)買受人

24、我國對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行（D）管理方式。

A、合同B、契約C、租賃D、權(quán)證

25、業(yè)主大會(huì)由（B）組成。

A、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部份業(yè)主

B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主

C、行政管理區(qū)域內(nèi)的部份業(yè)主

D、行政管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主

26、業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開（C）日前以書面形式在

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

A、7B、10C、15D、20

27、業(yè)主大會(huì)作出的普通決定，實(shí)行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)預(yù)會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（B）

以上通過

A、1/2B、2/3C、3/4D、4/5

28、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者（B）%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由

業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

A,15B、20C、30D、50

29、訂立管理規(guī)約是業(yè)主之間的共同行為，通常情況下，管理規(guī)約由業(yè)主大會(huì)籌備組草擬，

經(jīng)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過，公約的修改權(quán)也屬于（A）。

A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、業(yè)主管委會(huì)D、業(yè)主公

30、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指業(yè)主或者建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理

企業(yè)通過投標(biāo)方式競聘物業(yè)管理項(xiàng)目的活動(dòng)。其中，由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管

理企業(yè)的，稱為（A

A、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

B、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

C、后期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

31、按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為有限責(zé)任公司的，注冊(cè)資本不得低于（C）

萬元。

A、2B、5C、10D、15

32、物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為（A）年。

A,1B、2C、3D、5

33、業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以（A）在物業(yè)

管理區(qū)域內(nèi)公告

A、書面形式B、口頭形式C、通知形式D、默認(rèn)形式

34、業(yè)主管理規(guī)約的效力范圍包括（B）。

A、全體業(yè)主B、物業(yè)使用人C、物業(yè)的繼受人D、以上都

是

35、《條例》中，有關(guān)前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定，下面表述不正確的是（C）。

A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

B、不強(qiáng)制性要求非住宅物業(yè)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

C、投標(biāo)人少于5個(gè)的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

D、對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

36、二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本人民幣（C）萬元以上。

A、1000B、500C、300D、100

37、企業(yè)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起（B）個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等

級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書

A、19B、20C、21D、22

38、物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主

管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處（A）的罰款。

A、1萬元以上3萬元以下B、1萬以下C、3萬以上D、以上都不

是

39、（C）對(duì)合同訂立、履行、解除以及違約責(zé)任，作出了系統(tǒng)的規(guī)定

A、《民法通則》B、《稅收征收管理法》

C、《合同法》D、《公司法》

40、物業(yè)服務(wù)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)將合同規(guī)定的（B）,作為物業(yè)管理企業(yè)工作的出發(fā)點(diǎn)

A、服務(wù)權(quán)利B、服務(wù)內(nèi)容

C、服務(wù)義務(wù)D、服務(wù)規(guī)定

41.三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)資本應(yīng)為人民幣（D）萬元以上。

A.100B.200C.300D.50

42.新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)按最低等級(jí)核定并設(shè)（D）月的暫定期。

A.1B.3C.6D.12

43.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理多層住宅210萬M2,高層住宅60萬M2,獨(dú)立式住宅（別墅）20萬

M2,辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)55萬M2,單純從管理類型和面積上看，該物業(yè)企業(yè)符

合申報(bào)（B）資質(zhì)條件。

A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.三級(jí)暫定

44.在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)過程中,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限（D）日前確定中標(biāo)

人。

A.10B.15C.20D.30

45.在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)過程中,評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果向招標(biāo)人推薦不超過（B）名

有排序的合格的中標(biāo)候選人。

A.2B.3C.4D.5

46.物業(yè)管理招標(biāo)的程序包括：1）編制招標(biāo)文件2）成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組3）發(fā)放招標(biāo)文件4）

發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書5）接受投標(biāo)文件6）成立評(píng)標(biāo)委員會(huì)7）投標(biāo)申請(qǐng)人的

資格預(yù)審8）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)

A.1）-2）-4）-3）-6）-5）-7）-8）

B2）-1）-4）-3）-7）-5）-6）-8）

C.1)-2)-3)-4)-5)-6)-7)-8)

D.2)-1)-4)-3)-6)-5)-7)-8)

47.前期物業(yè)服務(wù)合同，由（D）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂合同。

A.業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)建設(shè)單位

48.管理規(guī)約由（C）制訂。

A.物業(yè)建設(shè)單位B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)

49.物業(yè)管理早期介入服務(wù)對(duì)象是（B）。\

A.業(yè)主B.物業(yè)建設(shè)單位

C.房地產(chǎn)行政主管部門D.業(yè)主大會(huì)

50.前期物業(yè)管理包含物業(yè)入住階段和（D）。

A.銷售階段B.竣工驗(yàn)收階段

C.建設(shè)階段D.物、也承接查驗(yàn)階段

51.前期物業(yè)管理階段，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)管理工作的移交，原有物業(yè)管理機(jī)構(gòu)向（C）移

A.業(yè)主委員會(huì)B.業(yè)主大會(huì)

C.物業(yè)建設(shè)單位D.新物業(yè)服務(wù)企業(yè)

52.在裝飾裝修活動(dòng)中，擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門窗的，由CO按法律法

規(guī)的規(guī)定處罰。

A.房地產(chǎn)行政主管部門B.建設(shè)行政主管部門

C.城市規(guī)劃行政主管部門D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

53.業(yè)主因故未能按時(shí)辦理入住手續(xù)的,可按照（C）中規(guī)定的辦法另行辦理。

A.暫時(shí)管理規(guī)約B.業(yè)主手冊(cè)

C.入住通知書D.商品房買賣合同

54.《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》中物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定收取的費(fèi)用包括裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和

（C）O

A.審批費(fèi)B.裝飾裝修保證金

C.垃圾清運(yùn)費(fèi)D.施工現(xiàn)場管理費(fèi)

55.房屋種類按房屋承重受力方式劃分，不包括（B）。

A.墻承重結(jié)構(gòu)B.混合結(jié)構(gòu)

C.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)D.筒體結(jié)構(gòu)

56.（D）預(yù)防維修，主要合用于重點(diǎn)設(shè)施設(shè)備。

A.計(jì)劃性B.改善性C.定期D.狀態(tài)監(jiān)測

57.物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施技術(shù)檔案不包括（D）。

A.消防設(shè)施設(shè)備分布B.日常運(yùn)行

C.維修和改造D.業(yè)主投訴

58.下列四種方法中不屬于防治蒼蠅的方法是（C）。

A.環(huán)境管理法B.誘殺法C.挖巢法D.藥殺法

59.下列四項(xiàng)工作中，屬于物業(yè)綠化管理中日常養(yǎng)護(hù)管理工作的是（C）?

A.綠化翻新改造B.花木種植C.澆水D.節(jié)日花木裝飾

60.物業(yè)公共安全防范管理服務(wù)內(nèi)容不包括（D）.

A.出入管理B.施工現(xiàn)場管理

C.安防系統(tǒng)的使用、維護(hù)和管理D.協(xié)助抓捕罪犯，對(duì)犯罪嫌疑人進(jìn)行留置問詢。

61.下列關(guān)于消防安全檢查的說法中錯(cuò)誤的是（C）。

A.對(duì)重點(diǎn)設(shè)施設(shè)備和機(jī)房進(jìn)行深層次的檢查，發(fā)現(xiàn)問題即將整改。

B.深入樓層對(duì)重點(diǎn)消防保衛(wèi)部位進(jìn)行檢查，必要時(shí)做系統(tǒng)調(diào)試和試驗(yàn)

C.業(yè)主在單元門前及通道停放的單車和摩托車可以不必理會(huì)。

D.疏散樓梯間應(yīng)急指示燈不亮，即將安排維修。

62.發(fā)生燃?xì)庑孤┚o急情況，物業(yè)服務(wù)人員抵達(dá)現(xiàn)場后，不正確的做法是（A）。

A.即將打電話告知燃?xì)夤緊B.不使用任何電器（包括門鈴等）。

C.即將打開所有門窗，關(guān)閉燃?xì)忾y門。D.情況嚴(yán)重時(shí)，及時(shí)疏散人員。

63.贏余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式是（B）。

A.酬金制B.包干制C.盈虧制D.計(jì)提制

64.在酬金制下，物業(yè)管理項(xiàng)目是（A）會(huì)計(jì)主體。

A.獨(dú)立的B.企業(yè)統(tǒng)一管理的

C.可以獨(dú)立的也可以受到企業(yè)統(tǒng)一管理的D.受控制的

65.業(yè)主大會(huì)成立后，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更迭時(shí)，代管的維修資金帳目經(jīng)（B）審核無誤后，

應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。

A.業(yè)主委員會(huì)B.業(yè)主大會(huì)

C.房地產(chǎn)行政主管部門D.新物業(yè)服務(wù)企業(yè)

66.業(yè)主大會(huì)成立后，專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)（D）o

A.自行決定

B.與部份業(yè)主商議決定

C.提出計(jì)劃，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核后劃撥

D.提出計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審核后實(shí)施。

67.物業(yè)管理主營業(yè)務(wù)收入包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和（D）。

A.商業(yè)用房經(jīng)營收入B.廢品回收收入

C.經(jīng)營共用設(shè)施收入D.物業(yè)大修收入

68.物業(yè)管理檔案內(nèi)容不包括（D）。

A.物業(yè)權(quán)屬資料B.物業(yè)運(yùn)行記錄資料

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理資料D.轄區(qū)社區(qū)居委會(huì)資料

69.物業(yè)服務(wù)企業(yè)人力資源定性考核法不包括采用（A）方式進(jìn)行。

A.設(shè)計(jì)考核指標(biāo)B.個(gè)人述職

C.群眾考評(píng)D.組織談話

70.當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了保證某項(xiàng)工作有序進(jìn)行，需要有關(guān)人員共同遵守辦事規(guī)程時(shí)，要用

（B）文書。

A.規(guī)約B.制度C.辦法D.守則

71、因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需暫時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得（D）的同

意

A.業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)管理企業(yè)

C.業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)

72、物業(yè)管理企業(yè)確需暫時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得（C）的允許。

A.業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.業(yè)主和物業(yè)使用人

73、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將暫時(shí)占用、挖掘的道路，場地，在（D）恢復(fù)原狀。

A.10天內(nèi)B.20天內(nèi)C.30天內(nèi)D.約定期限內(nèi)

74、供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位，因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，暫時(shí)占用、

挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)（D）

A.經(jīng)業(yè)主大會(huì)允許B.經(jīng)業(yè)主委員會(huì)允許

C.經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)允許D.及時(shí)恢復(fù)原狀

75、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)（A）物業(yè)管理企業(yè)。

A.事先告知B.同時(shí)告知C.完工告知D.驗(yàn)收告知

76、業(yè)主要裝飾裝修房屋的應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修

中的（D）告知業(yè)主。

A.禁止行為B.注意事C.規(guī)章制度D.禁止行為和注意事項(xiàng)

77、（B）擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)

以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下罰款：給業(yè)主造成損失

的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.施工單位B.建設(shè)單位C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)管理企業(yè)

78、物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的，由縣級(jí)以

上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令住手（A）,處5萬元以上20萬元以下罰款;給業(yè)主

造成損失的，依法法承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.違法行為B.從業(yè)活動(dòng)C.服務(wù)工作D.經(jīng)營活動(dòng)

79、物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地

方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款（C）的罰款；

A.10-20%B.20-30%C.30-50%D.40-60%

80、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，（B）應(yīng)當(dāng)催促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理

企業(yè)可以向人民法院起訴。

A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.居民委員會(huì)D.物業(yè)管理企業(yè)

81.物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘（B）的方式來實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)。

A.物業(yè)管理人員B.物業(yè)管理企業(yè)

C.物業(yè)管理分包單位D.物業(yè)管理師

82.在物業(yè)管理的特征中，（A）是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。

A.市場化B.規(guī)范化C.專業(yè)化D.社會(huì)化

83.業(yè)界普遍認(rèn)為，物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（D）o

A.法國D.日本C.美國D.英國

84.我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開辟和（B）制度改革背景下，通過實(shí)行住房商品化制

度而逐漸發(fā)展起來的。

A.物業(yè)B.住房C.產(chǎn)權(quán)D.分配

85.在現(xiàn)階段無論業(yè)主或者物業(yè)管理企業(yè)，市場意識(shí)與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理

困難。解決這一問題的關(guān)鍵，就是通過立法，按照（C）將物業(yè)管理活動(dòng)推向市場，納

入合同秩序中。

A.合同C.市場原B.專業(yè)化原則D.社會(huì)化原則

86.1994年，建設(shè)部頒布了（C）,明確要求“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管

理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理”。

A.《物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法》

B.《全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

D.《住宅小區(qū)管理辦法》

87.2000年，（D）成立，對(duì)加強(qiáng)物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。

A.全國物業(yè)管理專家委員會(huì)B.全國物業(yè)管理工作委員會(huì)

C.中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)D.中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)

88.為規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，

財(cái)政部1998年頒布了（B）。

A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B.《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

C.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》D.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》

89.為保障住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，建設(shè)部、財(cái)政部于

1998年11月印發(fā)了（A）。

A.《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

B.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

C.《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

D.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

90.為規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的管理，1999年建設(shè)部印發(fā)

了（D）。

A.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

B.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

C.《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理，管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》

D.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》

91.商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由（D）選聘物業(yè)管理企業(yè)來實(shí)施。

A.業(yè)主B.政府主管部門C.業(yè)主大會(huì)D.建設(shè)單位

92.業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)際上是建立在兩個(gè)合同基礎(chǔ)之上的：一

個(gè)是建設(shè)單位與購房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同，一個(gè)是（A）。

A.建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

B.政府主管部門與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

C.業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

D.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

93.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（B）。

A.物業(yè)服務(wù)合同B.物業(yè)管理服務(wù)C.特約服務(wù)D.專項(xiàng)服務(wù)

94.物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的（A川艮務(wù)。主要包括

對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生

和秩序。

A.公共性B.私密性C.務(wù)性D.程序性

95.為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)

實(shí)情況，于2004年印發(fā)了（C）。

A.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

B.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

C.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》

D.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

96.根據(jù)《價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》國家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部于（D）聯(lián)合頒布

/《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。

A.2002年11月B.2003年11月C.2004年8月D.2005年8月

97.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)

服務(wù)費(fèi)用，贏余或者虧損均由（A）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式?！?/p>

A.物業(yè)管理企業(yè)B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.主管部門

98.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或

者

者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或

者者不足均由（C）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式?！?/p>

A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.業(yè)主D.物業(yè)管理企業(yè)

99.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。服務(wù)報(bào)酬的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間

等由（C）自主約定。

A.物業(yè)公司B.單方C.雙方當(dāng)事人D.業(yè)主委員會(huì)

100.由（A）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)

管理企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后，必須保護(hù)業(yè)主

選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)。

A.建設(shè)單位B.業(yè)主委員會(huì)C.業(yè)主大會(huì)D.行業(yè)主管部門

101.《條例》強(qiáng)調(diào)，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告。如果物業(yè)管理企業(yè)報(bào)

告之后，相關(guān)主管部門不予理睬，屬于（A）,應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

A.行政不作為B.侵權(quán)行為C.正常行為D.違約行為

102.物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后，對(duì)于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他

業(yè)主造成傷害后果的，依照（C）關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)

責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。

A.《合同法》B.《刑法》C.《民法通則》D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

103.中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)

管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，制定了（A）個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

A.3B.2C.4D.5

104.物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相

關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和（D）的活動(dòng)。

A.安全防范B.社會(huì)治安C.精神文明建設(shè)D.公共秩序

105.物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的（C）,這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別普通委托

合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。

A.特殊性B.永久性C.廣泛性和差異性D.廣泛性和一致性

106.為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的交易秩序，《條例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》均明確規(guī)定：

對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，（C）應(yīng)當(dāng)催促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追

繳。

A.業(yè)主大會(huì)B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主委員會(huì)D.建設(shè)單位

107.2004年10月，國家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒布（D）明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于

《價(jià)格法》調(diào)整范圍，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)

管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

A.《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》B.《物業(yè)管條例理》

C.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》D.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》

108.實(shí)行（C）的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利

潤。

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制B.物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制

C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制

109.當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不徹底履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí)，（B）

負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

A.物業(yè)使用人B.業(yè)主C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)公司

110.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)

費(fèi)用由（D）交納。

A.物業(yè)買受人B.業(yè)主C.業(yè)主委員會(huì)D.建設(shè)單位

111.《條例》第二十六條對(duì)此作出了特殊規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，

期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同

（B）。”

A.在半年內(nèi)終止B.終止C.繼續(xù)同時(shí)生效D.作廢

112.業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成傷害后果的，依照《民法通則》關(guān)于

相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)（D）。

A.刑事責(zé)任B.違約責(zé)任C.行政責(zé)任D.侵權(quán)責(zé)任

113.《條例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)

（C）相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

A公共部位B.私人住宅內(nèi)C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)D社區(qū)范圍內(nèi)

114.《條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

一是可以匡助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到（D）。

A.警告作用B.威嚇作用C.勸告作用D.預(yù)防作用

115.《條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給（C）。

A.建設(shè)單位B.街道辦事處或者居民委員會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門

116.關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充（D）。

A.房屋維修資金B(yǎng).設(shè)備維修資金

C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足D.住房專項(xiàng)維修資金

117.對(duì)于住宅專項(xiàng)維修資金的作用，以下說法錯(cuò)誤的是（C

A.有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)

B.有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值

C.有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡

D.有利于保障全體業(yè)主的共同利益

118.業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，有權(quán)依

據(jù)法律法規(guī)和（D）的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《物業(yè)服務(wù)合同》

C.《民法通則》D.《業(yè)主暫時(shí)規(guī)約》

119.根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立（A）業(yè)主大會(huì)。

A.一個(gè)B.兩個(gè)C.兩個(gè)以上D.三個(gè)以下

120.物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于（C）學(xué)時(shí)。

A.20B.30C.40D.60

121.業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（D）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行

政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

A.10B.15C.20D.30

122.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主

在（B）中的合法權(quán)益。

A.物業(yè)維權(quán)活動(dòng)B.物業(yè)管理活動(dòng)

C.日常工作生活D.房地產(chǎn)投資

123.《條例》將業(yè)主委員會(huì)明確定位為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過（D）

會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)交辦的各

項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。

A.居民委員會(huì)B.業(yè)主C.籌委會(huì)D.業(yè)主大會(huì)

124.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)當(dāng)員會(huì)會(huì)議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。

遇有特殊情況經(jīng)（B）以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要召

開會(huì)議的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

A.1/2B.1/3C.2/3D.4/5

125.物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，并依

法注冊(cè)取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊(cè)證》，從事物業(yè)管理工作的（C）。

A.高層管理人員B.專業(yè)技術(shù)人員

C.專業(yè)管理人員D.工程管理人員

126.根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接（B）

和5萬m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

A.25萬m2以下住宅項(xiàng)目B.20萬m2以下住宅項(xiàng)目

C.30萬m2以下住宅項(xiàng)目D.40萬m2以下住宅項(xiàng)目

127.《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方

式選嗯物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地

方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，賦予警告，可以并處（D）元以下的罰款。

A.5萬B.6萬C.8萬D.10萬

128.物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收和（A）兩個(gè)方面。

A.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收B.房屋安全驗(yàn)收

C.物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收D.項(xiàng)目圖紙資料驗(yàn)收

129.物業(yè)保修責(zé)任是指（A）有對(duì)物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)浮現(xiàn)不符合工程建造強(qiáng)制性標(biāo)

準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。

A.建設(shè)單位B.物業(yè)管理企業(yè)

C.項(xiàng)目施工單位D.主要廠家

130.商品住宅的保修期限不得（D）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定

保修期的存續(xù)期。

A.長于B.等于C.高于D.低于

131.用戶驗(yàn)收房屋后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由（C）承擔(dān)維修責(zé)任。

A.物業(yè)管理企業(yè)B.房地產(chǎn)開辟企業(yè)

C.用戶D.業(yè)主委員會(huì)

132.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（D）日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)

所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。

A.10B.15C.20D.30

133.業(yè)主大會(huì)作出普通性問題的決定，必須經(jīng)預(yù)會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（B）以上通過。

A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4

134.一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地

產(chǎn)主管部門審查，審查期限為（C）。

A.30個(gè)工作日B.3個(gè)星期C.20個(gè)工作日D.2個(gè)星期

135.（B）應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專家名冊(cè)，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家?guī)臁?/p>

A.物業(yè)管理部門B房地產(chǎn)行政主管部門

C.建設(shè)部D評(píng)標(biāo)委員會(huì)

136.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（D）日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政

府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A.1B.5C.10D.15

137.建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于（D）所規(guī)定的保修范圍和保

修期限。

A.《建造工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》B.《房屋建造工程質(zhì)量保修辦法》

C.《住宅使用說明書》D.《住宅質(zhì)量保證書》

138.在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)

內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少（A）日前，以書面形式通知所

有的招標(biāo)文件收受人。

A.15B.20C.30D.60

139.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊(cè)中采?。―）

的方式確定。

A.領(lǐng)導(dǎo)推薦B.直接指定C.輪流派出D.隨機(jī)抽取

140.招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家與（B）有厲害關(guān)系的，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。

A.招標(biāo)人B.投標(biāo)人C.業(yè)主委員會(huì)D.招標(biāo)項(xiàng)目

141.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（C）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的

投標(biāo)文件訂立書面合同。

A.15B.20C.30D.60

142.取得（B）的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。

A.《物業(yè)管理師合格證書》B.《物業(yè)管理師資格證書》

C.《物業(yè)管理師注冊(cè)證》D.《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》

143.物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為（B）年。

A.2B.3C.4D.5

144.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門挪用住房專項(xiàng)維修資金的，由（D）（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的

住房專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接責(zé)任人依法予以處分或者追究刑事責(zé)任。

A.建設(shè)單位B.下級(jí)建設(shè)C.同級(jí)建設(shè)D.上級(jí)建設(shè)

145.實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，專項(xiàng)維修資金由（A）提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可

實(shí)施。

A.物業(yè)管理企業(yè)B.房屋建設(shè)單位C.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門D.業(yè)主大會(huì)

146.代收代管單位在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和

業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購買（D）。

A.國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)決定的資產(chǎn)B.A股股票

C.國有企業(yè)債券D.一級(jí)市場國債

147.惟獨(dú)一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致允許，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，

由（A）共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.大業(yè)主D.業(yè)主代表

148.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（A）手續(xù)前，將首次住房專項(xiàng)維修資金交至代收代管單位。

A.住房權(quán)屬登記B.住房使用登記

C.住房裝修登記D.住房保證金繳納

149.代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金應(yīng)返還（D）。

A.物業(yè)管理企業(yè)B.業(yè)主委員會(huì)C.當(dāng)?shù)卣鞴蹹.業(yè)主

150.商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（B）應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的

情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

A.物業(yè)管理企業(yè)B.業(yè)主C.代收代繳單位D.售房單位

151.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)

告知相關(guān)的（D）,并認(rèn)真聽取其建議。

A.派出所B.物業(yè)管理企業(yè)C.建設(shè)單位D.居民委員會(huì)

152.物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到傷害的，

應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（B）?

A.經(jīng)濟(jì)責(zé)任B.法律責(zé)任C.行政責(zé)任D.刑事責(zé)任

153.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（C）交納。

A.物業(yè)買受人B.物業(yè)管理企業(yè)C.建設(shè)單位D.業(yè)主委員會(huì)

154.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí),

（B）應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)賦予配合。

A.物業(yè)管理企業(yè)B.責(zé)任人C.建設(shè)單位D.業(yè)主委員會(huì)

155.房地產(chǎn)開辟項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工期限開辟建設(shè)，超過（C）年

未動(dòng)工開辟的，政府可以無償收回土地使用權(quán)。

A.1B.半C.2D.3

156.商品住宅的保修期限不得（A）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定

保修期的存續(xù)期。

A.低于B.等于C.高于D.不低于

157.承租人如有下列（C）的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，

由承租人賠償。

A.拖欠租金累計(jì)十二個(gè)月以上的

B.拖欠租金累計(jì)八個(gè)月以上的

C.公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的

D.公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置八個(gè)月以上的

158.建設(shè)部制定并頒布了（B）針對(duì)中介服務(wù)人員資格、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù)，

作出了行業(yè)管理規(guī)定。

A.《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》

B.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

C《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》

D.《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》

159.房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值（D）所擔(dān)保債權(quán)的余額部份，可以再次抵押。