資產評估師考試資產評估務實一(習題卷2)

試卷科目：資產評估師考試資產評估務實一資產評估師考試資產評估務實一(習題卷2)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages資產評估師考試資產評估務實一第1部分：單項選擇題，共92題，每題只有一個正確答案,多選或少選均不得分。[單選題]1.大部分單項機器設備不采用收益法評估的原因是（）。A)一般計算較為復雜B)計算折現(xiàn)率不好選取C)市場法更為通用D)一般不具有獨立獲利能力答案:D解析:大部分單項機器設備，一般不具有獨立獲利能力。因此，單項設備通常不采用收益法評估。[單選題]2.下列各項屬于流動資產評估的特點的是（）。A)評估方法單一B)考慮資產功能性貶值因素C)變現(xiàn)能力強D)評估基準日與評估結論使用時點接近答案:D解析:流動資產評估具有以下特點：（1）流動資產評估基準日要盡可能與評估結論使用時點接近；（2）流動資產量大類繁，一般進行分類清查和評估；（3）流動資產評估實務受企業(yè)運營的牽制較大，對企業(yè)流動資產會計核算資料的依賴度高；（4）在正常情況下，流動資產的賬面價值基本上可以反映出流動資產的現(xiàn)值。流動資產評估有多種不同方法，選項A不正確。評估流動資產時無須考慮資產的功能性貶值因素，選項B不正確。變現(xiàn)能力強是流動資產的特點，不是流動資產評估的特點，選項C不是答案。[單選題]3.確定建筑物重置成本中的建安綜合造價時，下列說法不正確的是（）。A)決算調整法適用于工程結算資料齊全的房屋建筑物B)類比系數(shù)調整法適用于工程決算資料不齊全的房屋建筑物C)對于大型、價值高的房屋建筑物，應采用重編預算法確定造價D)對于價值量小、結構簡單的房屋建筑物，應采用單方造價指標法確定建安綜合造價答案:C解析:對于大型、價值高、重要的房屋建筑物，采用決算調整法確定建安綜合造價。[單選題]4.對A企業(yè)進行資產評估，經核查，該企業(yè)產成品的實有數(shù)量為5000件，根據分析，產成品合理材料工藝定額為300公斤/件，合理工時定額為30小時，評估時，產成品的材料價格下跌，由原來的50元/公斤下跌到40元/公斤，單位小時合理工時工資、費用不變，仍為20元/小時，根據資料確定的企業(yè)的產成品的評估值為（）。A)50000000元B)63000000元C)42000000元D)78000000元答案:B解析:產成品的評估值＝5000×（300×40＋30×20）＝63000000（元）。[單選題]5.不動產評估的常用術語中，項目規(guī)劃用地范圍內總建筑面積與總建設用地面積之比，指的是（）。A)容積率B)用地面積C)建筑面積D)建筑密度答案:A解析:容積率，是指項目規(guī)劃用地范圍內總建筑面積與總建設用地面積之比。[單選題]6.已全部或者部分建成的公共產品或者公共服務項目設施，稱為（）。A)PPP存量項目B)PPP項目C)PPP存量資產D)PPP資產答案:C解析:已全部或者部分建成的公共產品或者公共服務項目設施，稱為PPP存量資產。選項C正確。[單選題]7.每年度設備實際使用時間占計劃用時的百分比是指（）。A)設備維護率B)設備檢查率C)設備維修率D)機器設備利用率答案:D解析:機器設備利用率，是指每年度設備實際使用時間占計劃用時的百分比，是反映設備工作狀態(tài)及生產效率的技術經濟指標。[單選題]8.非上市股票評估，一般應該采用的評估方法是（）。A)成本法B)市場法C)收益法D)本金加股息答案:C解析:非上市交易的股票，一般采用收益法評估。[單選題]9.不動產的不可移動性還體現(xiàn)為不動產的個別性，也稱（）。A)獨特性或唯一性B)變更性或唯一性C)變更性或原始性D)獨特性或原始性答案:A解析:不動產的不可移動性還體現(xiàn)為不動產的個別性，也稱獨特性或唯一性。[單選題]10.對于購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料的評估可以采用（）作為評估值。A)經過修正后的材料價格B)扣除貶值后的凈額C)成本法估算金額D)最接近市場價格的材料價格答案:D解析:對于購進批次間隔時間較長、價格變化大的庫存材料，可以采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。[單選題]11.下列關于相似比較法的調整比較原則說法錯誤的是（）。A)盡可能是相同制造商生產的產品B)盡可能是相同規(guī)格型號的產品C)價格比較接近D)安裝方式接近答案:C解析:相似比較法評估實踐中，一般應把握的調整比較原則有：（1）盡可能是相同制造商生產的產品。（2）盡可能是相同規(guī)格型號的產品。（3）出廠日期和服役年齡比較接近。（4）銷售時間與評估基準日期接近。（5）交易位置接近。（6）安裝方式接近。（7）隨機附件、備件完備情況接近。（8）實體狀態(tài)接近。（9）交易背景相似。（10）交易方式一致。（11）盡量選擇同一個市場。[單選題]12.企業(yè)進行宏觀調查的內容不包括（）。A)企業(yè)的生產能力B)主要技術參數(shù)C)企業(yè)的產品及生產工藝D)企業(yè)的設備維護政策答案:B解析:主要技術參數(shù)是微觀調查的主要內容。[單選題]13.光陽公司是一家大型的奶制品公司，20×5年1月1日銷售一批奶制品，當日收到一張6個月的商業(yè)匯票，本金為500萬元，月息10‰，截至評估基準日離付款期尚差1個月，由此確定的應收票據的評估值為（）。A)525萬元B)230萬元C)500萬元D)306萬元答案:A解析:應收票據的評估值＝500×（1＋10‰×5）＝525（萬元）[單選題]14.珠寶評估專業(yè)人員應當掌握的內容不包括（）。A)珠寶玉石的品質評價要素和評價方法B)珠寶首飾鑒定、分類和分級的國家標準等相關法規(guī)和標準C)珠寶玉石和貴金屬的主要鑒定特征和鑒定方法D)珠寶玉石和貴金屬的材料構成及有關物理參數(shù)、化學特征答案:D解析:珠寶評估專業(yè)人員應當掌握珠寶玉石和貴金屬的主要鑒定特征和鑒定方法，掌握珠寶玉石的品質評價要素和評價方法，掌握珠寶首飾鑒定、分類和分級的國家標準等相關法規(guī)和標準。[單選題]15.通過科學合理的森林經營，森林資源資產的消耗可以得到補償，不存在折舊問題，可長期實現(xiàn)保值增值，這體現(xiàn)的是森林資源資產的（）。A)功能的多樣性B)分布的遼闊性C)再生的長期性D)經營的永續(xù)性答案:D解析:森林資源資產經營的永續(xù)性是指森林資源資產屬于可再生資源性資產，在沒有受到自然災害和人為破壞時，通過科學合理的森林經營，森林資源資產的消耗可以得到補償，不存在折舊問題，可長期實現(xiàn)保值增值。[單選題]16.下列不屬于基準地價作用的是（）。A)是宏觀調控地價水平的依據B)是國家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據C)是進一步評估宗地地價的基礎D)是特定時點的價格，具有一定的現(xiàn)時性答案:D解析:基準地價具有如下作用：（1）具有政府公告作用；（2）是宏觀調控地價水平的依據；（3）是國家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據；（4）是政府參與土地有償使用收益分配的依據；（5）是進一步評估宗地地價的基礎；（6）引導土地資源在行業(yè)部門間合理配置。選項D屬于基準地價的特點。[單選題]17.2016年初，甲公司采用分期收款方式銷售一批產品，確定的長期應收款金額為3000萬元，約定分5年分期收取。經過對應收款項的可回收金額進行測試，相應的可收回金額為2650萬元，則應考慮350萬元的資產減值準備。根據上述資料，長期應收款評估值為（）。A)350萬元B)2650萬元C)3000萬元D)2700萬元答案:B解析:長期應收款的評估值＝賬面余額3000－計提的減值準備350＝2650（萬元）[單選題]18.下列各項不屬于證券投資基金的有（）。A)債券基金B(yǎng))混合基金C)貨幣市場基金D)另類投資基金答案:D解析:按照投資對象的不同，投資基金分為證券投資基金和另類投資基金，證券投資基金可分為債券基金、貨幣市場基金、股票基金和混合基金等。[單選題]19.下列各項方法中，不屬于預算績效管理評估評價方法的是（）。A)內插法B)成本效益分析法C)因素分析法D)最低成本法答案:A解析:預算績效管理評估評價方法主要包括成本效益分析法、比較法、因素分析法、最低成本法、公眾評判法、標桿管理法等。根據評價對象的具體情況，可采用一種或多種方法。因此，答案為選項A。[單選題]20.上市交易的債券最適合運用（）進行評估。A)成本法B)市場法C)收益法D)期權法答案:B解析:上市交易的債券是指可以在證券市場上交易、自由買賣的債券，對此類債券一般采用市場法（現(xiàn)行市價）進行評估，按照評估基準日的收盤價確定評估值。[單選題]21.對某建筑物的成新率進行計算，其尚可使用年限為10年、已使用年限10年。評估專業(yè)人員的打分結果為結構70分，裝修50分，設備60分，評分權重系數(shù)分別為：60%，20%，20%。假設年限法權數(shù)為0.4，打分法權數(shù)為0.6，綜合成新率為（）。A)57%B)64%C)58.4%D)50%答案:C解析:年限法成新率＝尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）＝10/（10＋10）＝50%，打分法成新率＝（結構打分×評分權重系數(shù)＋裝修打分×評分權重系數(shù)＋設備打分×評分權重系數(shù)）÷100＝（70×60%＋50×20%＋60×20%）÷100＝64%，綜合成新率＝年限法成新率×權數(shù)＋打分法成新率×權數(shù)＝50%×0.4＋64%×0.6＝58.4%。[單選題]22.某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，其中應當確認為投資性房地產的是（）。A)這兩部分都可以B)能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分C)用于生產商品、提供勞務或經營管理的部分D)不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分答案:B解析:某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。[單選題]23.下列資產的評估最適用于重置成本法的是（）。A)林地資源資產B)成熟、過熟林林木C)盛產期的經濟林資源資產D)幼齡林林木答案:D解析:重置成本法最適用于幼齡林林木資產的評估。[單選題]24.某影視公司自創(chuàng)拍攝了一部電影，電影于2010年6月18日創(chuàng)作完成，但由于某些原因，一直未能發(fā)表，一直到2025年9月30日，才發(fā)表公映。根據《著作權法》，該部電影的法律保護期限截止日是（）。A)2068年6月18日B)2075年9月30日C)2068年12月31日D)2075年12月31日答案:D解析:視聽作品，其發(fā)表權的保護期為50年，截止于作品創(chuàng)作完成后第50年的12月31日；所有的著作權財產權以及應當由著作權人享有的其他權利的保護期為50年，截止于作品首次發(fā)表后第50年的12月31日，但作品自創(chuàng)作完成后50年內未發(fā)表的，法律將不再保護。[單選題]25.甲資產評估公司受托對乙股份有限公司的待攤費用和預付費用進行評估，評估基準日為2018年7月30日。截至評估基準日，待攤費用的賬面余額為66萬元，其中有預付1年的保險金42萬元，已攤銷15.6萬元，余額為26.4萬元；尚待攤銷的低值易耗品余額為24萬元。則評估結果為（）。A)48.5萬元B)38萬元C)45萬元D)41.5萬元答案:D解析:每月應分攤保險費＝42÷12＝3.5（萬元），應預留保險金＝3.5×5＝17.5（萬元）。未攤銷的低值易耗品評估值為24萬元。則評估結果為17.524=41.5（萬元）。[單選題]26.A企業(yè)負債資金的市場價值為4000萬元，股東權益的市場價值為6000萬元。債務的稅后資本成本率為10%，股票的貝塔系數(shù)為1.25，企業(yè)所得稅稅率為25%，市場的風險溢酬為12%，無風險利率為11%。則加權平均資本成本為（）。A)10.35%B)19.6%C)11.35%D)18.6%答案:B解析:股東權益資本成本率＝11%＋1.25×12%＝26%加權平均資本成本＝4000/（6000＋4000）×10%＋6000/（6000＋4000）×26%＝19.6%[單選題]27.企業(yè)擁有的某機器設備設計的生產能力是100件/小時，后來設備改進后生產能力是120件/小時，該機器實際產量為60件/小時，則該機器設備的能力利用率為（）。A)40%B)50%C)60%D)70%答案:B解析:該機器設備的能力利用率＝60/120＝50%[單選題]28.對擬拍賣的財產，人民法院應當委托（）進行價格評估。A)任意一家評估機構B)具有相應資質的評估機構C)自然人D)珠寶鑒定專家答案:B解析:對擬拍賣的財產，人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。[單選題]29.對于投資性房地產的評估，如果無法掌握活躍市場的當前價格，可以采取的做法不包括（）。A)參照具體相似性質資產的活躍市場B)參照較不活躍市場相似資產的最近交易價格C)參照較不活躍市場相似資產的近三年交易價格的平均值D)合理預測的未來現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值答案:C解析:在會計準則中，對于投資性房地產的評估方法選擇是有一定層次的，具體來說應遵循如下原則：（1）投資性房地產的公允價值評估，應當從當前租賃協(xié)議以及其他合理的有依據的假設出發(fā)。這些假設是指知悉市場交易狀況并且有交易意愿的當事人對未來租賃活動可以實現(xiàn)的租賃收入所作的假設。（2）在選擇投資性房地產的市場信息時線索應來自處于相同位置、具有相同條件、從屬于相似租賃協(xié)議或者其他合同的相似資產所在活躍市場的當前價格。在評估中，應區(qū)分房地產的性質、環(huán)境和地理位置存在的差異，必要時，應考慮上述差異并對其進行修正。（3）當無法掌握活躍市場的當前價格時，可以參照具體相似性質資產的活躍市場，或者較不活躍市場相似資產的最近交易價格，或者合理預測的未來現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。[單選題]30.要了解投資人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理費支付等方面的權利和義務，應關注（）。A)投資基金的類別B)資產評估相關法規(guī)C)資產評估委托合同D)投資基金協(xié)議、章程答案:D解析:應關注投資基金協(xié)議、章程，了解投資人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理費支付等方面的權利和義務[單選題]31.在使用市場法進行不動產評估時，選取可比交易實例后，應對可比交易實例的成交價格進行處理，建立價格可比基礎，下列不屬于建立比較基礎的是（）。A)統(tǒng)一資產范圍B)統(tǒng)一付款方式C)統(tǒng)一交易日期D)統(tǒng)一稅費負擔答案:C解析:在使用市場法進行不動產評估時，選取可比交易實例后，應對可比交易實例的成交價格進行處理，建立價格可比基礎，統(tǒng)一表達方式和內涵。即：統(tǒng)一資產范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費負擔和統(tǒng)一計價單位。[單選題]32.甲企業(yè)擬進行股權轉讓，需對其股東全部權益價值進行評估。采用資產基礎法評估時，其長期待攤費用余額500萬元。其中，辦公樓裝修攤余費用200萬元；租入固定資產改良支出費用發(fā)生總額600萬元，攤余300萬元。租賃協(xié)議約定固定資產租入期10年，已租入4年。由于辦公樓裝修費已在房屋建筑物評估中包含，則甲企業(yè)此項長期待攤費用評估值為（）。A)360萬元B)300萬元C)200萬元D)500萬元答案:A解析:甲企業(yè)長期待攤費用的評估值＝600/10×6＝360（萬元）[單選題]33.20×8年10月20日，甲企業(yè)董事會作出書面決議，將本公司的空置建筑物用于經營出租，并且短期內此用途不會變化。20×8年12月15日，與乙公司簽訂租賃合同，則投資性房地產轉換日為（），投資性房地產公允價值評估基準日為（）。A)20×8年10月20日；20×8年10月31日B)20×8年12月15日；20×8年10月31日C)20×8年12月15日；20×8年12月31日D)20×8年10月20日；20×8年12月31日答案:A解析:投資性房地產轉換日是指投資性房地產用途發(fā)生變化，投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產的時間，通常以企業(yè)董事會或類似機構正式作出書面決議的日期為準。本題投資性房地產轉換日為20×8年10月20日；投資性房地產公允價值評估基準日可以選擇在該月的資產負債表日，即月末的30日或者31日，因此，本題投資性房地產公允價值評估基準日為20×8年10月31日。[單選題]34.在用低值易耗品可以采用（）進行評估。A)收益法B)市場法C)市場同類商品的平均物價指數(shù)D)成本法答案:D解析:在庫低值易耗品的評估，可以采用與庫存材料評估相同的方法；在用低值易耗品，可以采用成本法進行評估。選項D正確。[單選題]35.對于中齡林和近熟林的林木資產評估，應選用的評估方法是（）。A)木材市場價倒算法B)收獲現(xiàn)值法C)年金資本化法D)周期收益資本化法答案:B解析:收獲現(xiàn)值法一般用于中齡林和近熟林的林木資產評估。[單選題]36.一般情況下，對于不動產的評估，運用收益法估價的首要步驟是（）。A)測算未來收益B)確定報酬率或資本化率C)采用適當?shù)氖找娣Ｐ凸浪悴粍赢a收益價格D)搜集有關不動產租賃及經營方面的合同及財務資料答案:D解析:運用收益法評估價值，一般經過下列步驟：（1）搜集有關不動產租賃及經營方面的合同及財務資料；（2）搜集有關不動產收入、成本、稅費、利潤等資料；（3）確定不動產凈收益；（4）確定不動產收益期限；（5）采用適當?shù)氖找娣Ｐ凸浪悴粍赢a收益價格。[單選題]37.甲公司在南非勘探礦產時需要以南非的法律為基礎，這體現(xiàn)了礦業(yè)權評估的特點為（）。A)礦產資源所有權歸國家所有B)與礦產資源法律制度密切相關C)涉及的專業(yè)領域跨度大D)不確定因素更多答案:B解析:與其他資產相比，礦業(yè)權評估與礦產資源法律制度密切相關，對不同法律制度下的礦業(yè)權評估，需要以礦產資源所在地法律為基礎。[單選題]38.債權資產的清査核實方法中，需要査閱確認與債權或其他抵押資產相關的義務主體。以下各項中，不屬于該義務主體的是（）。A)債務人的工作人員B)借款人C)抵押人D)貸款發(fā)放銀行答案:A解析:査閱確認與債權或其他抵押資產相關的義務主體--借款人、保證人、抵押人、質押人、貸款發(fā)放銀行、承租人、優(yōu)先權人、債務人的股東等，為確定分析范圍奠定基礎。[單選題]39.下列各項中，不屬于金融不良資產評估作用的是（）。A)為金融不良資產處置提供定價依據B)為考核金融企業(yè)經營業(yè)績提供重要依據C)為會計計量的客觀性奠定基礎D)為防范和化解金融風險提供專業(yè)支持答案:C解析:金融不良資產評估的作用：（1）為金融不良資產處置提供定價依據；（2）為防范和化解金融風險提供專業(yè)支持；（3）為考核金融企業(yè)經營業(yè)績提供重要依據。選項C屬于以財務報告為目的評估的作用，因此選項C是答案。[單選題]40.采用成本法對產成品進行評估時，評估基準日與產成品完工時間較接近，成本變化不大時，直接按產成品（）確定其評估值。A)清算價值B)賬面成本C)投資價值D)市場價值答案:B解析:采用成本法對生產及加工工業(yè)的產成品評估，主要根據生產、制造該項產品發(fā)生的成本費用確定評估值。當評估基準日與產成品完工時間較接近，成本變化不大時，可以直接按產成品賬面成本確定其評估值。計算公式為：產成品評估值＝產成品數(shù)量×產成品賬面單位成本[單選題]41.按間接比較的判定，某可比實例的不動產區(qū)域狀況劣于標準不動產區(qū)域狀況，價格低2%；而估價對象的不動產區(qū)域狀況優(yōu)于標準不動產區(qū)域狀況，價格高5%。則下列有關該宗不動產區(qū)域狀況的表述，正確的是（）。A)估價對象的不動產區(qū)域狀況優(yōu)于可比實例的不動產區(qū)域狀況，價格高3%B)可比實例的不動產區(qū)域狀況劣于估價對象的不動產區(qū)域狀況，價格低7%C)可比實例價格的不動產區(qū)域狀況調整系數(shù)為1.071D)可比實例價格的不動產區(qū)域狀況調整系數(shù)為0.933答案:C解析:可比實例在其自身狀況下的價格×（100/98）×（105/100）＝可比實例在估價對象狀況下的價格?？杀葘嵗齼r格的不動產區(qū)域狀況調整系數(shù)為1.071。[單選題]42.某村有30畝的槐樹林欲轉讓10年的使用期，用于發(fā)展生態(tài)旅游，投資收益率為5%。鄰村可找到三個交易案例，根據計算這三個交易案例的年均林地使用費平均值為220元/畝，則該村林地10年使用權評估值為（）元。A)50784B)50963C)50693D)50667答案:B解析:該林地10年使用權的評估值＝30×220/5%×[1－1/（1＋5%）^10]＝50963.45元[單選題]43.以下有關金融工具的說法中，不正確的是（）。A)金融工具是證明債權債務關系并據以進行貨幣資金交易的合法憑證B)金融工具是貨幣資金或金融資產借以轉讓的工具C)不同形式的金融工具的金融風險大體相同D)金融工具分為現(xiàn)金類和衍生類兩大類答案:C解析:不同形式的金融工具具有不同的金融風險，選項C的說法不正確。[單選題]44.綠色GDP核算的必要前提是（）。A)綠色國民核算B)生態(tài)環(huán)境價值評估C)碳交易評估D)ppt存量項目的評估答案:B解析:生態(tài)環(huán)境價值評估是綠色GDP核算的必要前提。[單選題]45.下列關于固定資產減值測試評估中，公允價值評估模型的成本及費用預測參數(shù)表述中，不正確的是（）。A)銷售成本僅包括生產成本B)銷售費用為市場推廣及營銷費用C)管理費用為生產經營管理相關的費用及支出D)財務費用為利息支出答案:A解析:銷售成本包括生產成本和生產設備折舊支出。[單選題]46.下列關于與著作權有關的權利和著作權的說法中，說法正確的是（）。A)著作權主體主要是作品的傳播者B)與著作權有關的權利的主體是作品的創(chuàng)作者C)著作權包括人身權和財產權D)與著作權有關的權利都是財產權答案:C解析:選項AB說法反了，應該著作權主體主要是作品的創(chuàng)作者，與著作權有關的權利的主體是作品的傳播者。著作權包括人身權和財產權，與著作權有關的權利除了表演者權中包含的兩項人身權以外，其他的與著作權有關的權利在性質上都是財產權。因此選項C正確，選項D錯誤。[單選題]47.只適用于生產經營正常、會計核算水平較高的企業(yè)在產品的評估方法是（）。A)按價格變動系數(shù)調整成本計算評估值B)按社會平均消耗定額和現(xiàn)行市價計算評估值C)按在產品的完工程度計算評估值D)按在產品的成本發(fā)生額計算評估值答案:A解析:根據價格變動系數(shù)調整成本計算評估值。這種方法只適用于生產經營正常、會計核算水平較高的企業(yè)在產品的評估。選項A正確。[單選題]48.國外運輸保險費的取費基數(shù)為（）。A)海運費B)設備的離岸價C)設備的離岸價海運費D)關稅完稅價關稅答案:C解析:國外運輸保險費的取費基數(shù)為設備的離岸價海運費。[單選題]49.假定使用收益法對企業(yè)一項投資性房地產進行評估。土地使用權到期日為2052年4月29日，剩余可使用年限38.21年；建筑物經濟耐用年限為60年，竣工時間為2015年8月，距基準日已達4年，剩余經濟耐用年限為56年。確定建筑物的收益年限為（）。A)4年B)60年C)56年D)38.21年答案:D解析:土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期。應按孰短原則確定收益年限為38.21年。[單選題]50.對上市公司的股票評估時，一般可按評估基準日的相關有價證券的（）計算評估值。A)最高價B)最低價C)中間價D)收盤價答案:D解析:[單選題]51.根據減值測試準則的規(guī)定，減值測試涉及的現(xiàn)金流預測一般只涵蓋（）。A)3年B)5年C)10年D)8年答案:B解析:根據減值測試準則的相關規(guī)定，減值測試涉及的現(xiàn)金流預測期一般只涵蓋5年；如果超過5年，評估專業(yè)人員要向管理層詢問，并取得管理層提供的證明更長期間合理性的證據。[單選題]52.運用收益法評估投資性房地產時，關于收益期的確定，下列表述不正確的是（）。A)土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限一致時，收益期應為土地使用權剩余年限或者建筑物剩余年限B)土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照兩者較長的年限確定收益期C)如果評估的是承租人的權益價值，收益期應為剩余租賃期限D)土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期答案:B解析:土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期。[單選題]53.下列關于負債的說法中，錯誤的是（）。A)負債包括現(xiàn)時義務和潛在義務B)按流動性分為流動負債和非流動負債C)負債的清償預期很可能會導致經濟利益流出企業(yè)D)負債是由過去的交易或事項形成的答案:A解析:負債是企業(yè)承擔的現(xiàn)時義務，不包括潛在義務，所以選項A的說法錯誤。[單選題]54.甲股份有限公司有10棟用于出售的住宅樓，在進行評估時應選擇的評估方法為（）。A)收益法B)市場法C)成本法D)假設開發(fā)法答案:B解析:產成品類存貨按是否對外出售可以細分為對外出售的產成品和對外出租的產成品。對外出售的產成品，主要包括商品住宅、寫字樓、獨立商鋪等，可以采用市場法評估。[單選題]55.下列各項中不屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨的是（）A)在庫但有些霉變的橫幅B)未建成的寫字樓C)開發(fā)完成的地下車庫D)公司取得的專利技術答案:D解析:房地產開發(fā)企業(yè)存貨包括：原材料類存貨，如用于開發(fā)土地、房屋、建筑物等的各種材料物資；設備類存貨，如購入的用于房地產開發(fā)經營的各種設備；在產品類存貨，如尚未開發(fā)的土地、房屋等；產成品類存貨，如已完成開發(fā)建設全過程并已驗收合格、可以按合同規(guī)定交付使用或對外銷售的土地、房屋、配套設施；開發(fā)用品類存貨，如進行房地產開發(fā)經營活動所必需的低值易耗品及其他用品等。[單選題]56.成熟、過熟林的林木資源評估常用的方法是（）。A)市場成交價比較法B)年金資本化法C)重置成本法D)木材市場價倒算法答案:D解析:木材市場價倒算法主要用于成熟、過熟林的林木資源資產評估[單選題]57.設備實體性貶值與重置成本之比稱為（）。A)實體性貶值率B)功能性貶值率C)經濟性貶值率D)自然貶值率答案:A解析:設備實體性貶值與重置成本之比稱為實體性貶值率，用αP表示。[單選題]58.采用收益法對投資性房地產公允價值進行評估時，下列表述不正確的是（）。A)折現(xiàn)率的口徑應當與收益口徑保持一致B)折現(xiàn)率＝風險調整值－無風險報酬率C)無風險報酬率可選擇同時期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國債利率D)風險調整值應根據評估對象所在行業(yè)、地區(qū)、市場等存在的風險綜合考慮答案:B解析:折現(xiàn)率＝無風險報酬率＋風險調整值[單選題]59.下列關于珠寶首飾評估實踐展望的表述，不正確的是（）。A)我國與保險有關的珠寶評估業(yè)務主要涉及保險理賠時的糾紛處理B)珠寶首飾評估不能解決珠寶企業(yè)融資難題C)拍賣公司、典當行對珠寶首飾的評估，往往需要借助專業(yè)的珠寶評估師和評估機構提供服務D)隨著我國遺產稅等稅種的開征，納稅評估也將成為珠寶首飾評估的市場需求答案:B解析:在經營性文化單位改革發(fā)展的新形勢下，珠寶首飾評估有助于解決珠寶企業(yè)融資難題。[單選題]60.缺乏控制權股權的評估時，評估方法的選擇不正確的是（）。A)對已停業(yè)的長期股權投資企業(yè)評估時，選擇資產基礎法B)市場中存在可比交易案例或可比上市公司時，可以選擇市場法C)對擬清算的長期股權投資企業(yè)評估時，選擇收益法D)資產基礎法不是首選的方法答案:C解析:如果采用資產基礎法，需要被投資企業(yè)配合實施的評估程序較復雜，因此，對于缺乏控制權的股權的評估通常不作為首選方法，但對已停業(yè)或擬清算的長期股權投資企業(yè)僅能采用資產基礎法評估，此時要關注債權申報和稅務清算等進程，合理確認負債。[單選題]61.下列各項中不屬于長期待攤費用核算范圍的是（）。A)開辦費B)攤銷期在1年以上的固定資產大修理支出C)租入固定資產的改良支出D)由本期負擔的借款利息答案:D解析:長期待攤費用是指企業(yè)已經支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，包括開辦費、租入固定資產的改良支出以及攤銷期在1年以上的固定資產大修理支出、股票發(fā)行費用等。應當由本期負擔的借款利息、租金等，不作為長期待攤費用處理。[單選題]62.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2~10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算而得的建筑容積率為（）。A)0.6B)2.0C)5.1D)6.0答案:C解析:容積率=總建筑面積/總建設用地面積=（12001000×9）÷2000=5.1。[單選題]63.某寫字樓總樓層為地上19層，地下2層，評估基準日為2019年6月1日，當日的價格指數(shù)為：113.11%，選取的可比交易案例的交易日為2018年12月29日，當日的價格指數(shù)為110.01%，則交易日期修正系數(shù)為（）。A)113.11%B)97.26%C)100%D)102.82%答案:D解析:交易日期修正系數(shù)＝評估基準日價格指數(shù)／可比實例交易時價格指數(shù)＝113.11%/110.01%＝1.0282＝102.82%[單選題]64.下列融資工具，按風險由小到大排列，正確的排列順序是（）。A)股票、國家債券、銀行債券、企業(yè)債券B)國家債券、銀行債券、企業(yè)債券、股票C)企業(yè)債券、股票、國家債券、銀行債券D)股票、企業(yè)債券、銀行債券、國家債券答案:B解析:相對于股權投資而言，債券投資風險相對較小。政府發(fā)行國債由國家財政擔保，銀行發(fā)行債券要以其信譽及一定的資產作為后盾，企業(yè)發(fā)行債券也有嚴格的限定條件，通常以其實力及發(fā)展?jié)摿ψ鳛楸ＷC。因此按照風險由小到大排序，選項B正確。[單選題]65.下列關于普通股、優(yōu)先股和債券的比較，說法正確的是（）。A)普通股比優(yōu)先股的風險小B)優(yōu)先股的股票在剩余財產分配上優(yōu)先于普通股的股票C)普通股的股票在股利分配上優(yōu)先于優(yōu)先股的股票D)債券的利息和優(yōu)先股的股利一樣，在所得稅后支付答案:B解析:普通股比優(yōu)先股的風險大，選項A不正確；優(yōu)先股在股利分配和剩余財產分配上優(yōu)先于股通股的股票，選項B正確，選項C不正確；債券的利息是在所得稅前支付，而優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付，選項D不正確。[單選題]66.用收入權益法評估礦業(yè)權價值時，計算基礎是（）。A)市場成交價現(xiàn)值B)銷售收入現(xiàn)值C)銷售收入D)重置成本答案:B解析:收入權益法是基于替代原則的一種間接估算采礦權價值的方法，是通過采礦權權益系數(shù)對銷售收入現(xiàn)值進行調整，作為采礦權價值。[單選題]67.以下有關資產減值及其測試的說法中，錯誤的是（）。A)對于存在減值跡象的資產，應當進行減值測試，計算資產的可收回金額B)如有確切證據表明資產確實存在減值跡象，則需要合理估計該項資產的可收回金額C)資產可能發(fā)生減值的跡象是資產是否需要進行減值測試的前提D)企業(yè)合并形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產,如果不存在減值跡象，則當年不進行減值測試答案:D解析:因企業(yè)合并形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產，無論是否存在減值跡象，每年都應當進行減值測試。選項D的說法不正確。[單選題]68.下列各項不屬于林地資源資產評估方法的是（）。A)模擬開發(fā)法B)市場成交價比較法C)林地期望價法D)年金資本化法答案:A解析:模擬開發(fā)法是森林景觀資產評估的方法，不屬于林地資源資產評估方法。[單選題]69.在固定資產減值測試評估中，待估資產組所采用的折現(xiàn)率的計算方法正確的是（）。A)無風險回報率＋行業(yè)β系數(shù)×市場風險回報率＋個別項目風險回報率B)無風險回報率＋行業(yè)β系數(shù)×市場風險回報率C)無風險回報率＋行業(yè)β系數(shù)×個別項目風險回報率D)無風險回報率＋市場風險回報率＋個別項目風險回報率答案:A解析:待估資產組回報率（折現(xiàn)率）＝無風險回報率＋行業(yè)β系數(shù)×市場風險回報率＋個別項目風險回報率[單選題]70.適用于材料單一、制造簡單、技術含量低的設備本體重置成本的計算方法是（）。A)重置核算法B)重量估價法C)綜合估價法D)指數(shù)估價法答案:B解析:重量估價法方法簡單，計算速度快，適用于材料單一、制造簡單、技術含量低的設備本體重置成本的計算。[單選題]71.假設債務企業(yè)以現(xiàn)有資產出售償債，但資產的出售不是立即的，而是可以允許在一定時間內出售，此時采用的價格是（）。A)強制清算價格B)有序清算價格C)續(xù)用清算價格D)市場價格答案:B解析:假設債務企業(yè)以現(xiàn)有資產出售償債，但資產的出售不是立即的，而是可以允許在一定時間內出售，此時采用的清算價格是有序清算價格。因此，選項B是答案。[單選題]72.成本法下，生產性生物資產的評估價值為（）。A)評估價值＝基準日重置價值（相關成本）-有形損耗B)評估價值＝基準日重置價值（相關成本）-無形損耗C)評估價值＝基準日重置價值（相關成本）-有形損耗-無形損耗D)評估價值＝基準日重置價值（相關成本）答案:C解析:采用成本法估算生產性生物資產價值，是指按評估基準日的人工價格水平及生產水平，重新種植或飼養(yǎng)與被評估生物資產相類似的資產達到評估基準日時的狀態(tài)所需的成本費用減去各種損耗后，作為被評估生物資產價值的方法。[單選題]73.紅星公司被評估的某材料系最近從外地購入，當時共購入500件，單價600元/件，共發(fā)生運雜費等8000元，經盤點，該材料尚余100件，該批材料的評估值為（）。A)68000元B)124000元C)308000元D)61600元答案:D解析:材料的評估值＝8000×100/500＋100×600＝61600（元[單選題]74.應用市場法評估不動產時，修正后的可比交易實例價格最高價與最低價之比不應（）。A)大于1.2B)大于1.5C)小于1.2D)小于1.5答案:A解析:應用市場法評估不動產時，修正后的可比交易實例價格最高價與最低價之比不應大于1.2。[單選題]75.假設企業(yè)經營穩(wěn)定，分配紅利固定，并且今后也能保持固定水平，在這種假設下，普通股股票評估模型應該是（）。A)固定紅利型B)紅利增長型C)分段型D)綜合型答案:A解析:固定紅利型是假設企業(yè)經營穩(wěn)定，分配紅利固定，并且今后也能保持固定。[單選題]76.某寫字樓年凈收益為420萬元，未來三年內仍然維持該水平，預計三年后該寫字樓為現(xiàn)在價格的1.3倍，采用報酬資本化法，報酬率為13%。該寫字樓現(xiàn)在的價格為（）萬元。A)992B)3306C)10014D)12723答案:C解析:在收益期內，采用將收益期折現(xiàn)的方法，收益期結束后轉售，分兩階段評估價格。[單選題]77.在搜集與在建工程相關資料的工作中，不屬于相應資料的是（）。A)建筑工程施工許可證B)土地使用權出讓合同C)項目概況可行性研究報告D)相應行業(yè)效益趨勢表答案:D解析:選項D不屬于評估過程中，搜集與在建工程相關的資料。選項A是與工程建設相關的證件；選項B，土地使用權出讓合同；選項C，項目概況可行性研究報告，均屬于與在建工程相關的資料。[單選題]78.森林資源資產主要分布在偏遠山區(qū)，外業(yè)調查或核査專業(yè)技術性強、工作量大，工作條件艱苦主要體現(xiàn)出森林資源（）。A)可再生性B)調查和資產核查的艱巨性C)地域性明顯D)價值的關聯(lián)性答案:B解析:森林資源資產不同于其他資產，主要分布在偏遠山區(qū)，那里山高路陡，人煙稀少，交通不便，外業(yè)調查或核查專業(yè)技術性強、工作量大，風險高，費時耗力，工作條件極為艱苦體現(xiàn)出了森林資源調查和資產核查的艱巨性。但這項工作是森林資源資產評估工作中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，是森林資源資產評估風險控制的關鍵。[單選題]79.設備本體重置成本的計算，（）是確定設備購置成本最簡單、有效并且可信的途徑。A)物價指數(shù)調整法B)重置核算法C)綜合估價法D)市場途徑詢價法答案:D解析:市場途徑詢價法是確定設備購置成本最簡單、有效并且可信的途徑，運用的關鍵是獲得市場價格資料。[單選題]80.評估對象是一臺全新的設備或一個全新的工廠，各種貶值為零，則評估對象價值是它的（）。A)重置成本B)市場價值C)變現(xiàn)價值D)清算價值答案:A解析:如果評估對象是一臺全新的設備或一個全新的工廠，各種貶值為零，則評估對象價值是它的重置成本。[單選題]81.我國稅制的主體稅種是（）。A)流轉稅B)契稅C)個人所得稅D)土地增值稅答案:A解析:我國稅制的主體稅種是流轉稅，流轉稅包括增值稅、消費稅、關稅等。[單選題]82.評估外幣存款，應按照（）匯率將外幣存款折算成等值人民幣。A)評估基準日B)評估現(xiàn)場工作日C)當年平均D)當月平均答案:A解析:如有外幣，一般按評估基準日時的匯率換算成等值人民幣。[單選題]83.某企業(yè)100件在產品因轉產需要出售而進行評估，評估人員根據在產品的完工程度和市場調查得知評估基準日該在產品市場上可接受的不含稅價為120元/件，銷售費用約占不含稅價的5%，不考慮增值稅及其附加稅等其他因素，該100件在產品的評估價值最接近（）。A)9656.41元B)9743.60元C)11400元D)11487.18元答案:C解析:該在產品釆用市場法評估，在產品評估值＝該種在產品實有數(shù)量×市場可接受的不含稅的單價－預計銷售過程中發(fā)生的費用＝120×100×（1－5%）＝11400（元）。[單選題]84.某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%；采用報酬資本化法，報酬率為10%。該商鋪的價值為（）萬元。A)521B)533C)695D)711答案:A解析:年凈收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（萬元），收益現(xiàn)值p=a/r[1-1/（1r）n]＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（萬元）[單選題]85.下列關于機器設備評估的特點說法錯誤的是（）。A)機器設備類資產一般是企業(yè)整體資產的一個組成部分B)機器設備評估時通常采用重置成本法C)機器設備評估時通常采用收益法D)機器設備評估時通常采用市場法答案:C解析:在進行機器設備評估時，收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市場法。[單選題]86.某民營林業(yè)公司擬轉讓近期收購的100公頃杉木林，該林分經營類型為一般用材林，林齡為30年，已過主伐期，處于成熟林組，經調査分析，該木材銷售總收入為800000元，木材經營成本為594000元，木材經營利潤為95040元，使用木材市場價倒算法計算，該林木資產評估值為（）。A)278000元B)500000元C)110960元D)200000元答案:C解析:林木資產評估值＝銷售總收入－木材經營成本－木材經營利潤＝800000－594000－95040＝110960（元）[單選題]87.相對于股權投資，債券投資的安全性（）。A)較高B)較低C)與之一樣D)難以確定答案:A解析:相對于股權投資，債券投資具有較高的安全性，即使債券發(fā)行企業(yè)破產，在破產清算時，債券持有者也有優(yōu)先受償權。[單選題]88.與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產經營場所的房地產不同的是，投資性房地產能夠（）。A)單獨計量和出售B)用于出售C)賺取租金D)作為存貨答案:A解析:投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面，與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產經營場所的房地產，以及房地產開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產是不同的。投資性房地產能夠單獨計量和銷售。[單選題]89.在評估對象財務資料嚴重缺失的情況下，債權所有人想了解該債權的內在價值是一個很大的難題，（）就是站在這個角度力爭給委托人一個恰當?shù)膮⒖家庖?。A)假設清算法B)交易案例比較法C)專家打分法D)現(xiàn)金流償債法答案:B解析:在評估對象財務資料嚴重缺失的情況下，債權所有人想了解該債權的內在價值是一個很大的難題，交易案例比較法就是站在這