校園物業(yè)配套設(shè)備設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)方案樣本

校園物業(yè)配套設(shè)備設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)方案樣本

1、為確保設(shè)備設(shè)施的長期穩(wěn)定運(yùn)行，我公司將制定周期性維修計(jì)劃，并對維修情況進(jìn)行記錄，以便及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。2、周期性維修包括對設(shè)備設(shè)施的定期檢查、保養(yǎng)、更換和升級等工作。具體維修內(nèi)容和周期由專業(yè)技術(shù)人員根據(jù)設(shè)備設(shè)施的使用情況和維修歷史進(jìn)行制定。3、維修記錄包括維修時間、維修內(nèi)容、維修人員、維修費(fèi)用等信息，并按月進(jìn)行整理和裝訂，以備查驗(yàn)。4、周期性維修和維修記錄制度的實(shí)施，能夠有效提高設(shè)備設(shè)施的使用壽命和穩(wěn)定性，為學(xué)校提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。1.每年12月，工程主管根據(jù)房屋和附屬設(shè)備的使用年限和現(xiàn)狀，提交次年的周期性維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。經(jīng)學(xué)校部門批準(zhǔn)后，開始準(zhǔn)備和組織實(shí)施。2.管理公司的工程人員主要負(fù)責(zé)周期性的簡單修理工作，而復(fù)雜的小修、大修和中修則根據(jù)實(shí)際情況選定維修單位。3.房屋和附屬設(shè)備設(shè)施的維修記錄必須進(jìn)行備查。房屋維修的記錄保存在專門的《物業(yè)房屋維修記錄》中，而附屬設(shè)備設(shè)施的大修和中修記錄則保存在《設(shè)備檔案》中，XXX記錄則保存在工作單上。4.工作單的記錄保存時間不少于兩年，電腦工作單的記錄保存時間不少于三年。5.機(jī)電設(shè)施設(shè)備服務(wù)項(xiàng)目包括給排水設(shè)備的維護(hù)和運(yùn)行管理、物業(yè)照明系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)的日常維護(hù)保養(yǎng)、電梯設(shè)備的巡查、消防和監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)、配電系統(tǒng)的巡查、維護(hù)保養(yǎng)、應(yīng)急備用供電電源的維護(hù)保養(yǎng)、空調(diào)系統(tǒng)的日常運(yùn)行值班和維護(hù)保養(yǎng)以及機(jī)電設(shè)施設(shè)備的管理和標(biāo)準(zhǔn)。6.供配電設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作旨在及時處理故障，確保設(shè)備性能并保證安全運(yùn)行。適用于低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。7.負(fù)責(zé)供配電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，工程部主管負(fù)責(zé)對維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。8.值班電工必須熟悉配電開關(guān)的控制范圍、線路走向和分布情況，能夠獨(dú)立正確地進(jìn)行電壓設(shè)備倒閘和合閘的操作。嚴(yán)禁線路超負(fù)荷供電和亂拉亂接線路。供配電設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作由值班電工帶領(lǐng)維修電工進(jìn)行，維修電工必須聽從調(diào)派。在停電工作時，值班電工所懸掛的“有人工作，禁止合閘”指示牌必須嚴(yán)格遵守。9.帶電作業(yè)是嚴(yán)格禁止的，如果出現(xiàn)緊急情況必須采取足夠的安全措施和穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋等保護(hù)措施，并確認(rèn)安全才能進(jìn)行。工作中必須嚴(yán)格實(shí)施安全有效的技術(shù)措施和組織措施，包括停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄，以及實(shí)施保證安全的工作票制度、工作監(jiān)護(hù)制度、工作許可制度和工作間斷、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度。F、在測量絕緣電阻時，不得使用帶電的兆歐表。同時，電流互感器不能斷路，電壓互感器不能短路。在維護(hù)過程中，應(yīng)注意正確的拆裝接地線，安裝接地線時先接接地端，后接導(dǎo)體端，拆卸時則相反。G、認(rèn)真清潔設(shè)備上的積塵和油漬，檢查接觸情況，整理室內(nèi)設(shè)施，避免亂堆亂放雜物。H、工作完成后，清理現(xiàn)場并清點(diǎn)工具，避免遺漏工具或物品在設(shè)備內(nèi)。確認(rèn)各項(xiàng)工作無誤后，才能恢復(fù)正常供電。I、應(yīng)將維護(hù)和保養(yǎng)情況記錄在檔案中，包括零部件的更換記錄。六）停送電操作規(guī)范1、目的：規(guī)范停送電操作，確保安全作業(yè)。2、適用范圍：適用于所管物業(yè)的停送電操作管理。3、職責(zé)：A、工程部主管負(fù)責(zé)下達(dá)停送電操作任務(wù)工作票。B、工程人員負(fù)責(zé)落實(shí)停送電操作工作。4、工作規(guī)程：A、正常情況下的倒閘操作。管理處接到停電通知后，由工程部提前一天在各宣傳欄貼出停電通知以告知客戶，并由工程部主管下達(dá)“停送電操作票”。操作電工在倒閘操作前要做好相應(yīng)準(zhǔn)備工作，由電梯工將電梯降至首層，如有必要，可將發(fā)電機(jī)操作開關(guān)置于停機(jī)位置。在確定時間，在監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)下，操作電工按操作票進(jìn)行倒閘操作。倒閘操作完成后，由電梯工檢查電梯的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)電機(jī)操作開關(guān)置于自動位置。操作電工應(yīng)做好各項(xiàng)相關(guān)記錄。B、緊急狀態(tài)下的倒閘操作。發(fā)現(xiàn)電路有冒煙、短路等異常情況，或發(fā)生火警等重大事故時，工程人員有權(quán)進(jìn)行全部或部分負(fù)荷停電操作。根據(jù)情況立即斷開供電開關(guān)。操作工程人員在停電后應(yīng)立即趕到現(xiàn)場檢查事故原因，在查出確定的原因后方可恢復(fù)部分或全部供電，對損壞部分應(yīng)盡快修復(fù)，以恢復(fù)正常供電。七）供配電設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程1、目的：確保供配電設(shè)備操作的正確性和安全性。2、適用范圍：適用于一般性低壓配電設(shè)備和電力變壓器的操作。3、職責(zé)：高低壓配電值班工程員負(fù)責(zé)配電設(shè)備（設(shè)施）的操作。4、配電房送電操作程序。注意：根據(jù)實(shí)際供電線路進(jìn)行，此僅為參考。計(jì)量及避協(xié)器柜一般情況下不得分開。5、停電程序與送電相反。6、市電停電，啟用備用電源的操作：A、確定市電停電啟用備用電源，啟動發(fā)電機(jī)。在啟動發(fā)電機(jī)前為了避免發(fā)電機(jī)反送電網(wǎng)，必須先斷開低壓配電房低壓總線柜，退出斷路器，使之有一個明顯的斷開點(diǎn)。B、發(fā)電機(jī)啟動前，必須檢查發(fā)電機(jī)相應(yīng)的檢查項(xiàng)目。C、發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷時，逐漸增大負(fù)荷，并觀察發(fā)電機(jī)的相應(yīng)運(yùn)行參數(shù)，如油壓、油溫、水溫、電壓、頻率和轉(zhuǎn)速是否正常。柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理規(guī)程本規(guī)程旨在確保柴油發(fā)電機(jī)處于良好技術(shù)狀態(tài)，以滿足電梯、消防和應(yīng)急用電的需要。適用范圍為柴油發(fā)電機(jī)組的運(yùn)作管理。職責(zé)方面，高低壓值班工程人員負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)組的操作、監(jiān)控、記錄、清潔、維修、保養(yǎng)及試運(yùn)行。工程部主管負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。管理處項(xiàng)目主任負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。工作規(guī)程方面，配電工程人員在市電停電的情況下，應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房，遵照《柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程》對冷卻系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、燃油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)進(jìn)行檢查。帶負(fù)荷運(yùn)行過程中，每小時抄填一次《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄表》。分析運(yùn)行各項(xiàng)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)隱患及時排除，重大異常情況及時報告工程部主管解決。按《柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計(jì)劃》要求進(jìn)行保養(yǎng)檢查并記錄于該表。負(fù)責(zé)編制設(shè)備臺帳、設(shè)備卡。發(fā)電機(jī)房每周打掃一次，每半月清潔機(jī)組一次，無積塵、水漬、油漬。工程部主管負(fù)責(zé)洽購、驗(yàn)證、報廢及庫存管理設(shè)備帳目管理、外委修理的聯(lián)系工作。每年12月份制訂下年度《柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計(jì)劃》，并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。對柴油發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。管理處項(xiàng)目主任審核一次《柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計(jì)劃》、《柴油發(fā)電機(jī)設(shè)備保養(yǎng)記錄表》，中修、大修計(jì)劃。執(zhí)行周檢、月檢。每月最后一周組織有關(guān)人員對發(fā)電機(jī)房進(jìn)行機(jī)房評比。發(fā)電機(jī)房管理工作程序方面，非工作人員進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，須經(jīng)工程部或管理處項(xiàng)目主任批準(zhǔn)后，由高低壓值班工程員陪同下方可進(jìn)入。由電房工程員負(fù)責(zé)操作。消防設(shè)施完好，禁止吸煙。保持良好通風(fēng)及照明，門窗開啟靈活。保持機(jī)房清潔，地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬，不得堆放雜物。發(fā)電機(jī)通常置于手動啟動狀態(tài)，對要求須快速供電的置于自動啟動狀態(tài)。每月試運(yùn)行兩次，每次半小時。發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)儲備24小時滿負(fù)荷用油量。電梯維修保養(yǎng)管理規(guī)程本規(guī)程旨在及時處理電梯故障，確保電梯技術(shù)性能，保證安全運(yùn)行。適用范圍為電梯的維修保養(yǎng)工作。職責(zé)方面，電梯管理工程人員負(fù)責(zé)電梯周檢及電梯公司聯(lián)絡(luò)，督促并協(xié)助其它維修保養(yǎng)。電梯公司負(fù)責(zé)電梯的維修保養(yǎng)。C、工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督維修保養(yǎng)工作的執(zhí)行情況。D、維修保養(yǎng)工作應(yīng)在空調(diào)系統(tǒng)不開啟時進(jìn)行。維修人員應(yīng)在進(jìn)入現(xiàn)場前，設(shè)置維修指示牌和遮欄，以防止乘客誤入。E、維修人員應(yīng)對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行清潔，包括清潔機(jī)房、設(shè)備表面、管道等。在更換測量表、管道時，應(yīng)小心拆裝，并注意審驗(yàn)時期。F、維修保養(yǎng)完成后，應(yīng)清理現(xiàn)場，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，并記錄維修保養(yǎng)情況，將更換的部件記錄入設(shè)備檔案內(nèi)。G、空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)應(yīng)按照規(guī)定的操作程序進(jìn)行，確保設(shè)備性能，及時處理故障。H、空調(diào)管理工程人員負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，工程部主管負(fù)責(zé)指導(dǎo)工作并聯(lián)系設(shè)備外委修理。I、在進(jìn)行保養(yǎng)主機(jī)或進(jìn)行油漆作業(yè)時，應(yīng)注意不要影響計(jì)量表的觀測示數(shù)。J、在更換測量表、管道時，應(yīng)注意表、管的審驗(yàn)時期，并避免使用過期或報廢的表、管。K、維修保養(yǎng)工作完成后，應(yīng)及時清理現(xiàn)場，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，并記錄維修保養(yǎng)情況。更換的部件應(yīng)記錄入設(shè)備檔案內(nèi)。L、空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)應(yīng)按照規(guī)定的操作程序進(jìn)行，確保設(shè)備性能，及時處理故障。C、對冷凍管道的保溫層進(jìn)行檢查，及時補(bǔ)好破損的保溫層，以防止冷凝水滴漏。定期維護(hù)和保養(yǎng)冷卻管道，防止因銹蝕或損壞而導(dǎo)致滲漏。D、工程人員在進(jìn)入顧客工作室內(nèi)進(jìn)行空調(diào)盤管維護(hù)、保養(yǎng)前，應(yīng)與顧客進(jìn)行服務(wù)工作的溝通和交流，遵守服務(wù)態(tài)度和服務(wù)禮儀的要求。E、工程人員在室內(nèi)作業(yè)時，要保持安靜，輕手輕腳地在天花上工作，避免踩踏天花。F、在維護(hù)和保養(yǎng)設(shè)備管道時，應(yīng)盡可能避免帶水作業(yè)，以防水浸和水濕事故。在清洗盤管機(jī)過程中，注意防止將清洗藥劑和水灑落在天花上。G、注意配合中央空調(diào)水處理工作，按要求開啟水泵進(jìn)行循環(huán)，以達(dá)到藥劑處理的效果。H、維護(hù)和保養(yǎng)工作完成后，恢復(fù)設(shè)備并進(jìn)行試運(yùn)行，觀察運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響。I、工作結(jié)束后，清理現(xiàn)場，清點(diǎn)工具，打掃衛(wèi)生并向顧客說明工作已完成，請其驗(yàn)收。同時填寫維護(hù)和保養(yǎng)記錄，并認(rèn)真記錄維修更換的零部件于檔案內(nèi)。十一）給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1、目的是及時處理給排水設(shè)備故障，確保設(shè)備性能。2、適用范圍適用于給排水設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。3、職責(zé)分工：A、給排水管理工程人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。B、工程部主管負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作的指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督以及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。4、給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作程序：給排水管理工程人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，大、中維修外委修理。工程部主管每年12月制訂下年度的《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃并報學(xué)校。工程人員按照《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《生活水泵每月檢查表》、《生活、消防水泵巡檢表》的要求，并將維護(hù)保養(yǎng)情況記錄于對應(yīng)表格。零部件更換及大修同時記錄于《機(jī)電設(shè)備臺賬》。工程部主管提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。需要停水進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時，遵守停水管理工作程序執(zhí)行。B、給排水設(shè)備故障一般處理工作程序供水泵出現(xiàn)故障時，值班工程員與給排水應(yīng)馬上啟用備用泵，然后立即通知給排水管理工程人員及時維修。排污泵出現(xiàn)故障時，首先檢查故障原因，如是控制回路出現(xiàn)故障，檢查排除，如是水泵故障，更換水泵。供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏等影響正常供水，值班電工立即關(guān)閉總閥，及時通知有關(guān)人員搶修，并做好受影響用戶的解釋工作。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，安排人員疏通。十二）消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作程序?yàn)榱吮Ｕ闲@內(nèi)的消防安全，消防系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)是必不可少的。這需要具備國家認(rèn)定的甲級或乙級資質(zhì)證的XXX來處理，但是學(xué)校只與我們簽合同并承擔(dān)相應(yīng)的火災(zāi)責(zé)任?；馂?zāi)報警滅火系統(tǒng)包括自動報警系統(tǒng)、聯(lián)動控制和事故廣播等系統(tǒng)。我們的工作內(nèi)容包括測試報警主機(jī)和控制柜的各項(xiàng)功能、探測器和按鈕的工作狀態(tài)和功能、事故廣播系統(tǒng)和消防電話的測試，以及系統(tǒng)的各項(xiàng)聯(lián)動功能。我們還要清洗大樓內(nèi)所有的煙感裝置，以確保其正常有效的感應(yīng)狀態(tài)。我們的工作計(jì)劃包括每月測試報警主機(jī)和圖形中心的功能、抽查試驗(yàn)探測器的動作功能和按鈕的完好情況和動作功能，以及每年在6月和11月清洗煙感裝置。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由消防栓泵、泵控制柜、消火栓箱、按鈕、警鈴、管道及閥門、水泵接合器、大樓消防穩(wěn)壓泵等組成，覆蓋面積主樓約平方米，B棟樓約8145平方米。我們的工作內(nèi)容包括檢查消火栓箱內(nèi)設(shè)備的配備情況及其狀態(tài)、檢測室內(nèi)栓的出口水壓、試驗(yàn)遠(yuǎn)程啟泵按鈕的工作狀態(tài)和功能、檢查管網(wǎng)主要閥門的工作狀態(tài)、檢查水泵接合器的工作狀態(tài)、試驗(yàn)消防水泵及其控制器的功能、檢查地下消防水池和天面消防水池的水位以及試驗(yàn)系統(tǒng)與聯(lián)動控制顯示器的相應(yīng)功能。我們的工作計(jì)劃包括每月抽查消火栓箱內(nèi)設(shè)備的完好情況、抽測室內(nèi)栓出口靜水壓、試驗(yàn)遠(yuǎn)程啟泵按鈕的動作功能、檢查消防水池水位、試驗(yàn)消防水泵控制器的控制功能以及試驗(yàn)系統(tǒng)與聯(lián)動控制顯示器的完好情況和