淺談建筑工程質(zhì)量法律風險與管理控制

淺談建筑工程質(zhì)量法律風險與管理控制關鍵詞：建筑工程質(zhì)量、法律糾紛、法律風險管理控制摘要：隨著市場因素的影響，房地產(chǎn)行業(yè)在市場中雖然仍然扮演著重要的角色，但今年相比往年已遜色很多，過高的資金投入已迫使在建的樓盤在成本上加大控制力度，這樣因降低成本所導致的工程質(zhì)量問題就應運而生。1、引言建筑工程質(zhì)量與安全是建筑行業(yè)的永恒主題，今年來房地產(chǎn)行業(yè)在三、四線城市已呈現(xiàn)滑坡，在建項目的質(zhì)量控制也成為業(yè)內(nèi)人士議論最多的話題。工程質(zhì)量控制是一個系統(tǒng)的問題，牽涉到工程發(fā)包、工程監(jiān)理、項目管理、工程驗收等多方面的問題，其間由于質(zhì)量問題而引起的法律責任更是甚多，因此在施工過程中做好質(zhì)量控制是相當重要的。2、建筑工程質(zhì)量最常見的法律風險2.1由于前期勘察設計失誤而引起的質(zhì)量法律糾紛在前期的勘察設計中，由于勘察人員的疏忽、失職導致勘察文件不真實、不準確；設計文件出現(xiàn)差錯、失誤都有可能引起工程質(zhì)量的法律糾紛。2.2由于圖紙設計階段失誤而起的質(zhì)量法律糾紛在圖紙設計中，設計人員因計算失誤、對新出的國家相關規(guī)范和強制性標準理解不透，導致設計有缺陷，或提供、制定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件，或直接指定分包人分包專業(yè)工程，從而造成建設工程質(zhì)量缺陷，引起工程質(zhì)量的法律糾紛。2.3由于圖紙設計變更而引起的質(zhì)量法律糾紛建筑施工企業(yè)在施工過程中不能按照圖紙和施工技術(shù)標準進行施工，甚至偷工減料，造成工程質(zhì)量存在缺陷。業(yè)主在施工過程中，為了節(jié)約成本，擅自改變設計圖紙，自作主張使工程質(zhì)量存在安全隱患，從而造成了工程質(zhì)量的缺陷，引起工程質(zhì)量的法律糾紛。2.4由于非法轉(zhuǎn)包而引起的質(zhì)量法律糾紛在實際施工過程中，總承包單位將工程肢解，層層轉(zhuǎn)包、違法分包，在施工過程中質(zhì)量監(jiān)管標準不一，當發(fā)生質(zhì)量問題時，各主體之間的責任糾纏不清，從而引起工程質(zhì)量的法律糾紛。2.5由于未經(jīng)驗收擅自使用引起的質(zhì)量法律糾紛在工程建設實踐中，建筑工程未進行質(zhì)量驗收就擅自使用，但是在使用后，又對其使用過的部分提出質(zhì)量缺陷，從而引起工程質(zhì)量的法律糾紛。2.6由于建筑質(zhì)量保修引起的質(zhì)量法律糾紛在竣工驗收時，由于一些質(zhì)量問題未被發(fā)現(xiàn)，然而在使用的過程中卻漸漸暴露出來，使用戶的利益受到損害。在質(zhì)量保修問題上，由于合同當事人雙方對法律的理解和認識不同，從而引起工程質(zhì)量的法律糾紛。3、建筑工程質(zhì)量法律風險管理控制3.1承發(fā)包質(zhì)量法律風險管理在施工過程中要嚴格按照《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，嚴格遵循承發(fā)包管理制度，杜絕轉(zhuǎn)包、非法分包行為發(fā)生，規(guī)避責任風險。3.2合同質(zhì)量條款法律風險管理首先，要明確質(zhì)量驗收標準，施工單位必須重視對施工合同有關質(zhì)量條款的簽訂，做好工程質(zhì)量糾紛的防范工作，避免由于合同質(zhì)量條款存在缺陷而引起法律責任糾紛。其次，要求建設單位提供材料合格證明，對于建設單位提供的建筑材料設備，應當提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、產(chǎn)品檢測合格報告等相關資料，對于質(zhì)量不合格的建筑材料、