房屋租賃項目招租文件(招標文件)

最新精品文檔，知識共享！PAGExxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃項目招租文件招租編號：xxxxxx項目名稱:xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃招租方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx年x月x日招租方資料招租方：xxxxxxxxxxxxxxxx法定代表人：xxxxxxxxx注冊地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx：xxxxxxxxxxxx招租辦公地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxx聯(lián)系人：xxxxxxxxxxxx聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxxxxx傳真：xxxxxxxxxxx郵政編碼：xxxxxxxx目錄第一章競租方須知及競租方須知前附表（一）總則（二）招租文件（三）競租文件的編制（四）競租文件的提交（五）競租文件的開啟（六）競租文件的評審（七）合同的授予第二章評分辦法（一）總則（二）評審程序第三章合同條款（一）總則（二）合同組成文件內(nèi)容第四章圖紙（清單）第五章競租文件競租函部分格式（一）封面格式（二）法定代表人身份證明書（三）競租文件簽署授權(quán)委托書（四）競租函（五）企業(yè)證明文件第六章競租文件經(jīng)濟部分格式（一）競租報價說明(二）競租報價表第七章競租文件經(jīng)營管理部分格式（一）針對本項目的裝修改造施工專項方案（二）經(jīng)營管理現(xiàn)狀（三）針對本項目的經(jīng)營管理機構(gòu)配備情況競租方須知及競租方須知前附表依據(jù)法律規(guī)定“招標人應(yīng)當有進行招標項目的相應(yīng)資金或者資金來源已經(jīng)落實，并應(yīng)當在招標文件中如實載明依據(jù)法律規(guī)定“招標人應(yīng)當有進行招標項目的相應(yīng)資金或者資金來源已經(jīng)落實，并應(yīng)當在招標文件中如實載明”。競租方應(yīng)認真閱讀競租方須知前附表，競租方須知中未述及的以本表為準。競租方須知前附表序號條款號內(nèi)容說明與要求11.1招租方xxxxxxxxxxxxxxxx21.1招租項目編號與名稱需要履行項目審批手續(xù)的，應(yīng)當先履行審批手續(xù)，取得批準需要履行項目審批手續(xù)的，應(yīng)當先履行審批手續(xù)，取得批準項目編號：xxx；項目名稱:xxxxxxxx房屋租賃31.1項目地點xxxxxxxx41.1建筑規(guī)模等1.總建筑面積：xxxxxx；2.建設(shè)用地xxxxx；3.建筑高度：xxxxx米；4.建筑層數(shù)：xxxx；5.容積率為xx，綠化率為xxx51.1招租方式邀請招租符合法律規(guī)定的形式符合法律規(guī)定的形式61.1建筑質(zhì)量標準xxxxxxxx72.1租賃范圍xxxxxxxxxxxxxxxx規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建筑物811.4裝修技術(shù)方案、施工工藝和安全生產(chǎn)、文明施工，質(zhì)量保證措施、工期保證措施93.13.2租金報價基準xxxxxxx。105.1踏勘現(xiàn)場不統(tǒng)一組織，競租方如需要可與招租方聯(lián)系，到現(xiàn)場自行踏勘1110.1競租書的語言文字中文1210.3適用法律法規(guī)中華人民共和國現(xiàn)行有效法律與行政法規(guī)1314.1競租報價幣種人民幣142.2招租文件發(fā)出時間x年x月x日起至x年x月x日止，工作時間xxxx156.216.1招租文件售價（6.2）及競租保證金（16.1）招租文件每套售價人民幣xxx元整；競租保證金不低于xxx萬元。競租方可用下列任何一種形式交納：（1）銀行匯票；（2）支票收款單位：xxxxx地址：xxx聯(lián)系人：xxx電話：xxxxx開戶行：xxxx帳號：xxxx1615.1競租有效期xxxx天1721.1競租文件提交截止日期xx年xx月xx日上午xx1824.1競租文件的開啟日期xxx（一）總則1、項目說明1.1xxxxxxxxxxxxxxxx對上述建筑物及土地擁有房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。xxxxxxxxxxxxxxxx（以下簡稱“招租方”）對xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃項目擁有房屋招租權(quán)和租賃權(quán)。該項目位于xxxxxx。總建筑面積xxx平方米，建設(shè)用地xxxx平方米，建筑高度為xxxx米，容積率為xxx，綠化率為xx。該項目已于xxxx年xx月xxx日通過驗收。建筑設(shè)計合理使用年限為xxx年，建筑耐火等級xxxx，抗震設(shè)防烈度為xx度。(地上建筑面積xxx平方米。其中：xxxxxx。)(地下建筑面積xxx平方米。其中：xxxxx。)（………）。如有地下層可以按相關(guān)項目撰寫該招租項目設(shè)計規(guī)劃為xxxxxx。可用于xxxxxxxx等經(jīng)營用房。具體用途根據(jù)招租實際情況確定。如有地下層可以按相關(guān)項目撰寫1.2本次招租采用邀請競租方式，由招租方發(fā)出《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃項目競租邀請書》，競租方競租，招租方對競租方的競租及資質(zhì)情況進行綜合評議，提出評審意見，確定受租單位。2、招租租賃范圍2.1：xxxxxxxxxxxxxxxx規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建筑物。2.2本招租項目的招租文件計劃發(fā)出時間為xxx年x月x日起至x年x月x日止，競租文件提交截止日期依法必須招標的不得少于20日，其余的為合理時間，符合法律的規(guī)定x年x月x日上午x前。根據(jù)招租方要求，如有時間變化，另行通知；競租文件的計劃開啟日期xxxxxxx。依法必須招標的不得少于20日，其余的為合理時間，符合法律的規(guī)定3、租金競租報價基準3.1首期租賃期為xx年。第x年、第x年每年的租金不低于x萬元人民幣，第x年、第x年每年的租金不低于x萬元人民幣。3.2xx租賃期為x年（第x年至第x年）。第x年的租金不低于x萬元人民幣，第x年、第x年每年的租金不低于x萬元人民幣。3.3租金報價無上限限制。4、合格的競租方依據(jù)第十八條規(guī)定：“招標人可以根據(jù)招標項目本身的要求，在招標公告或者招標邀請書中，要求潛在投標人進行提供有關(guān)資質(zhì)證明文件和業(yè)績情況，并對潛在投標人進行資格審查?！币罁?jù)第十八條規(guī)定：“招標人可以根據(jù)招標項目本身的要求，在招標公告或者招標邀請書中，要求潛在投標人進行提供有關(guān)資質(zhì)證明文件和業(yè)績情況，并對潛在投標人進行資格審查?！奔暗诙鶙l“投標人應(yīng)當具備承擔招標項目的能力；國家有關(guān)規(guī)定對投標人資格條件或者招標文件對投標人資格條件有關(guān)規(guī)定的，投標人應(yīng)當具備規(guī)定的資格條件”。綜合來看這些條件并未以不合適的條件限制或者排斥潛在投標人和對潛在投標人實行歧視待遇。4.1在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的，具有獨立法人資格，注冊資金xxxx萬元人民幣（含）以上，在工商、稅務(wù)登記有效期內(nèi)且營業(yè)執(zhí)照年檢合格，具有一定的經(jīng)營規(guī)模且有良好的商業(yè)信譽、經(jīng)營業(yè)績和財務(wù)狀況，有健全的組織機構(gòu)和管理制度，清晰的組織職能，精干高效的管理團隊，具有健康、穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展能力，無影響自身的重大法律訴訟和債務(wù)負擔的企業(yè)。4.2競租方必須向招租方購買招租文件并登記備案，未經(jīng)向招租方購買招租文件并登記備案的潛在競租方均無資格參加本次競租。4.3接受依法并獨立經(jīng)營的競租方的競租，不接受聯(lián)合競租。4.4競租方應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策。4.5本次招租采用資格后審方式，未通過資格初審的競租方不能參加下一階段的評審。4.6競租方必須對整個合同段競租，只對整個合同段中的部分競租者，將不予考慮。4.7本競租項目不允許轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓。4.8認同《房屋租賃合同》、《物業(yè)管理與服務(wù)合同》、《安全責任協(xié)議書》、《關(guān)于場地及外立面設(shè)置廣告標識的協(xié)議》及其它必要的合同與協(xié)議的主要條款內(nèi)容，并承諾認真執(zhí)行。5、踏勘現(xiàn)場及答疑5.1第二十一條“招標人根據(jù)招標項目的具體情況，可以組織潛在投標人踏勘項目現(xiàn)場”，故招租人可以組織踏勘，也可以不組織。招租方不再組織統(tǒng)一的踏勘和答疑。第二十一條“招標人根據(jù)招標項目的具體情況，可以組織潛在投標人踏勘項目現(xiàn)場”，故招租人可以組織踏勘，也可以不組織。可為踏勘目的進入招租方的項目現(xiàn)場，自行對項目現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘。但競租方不得因此使招租方承擔有關(guān)的責任和蒙受損失。競租方自行承擔踏勘現(xiàn)場的責任和風險。5.2招租方向競租方提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招租方現(xiàn)有的可能被競租方利用的資料，招租方對競租方據(jù)此做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負責任。競租方對招租方提供的數(shù)據(jù)和資料負有保密責任，未經(jīng)招租方許可不得透露給其他任何第三方，招租方保留追究未經(jīng)許可由競租方泄露數(shù)據(jù)和資料造成損失的權(quán)利。6、競租費用6.1競租方應(yīng)承擔其參加本招租活動自身所發(fā)生的費用。不論競租的結(jié)果如何，招租方不承擔競租方因參加競租活動所產(chǎn)生的各項費用。6.2競租方需支付每套人民幣xxxx元整，購買包括紙制及電子版招租文件及圖紙，xxxxxx收取并開據(jù)發(fā)票。（二）招租文件7、根據(jù)“第十九條招標人應(yīng)當根據(jù)項目的特點和需要編制招標文件。招標文件應(yīng)當包括招標項目的技術(shù)要求、對投標人資格審查的標準、投標報價要求和評標標準等所有實質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款?！狈戏傻囊?guī)定。招租文件的組成根據(jù)“第十九條招標人應(yīng)當根據(jù)項目的特點和需要編制招標文件。招標文件應(yīng)當包括招標項目的技術(shù)要求、對投標人資格審查的標準、投標報價要求和評標標準等所有實質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款?！狈戏傻囊?guī)定。7.1招租文件包括下列內(nèi)容：招租方資料《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃項目競租邀請書》第一章競租方須知及競租方須知前附表第二章評分辦法第三章合同條款第四章圖紙（清單）第五章競租文件競租函部分格式第六章競租文件經(jīng)濟部分格式第七章競租文件經(jīng)營管理部分格式7.2除8.1內(nèi)容外第二十三條招標人對以發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件截止時間至十五日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標文件的組織部分。，招租方在提交競租文件截止時間前，以書面形式發(fā)出的對招租文件的澄清或修改內(nèi)容，均為招租文件的組成部分，對招租方和第二十三條招標人對以發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件截止時間至十五日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標文件的組織部分。7.3競租方獲取招租文件后，應(yīng)仔細檢查招租文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問題，應(yīng)在獲得招租文件xx日內(nèi)向招租方提出，否則由此引起的損失由競租方自己承擔。競租方同時應(yīng)認真審閱招租文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，若競租方的競租文件沒有按招租文件要求提交全部資料，或在競租文件中沒有對招租文件的要求做出實質(zhì)性響應(yīng)，其風險由競租方自行承擔，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，該競租有可能被拒絕。8、招租文件的澄清8.1競租方若對招租文件有任何疑問，應(yīng)以書面形式并不得晚于競租文件提交截止時間xx日前向招租方提出澄清要求，傳真至xxxxx。無論是招租方根據(jù)需要主動對招租文件進行必要的澄清，或是根據(jù)競租方的要求對招租文件做出澄清，招租方都將于競租文件提交截止時間x日前以書面形式予以澄清，并將書面澄清文件向所有競租方發(fā)送。9、招租文件的修改第二十三條招標人對以發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當在招標文件要求提交第二十三條招標人對以發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件截止時間至十五日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標文件的組織部分。9.1招租文件發(fā)出后，在提交競租文件截止時間x日前，招租方可對招租文件進行必要的修改。9.2招租文件的澄清、修改、補充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準。當招租文件的澄清、修改、補充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準。9.3為使競租方在編制競租文件時有充分的時間對招租文件的澄清、修改、補充等內(nèi)容進行研究，招租方有權(quán)酌情延長提交競租文件的截止時間，具體時間將在招租文件的修改、補充通知中予以明確。（三）競租文件的編制10、競租文件的語言、度量衡單位及適用法律10.1競租文件和與競租有關(guān)的所有文件均應(yīng)使用中文。10.2除項目工程規(guī)范另有規(guī)定外，競租文件使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國法定度量衡單位。10.3競租文件應(yīng)符合中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定。11、競租文件的組成要求的實質(zhì)性響應(yīng)要求的實質(zhì)性響應(yīng)11.1競租文件由競租函部分、經(jīng)濟部分和經(jīng)營管理部分三部分組成。11.2競租函部分主要包括下列內(nèi)容：11.2.1營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證副本復(fù)印件11.2.2法人和委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字11.2.311.2.411.2.5近三年財務(wù)報表11.2.6招租文件要求競租方提交的其它11.3經(jīng)濟部分主要包括下列內(nèi)容：11.311.3.2競租報價說明及競租11.4經(jīng)營管理部分主要包括下列內(nèi)容：11.4.1針對本項目的(1)針對本項目的裝修改造施工重點和難點的技術(shù)方案、施工工藝和安全生產(chǎn)、文明施工，質(zhì)量保證措施、工期保證措施；(2)裝修改造、經(jīng)營規(guī)劃工藝布局方案與設(shè)計圖紙。11.4.2(1)股權(quán)及組織架構(gòu)；(2)制度建設(shè)及管理情況，包括團隊主要成員及職工隊伍建設(shè)狀況；(3)近三年經(jīng)營狀況及市場拓展業(yè)績（可附表）。11.4.3針對本項目的(1)本項目管理機構(gòu)設(shè)置與管理職責及人員配備情況表；(2)本項目負責人簡歷表；(3)本項目管理機構(gòu)配備情況輔助說明資料；(4)本項目的經(jīng)營管理方案。11.5競租方認為需要提供的其它必要文件資料。11.6競租方提供的上述競租文件必須真實有效，任何一項的虛假將可能導(dǎo)致其競租被拒絕。12、競租文件的格式12.1最高競租價不是受租唯一條件。14、競租貨幣14.1本項目競租報價采用的幣種為人民幣。15、競租有效期15.1競租有效期見本須知前附表所規(guī)定的期限，在此期限內(nèi)，凡符合本招租文件要求的競租文件均保持有效。15.2書面形式向競租方提出延長競租有效期的通知，競租方不可以拒絕招租方這種變動。16、競租擔保第46條招標文件要求中標人提交履約保證金的，招標人應(yīng)當提交。第46條招標文件要求中標人提交履約保證金的，招標人應(yīng)當提交。16.1競租方應(yīng)在提交競租文件同時，按本須知前附表所規(guī)定的時間和地點交納不低于x萬元人民幣的競租保證金，并作為其競租文件的一部分。16.2對于未能按要求提交競租保證金的競租，招租方將視為不響應(yīng)招租文件要求而予以拒絕。16.3未受租的競租方的競租保證金將在按照本須知招租人規(guī)定的競租有效期或延長的競租有效期期滿后x日內(nèi)予以退還（不計利息）。16.4受租方的競租保證金，在受租方按本須知簽訂合同后x日內(nèi)予以退還（不計利息），或轉(zhuǎn)為租賃保證金的一部分。16.5如受租方未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同協(xié)議的，競租保證金將不予退還。17、競租方的替代方案17.1競租方所提交的競租文件無論是建議方案還是原方案應(yīng)滿足招租文件的要求。18、競租文件的份數(shù)和簽署投標人應(yīng)當按照招標文件的要求編制投標文件投標人應(yīng)當按照招標文件的要求編制投標文件18.1競租方應(yīng)按本須知及前附表提交競租文件。18.2競租文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的藍、黑墨水筆書寫，字跡應(yīng)清晰易于辨認，并應(yīng)在競租文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之處，以正本為準。本次競租文件競租方應(yīng)提供正本x份、副本x份及電子版x份。18.3競租文件競租函等均應(yīng)按招租文件提供的格式加蓋競租方印章并經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章。由委托代理人簽字或蓋章的在競租文件中須同時提交法定代表人簽署的授權(quán)委托書，其格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應(yīng)符合招租文件要求。18.4除競租方對錯誤處須修改外，全套競租文件應(yīng)無涂改或行間插字和增刪。如有修改，修改處應(yīng)由競租方加蓋競租方的印章或由競租文件簽字人簽字或蓋章。18.5競租文件目錄需清晰，目錄中內(nèi)容與號碼必須準確對應(yīng)。（四）競租文件的提交投標人應(yīng)當按照招標文件的要求編制投標文件投標人應(yīng)當按照招標文件的要求編制投標文件19、競租文件的裝訂、密封和標記19.1競租文件一律采用A4紙幅面裝訂成冊。19.2競租方應(yīng)將競租文件的正本和副本（含電子版）分別密封，并在密封袋上清楚地標明“正本”或“副本”，再統(tǒng)一密封在一個外層密封袋中。19.3在內(nèi)層和外層競租文件密封袋上均應(yīng)注明下列識別標志：(1)招租項目編號；(2)項目名稱；(3)按招租方通知的時間開啟競租文件，此時間以前不得開封。19.4除了按本須知第19.2款和第19.3款所要求的識別字樣外，在內(nèi)層競租文件密封袋上還應(yīng)寫明競租方的名稱與地址、郵政編碼，以便本須知第21條規(guī)定情況發(fā)生時，招租方可按內(nèi)層密封袋上標明的競租方地址將競租文件原封退回。19.5如果競租文件沒有按本競租須知第19.1款、第19.2款和第19.3款的規(guī)定裝訂和加蓋密封標記，招租方將不承擔競租文件提前開封的責任。對由此造成提前開封的競租文件將予以拒絕，并退還給競租方。19.6競租文件的內(nèi)層密封袋的封口處應(yīng)加蓋競租方印章，競租文件的外層密封袋的封口處應(yīng)騎縫加蓋競租方印章。20、競租文件的提交地點20.1競租方應(yīng)按招租方資料中所規(guī)定的地點，提交競租文件。21、競租文件提交的截止時間21.1競租文件提交的截止時間見競租須知前附表。21.2招租方可按本須知規(guī)定以修改補充通知的方式，酌情順延提交競租文件的截止時間。在此情況下，競租方的所有權(quán)利和義務(wù)以及競租方受制約的截止時間，均以順延后新的競租文件提交截止時間為準。22、遲交的競租文件第28條第2款在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，招標人應(yīng)當拒收。第28條第2款在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，招標人應(yīng)當拒收。22.1招租方在本須知第21條規(guī)定的競租文件提交截止時間以后收到的競租文件，將被拒絕并退回給競租方。23、競租文件的補充、修改與撤回第二十九條招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤回已提交的投標文件，并書面通知招標人。補充、修改的內(nèi)容為招標文件組成的部分。第二十九條招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤回已提交的投標文件，并書面通知招標人。補充、修改的內(nèi)容為招標文件組成的部分。23.1競租方在提交競租文件以后，在規(guī)定的競租文件提交截止時間之前，可以書面形式補充修改或撤回已提交的競租文件，并以書面形式通知招租方。補充、修改的內(nèi)容為競租文件的組成部分。23.2競租方對競租文件的補充、修改，應(yīng)按本須知第19條有關(guān)規(guī)定密封、標記和提交，并在內(nèi)外層競租文件密封袋上清楚標明“補充”或“修改”字樣。23.3在競租文件提交截止時間之后，競租方不得補充、修改或撤回競租文件。23.4在競租截止時間至競租有效期滿之內(nèi)，競租方不得撤回其競租文件，否則其競租保證金將不予退還。（五）競租文件的開啟24、競租文件的開啟24.1第三十四條開標應(yīng)當在招標文件確定的提交招標文件截止時間的同一時間公開進行；開標地點應(yīng)當為招標文件中預(yù)先確定的地點。招租方提前x天通知競租方，按招租方資料中規(guī)定的地點和競租截至日期內(nèi)收到的有效競租文件的先后順序當場開啟，并邀請競租方的法定代表人或合法授權(quán)委托代理人攜帶有效證件參加。第三十四條開標應(yīng)當在招標文件確定的提交招標文件截止時間的同一時間公開進行；開標地點應(yīng)當為招標文件中預(yù)先確定的地點。24.2按規(guī)定提交合格的撤回通知的競租文件不予開封，并退回給競租方；按本須知規(guī)定確定為無效的競租文件，不予送交評審。24.3競租文件的開啟程序第三十六條開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構(gòu)檢查并公證；經(jīng)確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和招標文件的其他主要內(nèi)容。招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的所有投標文件，開標時都應(yīng)當當眾予以拆封、宣讀。開標過程應(yīng)當記錄，并存檔備案。第三十六條開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構(gòu)檢查并公證；經(jīng)確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和招標文件的其他主要內(nèi)容。招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的所有投標文件，開標時都應(yīng)當當眾予以拆封、宣讀。開標過程應(yīng)當記錄，并存檔備案。24.3.1競租文件的開啟由招租方主持；24.3.2檢查競租文件的密封情況沒有約定由誰檢查；沒有約定由誰檢查24.3.3經(jīng)確認無誤后，由有關(guān)工作人員當場拆封，宣讀競租方名稱、競租價格和競租文件的其它主要內(nèi)容。24.4招租方對于招租文件要求提交競租文件的截止時間前收到的競租文件，都應(yīng)當場予以拆封、宣讀。24.5招租方對競租文件的開啟過程進行記錄，并填寫《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃競租文件的開啟記錄表》，存檔備查。25、競租文件的有效性25.1競租文件的開啟時，競租文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)當作為無效競租文件，不得進入評審。25.1.125.1.2競租文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認的；25.1.3競租方未按照招租文件的要求提供競租保證金的；25.1.4競租文件自身內(nèi)容不一致的；25.1.5競租方的法人代表或其合法授權(quán)委托人未攜帶有效證件以證明身份的；25.1.6超出經(jīng)營范圍競租的；25.1.7不滿足招租文件對合格競租方要求的；25.1.8資格證明文件不全的；25.1.9競租有效期不足的；25.2招租方將有效競租文件送招租小組進行評審、比較。（六）評審26、招租小組與評審評標小組的成員的條件約定不明確。第三十七條評標由招標人依法組建的評標委員會負責依法必須進行招標的項目，其評標委員會由招標人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。前款專家應(yīng)當從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級職稱或者具有同等專業(yè)水平，由招標人從國務(wù)院有關(guān)部門或者省、自治區(qū)，直轄市人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊或者招標代理機構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專業(yè)的專家名單確定；一般招標項目可以采取隨機抽取方式，特殊招標項目可以由招標人直接確定。與招標人有厲害關(guān)系的人不得進入相關(guān)項目的評標委員會；已經(jīng)進入的應(yīng)當更換。評標小組的成員的條件約定不明確。第三十七條評標由招標人依法組建的評標委員會負責依法必須進行招標的項目，其評標委員會由招標人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。前款專家應(yīng)當從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級職稱或者具有同等專業(yè)水平，由招標人從國務(wù)院有關(guān)部門或者省、自治區(qū)，直轄市人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊或者招標代理機構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專業(yè)的專家名單確定；一般招標項目可以采取隨機抽取方式，特殊招標項目可以由招標人直接確定。與招標人有厲害關(guān)系的人不得進入相關(guān)項目的評標委員會；已經(jīng)進入的應(yīng)當更換。評標委員會成員的名單在中標結(jié)果確定前應(yīng)當保密。26.1招租小組由招租方組建，小組成員x人，負責整個項目的評審活動。26.2競租文件開啟結(jié)束后，開始評審，評審采用保密方式進行。27、評審過程的保密第三十八條招標人應(yīng)當采取必要的措施，保證評標在嚴格保密的情況下進行。第三十八條招標人應(yīng)當采取必要的措施，保證評標在嚴格保密的情況下進行。27.1競租文件開啟后，直至授予受租方合同為止，凡屬于對競租文件的審查、澄清、評審和比較的有關(guān)資料以及受租候選人的推薦情況以及與評審有關(guān)的其它任何情況均應(yīng)嚴格保密。27.2在競租文件的評審和比較、受租候選人推薦以及授予合同的過程中，競租方向招租方和招租小組施加影響的任何行為，都將會導(dǎo)致其競租被拒絕。27.3受租方確定后，招租方不對未受租方就評審過程以及未能受租原因作出任何解釋。未受租方不得向招租小組成員或其他有關(guān)人員索要和詢問評審過程的情況和材料。28、競租文件的澄清第三十九條評標委員會可以要求投標人對投標文件中含義不明確的內(nèi)容必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。第三十九條評標委員會可以要求投標人對投標文件中含義不明確的內(nèi)容必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。28.1為有助于競租文件的審查、評審和比較，招租小組可以要求競租方以書面形式或當面對競租文件含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或說明，競租方應(yīng)最終采用書面形式進行澄清或說明，但不得超出競租文件的范圍或改變競租文件的實質(zhì)性內(nèi)容。根據(jù)本須知規(guī)定，凡屬于招租小組在評審中發(fā)現(xiàn)的計算錯誤進行核實的修改不在此列。29、競租文件的初步評審29.1初審分為資格性檢查和符合性檢查。資格性檢查指對競租文件中的資格證明、競租保證金等進行審查，以確定競租方是否符合競租資格。符合性檢查指依據(jù)招租文件的規(guī)定，從競租文件的有效性、完整性和對招租文件的響應(yīng)程度進行審查，以確定是否對招租文件的實質(zhì)性要求作出響應(yīng)。29.2競租文件開啟后，經(jīng)招租方招租小組審查符合本須知規(guī)定的有效競租文件才能進行評審。29.3評審時，招租小組將會首先評定每份競租文件是否在實質(zhì)上響應(yīng)了招租文件的要求。所謂實質(zhì)上響應(yīng)，是指競租文件應(yīng)與招租文件的所有實質(zhì)性條款、條件和要求相符，無顯著差異或保留，或者對合同中約定的招租方的權(quán)利和競租方的義務(wù)方面造成重大的限制，糾正這些顯著差異或保留將會對其它實質(zhì)上響應(yīng)招租文件要求的競租文件的競租方的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。29.4如果競租文件實質(zhì)上不響應(yīng)招租文件的各項要求，評審小組將予以拒絕，并且不允許競租方通過修改或撤銷其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性的競租。29.5對符合初審條件的競租方進行陳述答辯。30、競租文件計算錯誤的修正30.1招租小組將對確定為實質(zhì)上響應(yīng)招租文件要求的競租文件進行校核，看其是否有計算或表達上的錯誤，修正錯誤的原則如下：30.1.1如果數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時，應(yīng)以文字表示的金額為準；30.1.230.2按上述修正錯誤的原則及方法調(diào)整或修正競租文件的競租報價，競租方同意后，調(diào)整后的競租報價對競租方起約束作用。如果競租方不接受修正后的報價，則其競租將被拒絕并且其競租保證金不予退還，并不影響評審工作。31、競租文件的評審、比較和否決31.1招租小組將按照本須知第29條規(guī)定，僅對在實質(zhì)上響應(yīng)招租文件要求的競租文件進行評估和比較。31.2在評審過程中,招租小組可以書面形式要求競租方就競租文件中含義不明確的內(nèi)容進行書面說明并提供相關(guān)材料。31.3招租小組依據(jù)本招租文件第二章規(guī)定的評審標準和方法，對競租文件進行評審和比較，招租小組成員根據(jù)競租方得分情況進行討論研究，集體評議，形成小組集體意見，確定合格的受租入圍企業(yè)，并對入圍企業(yè)的情況進行考察評估，形成《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃招租評審報告》，確定合格的受租候選人。第四十條評標委員會應(yīng)當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較；設(shè)有標底的，應(yīng)當參考標底。評標委員會完成評標后，應(yīng)當向招標人提出書面評標報告，并推薦合格的中標候選人。（七）合同的授予第四十條評標委員會應(yīng)當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較；設(shè)有標底的，應(yīng)當參考標底。評標委員會完成評標后，應(yīng)當向招標人提出書面評標報告，并推薦合格的中標候選人。32、合同授予標準招標人根據(jù)評標委員會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人確定的中標人招標人根據(jù)評標委員會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人確定的中標人32.1本招租項目合同將授予按本須知規(guī)定，由招租方從合格的受租候選人中確定的受租方。33、招租方合同授予的聲明33.1招租方不承諾一定將合同授予報價最高的競租方，最高報價不是受租的唯一條件。34、受租通知書第四十五條中標人確定后，招標人應(yīng)當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。第四十五條中標人確定后，招標人應(yīng)當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。34.1受租方確定后，招租方將于x日內(nèi)開始與受租方協(xié)商簽訂各項合同。35.合同協(xié)議書的簽訂第四十六條招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。招標文件要求中標人提交履約保證金的，招標人應(yīng)當提交。第四十六條招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。招標文件要求中標人提交履約保證金的，招標人應(yīng)當提交。35.1招租方與受租方將于受租通知書發(fā)出之日起x日內(nèi)，按照招租文件和受租方的競租文件訂立各項書面合同，招租方和受租方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其它協(xié)議。35.2招租方不得不按本競租須知的規(guī)定與受租方訂立合同，或者與受租方訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議。35.3受租方如不按本競租須知的規(guī)定與招租方訂立租賃合同，則招租方將廢除受租，競租保證金不予退還。給招租方造成損失的，應(yīng)依法承擔相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責任。招租方有權(quán)從合格的受租候選人選定第二受租方進行合同洽談并簽訂合同。如第二受租方在規(guī)定期限內(nèi)不與招租方簽定合同，招租方有權(quán)從合格的受租候選人選定第三受租方進行合同洽談并簽訂合同。如第三受租方在規(guī)定期限內(nèi)不與招租方簽定合同，則此次招租無效，由招租方重新組織招租。35.4認同招租方制定的《安全責任協(xié)議書》主要條款內(nèi)容。35.5認同招租方制定的《物業(yè)管理與服務(wù)合同》主要條款內(nèi)容。35.6認同招租方制定的《關(guān)于場地及外立面設(shè)置廣告標識的協(xié)議》主要條款內(nèi)容。35.7受租方應(yīng)當按照合同約定履行義務(wù)，不得將受租項目轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)包）給他人。四十八條中標人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標項目。中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。接受分包的人應(yīng)當具備相應(yīng)的資格條件，并不得在次分包。招標人應(yīng)當就分包項目向招標人負責，接受分包的人就分包項目承擔連帶責任。第二章評分辦法四十八條中標人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標項目。中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。接受分包的人應(yīng)當具備相應(yīng)的資格條件，并不得在次分包。招標人應(yīng)當就分包項目向招標人負責，接受分包的人就分包項目承擔連帶責任。（一）總則1、本辦法是招租文件的組成部分。2、評審工作由招租方負責組建招租小組，招租小組由x人組成。同時成立監(jiān)督小組。3、本項目招租小組本著公開、公平、公正、科學、合理等原則，采用綜合評估的方法，在最大限度地滿足招租文件實質(zhì)性要求前提下，將招租文件中規(guī)定的各項競租主要因素賦予不同的權(quán)重，用打分的方法，評出合格的受租候選人。4、招租小組從合格的受租候選人中選擇確定受租方。（二）評審程序綜合評價標準綜合評價標準1、評審的主要內(nèi)容與所占權(quán)重1.1企業(yè)規(guī)模、知名度、信譽度；權(quán)重x%1.2近三年企業(yè)經(jīng)營業(yè)績及財務(wù)狀況；權(quán)重x%1.3競租方股權(quán)與組織架構(gòu)及管理、制度建設(shè)、市場營銷、團隊主要成員及職工隊伍建設(shè)情況等綜合商業(yè)經(jīng)營能力評審；權(quán)重x%1.4競租報價；權(quán)重x%(………)2、評審程序2.1招租小組成員按照本辦法，對競租方的文件進行獨立評審，競租方的最后得分為各招租小組成員打分的算術(shù)平均值。2.2招租小組成員對競租文件中的內(nèi)容有疑問的部分，可以向競租方方質(zhì)詢并要求該競租方做出書面澄清，但不得對競租文件做實質(zhì)性修改。質(zhì)詢工作應(yīng)當由全體評委參加。對于實質(zhì)性不符合招租文件的，招租小組有權(quán)予以拒絕。質(zhì)詢工作應(yīng)做書面記錄，招租方代表、招租小組成員及競租方應(yīng)在記錄上簽字確認。3、計算方法每項指標評審分為A、B、C、D四個等級，A≥x分-x分，B≥x分-x分,……。招租小組成員確定各競租方上述各項主要內(nèi)容的等級后，在規(guī)定的分值范圍內(nèi)進行打分，分別填寫《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃項目個人評審記錄表》，并對打分情況進行匯總，做出評審，填寫《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃項目個人評審記錄匯總表》。每個招租小組成員評分分值為：∑n=1.1得分×x%＋1.2得分×xx%＋1.3得分×x%＋1.4得分×x%＋……各競租方匯總分數(shù)為：∑=（∑1+∑2+∑3+…）÷n4、招租小組將各競租方得分按照高低次序填寫到《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃項目招租評審報告》中。第三章合同條款（一）總則1、合同的格式版本由招租方確定。（二）合同組成文件內(nèi)容1、受租通知書2、競租文件及其附件。3、《房屋租賃合同》，詳見附件一。4、《物業(yè)管理與服務(wù)合同》，詳見附件二。5、《關(guān)于場地及外立面設(shè)置廣告標識的協(xié)議》，詳見附件三。6、《安全責任協(xié)議書》，詳見附件四。7、其它必要的合同與協(xié)議。第四章圖紙（清單）圖紙清單序號名稱數(shù)量1xxx張2xxxx3xxxx4xxxx5CAD圖x由招租方向競租方提供上述建筑圖紙，競租方按照建筑圖紙進行裝修及工藝布局設(shè)計和施工。第五章競租文件競租函部分格式（一）封面格式xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃項目招租競租文件項目編號：xxxx項目名稱：xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃競租文件內(nèi)容：競租文件競租函部分 競租方： （蓋公章）法定代表人：或委托代理人： （簽字或蓋章）日期：年月日（二）法定代表人身份證明書單位名稱： 單位性質(zhì)： 地址： 成立時間：年月日經(jīng)營期限： 姓名：性別：年齡：職務(wù)： 系（競租方單位名稱）的法定代表人。特此證明。競租方：（蓋公章）日期：年月日（三）競租文件簽署授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我（姓名）系（競租方名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（單位名稱）的（姓名）為我公司簽署本項目的競租文件的法定代表人授權(quán)委托代理人，我承認代理人全權(quán)代表我所簽署的本項目的競租文件的內(nèi)容。代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。委托代理人：（簽字）性別：年齡：身份證號碼：職務(wù)：競租方：（蓋章）法定代表人：（簽字或蓋章）授權(quán)委托日期：年月日（四）競租函致：xxxxxxxxxxxxxxxx1、根據(jù)貴方向我方發(fā)出的《xxxxxxxx房屋租賃項目競租邀請書》，和貴方招租項目編號為xxxx的《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃項目招租文件》，經(jīng)我方踏勘項目現(xiàn)場和研究上述招租文件的競租須知、合同條款、建設(shè)圖紙、建設(shè)標準等有關(guān)文件后，我方愿xxxx競租總價為人民幣萬元，xxxxx，總計人民幣萬元的競租報價對xxxxxxxxxxxxxxxx的房屋進行租賃經(jīng)營。2、我方已詳細閱讀審核全部招租文件，包括修改文件（如有時）及有關(guān)附件。我方完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)力。我方同意提供貴方明示或可能要求的與其競租有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料，完全理解貴方不一定接受最高價的競租或收到的任何競租。3、除非另外達成協(xié)議并生效，貴方的受租通知書和本競租文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。4、我方同意所提交的競租文件在招租文件的競租須知中第15條規(guī)定的競租有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果受租，我方將受此約束。5、我方將與本競租函一起，提交人民幣萬元作為競租保證金。6、提交競租文件正本二份、副本五份及電子版一份。7、一旦我方受租，我方承諾，自收到貴方受租通知書之日起x日內(nèi)與貴方簽定合同自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同，保證按合同組成文件的內(nèi)容規(guī)定履行合同責任和義務(wù)，承擔經(jīng)濟和法律責任。否則按退出處理，并按競租方須知中的相關(guān)規(guī)定，放棄競租保證金，歸貴方所有。自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同競租方：（蓋章）單位地址： 法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）郵政編碼： 電話： 傳真： 開戶銀行名稱： 開戶銀行賬號： 開戶銀行地址： 開戶銀行電話： 日期：年月日（五）企業(yè)證明文件在競租函最后部分附：安全生產(chǎn)許可證等企業(yè)資質(zhì)證件復(fù)印件（加蓋公章）；經(jīng)審計的xxxxx財務(wù)報表，包括:資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表；營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證副本復(fù)印件（加蓋公章）；法人和委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字并加蓋公章）；競租方認為需要提供的其它證明文件。第六章競租文件經(jīng)濟部分格式（一）競租報價說明1、本報價不含裝修改造費用，如我方受租，則裝修改造所需的人工費、材料費、機械費、水電費、管理費、利潤、施工措施費、稅金以及采用固定價格的工程所測算的風險金和為完成本項目的裝修改造施工所必須發(fā)生的其它費用等全部費用由我方承擔。2、本報價不含租賃經(jīng)營中應(yīng)向貴方交納的租賃保證金，電費、水費、燃氣費、采暖費、外立面及場地廣告標識設(shè)置等費用以及按規(guī)定應(yīng)交納的其它費用，上述各項按合同規(guī)定執(zhí)行。3、本報價為房屋租金報價，報價幣種為人民幣。4、競租方競租報價需要說明的其它事宜。(二）競租報價表項目名稱：xxxxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃序號租賃年限年租金（元）小計（元）1xxx2xxxx3xxxxx租金合計4xxx5xxxxx6xxxxxxxx租金合計xxxx租金總計第七章競租文件經(jīng)營管理部分格式（一）針對本項目的裝修改造施工專項方案1、競租方應(yīng)自行編制施工專項方案，包括招租文件第一章競租須知11.4項規(guī)定的施工專項方案基本內(nèi)容，提交裝修改造、經(jīng)營規(guī)劃工藝布局方案設(shè)計圖紙。編制具體要求是：編制時應(yīng)采用文字并結(jié)合圖表形式說明各分項工程的施工方法；擬投入的主要施工機械設(shè)備情況、勞動力計劃等；結(jié)合招租項目特點提出切實可行的工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工、工程進度、技術(shù)組織措施，同時應(yīng)對關(guān)鍵工序、復(fù)雜環(huán)節(jié)重點提出相應(yīng)技術(shù)措施。2、施工專項方案應(yīng)包括并著重說明以下方案：人員、機具進出場及保障措施，施工進度安排，現(xiàn)場施工安全管理以及相關(guān)技術(shù)組織措施等。3、競租方與競租方雇傭的施工單位及監(jiān)理應(yīng)服從招租方和政府部門關(guān)于現(xiàn)場管理的各種規(guī)章制度。4、完成因裝修改造所需的前置報批手續(xù)和驗收工作。5、無論現(xiàn)場出現(xiàn)任何問題，競租方與競租方雇傭的施工單位及監(jiān)理都應(yīng)顧全大局，服從招租方現(xiàn)場協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查，競租方的裝修改造應(yīng)以保證安全和質(zhì)量為前提。6、裝修改造施工專項方案除采用圖紙、文字表述外應(yīng)附下列圖表。不做統(tǒng)一規(guī)定，由競租方參照建筑施工規(guī)范自行設(shè)計。6.1擬投入的主要施工機械設(shè)備表6.2勞動力保障計劃表6.3工期進度保障計劃競租方應(yīng)按招租文件要求進行裝修改造進度保障籌劃。提出切實有效的保障措施，制定施工進度計劃、橫道圖（或網(wǎng)絡(luò)圖）。6.4施工總平面圖競租方應(yīng)提交一份施工總平面圖，繪出現(xiàn)場臨時設(shè)施布置圖表并附文字說明，說明臨時設(shè)施、加工車間、現(xiàn)場辦公、設(shè)備及倉儲、供電、供水、衛(wèi)生、生活等設(shè)施的情況和布置。6.5臨時用地表競租方應(yīng)提交一份裝修改造施工總平面圖，繪出現(xiàn)場臨時設(shè)施布置圖表并附文字說明，說明臨時設(shè)施、加工車間、現(xiàn)場辦公、設(shè)備及倉儲、供電、供水、衛(wèi)生、生活等設(shè)施的情況和布置。（二）經(jīng)營管理現(xiàn)狀以文字表述并結(jié)合圖表方式自行編制提交，不做統(tǒng)一規(guī)定，由競租方自行設(shè)計。1、股權(quán)及組織架構(gòu)。2、制度建設(shè)及管理情況，包括團隊主要成員及職工隊伍建設(shè)狀況。3、近三年經(jīng)營狀況及市場拓展業(yè)績。4、競租方認為需要提供的其它文件資料。（三）針對本項目的經(jīng)營管理機構(gòu)配備情況以文字表述并結(jié)合圖表方式自行編制提交，不做統(tǒng)一規(guī)定，由競租方自行設(shè)計。1、本項目組織機構(gòu)設(shè)置與管理職責及人員配備情況表。2、本項目負責人簡歷表與項目管理班子配備情況說明。3、本項目管理機構(gòu)配備情況輔助說明資料。4、本項目的經(jīng)營管理方案。5、競租方認為需要提供的其它文件資料。xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx年xxx月xx日附件一房屋租賃合同出租方：xxxxxxxxxxxxxxxx主體資格問題(以下簡稱“甲方”)主體資格問題承租方：(以下簡稱“乙方”)合同編號：簽訂地點：有效期限：簽訂時間：年月日根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及國家和xx市其他有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方本著誠實守信、平等自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂本房屋租賃合同（以下簡稱“本合同”）。出租的房屋和用途該項目位于xxxxxxx?？偨ㄖ娣exxxx平方米，建設(shè)用地xxx平方米，建筑高度為xxx米，容積率為x，綠化率為x%。該項目已于xxxxx日通過驗收，建筑設(shè)計合理使用年限為xxx年，建筑耐火等級xxxx，抗震設(shè)防烈度為x度。地上建筑面積xxx平方米。其中：xxxxx。地下建筑面積xxxx平方米。其中：xxxx米。xxxxxx平方米為租賃經(jīng)營區(qū)域，xxxxxx設(shè)備間、停車場等公共區(qū)域。具體詳見附件《xxxxxxxxxxxxxxx》。甲方對上述建筑物擁有xxxxxxxxxx權(quán)。甲方有償將xxxxxxxxxxxxxxxxx區(qū)域內(nèi)建筑物的xxxxx（以下簡稱為“房屋區(qū)”）出租給乙方，作為乙方xxxxxxxxxxxx。房屋區(qū)總建筑面為xxxxx平方米，最終以房產(chǎn)證標示面積為準。租賃期限與免租裝修期1、xxx租賃期限：xxx租賃期限為xx年，自x年月日起，至x年月日止。2、免租裝修期：在承租期內(nèi)，甲方給予乙方x個月的免租裝修期。甲乙雙方約定免租裝修期自x年月日起，至x年月日止。在免租裝修期內(nèi)甲方免除乙方支付租金的義務(wù)，但雙方應(yīng)遵守本合同的其它約定。3、xxx租賃期限：xx租賃期滿后，xxxxxxxxxxxxxxxxxxx。x期租賃期限為x年，自x年月日起，至x年月日止。x期租賃期限期間無免租裝修期。第三條關(guān)于房屋區(qū)的續(xù)租與免租裝修期1、x期租賃期或x期租賃期結(jié)束后，如甲方仍繼續(xù)出租該房屋區(qū)，乙方如有續(xù)租要求，乙方應(yīng)自房屋租賃合同期滿前x個月書面提出申請，乙方未以書面方式向甲方提出申請的，視為放棄續(xù)租權(quán)，則本合同于租期屆滿時自行終止，甲方不再另行通知，并有權(quán)將該房屋區(qū)出租或以其它任何方式進行處置。2、乙方按要求提出書面申請，履行完畢本合同項下所有義務(wù)的前提下，具有同等條件的，乙方可享有優(yōu)先承租權(quán)有兩個條件，一是同等條件，二是履行完畢本合同項下所有義務(wù)。。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后至租賃期結(jié)束前作出是否同意續(xù)租的書面答復(fù)。有兩個條件，一是同等條件，二是履行完畢本合同項下所有義務(wù)。3、關(guān)于續(xù)租期的房屋區(qū)租金，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)當時xxx市及本區(qū)域房屋租賃市場價格情況協(xié)商確定房屋區(qū)租金標準。4、續(xù)租合同另行簽訂，內(nèi)容xxxxxxx。第四條提前終止或解除有下列但不限于下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面提前終止解除合同，因此產(chǎn)生的責任全部由乙方自行承擔。1、乙方擅自改變房屋使用用途和性質(zhì)或未經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或以任何其他方法處分房屋的這里的處分房屋是什么意思，不明確。。這里的處分房屋是什么意思，不明確。2、乙方在房屋租賃期間違反國家有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定的。3、乙方在房屋租賃期間損害社會公眾利益或侵害甲方正當權(quán)益此處如何確定的。此處如何確定4、乙方在房屋租賃期間違反甲方有關(guān)規(guī)定的哪些方面的規(guī)定？。哪些方面的規(guī)定？5、乙方拖欠租金累計達xxx個月的。6、乙方遲付水、電、采暖等費用超過xxx個月的。房屋區(qū)租金的標準及交納1、房屋區(qū)租金：x年月日至xx年月日：每天每平方米建筑面積人民幣元，按照房屋區(qū)租賃面積xxx平方米計算，每年租金為人民幣元，每月租金為人民幣元。(…………)若有涉及計算非滿月的應(yīng)付租金情況（如入住、退租、免租期、擴租等），非滿月租金均以當期日租金乘以實際天數(shù)計算。2、租金支付方式：乙方應(yīng)按xxx個月預(yù)付的方式提前支付租金一次性預(yù)先支付6個月的租金。在本合同簽訂之日起的xxx個自然日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方預(yù)付xx一次性預(yù)先支付6個月的租金年月日至xxx年月日的租金，今后應(yīng)于每半年開始前的x個自然日前支付下x個月的租金。租金以現(xiàn)金、支票或銀行匯票的方式支付。甲方應(yīng)于收到租金的同時為乙方開具等額的合法有效票據(jù)。第六條其它費用的標準及交納1、電費采用獨立電度表計量，依據(jù)國家和x市收費標準收費，并按本合同規(guī)定按月由乙方向甲方交納電費。于簽訂本合同之日，電費收費標準為：x元/度。2、水費用水表計量，依據(jù)國家和x市收費標準收費，并按本合同規(guī)定按月由乙方向甲方交納。于簽訂本合同之日，水費及水資源費收費標準為：x元/立方米；污水處理費收費標準為x元/立方米；乙方應(yīng)按規(guī)定指標用水，超指標用水產(chǎn)生的水費、污水處理費、及罰款由乙方承擔。3、采暖費：乙方應(yīng)于每個自然年度的x月x日前按國家和x市有關(guān)文件規(guī)定和標準向甲方交付本年度采暖季節(jié)（當年度的x月x日至下一年度的x月1x日）如果國家規(guī)定延長供暖期，是否要承擔相應(yīng)期間的供暖費。的采暖費用。采暖費（xxxxx）計算標準為：人民幣xxx元/平方米建筑面積，超高（大于等于xx米）建筑的采暖費計算標準為：人民幣xxx元/平方米建筑面積。超出供暖季供暖的按上述標準按天收取。如果國家規(guī)定延長供暖期，是否要承擔相應(yīng)期間的供暖費。4、燃氣費：因乙方制冷所消耗的燃氣按國家和xxx市的有關(guān)標準收取。5、應(yīng)繳納的其他相關(guān)費用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6、如國家和xxx市規(guī)定的收費標準調(diào)整，則按新規(guī)定執(zhí)行。第七條租賃保證金1、在本合同簽訂后的x個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交納相當于x年月日至x年月日期間x個月租金金額的租賃保證金人民幣元。2、在租賃期內(nèi)，乙方不得將租賃保證金充抵應(yīng)向甲方交納的租金和其它費用租賃保證金不的沖抵其他，且必須保證足額。如乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將租賃保證金直接沖減乙方所欠甲方租金和其它費用。如租賃保證金不足以沖減所欠租金和其它費用，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)收取所欠租金和其它費用及租賃保證金，乙方應(yīng)無條件及時繳納。租賃保證金不的沖抵其他，且必須保證足額3、租賃期屆滿時，在下列條件全部得到滿足的前提下，甲方在xx天內(nèi)將租賃保證金全部退還租賃保證金全部退還的方式嚴格，于我方不利乙方，利息不予計算。租賃保證金全部退還的方式嚴格，于我方不利（1）在乙方將應(yīng)交納的房屋租金及其它費用全部付清，并履行完畢本合同項下的其它所有義務(wù)。（2）已經(jīng)向甲方交還該房屋區(qū)。（3）甲方確認乙方對甲方權(quán)益無任何侵害。第八條房屋區(qū)交付狀態(tài)1、交付狀態(tài)：甲方應(yīng)在房屋區(qū)出租前，將房屋內(nèi)及土地范圍內(nèi)的雜物清理完畢，以達到場地交付條件。2、水、電、供暖情況：甲方應(yīng)提供水、電、供暖、排污水設(shè)施的接點，供乙方接入使用，有關(guān)水、電、暖的供給量為：（1）給水：接駁點管徑DN？mm，供水壓力為市政壓力。（2）供電：甲方提供xKVA電力供應(yīng)，電壓為xV，TN-S系統(tǒng)。（3）供暖：甲方提供二次熱力供、回水采暖管道接口，管徑為DN？mm。（4）排污：甲方同意乙方接入并使用甲方的排污管道和化糞池等排污系統(tǒng)，甲方不收取額外費用。3、交付時保證租賃房屋區(qū)的主體結(jié)構(gòu)和供電、消防、供水、供暖、制冷、排污、雨水、電梯等附屬設(shè)備與設(shè)施及系統(tǒng)處于驗收合格狀態(tài)。第九條物業(yè)管理與服務(wù)詳見甲方與乙方簽訂的《物業(yè)管理與服務(wù)合同》。第十條甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按約定收取租金及水、電、燃氣、采暖費等其它費用，收到乙方第一筆租金和租賃保證金后，甲方應(yīng)在x個工作日內(nèi)將出租房屋區(qū)及時交付給乙方交房的時期為收到第一筆租金和租賃保證金后七個工作日。承租期限應(yīng)該是甲方交房后開始計算。甲方未按時交付出租房屋區(qū)供乙方使用，則按實際交付日期核減乙方租金或相應(yīng)向后順延租期。交房的時期為收到第一筆租金和租賃保證金后七個工作日。承租期限應(yīng)該是甲方交房后開始計算2、租賃期間，有權(quán)根據(jù)國家法律規(guī)定將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前x天通知乙方。如該房屋區(qū)相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給第三方，第三方享有本合同甲方的一切權(quán)利，并承擔本合同甲方所有的義務(wù)，本合同對乙方存續(xù)有效。3、經(jīng)政府有關(guān)部門的批準，有權(quán)對房屋區(qū)進行改擴建或改善工程，安裝甲方認為合適的設(shè)備與設(shè)施等，并有權(quán)拆除、更換這些設(shè)備與設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少由此給乙方帶來的干擾。對乙方經(jīng)營確實造成影響的，合理承擔相應(yīng)的經(jīng)濟責任。4、擁有建筑物外立面、場地廣告標識設(shè)置的決定權(quán)和使用權(quán)，并有權(quán)轉(zhuǎn)讓或委托給第三方使用。5、對消防、治安、交通、生產(chǎn)等安全情況，交通與泊車、保潔及廣告標識和建筑及其附屬設(shè)備與設(shè)施和場地等進行統(tǒng)一監(jiān)督管理，有權(quán)隨時查驗房屋區(qū)的安全和運營等情況，向乙方提出糾正和預(yù)防措施。6、負責租賃房屋建筑主體結(jié)構(gòu)維護維修，并保證租賃房屋的正常安全使用。7、甲方同意乙方按本合同第一條約定的用途使用。如果在乙方經(jīng)營期間遇到相關(guān)政府部門針對房屋使用性質(zhì)的質(zhì)疑，甲方將協(xié)助乙方與政府協(xié)調(diào)解決。如果政府明確禁止房屋用于本合同第一條的用途，乙方應(yīng)依法并事先征得甲方同意，及時調(diào)整經(jīng)營內(nèi)容。未及時調(diào)整的，甲方有權(quán)終止本合同，但不應(yīng)視為甲方違約。8、向乙方提供有關(guān)房屋區(qū)的房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件。9、支付因其擁有房屋區(qū)產(chǎn)權(quán)而需交納的房產(chǎn)稅和土地使用稅。10、保障乙方在正常履行本合同及相關(guān)合同協(xié)議義務(wù)前提下水、電、燃氣等水源及能源的正常供應(yīng)與服務(wù)，但不能正常供應(yīng)與服務(wù)系因非甲方原因的除外，甲方不承擔責任，乙方應(yīng)正常履行本合同項下所有義務(wù)。若乙方不能正常履行義務(wù)，且乙方向甲方逾期交納租金和水、電、燃氣、采暖等其它費用（其中一項）超過兩個月的，甲方有權(quán)停止水、電、燃氣供應(yīng)，直至付清為止欠一項，甲方就可以停止水、電、燃氣等的供應(yīng)，而不管其他是否支付費用。。必要時通過法律途徑解決。欠一項，甲方就可以停止水、電、燃氣等的供應(yīng)，而不管其他是否支付費用。11、協(xié)助乙方向相關(guān)政府部門咨詢對房屋區(qū)進行裝修改造可行性及審批事宜。12、對乙方提出的房屋區(qū)裝修改造方案、設(shè)計文件和資料提出明確意見。13、協(xié)調(diào)解決乙方在施工過程中遇到的實際困難和問題。14、配合乙方在房屋區(qū)裝修改造完成后向有關(guān)政府部門申報驗收。15、協(xié)調(diào)解決乙方與周圍區(qū)域可能發(fā)生的爭議或糾紛。第十一條乙方權(quán)利與義務(wù)1、應(yīng)按本合同的規(guī)定向甲方按時足額交納房屋區(qū)租金和租賃保證金，相關(guān)水、電、燃氣、采暖等其它費用；乙方可以現(xiàn)金、支票或銀行匯票的形式交納租金和租賃保證金，相關(guān)水、電、燃氣、采暖等其它費用。以現(xiàn)金方式支付的，xxxx之日為付款日，以其他方式支付的，以應(yīng)付款xxxx付款日，付款地點為xxxxx銀行帳戶。2、應(yīng)按本合同第一條約定的用途使用，不得以任何理由將其用于其它目的或用途。如果在乙方經(jīng)營期間遇到因法律或政策的更改或相關(guān)政府部門針對房屋區(qū)使用性質(zhì)的質(zhì)疑干預(yù)，而對乙方業(yè)務(wù)造成不良影響、甲方將協(xié)助乙方與政府協(xié)調(diào)解決。如果政府明確禁止房屋區(qū)用于本合同第一條的用途，xxxxxxxxxx。3、不得私搭亂建和私自改建、擴建；不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋安全；裝修改造前，應(yīng)將方案報告甲方，甲方在獲得乙方全部裝修改造方案及設(shè)計文件和資料后xxxx日內(nèi)對該裝修改造方案和圖紙做出審查，并將結(jié)果明確地通知乙方，經(jīng)甲方和相關(guān)政府部門同意后方可施工裝修要經(jīng)過甲方同意，審查；除本合同其他條款準許之外，乙方未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借；不得私自安裝使用大功率電器；向政府有關(guān)部門咨詢對房屋區(qū)進行裝修改造審批事宜，確定裝修改造的可行性。裝修要經(jīng)過甲方同意，審查4、不得違反國家和xx市有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定或超出工商管理部門批準的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動；不得造成環(huán)境污染，進行影響公共安全和妨害任何第三人生命財產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動；不得使用房屋區(qū)對外提供擔保、貸款、質(zhì)押等；不得違反本合同的其它各項規(guī)定。并承擔因違反上述規(guī)定所引起的一切經(jīng)濟和法律責任。5、外立面及場地廣告位、標識設(shè)置，廣告宣傳等相關(guān)事宜，應(yīng)符合國家和xx市相關(guān)法律法規(guī)與政策的規(guī)定，辦理相關(guān)審批手續(xù)，征得甲方同意并與甲方另行簽訂《關(guān)于場地及外立面設(shè)置廣告標識的協(xié)議》后方可施工。廣告宣傳及標識的設(shè)計、制作、安裝和維修等費用由乙方承擔。因廣告標識的安裝或使用而產(chǎn)生事故，均由乙方承擔責任。在任何情況下，甲方均保留對廣告宣傳及標識調(diào)整的權(quán)利。隨時可以撤銷廣告位置，甲方的權(quán)利很大隨時可以撤銷廣告位置，甲方的權(quán)利很大6、認真配合甲方對房屋區(qū)進行的改擴建或改善工程和設(shè)備與設(shè)施建設(shè)安裝等工作，不得以任何理由予以阻撓和拒絕甲方的施工，不得無理要求甲方承擔經(jīng)營損失無理由不好確定，甲方施工改建肯定會對乙方的經(jīng)營造成影響。。無理由不好確定，甲方施工改建肯定會對乙方的經(jīng)營造成影響。7、制訂房屋區(qū)裝修改造方案，施工圖紙設(shè)計，并報甲方備案審查及相關(guān)政府部門審批。經(jīng)相關(guān)政府部門審批，甲方以書面的方式同意后方可施工。8、在房屋區(qū)裝修改造完成后負責向有關(guān)政府部門報驗，未經(jīng)驗收合格不得投入使用。9、租賃期間負責對房屋區(qū)除主體結(jié)構(gòu)外的全部建筑物及其附屬設(shè)備與設(shè)施進行維修、保養(yǎng)，并實施具體作業(yè)管理和作業(yè)實際運行操作，發(fā)生的費用全部由乙方承擔。10、轉(zhuǎn)租及分租權(quán)相關(guān)對象被限制，且要經(jīng)過甲方的同意。：租賃期間乙方有權(quán)將房屋區(qū)的部分面積轉(zhuǎn)租、分租或分包給其關(guān)聯(lián)公司（包括其母公司、子公司及兄弟公司等）或乙方聘請的專業(yè)經(jīng)營管理公司使用，但僅限于與主營業(yè)務(wù)配套的必要的商業(yè)和商戶，征得甲方書面同意后，乙方可作出適當安排，與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面租賃承包經(jīng)營合同，并向甲方和政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。但本合同雙方各自的權(quán)利義務(wù)不發(fā)生轉(zhuǎn)讓。相關(guān)對象被限制，且要經(jīng)過甲方的同意。11、接受甲方對房屋區(qū)消防、治安、交通、生產(chǎn)等安全情況，交通與泊車、保潔及廣告標識和建筑物與場地及其建筑附屬設(shè)備與設(shè)施等進行統(tǒng)一監(jiān)督管理，對甲方提出的問題乙方應(yīng)及時研究，采取糾正和預(yù)防措施并落實解決。12、乙方在經(jīng)營期間，如與第三方發(fā)生爭議、糾紛，涉及甲方權(quán)益和責任的，應(yīng)及時通知甲方出面協(xié)調(diào)解決甲方應(yīng)該是有義務(wù)解決。乙方保安和工作人員不得動手毆打甲方人員，如發(fā)生此類現(xiàn)象，一切責任由乙方自負，甲方有權(quán)對乙方進行停業(yè)整頓xxxx天的處罰。同時，乙方須對主要當事人進行處理并將處理結(jié)果通知甲方。甲方應(yīng)該是有義務(wù)解決13、在租賃期滿或合同終止解除時，乙方應(yīng)在xxx天內(nèi)向甲方移交房屋，如建筑物及配套的附屬設(shè)備與設(shè)施等因乙方原因損壞的，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任；同時乙方應(yīng)按本合同規(guī)定時間搬出自有物資，超過約定時間視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。逾期未搬出物資，視為乙方放棄所有權(quán)，歸屬于甲方。逾期未搬出物資，視為乙方放棄所有權(quán)，歸屬于甲方。14、自主用工、獨立經(jīng)營。嚴格遵守《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定，保障聘用員工的合法權(quán)益。在本合同終止或解除時，乙方負責處理與聘用員工的合同解除、補償及工資結(jié)算與支付等問題，并承擔一切經(jīng)濟和法律責任。15、在本合同終止或解除時，乙方負責處理與供應(yīng)商、消費者等的合同解除、補償及帳務(wù)結(jié)算與支付等問題，并承擔一切經(jīng)濟和法律責任。16、乙方代理人、雇員、被許可人的任何行為均被視為乙方本身的行為，乙方對其承擔全部責任。17、根據(jù)國家和xx市關(guān)于安全方面的法律法規(guī)和相關(guān)制度辦法的規(guī)定，以及甲方對房屋區(qū)安全管理的要求，乙方應(yīng)與甲方簽訂安全責任協(xié)議書，并遵照執(zhí)行。第十二條違約責任1、因甲方原因未能按時供應(yīng)水、電、燃氣，每少供應(yīng)（其中一項）一天，則按相當于當期月租金的千分之二的標準向乙方支付違約金，但不能供應(yīng)系因甲方不能控制的原因或乙方造成的除外；2、乙方逾期交納房屋區(qū)租金和水、電、燃氣、采暖等其它費用（其中一項），除應(yīng)及時如數(shù)補交外，每逾期一天還應(yīng)按相當于當期月租金千分之二的標準向甲方支付違約金。3、乙方逾期不交納房屋區(qū)租金和水、電、燃氣、采暖等費用（其中一項），甲方有權(quán)直接從乙方交納的租賃保證金中扣除，直至扣完為止。乙方應(yīng)隨時足額補充租賃保證金，未及時補交的，每逾期一天還應(yīng)繳納所欠金額千分之二的滯納金。超過xxx天未足額補充的，甲方有權(quán)終止合同，給甲方造成的經(jīng)濟損失及相應(yīng)的傷害，由乙方承擔相應(yīng)經(jīng)濟和法律責任。4、乙方違反本合同規(guī)定，存在本合同第四條情形提前終止解除本合同的，本合同應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出終止解除本合同的通知時終止解除。乙方應(yīng)自本合同被終止解除之日起x日內(nèi)將房屋區(qū)全部騰空，并達到甲方的要求；如乙方逾期未騰退騰空房屋區(qū)，未達甲方要求的，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟并申請強制執(zhí)行，甲方因此所受損失還應(yīng)由乙方負責賠償。5、在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，因甲方原因致使本合同無法執(zhí)行而需要終止解除合同的，甲方應(yīng)提前x天通知乙方，結(jié)清租金和其它費用，并給予乙方經(jīng)濟補償。距合同終止日期每提前一年，甲方向乙方支付相當于x個月租金（當年度租金標準）的經(jīng)濟補償金，不滿一年的按一年計算。6、在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，因乙方原因致使本合同無法執(zhí)行而需要終止解除的，乙方應(yīng)提前x天通知甲方，結(jié)清租金和其它費用，并給予甲方經(jīng)濟補償，租賃保證金不予退回。距合同終止日期每提前一年，乙方向甲方支付相當于x個月租金（當年度租金標準）的經(jīng)濟補償金，不滿一年的按一年計算。此處保證金是否具有定金性質(zhì)，乙方違約，保證金不退回，同時還要承擔其他違約責任。那么第5條中不但沒有約定甲方應(yīng)退回保證金，而且根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等的話，甲方應(yīng)該雙倍返還保證金。7、乙方如違反本合同第十一條等規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)條款,且在此處保證金是否具有定金性質(zhì)，乙方違約，保證金不退回，同時還要承擔其他違約責任。那么第5條中不但沒有約定甲方應(yīng)退回保證金，而且根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等的話，甲方應(yīng)該雙倍返還保證金。接到甲方書面通知之日起x天內(nèi)不予糾正的，則乙方構(gòu)成嚴重違約，甲方有權(quán)終止解除本合同。如果甲方行使本條約定的終止解除權(quán)的，自合同終止解除之日起甲方有權(quán)自行處置該房屋區(qū)，乙方應(yīng)在收到甲方書面終止解除通知起10個工作日內(nèi)：（1）搬出并交還該房屋區(qū)。逾期未搬出的，將視為其放棄該房屋區(qū)內(nèi)乙方自由財產(chǎn)的所有權(quán)。（2）向甲方支付違約金，違約金按xxxxx計算繳納。（3）賠償因違約而給甲方造成的實際經(jīng)濟損失。不與糾正的認定權(quán)及標準在甲方手上，甲方可以隨便找理由認為乙方未糾正或糾正不符合標準。對于以上第（2）、（3）項的數(shù)額，由甲方直接從租賃保證金中扣除，租賃保證金中不足以補償?shù)牟糠謶?yīng)由乙方補足。不與糾正的認定權(quán)及標準在甲方手上，甲方可以隨便找理由認為乙方未糾正或糾正不符合標準。8、甲方如違反本合同第十條等規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)條款，且在接到乙方書面通知之日起xxxx日內(nèi)不予糾正，乙方有權(quán)終止解除本合同，向乙方支付違約金，違約金xxxx計算繳納，賠償因違約而給乙方造成的實際經(jīng)濟損失。第十三條其它約定1、經(jīng)甲方同意，乙方將房屋區(qū)的全部或部分面積轉(zhuǎn)租或分租或分包給其關(guān)聯(lián)公司（包括其母公司、子公司及兄弟公司等）或乙方聘請的專業(yè)經(jīng)營管理公司使用，甲方在收到實際使用的公司付款后可直接開具發(fā)票給該實際使用的公司，但本合同雙方各自的權(quán)利義務(wù)并不發(fā)生轉(zhuǎn)讓。2、雙方依法各自承擔本合同履行過程中的相關(guān)稅金及費用。3、出現(xiàn)下列行為和事件時應(yīng)重新確認本合同：（1）當乙方法人及主要投資者此處的“法人”此處的“法人”應(yīng)該為法定代表人，投資者或股東出現(xiàn)問題也要重新確認本合同，實際中操作的可行，如果沒有重新確認或待遇確認是否本合同就無效。確認時，甲方是否有權(quán)利不同意確認？（2）因乙方被收購、改組、聯(lián)合、合并、自愿清算或擁有公司多數(shù)股份股權(quán)的股東或其他擁有實際控制權(quán)的人員發(fā)生變更時同62。同62（3）乙方名稱改變時。如發(fā)生上述變化，乙方應(yīng)在5日內(nèi)通知甲方并與甲方重新確認本合同甲方是否有權(quán)利不確認？如果其不同意怎么辦？；否則甲方有權(quán)終止解除本合同。甲方是否有權(quán)利不確認？如果其不同意怎么辦？4、在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)改變房屋區(qū)的名稱，但應(yīng)提前三個月通知乙方。因甲方改變名稱導(dǎo)致乙方可能發(fā)生的費用，甲方不負任何責任。費用的產(chǎn)生是甲方造成的，甲方對此不承擔，有失公平。費用的產(chǎn)生是甲方造成的，甲方對此不承擔，有失公平。5、甲乙雙方對所簽訂的合同內(nèi)容均負有保密責任，一方泄露合同內(nèi)容而給對方造成損失的，應(yīng)由泄密方承擔相應(yīng)的經(jīng)濟與法律責任。6、當乙方發(fā)生違約，而甲方已收取租金和其它費用時，不能視為甲方放棄追究乙方違約的權(quán)利。甲方放棄本合同規(guī)定的任何權(quán)利，只能以甲方書面通知文件為準。乙方繳付租金和其它費用不足本合同規(guī)定的數(shù)額時，或甲方接受數(shù)額不足的租金或其它費用時，均不能視為甲方同意乙方少繳款項，不影響甲方向乙方追索欠交租金及其它費用、違約金的權(quán)利和法律規(guī)定采取其它措施的權(quán)利。7、甲方可授權(quán)本合同以外的第三方代為行使甲方在本合同項下的權(quán)利及履行相應(yīng)的義務(wù)，而無需事先征得乙方的同意甲方可以自由將自己的義務(wù)由第三人來履行。這里乙方應(yīng)該要有同意權(quán)，否則無法控制風險。。甲方在做出該授權(quán)委托時應(yīng)及時將委托事項書面通知乙方，并保證乙方可繼續(xù)行使其在本合同項下的權(quán)利，并履行其在本合同項下的義務(wù)。甲方可以自由將自己的義務(wù)由第三人來履行。這里乙方應(yīng)該要有同意權(quán)，否則無法控制風險。8、租賃期內(nèi)如遇政府拆遷，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)與甲方終止合同，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的騰退期限內(nèi)無條件騰退房屋區(qū)，甲乙雙方互不承擔經(jīng)濟和法律責任。房屋拆遷補償費歸甲方所有，停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費歸乙方所有。并按本合同第七條的有關(guān)規(guī)定返還乙方支付的租賃保證金。9、租賃期內(nèi)，因客觀原因雙方終止解除合同或租賃期結(jié)束后不再續(xù)訂合同，乙方應(yīng)在本合同終止解除之日與甲方共同驗收房屋區(qū)建筑及其附屬設(shè)備與設(shè)施。除自然磨損外，乙方應(yīng)對損壞的建筑物及其附屬設(shè)備與設(shè)施負責修復(fù)或重置，或按照不低于修復(fù)或重置的價格給予甲方貨幣賠償。10、因客觀原因雙方終止解除合同或租賃期結(jié)束后不再續(xù)訂合同，乙方應(yīng)在本合同終止解除之日起30日內(nèi)騰退房屋區(qū)，并搬走所經(jīng)營的產(chǎn)品和因經(jīng)營需要而配置的辦公家具、貨架、儲物柜、廚房設(shè)備等專業(yè)物品，否則視為拋棄物，甲方則擁有房屋區(qū)拋棄物的所有權(quán)并負責處置。乙方應(yīng)承擔甲方代其處置拋棄物所支付的合理費用，包括但不限于：對拋棄物保管、搬運、倉儲等費用。該費用將從租賃保證金中扣除，如租賃保證金不足以補償該費用的，乙方還應(yīng)就不足的部分承擔經(jīng)濟責任。保證金是不是在乙方完全搬離了甲方的場所后才返回？保證金是不是在乙方完全搬離了甲方的場所后才返回？11、因客觀原因雙方終止解除合同或租賃期結(jié)束后不再續(xù)訂合同，房屋區(qū)因裝修改造由乙方配置的房屋土建結(jié)構(gòu)及其附屬專業(yè)設(shè)備與設(shè)施和裝修的費用不予計算和支付，甲方無償收回。第十四條甲方責任的免除對下列甲方無法控制的原因而給乙方及其他人員的財產(chǎn)及人身生命安全造成傷害的，甲方不承擔任何責任。1、甲方對房屋區(qū)進行改擴建或改善工程和建設(shè)安裝設(shè)備設(shè)施等工作，已在醒目位置公告，需要乙方采取臨時措施但乙方未采取措施的如果甲方的行為影響了乙方的經(jīng)營怎從處理，甲方的權(quán)利過大。。如果甲