《民法典》重點條文案例詳細(xì)解讀之抵押權(quán)

《民法典》重點條文案例詳細(xì)解讀之抵押權(quán)

抵押權(quán)的基本原理及構(gòu)成要素01抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人不清償債務(wù)時，依法以抵押物折價或通過拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)具有擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償性、從屬性和不可分性等基本特征抵押權(quán)的標(biāo)的物為債務(wù)人或第三人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)不動產(chǎn)抵押權(quán)包括房屋、土地、建筑物等動產(chǎn)抵押權(quán)包括有形動產(chǎn)和無形動產(chǎn)，如機器設(shè)備、交通工具、知識產(chǎn)權(quán)等抵押權(quán)的設(shè)立目的為債務(wù)人提供信用擔(dān)保，增加債務(wù)人的信用能力降低債權(quán)人的風(fēng)險，保障債權(quán)人的合法權(quán)益抵押權(quán)的定義及其法律特征抵押權(quán)的種類不動產(chǎn)抵押權(quán)：以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的抵押權(quán)，如房屋、土地、建筑物等動產(chǎn)抵押權(quán)：以動產(chǎn)為標(biāo)的物的抵押權(quán)，如機器設(shè)備、交通工具、知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)利抵押權(quán)：以權(quán)利為標(biāo)的物的抵押權(quán)，如土地使用權(quán)、股權(quán)、應(yīng)收賬款等抵押權(quán)的適用范圍抵押權(quán)適用于借款合同、融資租賃合同、買賣合同等民事法律關(guān)系抵押權(quán)還可以適用于知識產(chǎn)權(quán)、股權(quán)等財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、許可等法律關(guān)系抵押權(quán)的種類及適用范圍主體：抵押權(quán)人和抵押人，即享有抵押權(quán)和提供抵押物的當(dāng)事人客體：抵押物，即抵押權(quán)的標(biāo)的物，包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)和權(quán)利內(nèi)容：抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，即在債務(wù)人不清償債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)以抵押物折價或通過拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)的構(gòu)成要素當(dāng)事人具有民事行為能力，即抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織抵押物具有可抵押性，即抵押物應(yīng)當(dāng)是法律允許抵押的財產(chǎn)當(dāng)事人意思表示真實，即抵押人和抵押權(quán)人在設(shè)立抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)真實表達(dá)自己的意愿，不存在欺詐、脅迫等情形符合法定形式，即抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定的程序，如辦理抵押登記等抵押權(quán)的設(shè)立條件抵押權(quán)的構(gòu)成要素及設(shè)立條件抵押權(quán)的設(shè)立、變更與消滅02抵押權(quán)的設(shè)立方式合同約定：當(dāng)事人通過簽訂抵押合同，約定設(shè)立抵押權(quán)法定抵押：法律明確規(guī)定某些財產(chǎn)必須設(shè)立抵押權(quán)，如土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等抵押權(quán)的設(shè)立程序抵押合同：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，明確抵押權(quán)人和抵押人的權(quán)利義務(wù)抵押登記：抵押人應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押登記，取得抵押權(quán)證書交付抵押物：抵押人應(yīng)當(dāng)將抵押物交付抵押權(quán)人占有，抵押權(quán)自交付之日起設(shè)立抵押權(quán)的設(shè)立方式及程序抵押權(quán)的變更條件當(dāng)事人協(xié)議變更抵押權(quán)內(nèi)容，如變更抵押物、變更抵押期限等法律規(guī)定法定變更，如抵押物滅失、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)等抵押權(quán)的消滅條件債務(wù)清償：債務(wù)人清償全部債務(wù)，抵押權(quán)自然消滅抵押權(quán)實現(xiàn)：抵押權(quán)人依法實現(xiàn)抵押權(quán)，抵押權(quán)消滅抵押權(quán)放棄：抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)，抵押權(quán)消滅法定消滅：法律規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形，如抵押物滅失、抵押合同無效等抵押權(quán)的變更與消滅條件抵押權(quán)設(shè)立的法律效力抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立，當(dāng)事人不得約定抵押權(quán)的設(shè)立期限抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人對抵押物享有處分權(quán)，但不得損害抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)變更的法律效力抵押權(quán)變更后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照變更后的約定履行權(quán)利義務(wù)抵押權(quán)變更未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人抵押權(quán)消滅的法律效力抵押權(quán)消滅后，抵押人有權(quán)取回抵押物，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)將抵押物返還抵押人抵押權(quán)消滅后，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)將抵押權(quán)證書交還抵押人，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)抵押權(quán)設(shè)立、變更與消滅的法律效力??????抵押權(quán)的實現(xiàn)與優(yōu)先受償03債務(wù)人不清償?shù)狡趥鶆?wù)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)實現(xiàn)時，抵押物應(yīng)當(dāng)具有可變現(xiàn)性，即抵押物應(yīng)當(dāng)是可以折價、拍賣或變賣的財產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件抵押權(quán)人申請：抵押權(quán)人向人民法院提出實現(xiàn)抵押權(quán)的申請人民法院審查：人民法院對抵押權(quán)人的申請進(jìn)行審查，符合條件的，作出實現(xiàn)抵押權(quán)的裁定執(zhí)行抵押物：人民法院依據(jù)裁定，對抵押物進(jìn)行折價、拍賣或變賣，所得價款用于清償債務(wù)抵押權(quán)實現(xiàn)的程序抵押權(quán)實現(xiàn)的條件與程序抵押權(quán)的優(yōu)先受償原則抵押權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人受償，即抵押權(quán)人在債務(wù)人不清償債務(wù)時，有權(quán)以抵押物折價或通過拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)優(yōu)先受償?shù)姆秶缘盅汉贤s定或者法律規(guī)定為準(zhǔn)抵押權(quán)的優(yōu)先受償范圍抵押權(quán)人對抵押物的變現(xiàn)價值享有優(yōu)先受償權(quán)，即抵押物折價、拍賣或變賣所得價款抵押權(quán)人對抵押物的孳息享有優(yōu)先受償權(quán)，即抵押物在抵押期間的孳息，如租金、利息等抵押權(quán)的優(yōu)先受償原則及范圍抵押權(quán)實現(xiàn)過程中的法律責(zé)任抵押人的法律責(zé)任抵押人未履行債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，抵押人對抵押權(quán)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任抵押人違反抵押合同約定，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任抵押權(quán)人的法律責(zé)任抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定，不得損害其他債權(quán)人的合法權(quán)益抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)后，應(yīng)當(dāng)將抵押權(quán)證書交還抵押人，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)抵押權(quán)的保全與保護(hù)04抵押權(quán)保全的含義抵押權(quán)保全是指在抵押權(quán)存續(xù)期間，為防止抵押物價值減少或者抵押權(quán)實現(xiàn)受到侵害，抵押權(quán)人對抵押物采取一定的保護(hù)措施抵押權(quán)保全的措施保持抵押物價值：抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人妥善保管抵押物，防止抵押物價值減少保險：抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人為抵押物投保，以保障抵押物的價值禁止抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物：抵押權(quán)人有權(quán)禁止抵押人在抵押權(quán)存續(xù)期間轉(zhuǎn)讓抵押物抵押權(quán)保全的含義及措施抵押權(quán)的法律保護(hù)途徑及手段抵押權(quán)的法律保護(hù)途徑訴訟：抵押權(quán)人可以通過訴訟方式，請求人民法院確認(rèn)抵押權(quán)，保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益仲裁：抵押權(quán)人可以通過仲裁方式，請求仲裁機構(gòu)確認(rèn)抵押權(quán)，保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益抵押權(quán)的法律保護(hù)手段抵押物執(zhí)行：抵押權(quán)人有權(quán)申請人民法院對抵押物進(jìn)行強制執(zhí)行，以實現(xiàn)抵押權(quán)撤銷權(quán)：抵押權(quán)人有權(quán)行使撤銷權(quán)，撤銷抵押人損害抵押權(quán)的行為，以保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益抵押權(quán)糾紛的解決方式協(xié)商解決：抵押權(quán)人和抵押人可以通過協(xié)商方式，解決抵押權(quán)糾紛調(diào)解：抵押權(quán)人和抵押人可以通過調(diào)解方式，解決抵押權(quán)糾紛仲裁：抵押權(quán)人和抵押人可以通過仲裁方式，解決抵押權(quán)糾紛訴訟：抵押權(quán)人和抵押人可以通過訴訟方式，解決抵押權(quán)糾紛抵押權(quán)糾紛的程序訴訟程序：抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟，請求人民法院解決抵押權(quán)糾紛仲裁程序：抵押權(quán)人可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁，請求仲裁機構(gòu)解決抵押權(quán)糾紛抵押權(quán)糾紛的解決方式及程序特殊抵押權(quán)案例分析05房地產(chǎn)抵押權(quán)的案例分析房地產(chǎn)抵押權(quán)的特點抵押物價值較大，易于評估和變現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立和變更需要辦理抵押登記，具有公示性房地產(chǎn)抵押權(quán)的案例分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押融資案例自然人的房地產(chǎn)抵押消費貸款案例動產(chǎn)抵押權(quán)的案例分析動產(chǎn)抵押權(quán)的特點抵押物種類繁多，價值波動較大動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立和變更不需要辦理抵押登記，但需要交付抵押物動產(chǎn)抵押權(quán)的案例分析企業(yè)的動產(chǎn)抵押融資案例自然人的動產(chǎn)抵押消費貸款案例權(quán)利抵押權(quán)的案例分析權(quán)利抵押權(quán)的特點抵押權(quán)客體為權(quán)利，如土地使用權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)利抵押權(quán)的設(shè)立和變更需要遵守相關(guān)法律規(guī)定權(quán)利抵押權(quán)的案例分析企業(yè)的土地使用權(quán)抵押融資案例自然人的股權(quán)抵押融資案例企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)抵押融資案例抵押權(quán)在實踐中的問題與展望06抵押權(quán)實踐中存在的問題抵押權(quán)設(shè)立程序繁瑣，影響抵押權(quán)的設(shè)立效率抵押物價值評估不準(zhǔn)確，影響抵押權(quán)的實現(xiàn)效果抵押權(quán)糾紛解決機制不完善，影響抵押權(quán)人的合法權(quán)益保護(hù)抵押權(quán)實踐中的挑戰(zhàn)如何優(yōu)化抵押權(quán)設(shè)立程序，提高抵押權(quán)的設(shè)立效率如何準(zhǔn)確評估抵押物價值，保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益如何完善抵押權(quán)糾紛解決機制，保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益抵押權(quán)實踐中存在的問題與挑戰(zhàn)抵押權(quán)制度的完善簡化抵押權(quán)設(shè)立程序，提高抵押權(quán)的設(shè)立效率完善抵押物價值評估機制，保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益完善抵押權(quán)糾紛解決機制，保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益抵押權(quán)制度的發(fā)展方向適應(yīng)金融市場發(fā)展，創(chuàng)新抵押權(quán)種類和形式加強抵押權(quán)制度的立法和司法保護(hù)，提高抵押權(quán)人的合法權(quán)益保護(hù)水平借鑒國際經(jīng)驗，完善抵押權(quán)制度，促進(jìn)金融市場的發(fā)展和風(fēng)險防范抵押權(quán)制度的完善與發(fā)展方向抵押權(quán)在今后實踐中的發(fā)展趨勢抵押權(quán)制度將繼續(xù)創(chuàng)新，以適應(yīng)金融市場的發(fā)展和風(fēng)險防范抵押權(quán)制度將