房地產(chǎn)酒店收益法測算

酒店收益法測算計算表,,,,,,,酒店收益法測算計算表,,,,,

,房型表,,,,,,,房型表,,,,

,房間類型,房間數(shù),門市價,收入,,,,房間類型,房間數(shù),門市價,收入,

1,,,,0,,,1,,40,219,8760,

2,,,,0,,,2,,14,249,3486,

3,,,,0,,,3,,4,239,956,

4,,,,0,,,4,,16,209,3344,

5,,,,0,,,5,,3,600,1800,

6,,563,400,225200,,,6,,3,459,1377,

7,合計,收入×365,,82198000,,,7,合計,收入×365,,7198895,

,,,,,,,,,,,,,

,項目,系數(shù),說明,,價值,,,項目,系數(shù),說明,,價值

1、,酒店收入測算,,,,,,1、,酒店收入測算,,,,

1,酒店客房收入,55%,收入×年入住率,,4520.89,,1,酒店客房收入,60%,收入×年入住率,,431.93

2,餐飲收入,0.5,收入×比例,,2260.45,,2,餐飲收入,1.2,收入×比例,,518.32

3,其他收入,0.4,（1+2）×系數(shù),,2712.53,,3,其他收入,0.1,（1+2）×系數(shù),,95.03

,合計,.,,,9493.87,,,合計,.,,,1045.28

2、,酒店費(fèi)用測算,,,,,,2、,酒店費(fèi)用測算,,,,

1,生產(chǎn)成本,,,,2526.48,,1,生產(chǎn)成本,,,,464.01

,餐飲成本,30%,餐飲收入×系數(shù),,678.13,,,餐飲成本,30%,餐飲收入×系數(shù),,155.50

,客房成本,10%,客房成本×系數(shù),,452.09,,,客房成本,10%,客房成本×系數(shù),,43.19

,其他設(shè)施成本,10%,其他收入×系數(shù),,271.25,,,其他設(shè)施成本,10%,其他收入×系數(shù),,9.50

,酒店員工工資,0.25,375,人數(shù)×平均工資,1125.00,,,酒店員工工資,0.1615,132,人數(shù)×平均工資,255.82

2,管理費(fèi),,,,212.38,,2,管理費(fèi),,,,178.26

,工會經(jīng)費(fèi),2%,員工工資×費(fèi)率,,22.50,,,工會經(jīng)費(fèi),2%,員工工資×費(fèi)率,,5.12

,廣告交際費(fèi),0.50%,年收入的一定系數(shù)提取,,47.47,,,廣告交際費(fèi),0.50%,年收入的一定系數(shù)提取,,5.23

,行政培訓(xùn)費(fèi),1.50%,年收入的一定系數(shù)提取,,142.41,,,行政培訓(xùn)費(fèi),1.50%,年收入的一定系數(shù)提取,,15.68

,裝修折舊費(fèi),,,,0.00,,,裝修折舊費(fèi),,,,152.24

,,裝修單價,0,,,,,,裝修單價,0.15,,

,,裝修面積,53781.91,,,,,,裝修面積,10149,,

,,折舊年數(shù),10,,,,,,折舊年數(shù),10,,

3,財務(wù)費(fèi)用,0.00%,年收入的一定系數(shù)提取,,0.00,2526.3969,3,財務(wù)費(fèi)用,0.00%,年收入的一定系數(shù)提取,,0.00

4,稅費(fèi),5.65%,營業(yè)稅、教育附加稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、水利基金稅之和,,536.40,,4,稅費(fèi),5.65%,營業(yè)稅、教育附加稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、水利基金稅之和,,59.06

5,燃料動力費(fèi),32,月費(fèi)用×12,,384.00,,5,燃料動力費(fèi),10,月費(fèi)用×12,,120.00

6,酒店總費(fèi)用合計,,,,3659.26,,6,酒店總費(fèi)用合計,,,,821.32

7,房產(chǎn)稅,建筑物原值,16135,,135.53,,7,房產(chǎn)稅,建筑物原值,0,,0.00

3、,酒店年純收益,酒店年收入-酒店年費(fèi)用-房產(chǎn)稅,,,5699.08,,3、,酒店年純收益,酒店年收入-酒店年費(fèi)用-房產(chǎn)稅,,,223.96

4、,資本化率,安全利率加風(fēng)險調(diào)整值確定,,,0.045,,4、,資本化率,安全利率加風(fēng)險調(diào)整值確定,,,0.045

5、,酒店收益價值測算,,收益年數(shù),40.00,,,5、,酒店收益價值測算,,收益年數(shù),29.41,

1,平穩(wěn)不變,a*(1-1/(1+r)^n)/r,,,104872.07,,1,平穩(wěn)不變,a*(1-1/(1+r)^n)/r,,,3613.04

2,遞增變化,,,,1.95,,2,遞增變化,,,,

,遞增率,0.03,遞增年數(shù),5,,,,遞增率,0.03,遞增年數(shù),6,

,收益價值,a*(1-(1+r)^n/(1+R)^n)/(R-R),,,119068.45,,,收益價值,a*(1-(1+r)^n/(1+R)^n)/(R-R),,,4175.46

,,,,,1.949950591,,,,,,,3570

,,,,,,,,,,,,0.291367444

,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,

,,,2393.31,,,,,,,,,

,,,,3794.71,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,

,313.017,,119070.1595,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,

,1979.53628,,,,,,,,,,,

,4858.565809,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,

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