廣播電視臺(tái)物業(yè)管理項(xiàng)目的公開(kāi)招投標(biāo)書(shū)范本

千里馬招標(biāo)網(wǎng)第四部分評(píng)標(biāo)辦法及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)為公平、公正、科學(xué)的選擇中標(biāo)人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際，制定本辦法。一、評(píng)標(biāo)辦法本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分法，總分為分，其中價(jià)格分分、商務(wù)技術(shù)分分。合格投標(biāo)人的評(píng)標(biāo)得分為各項(xiàng)目匯總得分，中標(biāo)候選資格按評(píng)標(biāo)得分由高到低順序排列，得分相同的，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列；得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)得分由高到低順序排列。排名第一的的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人,排名第二的投標(biāo)人為候補(bǔ)中標(biāo)候選人。評(píng)分過(guò)程中采用四舍五入法，并保留小數(shù)位。投標(biāo)人評(píng)標(biāo)綜合得分=價(jià)格分+商務(wù)技術(shù)分二、評(píng)標(biāo)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）價(jià)格分（分）.分析總報(bào)價(jià)及各個(gè)分項(xiàng)報(bào)價(jià)是否合理、報(bào)價(jià)范圍是否完整、有否重大錯(cuò)漏項(xiàng)。如評(píng)標(biāo)委員會(huì)一致認(rèn)為最低投標(biāo)報(bào)價(jià)或某些分項(xiàng)明顯不合理，有降低質(zhì)量、不能誠(chéng)信履約的可能時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)通知投標(biāo)人限期進(jìn)行解釋。如投標(biāo)人未在規(guī)定期限內(nèi)做出解釋?zhuān)蛩鹘忉尣缓侠?，?jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)取得一致意見(jiàn)后，可確定該投標(biāo)為無(wú)效標(biāo)。.價(jià)格分采用低價(jià)優(yōu)先法計(jì)算，即滿(mǎn)足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其他投標(biāo)人的價(jià)格分按照下列公式計(jì)算：價(jià)格分=（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）×%×對(duì)于小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格給予%的扣除，用扣除后的價(jià)格參與評(píng)審。評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)人提供的資料綜合評(píng)判后確認(rèn)投標(biāo)人是否屬于小微企業(yè)。如未按要求提供小微企業(yè)證明材料的，將不予認(rèn)定為小微企業(yè)。（二）商務(wù)技術(shù)標(biāo)評(píng)分（分）評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)文件的商務(wù)技術(shù)標(biāo)經(jīng)充分審核、詢(xún)標(biāo)后，確定投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)程度、所投產(chǎn)品的技術(shù)性能高低、對(duì)于實(shí)質(zhì)性符合的投標(biāo)文件進(jìn)行集體討論。商務(wù)標(biāo)部分由評(píng)標(biāo)委員會(huì)集體打分；技術(shù)標(biāo)部分先統(tǒng)一劃分檔次后在規(guī)定的分值內(nèi)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)自行評(píng)定打分。評(píng)定項(xiàng)目一般良優(yōu)分值范圍備注企業(yè)員工培訓(xùn)計(jì)劃及工作目標(biāo)管理方案、服務(wù)承諾分根據(jù)為本項(xiàng)目配置的主管人員、專(zhuān)業(yè)人員培訓(xùn)計(jì)劃及培訓(xùn)內(nèi)容，人員數(shù)量及工作目標(biāo)管理方案等（-分），根據(jù)供應(yīng)商投標(biāo)響應(yīng)文件是否有具體的服務(wù)實(shí)施方案和技術(shù)措施及承諾橫向比較（-分），由評(píng)委酌情打分。投標(biāo)人綜合實(shí)力-分根據(jù)投標(biāo)人生產(chǎn)能力、財(cái)務(wù)狀況、履行合同的能力等情況橫向比較進(jìn)行評(píng)分。企業(yè)信譽(yù)-分投標(biāo)人獲得“守合同重信用”單位的得分。須提供證書(shū)原件備查，否則不得分。認(rèn)證情況-分供應(yīng)商是否具有的ISO質(zhì)量管理體系認(rèn)證、ISO環(huán)境體系認(rèn)證、OHSAS職業(yè)健康安全體系認(rèn)證證書(shū)打分，每個(gè)認(rèn)證在有效期內(nèi)的得分。須提供證書(shū)原件備查，否則不得分。供應(yīng)商同類(lèi)業(yè)績(jī)-分投標(biāo)人到目前為止正在服務(wù)的類(lèi)似項(xiàng)目成功案例，萬(wàn)平方以上，每提供一個(gè)得分；萬(wàn)平方以上，每提供一個(gè)得分；萬(wàn)平方以上，每提供一個(gè)得分（須提供中標(biāo)(成交)通知書(shū)或者合同且每個(gè)業(yè)績(jī)要求采購(gòu)人評(píng)價(jià)證明等原件，否則不得分）。投標(biāo)單位歷年獲獎(jiǎng)情況-分投標(biāo)人所管理的項(xiàng)目獲省級(jí)優(yōu)秀項(xiàng)目的，得分；得地市級(jí)優(yōu)秀的，得分；如投標(biāo)單位獲得過(guò)多次榮譽(yù)的不得累計(jì)，只取最高榮譽(yù)級(jí)別分值（投標(biāo)文件中提供相關(guān)證明材料復(fù)印件）提供獲獎(jiǎng)證書(shū)備查。投標(biāo)方對(duì)本項(xiàng)目的重視程度-分投標(biāo)方法人代表親自到場(chǎng)參加本項(xiàng)目投標(biāo)的，得分。供應(yīng)商針對(duì)本項(xiàng)目的物業(yè)管理方案分根據(jù)供應(yīng)商投標(biāo)響應(yīng)文件關(guān)于物業(yè)管理方案的合理性、可行性橫向比較，由評(píng)委酌情打分。投入保潔設(shè)備分根據(jù)供應(yīng)商擬投入設(shè)備情況橫向比較由評(píng)委酌情打分。針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)和難點(diǎn)分析及解決措施分根據(jù)對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)和難點(diǎn)分析的準(zhǔn)確性及解決措施的科學(xué)性進(jìn)行比較，由評(píng)委酌情打分。保證措施及獎(jiǎng)罰承諾分對(duì)本項(xiàng)目管理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的保證措施，及獎(jiǎng)罰承諾，由評(píng)委酌情打分。各項(xiàng)管理規(guī)章制度及員工考核方法分要求各項(xiàng)公共制度、內(nèi)部崗位責(zé)任制度、管理運(yùn)作制度、管理人員考核制度及標(biāo)準(zhǔn)，以及人員、設(shè)施、設(shè)備管理服務(wù)，業(yè)主方反饋資料、文件資料等檔案的建立與管理，符合規(guī)范，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次，科學(xué)合理、詳細(xì)完備，由評(píng)委酌情打分。本地化服務(wù)-分根據(jù)投標(biāo)的售后服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和售后服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)人員配備情況橫向比較打分（投標(biāo)人須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或網(wǎng)點(diǎn)設(shè)立證明且提供網(wǎng)點(diǎn)人員社保證明等原件備查，否則不得分）投標(biāo)書(shū)的制作-分投標(biāo)文件編制完整，格式規(guī)范、裝訂整齊、符合招標(biāo)文件要求的，酌情加至分；投標(biāo)文件有關(guān)內(nèi)容前后矛盾、與招標(biāo)文件要求不一致等，評(píng)標(biāo)委員會(huì)允許且需要通過(guò)詢(xún)標(biāo)等程序進(jìn)行澄清的，該項(xiàng)不得分；投標(biāo)文件存在其他錯(cuò)漏的，每項(xiàng)（次）扣.分，扣完該項(xiàng)得分為止。（三）商務(wù)技術(shù)分的計(jì)算技術(shù)、商務(wù)、資信及其他分按照評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的獨(dú)立評(píng)分結(jié)果匯總數(shù)的算術(shù)平均分計(jì)算，計(jì)算公式為：資信商務(wù)技術(shù)分平均分=（評(píng)標(biāo)委員會(huì)所有成員評(píng)分合計(jì)數(shù)）/（評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成人員數(shù)）

第五部分合同主要條款甲方：（買(mǎi)方）乙方：（賣(mài)方）鑒證方：甲、乙雙方根據(jù)臨海市新聞傳媒集團(tuán)物業(yè)管理項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：）公開(kāi)招標(biāo)的結(jié)果，簽署本合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》和《中華人民共和國(guó)合同法》、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就采購(gòu)人（采購(gòu)單位）委托乙方（經(jīng)評(píng)審最終確定的成交供應(yīng)商）對(duì)（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條定義.“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購(gòu)單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）與經(jīng)評(píng)審最終確定的中標(biāo)供應(yīng)商（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）結(jié)合本項(xiàng)目具體情況協(xié)商后簽訂，采購(gòu)機(jī)構(gòu)作為合同鑒證方。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，投標(biāo)人在投標(biāo)文件中應(yīng)對(duì)其進(jìn)行確認(rèn)或拒絕。如投標(biāo)人在其投標(biāo)文件中未做拒絕或提出修改要求的，采購(gòu)單位將視作認(rèn)同。.“合同價(jià)格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。.“管理服務(wù)”系指乙方按投標(biāo)文件規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。.“甲方”系指通過(guò)采購(gòu)接受合同及服務(wù)的采購(gòu)單位。.“乙方”系指經(jīng)評(píng)審最終確定的中標(biāo)供應(yīng)商。.“現(xiàn)場(chǎng)”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點(diǎn)。.“驗(yàn)收”系指采購(gòu)人依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定接受合同所依據(jù)的程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用與本次采購(gòu)活動(dòng)。項(xiàng)目實(shí)施范圍詳見(jiàn)—投標(biāo)文件和投標(biāo)文件及補(bǔ)充文件、承諾書(shū)等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)：臨海市新聞傳媒集團(tuán)物業(yè)管理項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)型：___________________________坐落位置：大洋街道臨海大道（中）號(hào)、本項(xiàng)目總用地面積平方米。本項(xiàng)目總建筑面積平方米。其中：地下建筑面積平方米；地上建筑面積平方米；住宅建筑面積平方米；商業(yè)用房建筑面積平方米；物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房建筑面積平方米；物業(yè)管理用房建筑面積平方米；其它物業(yè)建筑面積平方米；以上面積為施工圖預(yù)測(cè)面積，實(shí)際面積以產(chǎn)權(quán)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。（物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一）物業(yè)管理范圍（附規(guī)劃平面圖）：第四條委托管理事項(xiàng)列入本次綜合物業(yè)管理的范圍為：大樓物業(yè)和采購(gòu)單位交辦的其他工作。具體內(nèi)容如下：詳見(jiàn)標(biāo)書(shū)第五條合同期限自年月日至年月日。合同期滿(mǎn)，如甲方有要求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求延續(xù)提供-個(gè)月的服務(wù)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按原合同規(guī)定執(zhí)行。第六條物業(yè)辦公場(chǎng)地甲方免費(fèi)提供物業(yè)管理的辦公用房。第七條物業(yè)管理收費(fèi)本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)萬(wàn)元，按建筑面積分?jǐn)偤笫召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：類(lèi)型政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)參照當(dāng)年臨海市建設(shè)局、物價(jià)局聯(lián)合發(fā)文確定的二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)。費(fèi)率一次性包死，除本合同明確約定可以另行收取的費(fèi)用外，所有物業(yè)管理及服務(wù)費(fèi)用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費(fèi)用。乙方承諾，接收甲方主管部門(mén)實(shí)施的物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本監(jiān)審，并遵守以下原則：、合法性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用符合有關(guān)法律、行政法律和國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度的規(guī)定；、相關(guān)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用；、對(duì)應(yīng)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用與物業(yè)服務(wù)內(nèi)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)；、合理性原則。與物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平。第八條費(fèi)用結(jié)算方式（）采購(gòu)人按季付款，在每季度末支付本季度的物業(yè)管理費(fèi)。（）物業(yè)公司因工作失誤及日常考核不達(dá)標(biāo)造成的扣款則在下一季度付款的同時(shí)相應(yīng)扣除。第九條履約保證金.履約保證金按年度物業(yè)費(fèi)總金額的%計(jì)收，領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)前繳納至臨海市公共資源交易中心賬戶(hù)。三個(gè)月試用期滿(mǎn)后憑《臨海市政府采購(gòu)驗(yàn)收單》日內(nèi)無(wú)息退還。.甲方有權(quán)從履約保證金中扣除用于修復(fù)乙方損壞甲方的設(shè)備、設(shè)施、場(chǎng)地或因乙方違約而導(dǎo)致?lián)p失的金額和違約金，且乙方應(yīng)在接到扣除履約保證金通知后一周內(nèi)補(bǔ)足扣除差額，保證承包期間履約保證金的完整。.甲方認(rèn)為乙方在服務(wù)期內(nèi)沒(méi)有涉及甲方的應(yīng)付而未付金額或違約行為，甲方在服務(wù)期滿(mǎn)后或提前終止承包后一個(gè)月內(nèi)全額退還履約保證金，否則，甲方將在扣除乙方應(yīng)付金額或違約金后退還保證金余額。第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求按招標(biāo)文件中的服務(wù)要求及考核要求第十一條經(jīng)營(yíng)制約.未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動(dòng)或類(lèi)似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定責(zé)令乙方限期改正，并接受處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳保證不致影響乙方的正常工作；.乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。第十二條乙方對(duì)甲方作出如下承諾：.不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認(rèn)可的服務(wù)工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動(dòng)應(yīng)通知甲方。.乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對(duì)承包區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量控制進(jìn)行檢查，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。.在承包區(qū)域的各項(xiàng)服務(wù)，其工作時(shí)間必須滿(mǎn)足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時(shí)間直至全天二十四小時(shí)工作。.乙方必須聘請(qǐng)(或指定)一位經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評(píng)或工作情況，甲方有權(quán)要求乙方在一個(gè)星期內(nèi)更換經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）及相關(guān)人員。.為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)量（），甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時(shí)發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量，甲方可以按缺少人數(shù)每人三個(gè)月的崗位工資累計(jì)扣除當(dāng)季度合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動(dòng)部門(mén)有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關(guān)專(zhuān)業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進(jìn)行審核，該類(lèi)費(fèi)用開(kāi)支由乙方負(fù)擔(dān)。.在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動(dòng)合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動(dòng)合同法》的有關(guān)規(guī)定。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議均由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，以保證甲方在乙方人員索賠時(shí)不受任何責(zé)任的約束。.乙方工作人員上崗穿著由甲方確認(rèn)的制服及甲方許可的裝飾物品，費(fèi)用和制作均由乙方負(fù)擔(dān)。.乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營(yíng)并在經(jīng)營(yíng)中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定。自行繳納有關(guān)稅、費(fèi)。.乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并根據(jù)甲方要求改變不滿(mǎn)意的服務(wù)狀況。接受有關(guān)部門(mén)監(jiān)督與檢查。同時(shí)，乙方自覺(jué)參加甲方認(rèn)為有助提高甲方形象的宣傳活動(dòng)。.在承包期內(nèi)乙方應(yīng)保證承包區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備良好的運(yùn)營(yíng)狀況和環(huán)境狀況，并接受甲方或其授權(quán)人員的檢查，對(duì)由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書(shū)面通知乙方修復(fù)或整改，在書(shū)面通知下達(dá)一周后，仍未按要求修復(fù)或整改，甲方將負(fù)責(zé)完成這一工作，所需費(fèi)用連同%行政附加費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。.乙方在承包區(qū)域因作業(yè)所需增加機(jī)械、電力設(shè)備及設(shè)施應(yīng)征得甲方同意，并聘請(qǐng)有資格的承造商進(jìn)行安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊(cè)和圖，交由甲方備案。.禁止事項(xiàng).乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費(fèi)用或贈(zèng)送實(shí)物，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關(guān)人員索取小費(fèi)或錢(qián)物等。.不得在承包區(qū)域住宿或從事非法活動(dòng)，也不得從事有損甲方利益的活動(dòng)，同時(shí)不允許在承包區(qū)域?qū)追浇?jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行滋擾性的行為。.除經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行必要的維修工程外，乙方不得損毀承包區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢，不得更改已鋪設(shè)的電纜、電線(xiàn)等電力裝置。同時(shí)，也不得安裝任何可能造成電纜負(fù)載過(guò)大的電器設(shè)備，以免無(wú)線(xiàn)電受干擾。.未獲甲方書(shū)面同意，乙方任何時(shí)候都不能在承包區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體等。.保險(xiǎn).第三者責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)對(duì)乙方人員以及第三方全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)投保第三責(zé)任險(xiǎn))，在乙方的責(zé)任區(qū)內(nèi)由于乙方原因?qū)е伦约簡(jiǎn)T工或第三方的事故由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。.員工人身意外在承包期內(nèi)，乙方所有人員的事故由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)對(duì)其員工投保人身意外險(xiǎn))，以保證甲方在乙方工作人員索賠時(shí)不受任何責(zé)任的約束。.其他保險(xiǎn)及費(fèi)用乙方須按《勞動(dòng)合同法》和政府有關(guān)各部門(mén)規(guī)定為全體服務(wù)人員交納所有相關(guān)的社會(huì)保險(xiǎn)及其他相關(guān)費(fèi)用；乙方對(duì)此全權(quán)負(fù)責(zé)。相關(guān)手續(xù)復(fù)印件交甲方備案。.乙方及其員工遵守行政大樓內(nèi)的一切行政管理、消防安全等規(guī)定和制度，保證承包區(qū)域的消防設(shè)施能正常使用，消防通道暢通，同時(shí)承擔(dān)違規(guī)責(zé)任。.遇突發(fā)事件或安全檢查時(shí)，乙方必須配合有關(guān)部門(mén)執(zhí)行任務(wù)，并指定專(zhuān)職人員協(xié)助工作，直至完成。.乙方保證在承包期滿(mǎn)當(dāng)天下午五時(shí)前撤離現(xiàn)場(chǎng)。.乙方須積極配合甲方對(duì)其進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)綜合考評(píng)。第十三條甲方對(duì)乙方作出如下承諾：、甲方在職權(quán)范圍內(nèi)保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受干擾。、保證乙方的員工按規(guī)定正常進(jìn)入承包區(qū)域開(kāi)展服務(wù)工作。第十四條合同生效和終止：.本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或其委托人簽字蓋章，由乙方向甲方繳納%履約保證金后生效。.終止.提前終止..合同簽訂后，中標(biāo)單位進(jìn)場(chǎng)服務(wù)一個(gè)月內(nèi)，須向采購(gòu)人提供弱電、空調(diào)、消防設(shè)施、電梯保養(yǎng)等國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)或有相應(yīng)資質(zhì)分包單位的分包協(xié)議，否則自動(dòng)解除合同。..如果甲方在服務(wù)期內(nèi)無(wú)理由終止合同，甲方須提前一個(gè)月向乙方發(fā)出書(shū)面通知終止承包，甲方支付給乙方月度承包服務(wù)款二倍金額的賠償金。..因乙方在服務(wù)期內(nèi)超過(guò)兩次物業(yè)服務(wù)綜合考評(píng)未達(dá)標(biāo)，甲方可以單方面終止承包，且乙方須支付給甲方月度承包服務(wù)款二倍金額的賠償金。..因乙方在服務(wù)期內(nèi)超過(guò)兩次物業(yè)服務(wù)綜合考評(píng)未達(dá)標(biāo)，甲方可以單方面終止承包，且乙方須支付給甲方月度承包服務(wù)款二倍金額的賠償金。..如甲方發(fā)現(xiàn)乙方出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包等情況，甲方可以單方面終止承包，且乙方須支付給甲方月度承包服務(wù)款二倍金額的賠償金。..如果乙方在服務(wù)期內(nèi)無(wú)理由終止合同，乙方須提前三個(gè)月向甲方發(fā)出書(shū)面通知終止承包，乙方須支付給甲方月度承包服務(wù)款二倍金額的賠償金；如果乙方在服務(wù)期內(nèi)突然無(wú)理由終止合同，未提前三個(gè)月向甲方發(fā)出書(shū)面通知終止承包，乙方須支付給甲方月度承包服務(wù)款三倍金額的賠償金。..如果乙方在服務(wù)期內(nèi)由于乙方原因造成重大責(zé)任事故或安全事故，甲方可以單方面終止承包，且乙方須賠償給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，并須支付給甲方月度承包服務(wù)款五倍金額的賠償金。..提前終止承包期早于月底最后一天，應(yīng)視為月底最后一天期滿(mǎn)，此條適用于上述..、..、..、..、..、..五條。..乙方未能履行合同和遵守有關(guān)規(guī)定，在甲方發(fā)出書(shū)面警告后一周內(nèi)乙方仍無(wú)采取補(bǔ)救措施，甲方可立即終止承包。..乙方破產(chǎn)清處、重組及兼并等事實(shí)發(fā)生，或被債權(quán)人接管經(jīng)營(yíng)，甲方不必通知乙方即可終止承包。.協(xié)議終止經(jīng)雙方協(xié)商同意，可在任何時(shí)候終止協(xié)議。.自然終止合同規(guī)定的承包服務(wù)期滿(mǎn)，承包自然終止。在承包服務(wù)期內(nèi)乙方服務(wù)通過(guò)甲方有關(guān)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)并得到甲方認(rèn)可，雙方可協(xié)商在下一年度續(xù)約。.承包終止后果.終止承包，不影響根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行的賠償、補(bǔ)償，也不影響履約保證金的效力。.上述..、..二條的終止，乙方的履約保證金作為違約金支付給甲方。.承包終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，甲方同時(shí)進(jìn)行乙方承包區(qū)域設(shè)施、設(shè)備狀況檢查并要求乙方三天內(nèi)將乙方物品撤離承包區(qū)域，否則甲方將代理處理，乙方支付甲方代理費(fèi)及%的手續(xù)費(fèi)。.不放棄權(quán)利甲方接受乙方的服務(wù)，但不放棄對(duì)乙方違約行為進(jìn)行追究的權(quán)利；同時(shí)，若甲方對(duì)乙方某一違約行為放棄進(jìn)行追究的權(quán)利，但不放棄對(duì)乙方其他違約行為進(jìn)行追究的權(quán)利。第十五條雙方權(quán)利義務(wù).甲方權(quán)利義務(wù)（）代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；（）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；（）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；（）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；（）負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，根據(jù)管理需要向乙方提供房屋相關(guān)資料和設(shè)備、設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；（）按期支付物業(yè)管理費(fèi)用；（）在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件的，甲方應(yīng)積極配合乙方采取必要的緊急避險(xiǎn)措施。（）提供乙方所需的辦公用房。（）甲方監(jiān)督乙方依照本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和服務(wù)活動(dòng)，組織對(duì)乙方工作綜合考評(píng)，如出現(xiàn)乙方管理不善造成甲方重大經(jīng)濟(jì)損失的情況，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方給予賠償。.乙方權(quán)利義務(wù)（）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、投標(biāo)文件及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度、方案，根據(jù)甲方核定的物業(yè)管理制度、方案自主開(kāi)展物業(yè)日常管理服務(wù)活動(dòng)；（）按甲方要求及時(shí)如實(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況；（）征得甲方同意可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；（）負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；（）向甲方工作人員和其他使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；（）建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)相關(guān)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；（）對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；（）因乙方在管理中的過(guò)錯(cuò)或違反本合同的約定進(jìn)行管理造成甲方或第三人損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（）乙方自行承擔(dān)辦公桌、電腦、打印機(jī)、文件柜等自身使用的辦公用品，自行承擔(dān)所有人員服裝費(fèi)用，但服裝樣式需經(jīng)過(guò)甲方認(rèn)可，辦公、生活用水、電、通訊費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（）本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，確保移交的資料和設(shè)備、設(shè)施完好無(wú)缺。第十六條乙方的人員配置.乙方的人員配置.乙方的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，身份證號(hào)碼：.乙方必須采取措施，確保乙方人員穩(wěn)定，特別是骨干人員。骨干人員變動(dòng)須經(jīng)甲方同意，其他人員變動(dòng)須甲方備案。.乙方項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人及部門(mén)負(fù)責(zé)人須及時(shí)與甲方溝通，第一時(shí)間報(bào)告重大、緊急事件；每月須向甲方匯報(bào)上月工作情況，并提供相關(guān)報(bào)告。.物業(yè)人員要求：（）所有相關(guān)人員的配備須獲得相關(guān)主管部門(mén)認(rèn)證的，須配證并持證上崗，且根據(jù)不同崗位統(tǒng)一著裝。（）所有相關(guān)人員要求政治上可靠，身體素質(zhì)好，無(wú)不良行為記錄。（）重要崗位人員必須由甲方人事部門(mén)考核、政治審查通過(guò)方可錄用。（）為提高物業(yè)管理水平，所有物業(yè)人員還需進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn)。除乙方對(duì)服務(wù)人員的培訓(xùn)外，需接受甲方對(duì)服務(wù)人員的集中進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十七條、訴訟雙方在執(zhí)行合同中所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向甲方所在地法院起訴。第十八條、合同生效及其他.招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、更正公告、中標(biāo)通知書(shū)、承諾函等均作為本合同組成部分，具有同等效力。.合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章經(jīng)交易中心鑒證后方可生效。.合同執(zhí)行中涉及采購(gòu)資金和采購(gòu)內(nèi)容修改或補(bǔ)充的，須經(jīng)財(cái)政部門(mén)審批，并簽書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議報(bào)政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門(mén)備案，作為主合同不可分割的一部分。.本合同未盡事宜，遵照《合同法》有關(guān)條文執(zhí)行。.本合同一式多份，具有同等法律效力，甲乙雙方、區(qū)公共資源交易中心、臨海市財(cái)政局采購(gòu)監(jiān)管科、驗(yàn)收單位，各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人：法定代表人：或授權(quán)代表（簽字）：或授權(quán)代表（簽字）：地址：地址：郵編：郵編：電話(huà)：電話(huà)：傳真：傳真：開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：帳號(hào)：帳號(hào)：鑒證方（蓋章）：簽約時(shí)間：年月日簽約地點(diǎn)：

第六部分應(yīng)提交的有關(guān)格式范例附件：投標(biāo)函投標(biāo)函致：（采購(gòu)單位名稱(chēng)）：、我方自愿參加貴方組織的項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：）的投標(biāo)，并按采購(gòu)文件的要求提交商務(wù)技術(shù)文件、報(bào)價(jià)文件。、我方完全理解并接受招標(biāo)文件（包括修改補(bǔ)充文件）的各項(xiàng)規(guī)定和要求，不再對(duì)招標(biāo)文件的合理性、合法性等相關(guān)內(nèi)容提出質(zhì)疑或投訴。、我方不是采購(gòu)單位的附屬機(jī)構(gòu)以及其它法律法規(guī)所規(guī)定的限制投標(biāo)單位。.、我方向貴方提交的所有投標(biāo)文件、資料都是準(zhǔn)確的和真實(shí)的。、本投標(biāo)自開(kāi)標(biāo)日起天內(nèi)有效。、如中標(biāo)，本投標(biāo)文件至本項(xiàng)目合同履行完畢均保持有效，同意按照貴方要求提供與投標(biāo)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料，并按“招標(biāo)文件”及政府采購(gòu)法律、法規(guī)的規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù)。、以上事項(xiàng)如有虛假或隱瞞，我方愿意承擔(dān)一切后果，并不再尋求任何旨在減輕或免除法律責(zé)任的辯解，同意我方的投標(biāo)保證金（或履約保證金）不予退回，并對(duì)招標(biāo)采購(gòu)單位因此引起的損失予以賠償。、我方全權(quán)授權(quán)被授權(quán)人辦理針對(duì)上述項(xiàng)目的投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、簽約等具體事務(wù)和簽署相關(guān)文件，對(duì)被授權(quán)的各項(xiàng)行為負(fù)全部責(zé)任，在撤銷(xiāo)授權(quán)的書(shū)面通知以前，本授權(quán)書(shū)一直有效，被授權(quán)人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來(lái)信函請(qǐng)寄：地址：郵編：電話(huà)：傳真：______________法定代表人（簽字）：被授權(quán)人（簽字）:被授權(quán)人身份證號(hào)碼：投標(biāo)人:(公章)日期:_____年___月___日附件：法定代表人授權(quán)書(shū)法定代表人授權(quán)書(shū)致：（采購(gòu)單位名稱(chēng)）：本人（姓名）系（投標(biāo)人全稱(chēng)）法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（投標(biāo)人代表名稱(chēng)）為全權(quán)代表，參加貴處組織的項(xiàng)目（括號(hào)內(nèi)填寫(xiě)招標(biāo)編號(hào)及項(xiàng)目）投標(biāo)活動(dòng)，并代表我公司全權(quán)辦理針對(duì)上述項(xiàng)目的投標(biāo)全程各事項(xiàng)、投標(biāo)文件簽署、合同簽訂及項(xiàng)目實(shí)施等涉及的一切事宜，我公司對(duì)被授權(quán)人的簽名等行為均予以承認(rèn)，由此所產(chǎn)生的一切法律后果和法律責(zé)任，均由我公司承擔(dān)。同時(shí)宣布承諾如下：我公司已詳細(xì)閱讀全部招標(biāo)文件（含補(bǔ)充修改文件），并理解其實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容，同意承擔(dān)招標(biāo)文件規(guī)定的全部義務(wù)和相關(guān)責(zé)任。我公司同意提供招標(biāo)人可能要求的與其投標(biāo)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料。我公司所提交的一切投標(biāo)資料均為合法且真實(shí)有效。法定代表人簽字：投標(biāo)人全稱(chēng)（公章）：日期：附：全權(quán)代表身份證復(fù)印件粘帖處全權(quán)代表姓名：職務(wù)：傳真：電話(huà)：詳細(xì)通訊地址：郵政編碼：

附件：開(kāi)標(biāo)一覽表開(kāi)標(biāo)一覽表項(xiàng)目名稱(chēng)：項(xiàng)目編號(hào)：序號(hào)采購(gòu)內(nèi)容單位數(shù)量單價(jià)（元/年）金額（元）物業(yè)管理年合計(jì)大寫(xiě)：￥：備注：、投標(biāo)報(bào)價(jià)是提供物業(yè)服務(wù)所需的人員工資、獎(jiǎng)金、各種加班費(fèi)、夜餐費(fèi)、各種社會(huì)保險(xiǎn)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)、利潤(rùn)、完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作開(kāi)支、政策性文件規(guī)定，合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)全部費(fèi)用。、此開(kāi)標(biāo)一覽表中投標(biāo)總價(jià)應(yīng)與附件二“分項(xiàng)服務(wù)報(bào)價(jià)”中投標(biāo)總價(jià)相一致。、不提供此表格將被視為沒(méi)有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件，其投標(biāo)將被否決。投標(biāo)人名稱(chēng)（蓋章）：法定代表簽字：職務(wù)：日期：

附件：分項(xiàng)服務(wù)報(bào)價(jià)表分項(xiàng)服務(wù)報(bào)價(jià)表招標(biāo)編號(hào)：項(xiàng)目編號(hào)：項(xiàng)目報(bào)價(jià)成本分析包括編制詳細(xì)預(yù)算合計(jì)報(bào)價(jià)備注：、此表在不改變格式內(nèi)容時(shí)，可自行制作。、分項(xiàng)報(bào)價(jià)表中合計(jì)總價(jià)應(yīng)與開(kāi)標(biāo)一覽表中的相應(yīng)報(bào)價(jià)相一致，不一致時(shí)，以開(kāi)標(biāo)一覽表報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。、漏報(bào)的視同已包含在投標(biāo)總價(jià)內(nèi)。有重大缺項(xiàng)的將作無(wú)效標(biāo)處理。投標(biāo)人（公章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日附件：技術(shù)偏離表技術(shù)偏離表序號(hào)內(nèi)容招標(biāo)文件規(guī)范要求投標(biāo)文件對(duì)應(yīng)規(guī)范偏離情況備注：投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)投標(biāo)設(shè)備的性能指標(biāo)、對(duì)照招標(biāo)文件要求在“偏離情況”欄注明“正偏離”、“負(fù)偏離”或“無(wú)偏離”。投標(biāo)人（公章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日

附件：商務(wù)需求響應(yīng)表商務(wù)需求響應(yīng)表序號(hào)內(nèi)容招標(biāo)需求是否響應(yīng)投標(biāo)人的承諾或說(shuō)明投標(biāo)人名稱(chēng)（蓋章）：投標(biāo)人代表簽字：職務(wù)：日期：說(shuō)明：本表參照本招標(biāo)文件第二部分“招標(biāo)需求”內(nèi)第三條“商務(wù)需求”填制，投標(biāo)人應(yīng)在此表上對(duì)每項(xiàng)作出承諾或說(shuō)明。附件：項(xiàng)目實(shí)施人員一覽表項(xiàng)目實(shí)施人員一覽表（主要從業(yè)人員及其技術(shù)資格）序號(hào)姓名職務(wù)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格證書(shū)編號(hào)參加本單位工作時(shí)間勞動(dòng)合同編號(hào)投標(biāo)人名稱(chēng)（蓋章）：投標(biāo)人代表簽字：職務(wù)：