商業(yè)物業(yè)管理委托服務(wù)合同

商業(yè)物業(yè)治理托付效勞合同范本〔以下簡稱‘甲方’〕：地址：法定代表人：〔以下簡稱‘乙方’〕：地址：法定代表人：愿協(xié)商全都的根底上，鑒于甲方期望托付乙方擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)治理單位，乙方情愿承受該托付，對實(shí)行專業(yè)化的全權(quán)托付物業(yè)治理效勞，甲、乙雙方共同一、物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)地址：物業(yè)類型：〔預(yù)售許可證/銷售許可證/房地產(chǎn)權(quán)證〕：物業(yè)總建筑面積：物業(yè)四至及狀況：載的內(nèi)容不符的，則應(yīng)以政府部門的文件為準(zhǔn)。物業(yè)治理方面的唯一受托人。法規(guī)為供給專業(yè)物業(yè)治理及效勞。應(yīng)的治理責(zé)任。業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。二、物業(yè)治理效勞范圍及事項(xiàng)該物業(yè)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)全部公共地上、地下建筑物，附屬配套設(shè)施，其中包走廊通道、門廳等該物業(yè)共用局部的維護(hù)、保養(yǎng)和治理。共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，包括：上下水管道、供配電系電系統(tǒng)、車庫收費(fèi)系統(tǒng)等。公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括：道路、室外上〔污水處理池內(nèi)外停車場等。該物業(yè)自動(dòng)化系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和治理。包括：中心空調(diào)機(jī)組、電梯、監(jiān)控消備系統(tǒng)、上水〔冷熱〕變頻供水系統(tǒng)。安全秩序與消防治理，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序〔巡邏、門崗〕，工程區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)大事的預(yù)防和機(jī)關(guān)處理刑事案件?！餐＼噲鼋?jīng)營治理事項(xiàng)將由甲乙雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議或獨(dú)立托付合同〕。道路清洗、滅蟲、滅鼠；樓宇室內(nèi)的有償清潔效勞。供給日常養(yǎng)護(hù)效勞；同時(shí)為客戶供給室內(nèi)有償花卉租擺效勞等?！不蛭飿I(yè)使用人〕檔案與竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)。費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)將另行以書面形式明確告知甲方、物業(yè)業(yè)主〔或物業(yè)使用人〕?！不蛭飿I(yè)使用人〕房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)以及其他效勞要求，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方在其力量及效勞范圍內(nèi)，承受托付并依據(jù)本合同的條款合理收費(fèi)。對物業(yè)業(yè)主〔或物業(yè)使用人〕違反《“”治理規(guī)約》、《業(yè)主臨時(shí)治理規(guī)業(yè)業(yè)主〔或物業(yè)使用人〕應(yīng)樂觀幫助、協(xié)作乙方的物業(yè)治理工作。三、效勞標(biāo)準(zhǔn)24〔含周末和法定節(jié)假日〕不連續(xù)的物業(yè)治理效勞。具體目標(biāo)如下：房屋外觀：破損獲準(zhǔn)時(shí)修復(fù)，具有相當(dāng)?shù)母蓛舳炔Ａ粔η鍧嵐饷魍鈮Χㄆ谇逑创筇脙?nèi)布置合理功能識別標(biāo)識及入駐單位名錄醒目有效房屋、公共設(shè)施、設(shè)備的治理及修理保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、使用有記錄，無重大責(zé)任事故制定設(shè)備安全運(yùn)行崗位責(zé)任制應(yīng)急發(fā)電機(jī)可隨時(shí)啟用嚴(yán)格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，保持設(shè)施設(shè)備狀況良好制定應(yīng)急處理方案設(shè)備依據(jù)設(shè)計(jì)要求正常運(yùn)行，不降低運(yùn)行指標(biāo)公共環(huán)境及衛(wèi)生大堂、洗手間、物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域每天循環(huán)保潔定期打蠟，保持地面干凈光亮環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備，設(shè)有垃圾中轉(zhuǎn)站每天收集及清運(yùn)垃圾定期進(jìn)展衛(wèi)生滅殺物業(yè)內(nèi)廢氣和噪音等符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)無違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物綠化保持公共綠化的花草樹木以及盆栽長勢良好，修剪整齊美觀保持公共綠地清潔，綠地?zé)o紙屑物業(yè)內(nèi)綠化有治理措施并落實(shí)交通秩序能準(zhǔn)時(shí)制止車輛違規(guī)停進(jìn)出物業(yè)各種車輛治理有序，無堵塞交通現(xiàn)象安全秩序治理及消防2415結(jié)合物業(yè)特點(diǎn)，制定安全防范措施具體的消防記錄消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行有序，有記錄并按規(guī)定期限保存保持消防通道暢通，制定消防應(yīng)急方案報(bào)修和投訴受理緊急狀況：30小修：24四、效勞期限方供給效勞的期限為：期提前，則按實(shí)際開業(yè)日期計(jì)算。必需終止。五、效勞收費(fèi)治理效勞酬金及支付方式治理效勞酬金：(RMB/月)或按當(dāng)月所收取的全部7%比例提取，按兩者數(shù)額高的收取。5%。本合同期滿經(jīng)雙方同意續(xù)簽之后，續(xù)簽之效勞期間應(yīng)當(dāng)與本合同效勞期間連續(xù)計(jì)算并連續(xù)依據(jù)每年5%的比例遞增物業(yè)治理效勞酬金。5費(fèi)用中列支。師費(fèi)用等。在收到上述效勞酬金后，乙方開具正式稅務(wù)發(fā)票。物業(yè)治理啟動(dòng)資金〔開辦費(fèi)〕啟動(dòng)資金預(yù)算，經(jīng)雙方確認(rèn)后，由甲方在本工程物業(yè)治理籌備工作開展前15物業(yè)效勞費(fèi)物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方確認(rèn)該工程的物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定為：A.寫字樓區(qū)域：人民幣每月每平方米〔建筑面積〕〔RMB/月/平方米〕。B.商業(yè)區(qū)域：人民幣每月每平方米〔建筑面積〕元〔RMB元/月/平方米〕。月每平方米〔建筑面積〕元〔RMB元/月/平方米〕收取?！踩藰I(yè)效勞費(fèi)低于雙方確認(rèn)的上述標(biāo)準(zhǔn)，其差額在乙方治理期內(nèi)由甲方補(bǔ)足。出入，由此造成物業(yè)效勞費(fèi)收入不能滿足治理需要時(shí)，由甲方補(bǔ)足缺乏局部。效勞費(fèi)測算工作，并以書面形式雙方簽字、蓋章確認(rèn)。甲方對客戶承諾減免物業(yè)效勞費(fèi)的，乙方以甲方書面確認(rèn)為依據(jù)，被減免的物業(yè)效勞費(fèi)由甲方全額支付給乙方。銷售承諾不兌現(xiàn)等甲方緣由，造成物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)拒交物業(yè)治理效勞使用人)交費(fèi)時(shí)間一樣。物業(yè)效勞費(fèi)繳納方式假設(shè)物業(yè)效勞費(fèi)按月交納，應(yīng)當(dāng)于每個(gè)月的前五日內(nèi)繳納。假設(shè)物業(yè)效勞費(fèi)按年繳納，應(yīng)當(dāng)于年度起算的第一個(gè)月底前繳納。對物業(yè)業(yè)主〔或物業(yè)使用人〕逾期交納物業(yè)效勞費(fèi)的，乙方從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用每日仟分之叁〔3‰〕加收滯納金。其他收費(fèi)有償效勞收費(fèi)〔或物業(yè)使用人供給有償效勞的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及該費(fèi)用的收取依據(jù)如下優(yōu)先挨次予以確定：按政府有關(guān)職能部門核準(zhǔn)的價(jià)格制定；按本合同雙方核準(zhǔn)的價(jià)格制定；按物業(yè)業(yè)主〔或物業(yè)使用人〕認(rèn)可的價(jià)格制定。物業(yè)房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的修理費(fèi)用擔(dān)當(dāng)：的修理費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé);養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從物業(yè)效勞費(fèi)中支出〔需動(dòng)用修理基金的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用除外〕欠款處理仍未在乙方指定日期內(nèi)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)中止效勞及收取每日仟分之叁〔3‰〕的滯納金，并保存追索上述欠款及違約金的權(quán)利。稅金所征收的營業(yè)稅以外的其他相關(guān)稅費(fèi)。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)〔不公開〕乙方的權(quán)利和義務(wù)〔不公開〕七、保險(xiǎn)效勞機(jī)構(gòu)之名義，購置該物業(yè)治理所必需投保的保險(xiǎn)。用列支，保險(xiǎn)收益應(yīng)列為營業(yè)收入并應(yīng)用作彌補(bǔ)被損毀財(cái)產(chǎn)的支出。狀況辦理。/設(shè)施/物業(yè)財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、機(jī)損險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)等。八、甲乙雙方的聲明結(jié)論為準(zhǔn)。九、通知的送達(dá)〔知協(xié)議另一方變更狀況〕：甲方的受送達(dá)人：專人送達(dá)地址：號碼：電子郵件地址：乙方的受送達(dá)人：專人送達(dá)地址：號碼：電子郵件地址：十、保密條款三方，但是法律有相反規(guī)定或者應(yīng)司法、行政等政府部門要求披露的除外。乙方有權(quán)將自甲方取得的非保密資料運(yùn)用于市場推廣代理效勞。甲方與乙方另簽定保密協(xié)議的，應(yīng)以保密協(xié)議的商定為準(zhǔn)。十一、違約責(zé)任甲、乙雙方任何一方有違反本合同的行為，違約方應(yīng)就其違約行為給對方責(zé)任。本合同生效后，甲、乙雙方任何一方消滅股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更、法定代表合同，否