土地買賣合同1

房地產(chǎn)買賣中介合同（示范文本）委托人（出售方）： （簡稱甲方）委托人(買受方）：（簡稱乙方）受托人(中介方）：（簡稱丙方）根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，屮、乙、丙三方自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受屮、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其它服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。第一條標(biāo)的基本情況及價款所有權(quán)人共有人丘號產(chǎn)權(quán)證號建筑面積土地證號房屋售價拾 萬仟佰拾元整（￥：）其它情況第二條委托事項1、 屮方委托丙方出售以上房產(chǎn)，并代辦①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、③房款撥付、 等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付）O2、 乙方委托丙方購買以上房產(chǎn)，并代辦①產(chǎn)權(quán)房、③房款支付、 、 、 等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）。第三條甲方的義務(wù)1、 保證出售的房屋權(quán)屬真實，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。2、 協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料。3、 按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。4、 在房屋交付前，負責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣.有線電視、電話、物管等費用。5、 按本合同約定，按期支付傭金和代辦費。第四條乙方的義務(wù)1、 按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。2、 根據(jù)本合同約定的委托.代辦事項，按時支付傭金和代辦費用。3、 根據(jù)委托事項，乙方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前將各類資料備齊交予丙方，同時將由丙方代繳的①、②（①契稅②交易服務(wù)費③抵押管理費④他項權(quán)證費）等約計人民幣 元交予丙方。丙方將與乙方按實結(jié)算，多退少補。第五條丙方的義務(wù)1、 認真履行甲、乙方委托的事項，親自完成中、乙方委托代辦的各項服務(wù)。2、 丙方派蔣信用經(jīng)紀人負責(zé)該房產(chǎn)的居間活動，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。3、 根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實告知委托人，及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。4、 對委托人個人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。5、 處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)交委托人。6、 岀示國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費用的依據(jù)。第六條房款的支付與轉(zhuǎn)付甲、乙方商議，按以下第（二）種方式支付房款：（一） 根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時間及方式,雙方自行辦理房款的支付。（二） 雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交于丙方，則丙方將按下列方式進行操作：1、 乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣 元交給丙方保存。2、 乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后二個工作日內(nèi)將全部（首期款/全部房款），共計人民幣 元交給丙方保存。3、 屮乙雙方在完成②（①交易過戶簽字后②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后）二日內(nèi)，丙方按售房款100%,計人民幣 元轉(zhuǎn)付給甲方。4、 待銀行放貸后或乙方補足購房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水.電、氣、有限電視、電話、物管等費后三日內(nèi)，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。（三） 三方約定：第七條房屋交付1、 甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后一天內(nèi)或于 年 月 日前騰空房屋，并書面通知乙方.丙方辦理交付的具體時間。2、 若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋的毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。3、 甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。屮方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，屮、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。第八條傭金、代辦費支付標(biāo)準(zhǔn)及方式（一） 丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，中方按照下列第1、2種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：TOC\o"1-5"\h\z1、 按該房地產(chǎn)售房款0.5%,具體數(shù)額為人民幣￥ 元。2、 按委托代辦事項支付代辦費計人民幣Y 元。（二） 丙方完成本合同約定的乙方委托事項，乙方按照下列第1、2種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：1、 按該房地產(chǎn)售房款1.5%,具體數(shù)額為人民幣￥ 元。2、 代辦產(chǎn)權(quán)證費￥ 元，代辦土地證費元，代辦抵押貸款和他項權(quán)證費元，共計人民幣 元。上述費用，甲、乙方應(yīng)于 前支付給丙方。（三） 丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費，未促成合同的可收取相關(guān)費用，但不得超過國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。第九條違約責(zé)任（-）三方商定，丙方有下列悄形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、 無正當(dāng)理山不履行合同的；2、 與他人串通，損害甲、乙方利益的；3、 故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差；4、 其它過失影響甲、乙方交易的。（二） 三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、 無正當(dāng)理曲不履行合同的；2、 未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的；3、 相互或與他人串通，損害丙方利益的；4、 未能按合同約定支付傭金和代辦費的：5、 其他造成丙方無法完成委托事項的行為。（三） 三方商定，上述違約行為方，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟損失，山守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。1、 約定違約金為 元，2、 按標(biāo)的額的5%,計人民幣 元。第十條爭議解決方式三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，山三方協(xié)商解決，也可山工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第1項進行解決：山南京仲裁委員會仲裁2、 依法向人民法院提起訴訟第十一條其他約定本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。第十二條合同生效本合同自屮、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效，本合同一式參份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份。甲方：乙方：丙方：（簽章）身